№ 3593
гр. София, 04.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20241110113826 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
„Южен бряг 6“ ООД е предявило срещу „ТС Кънстракшън“ ЕООД искове по чл.232, ал.2, пр.1
ЗЗД и чл.86, ал.1 ЗЗД за сумата от 2970 лева – дължима наемна цена по договор за наем от
26.04.2023г. на апартамент № ** построен върху поземлен имот с идентификатор *458 с адрес : гр.
Ш*, жилищна група „Южен бряг“ за периода 01.02.2024г. – 30.04.2024г., за което задължение е
издадена фактура № **********/29.01.2024г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба (11.03.2024г.) до окончателното плащане и за сумата от 38,68 лева – обезщетение за забава в
размер на законната лихва за периода 06.02.2024г. – 10.03.2024г.
Ищецът твърди, че между него в качеството на наемодател и ответника в качеството на
наемател е сключен договор за наем от 26.04.2023г., по силата на който ищецът отдал под наем на
ответника следния недвижим имот : апартамент № 9, разположен на първи жилищен етаж, на кота
+0,00 м. от жилищна сграда, представляваща Блок № 8, построен върху поземлен имот с
идентификатор № *458 по кадастралната карта на гр. Ш*, жилищна група „Южен бряг“, състоящ
се от коридор, килер, баня – кухня, две спални, баня – тоалетна с предверие, тоалетна и тераса от
юг, със застроена площ от 85,64 кв.м. заедно с изба № 9, както и съответните идеални части от
общите части на сградата. Страните са се споразумели, че договорът се сключва за срок от 12
месеца, считано от 01.05.2023г. Била уговорена месечна наемна цена от 506,18 евро с ДДС.
Страните уговорили наемната цена да се заплаща авансово от 1 – во до 5 -то число на първия месец
от всяко тримесечие. За първото и второто тримесечие от срока на договора наемната цена била
заплатена от ответника. За дължимата за третото тримесечие наемна цена било заведено гр.д. №
65395/2023г. на СРС. По настоящото дело се търси наемната цена за четвърто тримесечие – за
периода 01.02.2024г. – 30.04.2024г., в размер общо от 2970 лева (1518,54 евро), което задължение е
начислено в издадената от ищеца фактура № **********/29.01.2024г. Ответникът дължал и
обезщетение за забава върху посочената главница в размер на сумата от 38,68 лева за периода
06.02.2024г. – 10.03.2024г.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който оспорва
исковете. Възразява, че процесната фактура № **********/29.01.2024г. не му е била предявена за
плащане. Поддържа, че след завеждане на гр.д. № 65395/2023г. на СРС е направил изрично
1
изявление за разваляне на процесния договор за наем, поради което не дължал претендираните
суми, защото правоотношението между страните било прекратено преди издаване на процесната
фактура и преди възникване на твърдяното задължение.
Софийски районен съд, като взе предвид предявените искове, възраженията срещу тях и
доказателствата по делото, намира следното:
По исковете по чл.232, ал.2 ЗЗД :
Страните не спорят, а и от събраните по делото писмени доказателства се установява, че
между ищеца „Южен бряг 6“ ООД в качеството на наемодател и ответника – „ТС Кънстракшън“
ЕООД в качеството на наемател е сключен договор за наем от 26.04.2023г., по силата на който
ищецът отдал под наем на ответника следния недвижим имот : апартамент № 9, разположен на
първи жилищен етаж, на кота +0,00 м. от жилищна сграда, представляваща Блок № 8, построен
върху поземлен имот с идентификатор № *458 по кадастралната карта на гр. Ш*, жилищна група
„Южен бряг“, състоящ се от коридор, килер, баня – кухня, две спални, баня – тоалетна с предверие,
тоалетна и тераса от юг, със застроена площ от 85,64 кв.м. заедно с изба № 9, както и съответните
идеални части от общите части на сградата.
Уговорена е месечна наемна цена от 506,18 евро месечно, която страните са се споразумели да
се заплаща авансово за всяко тримесечие от наемателя на наемодателя от първо до пето число на
първия месец от конкретното тримесечие.
Страните са уговорили срок на договора от 12 месеца, считано от 01.05.2023г.
