№ 19319
гр. София, 28.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20221110152246 по описа за 2022 година
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС, като решението
е по първа фаза на делбеното производство.
Предявен е от ищеца С. В. С. срещу ответника Д. В. С. иск за делба на следния
недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор 68134.106.156.1, с адрес на
имота: гр. София, район Средец, ул. ..., ет. 5, съгласно КККР, одобрени със Заповед №
РД-18 33/15.06.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от
09.03.2022г., който самостоятелен обект се намира на етаж 5 /пети/ в сграда с
идентификатор 68134.106.156.1, предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.106.156,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, състоящ се от: две
стаи, хол-дневна, кухня, баня, клозет, дрешник, антрета и тераса, брой нива на обекта:
едно, с площ от 148 /сто четиридесет и осем/кв.м., прилежащи части: мазе и 16/100
идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор
68134.106,156, с площ от 392 /триста деветдесет и два/кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване /над 15 м/,
адрес на поземления имот: гр. София, ул. ....
Ищецът С. В. С. твърди, че с ответника Д. В. С. са наследници по закон /деца/ на В.
С.ов С., починал на 21.07.1980г. и И.С. С.а, починала на 26.11.2013г. Посочва, че
наследодателите на страните са придобили правото на надстрояване и пристрояване на
съществуваща сграда, находяща се в гр. София, ул. ..., построена върху парцел II-2 от
1
кв. 443, м. Центъра по плава на гр. София – сега парцел I-3 от кв.443. Поддържа, че
след реализиране правото на надстрояване и пристрояване са обособени два
апартамента: Апартамент с площ от 148 /сто четиридесет и осем/кв.м. състоящ се от:
две стаи, хол-дневна, кухня, баня, клозет, дрешник, антрета и тераса на целия
надпартерен пети етаж в сграда находяща се в гр.София, ул. ..., заедно с 16/100
/шестнадесет върху сто/идеални части от общите части на сградата и от правото на
собственост върху парцел 11-2 /втори пл. номер две/ от кв.443 /четиристотин
четиридесет и три/, местност Центъра , ул. ..., по плана на гр.София - сега парцел /- 3
парцел /първи пл.номер три/; както и Апартамент с площ от 65 /шестдесет и пет/кв.м.
състоящ се от: една стая, хол, кухня, баня-клозет, дрешник, антрета и тераса на целия
надпартерен шести тавански етаж в сграда находяща се в гр.София, ул... заедно с 8/100
/осем върху сто/идеални части от общите части на сградата и от правото на
собственост върху парцел 11-2 /втори пл.номер две/ от кв.443 /четиристотин
четиридесет и три/, местност Центъра , ул..., по плана на гр.София - сега парцел /- 3
парцел /първи пл.номер три/. Ищецът твърди, че след смъртта на В. С.ов, неговият дял
от общото имущество, придобито по време на брака му с И. С.а, преминал към
неговите синове – С. В. С. и Д. В. С. /страни в настоящото производство/. В
допълнение излага, че с нотариален акт за замяна на недвижими имоти между братя и
съсобственици № 169, том XVII, дело № 3016/19852г., е придобил притежаваната от
ответника Д. С. 1/4 ид.ч. от същия имот. Съответно след смъртта на майка им И. С.а,
страните са съсобственици на процесния делбен имот при следните квоти: 3/4 ид.ч. по
наследство и замяна за ищеца С. В. С. и 1/4 ид.ч. по наследство за ответника Д. В. С.,
при каквито счита, че същият следва да бъде допуснат до делба.
Ответникът Д. В. С. не е депозирал отговор на исковата молба в законоустановения
срок по чл.131 ГПК. В хода на производството по делото, чрез упълномощен
процесуален представител – адв. В., САК, заявява становище за допустимост и
основателност на иска за делба при сочените в исковата молба квоти в
съсобствеността.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, достигна до следните
фактически и правни изводи:
За да се допусне делба е необходимо да се установи наличието на съсобственост
между страните по отношение на годен обект за съдебна делба въз основа на
посоченото в исковата молба придобивно основание – наследствено правоприемство и
сделка.
Безспорно между страните по делото, а и от приетото писмено доказателство –
нотариален акт за покупко-продажба № 82, том I, дело № 75/1973г. от 06.01.1973г., се
установява, че основа въз основа на обективирания в същия договор за пристрояване
2
и надстрояване на съществуваща сграда, находяща се в гр. София, ул. ..., построена
върху парцел II – 2 от квартал 443, м. Центъра, по плана на гр. София,, цялото
пространство от 400 кв.м., при съседи: ул. ..., Етажна собственост на ул. ...а, Хр. Т.,
Л.Ф. и жил. кооперация „Радост”, И.С. С.а и В. С.ов С. са придобили правото да
построят един апартамент с височина 2,90 м. върху цялата площ на съществуващата
сграда, на петия надпартерен етаж, над апартамента, който ще бъде построен от
Х.А.Ф., М.Б.Ф., Г.Н.К. и А.Х.К., както и допълнителен балкон, който ще се оформи
между стълбището на сградата и съществуващите към двора балкони, както и таванско
помещение на шести надпартерен етаж.
