№ 125
гр. Тетевен, 09.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, I - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Ани Б. Георгиева
при участието на секретаря Виолета Й. Монова
като разгледа докладваното от Ани Б. Георгиева Гражданско дело №
20234330100222 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по повод предявен иск от А. К. Д.,
ЕГН:********** адрес: ********** чрез адв.Ц. Т. от ЛАК против М. М. С.,
ЕГН: ********** адрес: ********** и Р. С. С. ЕГН **********адрес:
**********.
Ищцат твърди ,че въз основа на нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ********** на Нотариалната камара с район на
действие района на Районен съд-Тетевен/ **********. на Служба по
вписванията PC-Тетевен/, същата е собственик на следния недвижим имот,
находящ се в с.Български извор, община Тетевен, област Ловеч: урегулиран
поземлен имот с площ от 2420 /две хиляди четиристотин и двадесет/ кв.м,
съответстващ на парцел 11-568 /втори за имот с планоснимачен номер
петстотин шестдесет и осем/ от квартал 55 /петдесет и пет/ по подробния
устройствен план на с.Български извор от 1979год., при граници и съседи по
скица: ********** Т.а, УПИ 111-568 на М. М. С..
По кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на с.Български
извор, община Тетевен, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-
1790/30.10.2018год. на Изпълнителния директор на АГКК по скица №15-
1482641/26.12-2022год. на СГКК- Ловеч имотът бил индивидуализиран
така: Поземлен имот с идентификатор **********.596, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение;адрес на поземления имот: ********** трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване/до 10м/; предишен идентификатор/ няма; номер по
предходен план: 568, квартал 55, парцел М;съседи: **********.
1
Ответникът М. М. С. и Р. С. С. са съпрузи и имота им е в режим на
СИО и същите са собственици въз основа на нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот ********** на Служба по вписванията PC-
Тетевен/ на следния недвижим имот, находящ се в с.Български извор, община
Тетевен, област Ловеч: Урегулиран поземлен имот , по скица №
3/14.01.2005г. на кметство с.Български Извор с площ 2410 / две хиляди
четиристотин и десет / кв м, съответстващ на парцел **********т и пет по
подробния устройствен план /ПУП/от 1979г. на ********** област Ловеч,
при граници и съседи : у**********
Имотът на ответците по кадастралната карта и кадастралните регистри
/КККР/ на с.Български извор, община Тетевен, област Ловеч, одобрени със
Заповед № РД-18-1790/30.10.2018год. на Изпълнителния директор на АГКК,
видно от скица №15-1482641/26.12-2022год. на СГКК-Ловеч е: Поземлен
имот с идентификатор **********.598, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение; адрес на поземления имот: с.Български извор, ул.Тодор
Каблешков; **********; трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/;
предишен идентификатор/ няма; номер по предходен план: 568, квартал 55,
парцел III; съседи: **********.599, **********.1461, **********
**********.
Недвижимия имот собственост на ищеца и имотът на ответниците са
съседни. В периода между закупуването на имота от ищцата на 05.11.2015год.
и до средата на 2022година - 18.07.2022година между двата имота нямало
ограда, нито някаква друга видима граница. Решила да си огради имота с
подходяща ограда, като за целта било необходимо да ползва услугата на
лицензирано правоспособно лице, вписано в регистъра на правоспособните
лица със заповед № РД-15-67/27.07.2018 г. на изпълнителния директор на
АГКК- - инж. Павел Рачев, за извършване на трасиране, означаване и
координиране на границата на проектни поземлени имоти с идентификатори
**********.596 и **********.598 по кадастралната карта на с.Български
извор, общ. Тетевен, обл. Ловеч, одобрена със заповед №РД-18-
1790/30.10.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК. Трасирането се
извършило на 18.07.2022г. въз основа на скица-проект за отстраняване на
непълнота или грешка на моя поземлен имот **********.596 с помощта
ГННС приемник Leica system 1200, свързан с перманентната ГННС мрежа
изградена от Геонет, техническите характеристики, на която гарантират
спазване на изискванията на Инструкция № РД-02-20-25 от 20 септември
2011г. за определяне на геодезически точки с помощта на глобални
навигационни спътникови системи. Данните от координирането били
представени в регистър на координираните точки. Скицата и регистърът на
координираните точки са неразделна част от съставения документ -
съставения протокол от 18.07.2022год.
