№ 42
гр. Севлиево, 10.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на десети
февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Христо Н. Христов
при участието на секретаря Виктория М. Драголова
като разгледа докладваното от Христо Н. Христов Гражданско дело №
20214230100959 по описа за 2021 година
Производството е делбено, във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила решение от 08.03.2022 година по гр. д. № 959 по описа за 2021 г. на
Районен съд - Севлиево е допусната делба на следните недвижими имоти, а именно:
поземлен имот с № 562.231 по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание
„***", местност „***", землище на гр. Севлиево, код по ЕКАТТЕ 65927, общ. Севлиево,
одобрен със Заповед № 309/2006 г. на Областен управител, с площ от 1584,40 кв. м., вид
територия - в строителни граници, определени с околовръстен полигон, заедно с
построената сграда със застроена площ от 40,40 кв. м., етажи 1, при съседи: имот № 562.228-
н-ци - К.А.К., имот № 562.229 - К.А.К., имот № 562.232 - Т.Д.К., имот № 562.378 - Местни
пътища - Община Севлиево и имот № 562.***6 - Местни пътища - Община Севлиево,
между: А. Н. С., с ЕГН **********, от град Севлиево, ул. "*** ****", ***, при квота: ½
идеална част и М. Б. Ц., с ЕГН **********, от гр. Севлиево, ул. "***", № ***, ап. *** при
квота: ½ идеална част.
В първото по делото заседание след допускане на делбата, в което е даден ход на
делото, по реда на чл. ***6 ГПК, е приета и поставена за съвместно разглеждане
предявената претенция, с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС, от А. Н. С. срещу М. Б. Ц. за
заплащане на сумата от 3 958,26 лева, представляваща половината от вложената в делбения
имот сума за извършване на ремонт и подобрения. Поддържа исковете в хода на устните
състезания, така както са предявени.
В заседанието след допускане на делбата и в хода на устните състезания,
съделителката М. Б. Ц. не взима становище.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото
1
доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
Установява се от заключението на вещото лице по съдебно - техническата и
оценителна експертиза, събрана по делото, преценено съвкупно с писмените доказателства ,
че: имотът е неподеляем; пазарната стойност на вилната сграда и прилежащата земя е 48
1***00 лв.; вложените строителни материали за извършения ремонт на сградата са
повишили пазарната стойност на имота и това повишение е отчетено при изчисленията на
стойността на сградата и земята по метода на „пазарните множители"; закупените
строителни материали описани във фактурите, представени по делото, действително са
вложени в строежа при извършване на основния ремонт на сградата; новото
електрозахранване на сградата/присъединяването й към електропреносната мрежа е
осъществено; стойността на вложените материали за ремонтните дейности, за които по
делото е приета претенция по сметки е равна на 8464,83 лв.; стойността на повишението на
пазарната стойност на имота е 8465,60 лв. (умножение на сумата 118,40 лв. на кв. м. по
квадратурата 71,50 кв.м. – РЗП на вилната сграда).
От показанията дадени във втората фаза на делбата от свидетеля Д.Б., се установяват
следните факти: свидетеля познава А. С. от 15 години от авиацията, тъй като и двамата се
занимават с това; имота бил двуетажна къща; на първия етаж има стая спално помещение с
кухня, а на втория етаж две спални със санитарно помещение и перално помещение;
извършвани са ремонтни дейности и свидетеля е виждал резултата от последните години;
помагал за някои неща, например за външна ограда със входна врата, бетонен пояс със
хидроизолация, извършен ремонт на кухненското помещение, имало неизползвана стая,
която е изградена от нулата, в нея били положени подови настилки, гипс, шпакловки,
изолации, поставена била и дограма и в кухнята направени ПВЦ врати с дограмата, заедно с
подови настилки и всичко; на втория етаж били извършени ремонти в западната спалня –
шпакловка, боядисване, банята била ремонтирана, имало стая, която не била ремонтирана;
покрива бил направен с покривни настилки, улуци и всичко, което е необходимо; преди
години се ползвал алтернативно; имота бил вързан към електропреносната мрежа;
дейностите били заплащани от А. С. и той ги купувал; имота искал да го ползва за учебен
център, но към настоящия момент се ползвал за битови нужди; имало извършени ремонти на
вътрешното стълбище.
При така установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
Основният способ за извършване на делбата е този по чл. ***7 и чл. 350 от ГПК, т. е.
съставянето на разделителен протокол и тегленето на жребий, щом допуснатите до делба
имоти съответстват на броя на съделителите, в случая обаче това не е така, поради което
тегленето на жребий е невъзможно и не може да се възприеме като способ за извършване на
делбата. Предвидената в чл. 353 ГПК възможност за ликвидиране на съсобственост е едно
изключение, което следва от самия текст. При него съдът разпределя дяловете без жребий,
2
само в посочените в същата норма случаи - когато съставянето на дяловете и тегленето на
жребий се окаже невъзможно или много неудобно. Чл. 353 ГПК е приложим когато от
допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове за да може всеки
съделител да получи реален дял, което не е налице по делото.