Не е спорно и обстоятелството, че във връзка с реализиране на правата по
горепосочената сделка, наследодателите на страните по делото И.С. С.а и В. С.ов С. са
построили процесният апартамент № 5, състоящ се от две стаи, хол-дневна, баня,
клозет, дрешник, антрета и тераса на целия надпартерен етаж на сградата, находяща се
в гр. София, ул. ..., който е бил притежание в режим на съпружеска имуществена
общност съгласно нормативната уредба, дадена със СК от 1968 г. (отм.).
От приетото по делото удостоверение за наследници изх. № РСЦ17-УГ01-
4804/04.08.2017г., издадено от Столична община, район „Средец” се установява, че В.
С.ов С. е починал на 20.07.1980г., като е оставил за наследници по закон – И.С. С.а
/съпруга/, С. В. С. /син/ и Д. В. С. /син/. След смъртта на В. С. /1980г./ е възникнала
съсобственост между наследниците му - преживялата съпруга И. С.а с дял 1/2 ид.ч. и
двете им деца - по 1/4 ид.ч., съгласно разпоредбата на чл. 14, ал. 7, изр. 2 СК от 1968 г.
(отм.).
Видно от удостоверение за наследници с изх. № РСЦ22-УГ01-1642/21.03.2022г.,
издадено от Столична община, район „Средец”, И.С. С.а е починала на 26.11.2013г. и е
оставила наследници по закон две деца – С. В. С. и Д. В. С., които на основание чл. 5,
ал. 1 ЗН са придобили равни части от притежаваната от наследодателката им 1/2 ид.ч.
от имота – по 1/4 ид.ч. за всеки от тях. Съответно след смъртта на общите им
наследодатели, страните в настоящото производство са притежатели на по 1/2 ид.ч. от
процесния недвижим имот.
От приетия по делото Нотариален акт за замяна на недвижими имоти между братя и
съсобственици № 162, том XVIII, дело № 3016/1982г. /л. 50-51/, се установява, че на
19.07.1982г. Д. В. С. е прехвърлил на С. В. С. наследствената си 1/4 ид.ч. от следния
недвижим имот: апартамент, находящ се в гр. София, ул. ..., заемащ целият пети
надпартерен етаж на сградата, застроен на около 148 кв.м., състоящ се от две стаи, хол
- дневна, кухня, баня, клозет, дрешник, антрета и тераса, при съседи: ул. ..., калкан на
сградата, двор и калкан на сградата, отдолу апартамент на Филеви, отгоре тавански
помещения и апартамента на С. В. С., от едно мазе под цялата застроена площ на
допълнителния балкон между стълбищната площадка и старите балкони, находящо се
3
на партера на сградата на нивото на другите мазета на сградата, от прилежащите на
апартамента 16/100 ид.ч. от общите части на сградата и от дворното място,
представляващо парцел II – 2, от кв. 443 по плана на гр. София, м. „Центъра”, цялото с
пространство от около 400 кв.м., при съседи по нот. акт – ул. ..., ЕС на ул. ... № 5а, Хр.
Т., Л.Ф., жил. кооперация „Радост”. С оглед на гореизложеното ищецът С. В. С. се
легитимира като носител на правото на собственост по отношение на 3/4 ид.ч. от
процесния делбен имот – 1/2 ид.ч. по наследство и 1/4 ид.ч. въз основа на посочената
сделка, а ответникът Д. В. С. притежава останалите 1/4 ид.ч. от същия имот по силата
на наследствено правоприемство.
Не е спорно и от представената по делото схема № 15-246105 от 09.03.2022г. на
самостоятелен обект в сграда, издадена от СГКК – гр. София по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010г. на
Изпълнителния директор на АГКК, съдът приема за установено, че по актуален
регулационен статут имотът има идентификатор: 68134.106.156.1.5, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект от 09.03.2022г., адрес на имота: гр. София, ул. ..., ет. 5, който самостоятелен
обект се намира в сграда с идентификатор: 68134.106.156.1, предназначение: жилищна
сграда – многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор:
68134.106.156, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; нива на
обекта: 1; с площ: 148 кв.м.; прилежащи части мазе и 16/100 ид.ч. от общите части на
сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: няма, под обекта:
68134.106.156.1.4, над обекта: 68134.106.156.1.9.
От гореописаните доказателства съдът приема, че по делото безспорно се доказа
наличието на съсобственост между страните по повод на процесния недвижим имот.
При това положение, към датата на устните състезания на основание извършената
разпоредителна сделка и осъщественото наследствено правоприемство съдът намира,
че процесният имот се притежава от съделителите при следните квоти: 3/4 ид. ч. за
ищеца С. В. С. и 1/4 ид.ч. за ответника Д. В. С.. При тези квоти и процесният имот
следва да бъде допуснат до делба.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на делба на следния недвижим имот: апартамент №
5, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 68134.106.156.1.5,
по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-33 от 15.06.2010г. на Изпълнителния
4
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект от 09.03.2022г., адрес на имота: гр. София,
ул. ..., ет. 5, който самостоятелен обект се намира в сграда с идентификатор:
68134.106.156.1, предназначение: жилищна сграда – многофамилна, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.106.156, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; нива на обекта: 1; с площ: 148 кв.м.;
прилежащи части мазе и 16/100 ид.ч. от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: няма, под обекта: 68134.106.156.1.4,
над обекта: 68134.106.156.1.9, между съделителите С. В. С., ЕГН ********** и Д. В.
С., ЕГН **********, при квоти 3/4 идеални части за С. В. С. и 1/4 идеална част за Д.
В. С..
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните за постановяването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5