Въз основа на трасирането била изготвена скица-проект за промяна на
кадастралната карта на поземлени имоти с идентификатори **********.596 и
**********.598 по КККР на с.Български извор, община Тетевен, област
2
Ловеч, одобрена със заповед № РД- 18- 1790/30.10.2018г.на Изпълнителния
директор на АГКК. В скицата е отразено: Новообразувани поземлени имоти:
Проектен ПИ с идентификатор **********:596; Проектна площ:
2298кв.м.;Вид територия: Урбанизирана територия; Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м); Стар номер: 568, квартал 55, парцел II
и Проектен ПИ с идентификатор **********.598: Проектна площ: 2461
кв.м.;Вид територия: Урбанизирана територия; Начин на трайно ползване:
Ниско застряване (до 10 м); Стар номер: 568, квартал 55, парцел III. Проектът
за изменението беше внесен в СГКК-Ловеч ведно с приложени към него
съответни документи: трасировъчна станция, резултати от изравнението и
извадка от застроителен план за кв. 50 и кв.55, с.Български извор.
За удостоверяване на това обстоятелство СГКК-Ловеч издало на
„Геоматрикс" ЕООД удостоверение за приемане на проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-310902-29.09.2022 г.за
поземлени имоти с идентификатори:**********.59б и **********.598 и
съответното приложение към него за приетия проект за изменението.
Изменението се състояло в промяна в границите на съществуващи обекти в
КККР: Поземлен имот с идентификатор **********.598: последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот: няма данни за изменение, Данни преди промяната: адрес на
поземления имот: с. **********, площ: 2598 кв. м. трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10м.), собственици: М. М. С., площ 2410 кв. м от правото на собственост.
Нотариален акт № 28 том I per. 106 дело 32 от 19.01,2005г., издаден от
Служба по вписванията-Тетевен; Данни след промяната: адрес на поземления
имот: с. Български извор.ул. Тодор Каблешков; площ; 2461 кв. м, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 т), собственици: М. М. С., площ 2410 кв, м от
правото на собственост. Нотариален акт № 28 том-1 per. 106 дело 32 от
19.01.2005г издаден от Служба по вписванията -Тетевен и на Поземлен имот
с идентификатор **********.596: последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение, Данни преди промяната: адрес на поземления имот: с.
**********, площ: 2162 кв. м. трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 т),
собственици: А. К. Д., площ 2420 кв. м от правото на собственост.
Нотариален акт ********** Данни след промяната: адрес на поземления
имот: с. ********** ; площ: 2298 кв. м. трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до
10 т), собственици: А. К. Д.. площ 2420 кв, м от правото на собственост.
Н**********
Твърди ,че на 13.10.2022год. геодезистът на място измерил границите на
имота на ищцата ги маркирал, като постави дървени колчета. На
14.10.2022год. съседът ми, ответникът М. М. С. извадил колчетата, с
твърдението ,че били забити в неговия имот. Отношенията на страните се
изострили и се наложи да звъня на тел. 112, намеси се полицията и
3
прокуратурата. На ответника бил връчен протокол за предупреждение по
чл.65 от ЗМВР.
С уведомление № 24-38634/28.11.2022год. от СГКК-Ловеч както ищцата ,
така и отв.М. С., биил уведомени, че поради постъпило възражение от М. С.
против изменението е издадена заповед № 18-12679/28.11.2022год. на
Началника на СГКК-Ловеч, с която е отказано изменението поради наличието
на спор за материално право и същатата не била обжалвана .
В съдебно заседание от 02.10.2023г. е направено и изменеие на иска
съобразно приетото заключение на вещотоот лице .
Моли съдът да постанови решение с което да признае за установено по
отношение на М. М. С., ЕГН: **********, адрес: с.Г********** и Р. С. С.,
адрес: с.Г**********, че А. К. Д., ЕГН:**********, адрес: с.Г********** е
собственик въз основа на покупко-продажба и давност при добросъвестно
владение на реална част с площ 146кв.м./сто четиридесет и шест кв. м./,
находяща се в източната част на ПИ № ********** последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма данни за изменение; адрес на поземления имот: ********** трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване/до 10м/; предишен идентификатор/ няма; номер по
предходен план: 568, квартал 55, парцел II; съседи: **********.616,
**********.1461, **********.598, **********, която част е заключена между
регулационната граница на имотите по регулационния план на с.Български
извор, одобрен със Заповед №578/1979г., с последно изменение обхвата на кв.
