Р Е Ш Е Н И Е
№ 260027 08.02.2022 година град Бургас
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Бургаският районен съд ХХ граждански състав
на десети януари две хиляди двадесет и втора година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАН ДЕЧЕВ
при секретаря Светлана Тонева
като разгледа докладваното от съдията Иван Дечев
гражданско дело № 7854/2020
година по описа на БРС,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила съдебно решение № 260832/08.06.2021г.
по гр. № 7854/2020г. по описа на Бургаския районен съд е допуснато извършването
на съдебна делба между В.П.Ц.,
ЕГН ********** от ***, Г.Ц.Ц., ЕГН ********** *** и Н.Ц.А., ЕГН ********** ***, по отношение на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, одобрени със
Заповед РД-18-876/13.12.2019 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на
поземления имот: ***, с площ: 779 кв.м (седемстотин седемдесет и девет кв.м.), трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предходен идентификатор: няма; номер по предходен
план: ***, квартал: ***,
парцел: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ведно с
построените в имота СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 69 кв.м (шестдесет и девет кв.м.), брой надземни етажи: 1
(един), брой подземни етажи: няма данни, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; СГРАДА
с идентификатор ***, застроена
площ: 32 кв.м (тридесет и два кв.м.), брой надземни етажи: 1
(един), брой подземни етажи: няма
данни, предназначение: постройка
на допълващо застрояване; СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 13 кв.м (тринадесет кв.м.), брой надземни етажи: 1
(един), брой подземни етажи: няма
данни, предназначение: постройка
на допълващо застрояване, СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 31 кв.м
(тридесет и един кв.м.), брой
надземни етажи: 1 (един), брой
подземни етажи: няма данни, предназначение:
хангар, депо, гараж, при квоти: по 1/3 ид.ч. за всяка
една от страните.
Бургаският районен съд, като взе предвид
исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона,
намира следното:
Допуснат
е до делба описаният по-горе имот, а именно дворно място и находящите се в него
жилищна сграда и три сгради на допълващото застрояване.
Критериите
за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана
съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до
делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали могат да
се обособят реални дялове за всички съсобственици; дали неподеляемият имот е
жилище и др.
В случая, видно от изготвената и неоспорена техническа
експертиза, недвижимите имоти представляват еднофамилна жилищна сграда с площ
от 69 кв.м. на един етаж, гараж с площ от 31 кв.м., постройки на допълващо
застрояване с площ от 32кв.м. и 13кв.м. и терен с площ от 779 кв.м. Предвид
параметрите на терена, разделянето му при спазване на изискванията на чл.19 ЗУТ
за минимални площ и лице е невъзможно. Ето защо теренът е неподеляем. Жилищната
сграда представлява жилище на едно ниво, състоящо се от коридор, кухня, спалня,
дневна, баня с тоалетна и остъклена веранда. Съгласно изискванията на чл. 40,
ал. 1 от ЗУТ и чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7, тя също е неподеляема. Гаражът и
другите две постройки, представляват сгради на допълващото застрояване съгласно
разпоредбата на чл. 41 и чл. 42 от ЗУТ. Според експертизата пазарната цена на
имота /земя и сгради/ е 49375 лева.
БРС, като съобрази експертизата, намира, че
както теренът, така и сградите са неподеляеми. Теренът не може да бъде
разделен, тъй като не отговаря на изискванията за лице и площ. Жилищната сграда
също не може да бъде разделена, понеже не отговаря на изискванията за наличие
на самостоятелен вход и минимален брой помещения. След като сградата не може да
се раздели на три дяла, то тя също е неподеляема, а останалите три сгради в
имота представляват постройки на допълващото застрояване, не са самостоятелни
обекти на правото на собственост и също не могат да образуват отделни дялове.
Ответницата Н.А. е направила искане
за възлагане в съдебно заседание на 20.05.2021г. в първата фаза на делото. Видно
от представеното по делото удостоверение за наследници тя е дъщеря на
наследодателя. За уважаване на искането е необходимо да са налице визираните в
чл. 349, ал. 2 от ГПК предпоставки - ответницата да е живяла в жилището при
откриване на наследството, както и да не притежава друго жилище. По делото не
се представиха доказателства в тази насока, предвид което искането е
неоснователно.