Не е спорно между страните, а и от приетия като доказателство приемо – предавателен
протокол от 02.05.2023г. (л.14) се установява, че ищецът е предал на ответника владението върху
имота.
Недоказано е възражението на ответника, че е упражнил правото да развали договора за наем.
От една страна ответникът не се позовава на конкретно договорно неизпълнение от страна на
ищеца, което да даде основание на ответника да упражни правото на разваляне на договора, а от
друга страна липсват доказателства за връчване на писмено предизвестие за разваляне на договора,
което да е достигнало до ищеца съгласно правилата за разваляне на двустранните договори – чл.87,
ал.1 ЗЗД. При това съдът приема, че през процесния период договорът за наем е продължил
валидно да обвързва страните по делото и ответникът дължи на ищеца уговорената наемна цена.
Същата възлиза на сумата от 1518,54 евро или 2970 лева. За това задължение се установява, че
ищецът е издал фактура № ********** от 29.01.2024г. Няма твърдения и данни за извършено
плащане на задължението.
Неоснователно се поддържа, че за възникване на задължението за плащане на наемната цена
процесната фактура е следвало да бъде предявена за плащане на ответника. Съгласно постигнатите
уговорки, обективирани в писмения договор за наем, страните са уговорили срок за изпълнение –
от 1 -во до 5 -то число на първия месец от конкретното тримесечие, поради което и изпращането на
фактурата за плащане на ответника е ирелевантно за настъпване на изискуемостта на вземането.
Предвид горното искът за главното вземане следва да се уважи в пълен размер, ведно със
законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното плащане.
По иска по чл.86, ал.1 ЗЗД :
Предвид уговорения срок за плащане на задължението ответникът е изпаднал в забава на
06.02.2024г. и за процесния период дължи обезщетение за забава в размер на законната лихва, което
възлиза на претендираната сума от 38,68 лева, определено от съда на основание чл.162 ГПК и
съгласно чл.84, ал.2 ЗЗД, вр. ПМС № 426/18.12.2014г. При това искът за акцесорното вземане
следва се уважи в пълния предявен размер.
По разноските:
Искане за присъждане на разноски е направено само от ищеца, като предвид изхода на делото
такива му се следват. Ищецът претендира разноски съгласно списък по чл.80 ГПК, за извършването
на които представя доказателства. Неоснователно е възражението за прекомерност на адвокатското
възнаграждение в размер на 600 лева. Същото незначително надвишава размера на
2
възнаграждението, определен съгласно чл.7, ал.2, т.1 НМРАВ (сегашно наименование „Наредба за
възнаграждения за адвокатска работа“). Макар съгласно решение на СЕС по дело C – 438/2022г.
размерите на възнагражденията, определени в НМРАВ, не са обвързващи за съда, те могат да
служат за ориентир при определяне на справедлив и обоснован размер на адв. възнаграждение. При
това неоснователно е възражението по чл.78, ал.5 ГПК. На ищеца следва да се присъдят разноски в
претендирания размер общо от 856,80 лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ТС Кънстракшън“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление :
гр. София, ул. „Добружда“ №1, ет.1, да плати на „Южен бряг 6“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление : гр. Ш*, ж.к. „Южен бряг“, бл.3, офис 2, на основание чл.232,
ал.2, пр.1 ЗЗД и чл.86, ал.1 ЗЗД сумата от 2970 лева – дължима наемна цена по договор за наем от
26.04.2023г. на апартамент № ** построен върху поземлен имот с идентификатор *458 с адрес : гр.
Ш*, жилищна група „Южен бряг“, за периода 01.02.2024г. – 30.04.2024г., за което задължение е
издадена фактура № **********/29.01.2024г., ведно със законната лихва от подаване на исковата
молба (11.03.2024г.) до окончателното плащане, сумата от 38,68 лева – обезщетение за забава в
размер на законната лихва за периода 06.02.2024г. – 10.03.2024г., както и на основание чл.78, ал.1
ГПК сумата от 856,80 лева – разноски.
Присъдените суми могат да бъдат внесени по следната банкова сметка : IBAN : BG90 UNCR
7000 1522 0184 66, при „Уникредит Булбанк“ АД.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3