55, одобрено със Заповед № 332/26.09.2001год. и кадастралната граница по
сега действащата кадастрална карта /КККР/ и по комбинираната скица към
заключение с вх.№4654/19.09.2023г на вещо лице инж. К.К. при граници:
координатите на чупките на граничните точки на вярната граница между
двата имота, означени със съответните букви А и Б /респ. Т.1 и т.2/, която
скица да бъде неразделна част от решението.
Да признае за установено по отношение на М. М. С., ЕГН:
**********, адрес: ********** и Р. С. С., адрес: с.Г**********, че в
кадастралната карта на с.Български извор, община Тетевен, област Ловеч,
одобрена със заповед № РД*18-1790/30,10.2018г. на Изпълнителния директор
на АГКК е налице грешка, като реална част от имот - ПИ N9 ********** с
площ 146 кв.м./сто четиридесет и шест кв.м./, неправилно е заснета като част
от имота на ответниците М. М. С. и Р. С. С. с идентификатор
№**********.598, която реална част се намира в източната част на ПИ №
********** заключена между регулационната граница на имотите по
регулационния план на с.Български извор, одобрен със Заповед №578/1979г.,
с последно изменение обхвата на кв. 55, одобрено със Заповед №
332/26.09.2001год. и кадастралната граница по сега действащата кадастрална
карта /КККР/ и по по комбинирана скица вх.№ 4654/19.09.2023г към
заключение на вещото лице инж. К.К., при граници: координатите на чупките
на граничните точки на вярната граница между двата имота, означени със
съответните букви А и Б /респективно т.1 и т.2/, която скица да е неразделна
част от решението .
4
В срока по чл.131 ГПК не е постъпил отговор от ответниците .
В съдебно заседание, ищцата е представлявана от адвокат Ц. Т. от ЛАК
и поддържа така предявеният иск, по изложени доводи и съображения-
подробно вписани в съдебният протокол. Намира предявения иск за
основателен и напълно доказан и моли съдът да го уважи изцяло. Претендира
разноски и представя е списък за тях по чл. 80 от ГПК.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, приема за
установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с првно основание чл.54 ал.2 от ЗКИР във вр. с чл.124
ГПК , с който ищецът се легитимира като собственик към момента на
предявяване на иска и правото на собственост се установява към този момент
и само в изключителни случаи /например – при хипотезата на чл. 16 ал. 1 от
ЗУТ или при отчуждавания по реда на ЗДС или ЗОбС/, то ще се установява
към минал момент.В този смисъл е и р. 70/2016 по гр.д. 6305/15г.
ВКС/.Квалификацията е по чл. 54 ал. 2 от ЗКИР, ако твърденията са свързани
с наличието на неточно отразяване на границите на правото на собственост в
КК. Тогава се изследва правото на собственост към момента на одобряването
й и към момента на предявяването на иска .
От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № ********** на Нотариалната камара с район на действие
района на Районен съд-Тетевен/ **********. на Служба по вписванията PC-
Тетевен е видно ,че ищцата Аксивия Д. е собственик на недвижим имот в с.
Български Извор , обл. Ловеч с идентификатор ********** с площ: 2162
кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно
ползване: ниско застрояване/до 10м.
Ответниците М. С. и Р. С.и са собственици в режим на СИО /видно от
представеното удостоверение за родствени връзки /на имот съобразно
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ********** на
Нотариалната камара с район на действие района на Районен съд-Тетевен/
**********. на Служба по вписванията PC-Тетевен в с. Български Извор ,обл.
Ловеч с идентификатор **********.598, с ********** начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/.
Имотите на страните са съседни . Видно от представите документи по
делото ищовата страна е поискала да трасира имота , но е възникнал спор
между нея и съседите и с уведомление № 24-38634/28.11.2022год. от СГКК-
Ловеч както ищцата , така и отв.М. С., били уведомени, че поради постъпило
възражение от М. С. против изменението е издадена заповед № 18-
12679/28.11.2022год. на Началника на СГКК-Ловеч, е отказано изменениет на
КККР по отношение на имота поради наличието на спор за материално право
и заповедтат не е била обжалвана .
От приетата по делото съдебно техническа експертиза е видно ,че между
кадастралната граница на двата поземлени имота с идентификатори
**********.596 и **********.598 по КККР на с. Български Извор и
регулационните линии между двата УПИ съществува площ от +146 кв.м. и -9
кв.м., като тази площ е вярно отразена на скицата проект . Тоест 146 кв.м.