При
положение, че не съществува възможност всеки от съделителите да получи реален
дял, имотът е неподеляем и не може да се постави само в единия от дяловете,
същият следва да се изнесе на публична продан – чл.348 ГПК. Ето защо трябва да
се постанови решение в този смисъл.
По разноските:
Според чл.355 ГПК страните
заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените
искове в делбеното производство разноските се определят по чл.78.
На
основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК, всеки от съделителите дължи държавна такса по сметка на Бургаския
районен съд съобразно неговата част в съсобствеността. Според експертизата
пазарната оценка на имота се равнява на 49375 лева. Ето защо всеки един от тримата
съделители следва да заплати такса от по 658.33 лева, съответна на 1/3 ид.ч. от
имота.
Ищцата
е предявила искане за сметки за платени суми за комбинирана скица на имота и за
заверени преписи от исковата молба. Съдът счита, че по съществото си то
представлява искане за присъждане на разноски по делото, тъй като разходите не
са извършени във връзка със запазване или подобряване на имота, а са разноски
за снабдяване с необходими за делото документи. Независимо от факта, че в
открито заседание съдът формално е приел за разглеждане искането като претенция
по сметки, това искане е претенция за разноските по делото. Ищцата е направила
разноски в размер на общо 62 лева, от които 50 лева за комбинирана скица за
имота и 12 лева за преписи от исковата молба. Съгласно чл. 355 ГПК страните
заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Изчислени на този
принцип, разноските, които всеки от двамата ответници трябва да плати на ищцата
възлизат на 20.66 лв.
Мотивиран от горното и на основание чл. 348 ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти,
съсобствени между В.П.Ц., ЕГН **********
от ***, Г.Ц.Ц., ЕГН ********** *** и Н.Ц.А.,
ЕГН ********** ***, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, одобрени със Заповед РД-18-876/13.12.2019 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: ***, с площ: 779 кв.м (седемстотин седемдесет и девет кв.м.),
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предходен
идентификатор: няма; номер по предходен план: ***, квартал: ***, парцел:, при
съседи: ***, ***, ***, ***, ведно с построените в имота СГРАДА
с идентификатор ***, застроена
площ: 69 кв.м (шестдесет
и девет кв.м.), брой надземни етажи: 1 (един), брой подземни етажи: няма данни, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; СГРАДА с идентификатор ***,
застроена площ: 32 кв.м (тридесет
и два кв.м.), брой надземни етажи: 1 (един),
брой подземни етажи: няма данни, предназначение:
постройка на допълващо застрояване; СГРАДА с идентификатор ***, застроена
площ: 13 кв.м. (тринадесет
кв.м.), брой надземни етажи: 1 (един),
брой подземни етажи: няма данни, предназначение:
постройка на допълващо застрояване, СГРАДА с идентификатор ***,
застроена площ: 31 кв.м (тридесет
и един кв.м.), брой надземни етажи: 1 (един),
брой подземни етажи: няма данни, предназначение:
хангар, депо, гараж.
Получената от публичната продан
сума трябва да бъде разпределена както следва: 1/3 от продажната цена за В.П.Ц., 1/3 от продажната цена за Г.Ц.Ц. и 1/3 от продажната цена за Н.Ц.А.
ОСЪЖДА В.П.Ц., ЕГН ********** от *** да заплати по сметка на Бургаския
районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 658.33 лева /шестстотин петдесет и осем
лева и тридесет и три стотинки/.
ОСЪЖДА Г.Ц.Ц., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване
на делбата в размер на 658.33 лева /шестстотин
петдесет и осем лева и тридесет и три стотинки/.
ОСЪЖДА Н.Ц.А., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване
на делбата в размер на 658.33 лева /шестстотин
петдесет и осем лева и тридесет и три стотинки/.
ОСЪЖДА Г.Ц.Ц., ЕГН ********** *** да заплати на В.П.Ц., ЕГН ********** от *** сумата
от 20.66 лева /двадесет лева и
шестдесет и шест стотинки/ разноски по делото.
ОСЪЖДА Н.Ц.А., ЕГН ********** *** да заплати на В.П.Ц., ЕГН ********** от *** сумата
от 20.66 лева /двадесет лева и
шестдесет и шест стотинки/ разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване
пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Вярно с оригинала: СТ РАЙОНЕН СЪДИЯ: (П)