№ 6771
гр. Варна, 03.12.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на трети декември през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Цветелина Г. Хекимова
като разгледа докладваното от Цветелина Г. Хекимова Търговско дело №
20253100900736 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
С решение №236 от 29.09.2025г. на ВОС е обезсилено постановеното
решение по търг.дело №553/2022г. по описа на ВОС и е върнато за ново
разглеждане от друг състав с участието на „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ АД с ЕИК
*********, със седалище гр.Каварна като правоприемник на заличения ищец
„АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД и постановяване на съдебен акт спрямо надлежните
страни.
Производството следва да се насрочи в открито съдебно заседание с
конституиране на дружеството - правоприемник и изготвяне на нов проект на
доклад с оглед необходимостта от извършване при новото разглеждане на
всички процесуални действия с участието на надлежните страни.
По предварителните въпроси:
Производството по делото е спряно на осн. чл. 229 ал.1 т.4 от ГПК с
определение № 76/12.01.2023 г., до приключване на производството по т. д. №
186/2022 г. по описа на ВОС с влязъл в сила съдебен акт. С постановяване на
решение № 473 от 31.10.2022 г. по търг. дело № 186/2022 г. по описа на ВОС и
след определение на ВКС по ч.т.д. № 1341/2023 г. от 10.10.2023 г. са
отпаднали пречките по хода на делото, поради което производството ще бъде
възобновено от етапа, на който е било спряно.
Писмените доказателства, представени от ищеца с исковата молба, са
допустими и относими към предметните предели на спора, поради което и ще
бъдат допуснати до приемане в съдебно заседание.
С оглед изчерпване на процедурата по размяна на книжа,
производството следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Водим от горното и на осн. чл. 374, ал.2 ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
КОНСТИТУИРА на основание чл.227 от ГПК „АНДРЕЕВ СТРОЙ“
АД с ЕИК *********, със седалище гр.Каварна, като правоприемник на
1
заличения ищец „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД.
ВЪЗОБНОВЯВА производството по делото, на основание чл.230,
ал.1 от ГПК.
СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ следния проект за доклад по делото,
на основание чл. 374, ал. 2 от ГПК:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ иск с правно основание чл. 135 ал.1 от
ЗЗД предявен от „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД, гр. Каварна против „ДЕЛТА ХИЛ
2020“ ООД, гр. София и „ФРЕЯ БИЛД 2022“ ООД, гр. София, за обявяване на
относителна недействителност спрямо ищеца на договор за покупко-продажба
на недвижим имот, сключен между ответните дружества на 15.07.2022 г.,
обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
*******, дело 761/2022 г., вписан в служба по вписванията с вх. рег. № 22962
от 15.07.2022 г., акт № *******, а именно: поземлен имот с идентификатор
10135.3511.1510, находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени със Заповед №
РД-16-64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с адрес на имота
*******, целият с площ от 2454 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване – високо застрояване, номер по
предходен план *******, при граници съседни поземлени имоти с
идентификатори: № 10135.3511.170, № 10135.3511.177, № 10135.3511.1419, №
10135.3511.1421, № 10135.3511.1511 и № 10135.3511.172, ведно с всички
подобрения и приращения в имота.
ПОСТАНОВЯВА разглеждане на делото по реда на част III, гл. 32
ГПК „Производство по търговски спорове“.
ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ представените с искова молба писмени
доказателства от ищеца.
УКАЗВА на страните, че за да се постигнат благоприятните
последици от доброволно уреждане на спора, предвидени в чл. 78, ал. 9 от
ГПК, а именно връщане на половината от внесената държавна такса на ищеца,
следва да бъде постигната съдебна спогодба по предмета на спора, която да е
обективирана и подписана от представителите на страните в протокола от
насроченото открито съдебно заседание, и одобрена от съда, по реда на чл.234
от ГПК.
СЪОБЩАВА на страните следния проекто-доклад:
В исковата молба ищецът „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД твърди, че се
явява кредитор на ответното дружество „ДЕЛТА ХИЛ 2020“ ООД за сумата от
61 544,48 лв. по издадени и неплатени фактури по търговски сделки, а именно
фактура №**********/14.12.2021г. и фактура №**********/29.12.2021г.