Предвид изложеното по - горе и с оглед обстоятелството, че по отношение на никой
от съделителите и имота не са налице предпоставките на чл. ***9 ГПК за възлагане в дял на
жилищен имот, се налага извод, че следва да се приложи предвидения в чл. ***8 ГПК
способ, като делбеният имот, бъде изнесен на публична продан. Процесният имот е реално
неподеляем и не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял, тъй като
броя на имотите, предмет на делба, е по - малък от броя на съделителите. Неподеляемостта
на имотите обуславя изнасянето им на публична продан по реда на чл. ***8 ГПК, тъй като
не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял. Конкретно в случая се
установи от заключението на вещото лице по съдебно - техническата и оценителна
експертиза, че допуснатият до делба недвижим имот е неподеляем, защото от него не могат
да се обособят достатъчно дялове за съделителите, всеки отговарящ на законовите
изисквания за това. Изложеното налага извод, че е невъзможно съделителите да получат
реални дялове от имота, поради което същият следва да бъде изнесен на публична продан,
като цената, получена при публичната продан, следва да бъде разделена между съделителите
съобразно квотите, при които е допусната делбата.
По делото е предявен иск, с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС, по реда на чл. ***6
ГПК от А. Н. С. срещу М. Б. Ц. за заплащане на сумата от 3 958,26 лева, представляваща
стойност на извършени строително - монтажни дейности и подобрения направени в
процесният делбен имот.
Предявеният иск е основателен.
Установи се по делото от заключението на вещото лице по съдебно - техническата и
оценителна експертиза, събрана по делото, преценено съвкупно с писмените доказателства
и с показанията на свидетеля, че в делбения имот са извършени редица СМР, като следва да
се присъдят на съделителя действително извършените разходи, а не увеличената стойност на
имота, тъй като всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ
съразмерно на частта си, което в конкретния случай е без значение доколкото е заявена
претенция от А. Н. С. срещу М. Б. Ц. за заплащане на сумата от 3 958,26 лева, която е по –
малка от половината и на двете установени от заключението на вещото лице стойности –
стойността на вложените материали за ремонтните дейности - 8464,83 лв. и стойността на
повишението на пазарната стойност на имота - 8465,60 лв..
С оглед изложеното установиха се по делото предпоставките за уважаване на
предявената претенция от А. Н. С. срещу М. Б. Ц. за заплащане на сумата от 3 958,26 лева,
по чл. 30, ал. 3 ЗС, изчислена въз основа заключението на вещото лице, съобразявайки
квотите на съделителите в процесните имоти, за който размер следва да се уважи
3
предявената претенция, като основателна.
Съделителите не са претендирали разноски, поради което такива не следва да им се
присъждат. Следва да се осъди А. Н. С. да заплати в полза на Севлиевски районен съд
държавна такса за производството съобразно стойността на дела си в съсобствеността, на
основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК –
962,30 лева. Следва да се осъди М. Б. Ц. да заплати в полза на Севлиевски районен съд
държавна такса за производството съобразно стойността на дела си в съсобствеността, на
основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК –
962,30 лева и държавна такса, в размер на сумата от 158,33 лева, съобразно разпоредбата на
чл. 1 от същата тарифа.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, а именно: поземлен
имот с № 562.231 по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „***",
местност „***", землище на гр. Севлиево, код по ЕКАТТЕ 65927, общ. Севлиево, одобрен
със Заповед № 309/2006 г. на Областен управител, с площ от 1584,40 кв. м., вид територия -
в строителни граници, определени с околовръстен полигон, заедно с построената сграда със
застроена площ от 40,40 кв. м., етажи 1, при съседи: имот № 562.228-н-ци - К.А.К., имот №
562.229 - К.А.К., имот № 562.232 - Т.Д.К., имот № 562.378 - Местни пътища - Община
Севлиево и имот № 562.***6 - Местни пътища - Община Севлиево; като получената при
извършване на публичната продан сума бъде разпределена, съобразно дяловете в
съсобствеността на имотите, между съсобствениците: А. Н. С., с ЕГН **********, от град
Севлиево, ул. "*** ****", ***, с квота - ½ идеална част и М. Б. Ц., с ЕГН **********, от гр.
Севлиево, ул. "***", № ***, ап. *** с квота - ½ идеална част.
ОСЪЖДА М. Б. Ц., с ЕГН **********, от гр. Севлиево, ул. "***", № ***, ап. *** да
заплати на А. Н. С., с ЕГН **********, от град Севлиево, ул. "*** ****", ***, сумата 3
958,26 лева, за извършени ремонт и подобрения в делбените имоти.
ОСЪЖДА А. Н. С., с ЕГН **********, от град Севлиево, ул. "*** ****", ***, да
заплати в полза на Севлиевски районен съд държавна такса за производството съобразно
стойността на дела си в съсобствеността, на основание чл. 8 от Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК – 962,30 лева.
ОСЪЖДА М. Б. Ц., с ЕГН **********, от гр. Севлиево, ул. "***", № ***, ап. *** да
заплати в полза на Севлиевски районен съд държавна такса за производството съобразно
стойността на дела си в съсобствеността, на основание чл. 8 от Тарифата за държавните
4
такси, които се събират от съдилищата по ГПК – 962,30 лева и държавна такса, в размер на
сумата от 158,33 лева, съобразно разпоредбата на чл. 1 от същата тарифа.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Габровския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Севлиево: _______________________
5