5
трябва да се вземат от имот **********.598, а от към реката трябва да се
вземат 9 кв.м. от ищцата за ответниците .
От гореизложеното е видно, че предявеният от ищците иск с правно
основание чл. 54, ал. 2 от ЗКИР, вр. чл. 124, ал. 1 от ГПК е основателен и
доказан и като такъв следва да бъде уважен , а комбинираната скицата
преродписана от съда към експертизата следва да е неразделна част от
решението .
По разноските : Предвид изхода на спора следва да бъдат осъдени
ответниците да заплатят на ищцана направените разноски по делото ,а
именно :1250лв за адвокатско възнаграждение , 700лв за експертиза , сумата
от 86,70 лв за държавна такас , удосотверения и вписване на искова молба
или обща сума от 2036,70лв .
Водим от горното съдът ,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА на осн. чл.54 ал.2 от ЗКИР във вр. с чл.124 ГПК за
установено по отношение на М. М. С., ЕГН: **********, адрес:
с.Г********** и Р. С. С. ЕГН **********, адрес: с.Г**********, че А. К. Д.,
ЕГН:**********, адрес: с.Г********** е собственик въз основа на покупко-
продажба и давност при добросъвестно владение на реална част с площ
146кв.м./сто четиридесет и шест кв. м./, находяща се в източната част на ПИ
№ ********** последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на
поземления имот: ********** трайно предназначение на територията:
урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10м/;
предишен идентификатор/ няма; номер по предходен план: 568, квартал 55,
парцел II; съседи: **********.616, **********.1461, **********.598,
**********, която част е заключена между регулационната граница на
имотите по регулационния план на с.Български извор, одобрен със Заповед
№578/1979г., с последно изменение обхвата на кв. 55, одобрено със Заповед
№ 332/26.09.2001год. и кадастралната граница по сега действащата
кадастрална карта /КККР/ и по комбинираната скица към заключение с вх.
№4654/19.09.2023г на вещо лице инж. К.К. при граници: координатите на
чупките на граничните точки на вярната граница между двата имота, означени
със съответните букви А и Б /респ. т.1 и т.2.
6
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. М. С., ЕГН:
**********, адрес: ********** и Р. С. С. ЕГН **********, адрес:
с.Г**********, че в кадастралната карта на с.Български извор, община
Тетевен, област Ловеч, одобрена със заповед № РД*18-1790/30,10.2018г. на
Изпълнителния директор на АГКК е налице грешка, като реална част от
имот - ПИ N9 ********** с площ 146 кв.м./сто четиридесет и шест кв.м./,
собственост на А. К. Д. ,ЕГН ********** от с. Галата , обл. Ловеч , ул.
„В.Левски“№40 , неправилно е заснета като част от имота на ответниците М.
М. С. и Р. С. С. с идентификатор №**********.598, която реална част се
намира в източната част на ПИ № ********** заключена между
регулационната граница на имотите по регулационния план на с.Български
извор, одобрен със Заповед №578/1979г., с последно изменение обхвата на кв.
55, одобрено със Заповед № 332/26.09.2001год. и кадастралната граница по
сега действащата кадастрална карта /КККР/ и по по комбинирана скица вх.№
4654/19.09.2023г към заключение на вещото лице инж. К.К., при граници:
координатите на чупките на граничните точки на вярната граница между
двата имота, означени със съответните букви А и Б /респективно т.1 и т.2/.
Комбинираната скица преподписана от съда към заключение на
вещото лице инж. К.К. вх.№ 4654/19.09.2023г е неразделна част от
решението.
На основание чл.115 ал.2 от ЗС дава 6 месечен срок на А. К. Д.,
ЕГН**********, адрес: с.Г********** да отбележат влязлото в сила решение.
ОСЪЖДА на осн. чл.78 ал.1 от ГПК М. М. С., ЕГН: **********,
адрес: ********** и Р. С. С. ЕГН **********, адрес: с.Г********** ДА
заплатят на А. К. Д., ЕГН**********, адрес: с.********** сумата от
2036,70лева разноски по делото .
Решението подлежи на въззвивно обжалване пред Ловешкия окръжен
съд в двуседмичен срок от връчване на обявлението на страните.
Съдия при Районен съд – Тетевен: _______________________
7