Твърди, че ответникът дължи и обезщетение за забава, считано от падежа на
всяка фактура, определен по чл.303а, ал.3 ТЗ. Акцентира, че във връзка с
горепосочените задължения ищцовото дружество е инициирало
производството по т.д 186/2022 г. по описа на ВОС. Твърди, че в хода на
съдебния процес, на 15.07.2022г., ответникът “Делта Хил 2020“ ООД се е
разпоредил с единствения притежаван от него недвижим имот, представляващ
поземлен имот, с идентификатор 10135.3511.1510, с адрес: *******, с площ от
2454кв.м., в полза на ответника “Фрея Билд 2022“ ООД, чрез договор за
покупко-продажба, обективиран в нотариален акт на недвижим имот *******,
дело № 761/2022г. вписан в служба на вписванията с вх. рег. № 22962 от
15.07.2022 г., акт № *******, за цената от 600 000лв., която следва да се
заплати в срок до 31.12.2024г. Сочи се, че със сключената сделка длъжникът
2
“Делта Хил 2020“ ООД, умишлено е увредил правата на ищеца, като негов
кредитор във висящото производство, поради което счита, че са налице
основания за обявяване на недействителност на сделката спрямо него. В
подкрепа на твърденията си излага, че на 11.07.2022г. съдружниците в “Делта
Хил 2020“ ООД - З. Д. Д. и Я. Д. Д., са учредили търговското дружество -
“Фрея Билд 2022“ ООД, което по смисъла на §1 от ДР на ТЗ се явява свързано
дружество с “Делта Хил 2020“ ООД. Сочи, че четири дни след вписване на
втория ответник в Търговския регистър, е сключен и процесния договор за
покупко-продажба на недвижим имот, което само по себе си представлява
индикация за порочността на извършената сделка и знание на купувача за
увреждането. Моли съдът да приеме, че в случая са налице елементите от
фактическия състав на иска, а именно: 1. увреждане на кредитора, тъй като с
атакуваната продажба длъжникът “Делта Хил 2020“ ООД умишлено е
намалил имуществото си и увреждащото действие е извършено при наличието
на висящ спор за установяване на ликвидно и изискуемо вземане; 2. знание за
увреждане у длъжника и лицето, с което той е договарял, предвид
свързаността на двете търговски дружества.
Излага, че въпреки възмездния характер на атакуваната сделка, тя не
осигурява едновременно заплащане на определената продажна цена, а
прехвърля това за бъдеще време, което от своя страна прави несигурно
удовлетворяването от нейния паричен еквивалент. Поради изложените
съображения заявява и приетата за разглеждане претенция.
Становището на ответника - „Фрея Билд 2022“ ООД в депозирания
отговор е за неоснователност на иска. Сочи се, че уважаването на иска следва
от доказването на кумулативно предвидените във фактическия състав на
чл.135 от ЗЗД предпоставки. Поддържа се, че ищецът няма качеството на
кредитор спрямо длъжника продавач по сделката - “Делта Хил 2020“ ООД,
тъй като вземането на първия не е доказано с влязъл в сила съдебен акт. На
следващо място се поддържа, че не е налице увреждане на ищеца, поради това,
че имотът е прехвърлен на “Фрея Билд 2022“ ООД с договор за покупко-
продажба, т.е. имотът е придобит срещу заплащане на продажна цена, като
отлагането на плащането на цената не означава, че сумата няма да бъде
платена от купувача на продавача. Сочи се, че ищецът не ангажира
доказателства, че продавачът няма друго имущество, от което първият може
да се удовлетвори. На последно място се поддържа, че купувачът “Фрея Билд
2022“ ООД не е имал знание за задълженията на продавача “Делта Хил 2020“
ООД. Оспорва представените с исковата молба писмени доказателства.
Становището на ответното дружество „Делта Хил 2020“ ООД,
изразено в отговора на исковата молба, е за нейната неоснователност. По
същество са изложени идентични възражения и оспорвания с изразените от
другия ответник по делото – „Фрея Билд 2022“ ООД. Излага и твърдения,
свързани с облигационното правоотношение, от което ищецът черпи
качеството си на кредитор. Моли иска да бъде отхвърлен.
Правна квалификация на предявения иск: чл. 135 ал.1 от ЗЗД
За безспорно и ненуждаещо се от доказване съдът приема, че на
15.07.2022г. ответните дружества са сключили договор за покупко-продажба
на недвижими имот, обективиран в нотариален акт на недвижим имот
*******, дело № 761/2022г. вписан в служба на вписванията с вх. рег. № 22962
от 15.07.2022 г., акт № *******, по силата на който „Делта Хил 2020“ ООД е
прехвърлило на „Фрея Билд 2022“ ООД собствеността върху поземлен имот с
3
идентификатор 10135.3511.1510, находящ се в гр. Варна по КККР, одобрени
със Заповед № РД-16-64/16.05.2008 г. на Изпълнителен директор на АГКК с
адрес на имота *******, целият с площ от 2454 кв.м, ведно с всички
подобрения и приращения в имота, за цената от 600 000лв. със срок за
плащане до 31.12.2024г.
Съдът зачита влязлото в сила решение № 743/31.10.2022 г.,
постановено по т.д. № 186/2022 г. по описа на ОС Варна досежно
установеното в отношенията между „АНДРЕЕВ СТРОЙ“ ООД и „ДЕЛТА
ХИЛ 2020“ ООД кредиторово качество на първото дружество.
Доказателствена тежест:
Ищецът следва да докаже, че между ответниците е извършена
разпоредителна сделка с имущество на длъжника, че същата е увреждаща
кредитора, знание на длъжника за увреждането, а предвид възмездния й
характер и знание на купувача за този правно релевантен факт.
Ответникът носи доказателствената тежест да установи наведените в
отговора възражения относно липса на предпоставките по чл.135, ал.1 от ЗЗД,
съгл. чл.154, ал.1 ГПК.
НАСРОЧВА производството по т.д. № 736/2025г. на ВОС за
разглеждане в открито съдебно заседание на 28.01.2025г. от 10.30 ч., за която
дата и час да се призоват страните.
Препис от определението да се връчи на страните, ведно с
призовката за насроченото с.з.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4