№ 41130
гр. София, 03.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 128 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРУМ ИЛ. ДИНЕВ
като разгледа докладваното от КРУМ ИЛ. ДИНЕВ Гражданско дело №
20251110139317 по описа за 2025 година
Производството е образувано по искова молба с вх. № 232544/02.07.2025 г. на
Я. С. К., представлявана от адвокат Р. М., САК, срещу "ПИБ" ООД, ЕИК ***,
съдържаща претенция да бъде установено спрямо последната страна, че
ищцата е собственик на поземлен имот с идентификатор 00357.5359.942 по
КККР на гр. НИ, Столична община, находящ се в град НИ, площ от 616 кв.м.,
предназначение на територията - урбанизирана, номер по предходен план 942,
квартал 223, като дружеството бъде осъдено да предаде владението върху
процесния имот на Я. К.. Иска се на основание чл. 537, ал. 2 ГПК да бъде
отменен нотариалният акт от 30.04.2025 г., чрез който ответникът се
легитимира като собственик на описания недвижим имот.
В постъпилия отговор се представят фактически и правни съображения срещу
исковата претенция на ищеца, като на основание чл. 219, ал. 1 ГПК се отправя
искане за конституиране на страната на ответника на трето лице - помагач, а
именно АНИ ЕГН ***, с адрес в град София, ж.к. КС, бл. 235, вх. Б, ет. 4, ал. 9.
Посочва се, че това лице е праводател на ответника по договора за покупко-
продажба, по силата на който той е придобил права върху процесния
недвижим имот, поради което сега се иска А. И да бъде обвързана от
установителното действие на мотивите на съдебния акт, в случай че ответното
дружество бъде отстранено от имота. В условията на евентуалност се
предявяват обратни искове срещу А И, а именно на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД
сключеният между нея и ответника договор за покупко-продажба на поземлен
имот с идентификатор 00357.5359.942 по КККР на гр. НИ, Столична община,
находящ се в град НИ, обективиран в нотариален акт с № 13, по дело № 87 от
1
2025 г. на нотариус АН, да бъде развален; на основание чл. 189, ал. 1, изр.
второ ЗЗД да бъде осъдена А И да заплати в полза на ищеца по този иск сума в
размер на 40 000 лева, представляваща продажна цена по посочения договор
за покупко-продажба на процесния недвижим имот, ведно със законната лихва
за забава; на основание чл. 189, ал. 1 изречение второ ЗЗД ответницата да бъде
осъдена да заплати сума в размер на 1 834.24 лева, представляваща сторени
разноски във връзка със сключване на договор за покупко-продажба на имот с
идентификатор 00357.5359.942; на основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД А И да бъде
осъдена за плати неустойка по договора в размер на 80 000 лева поради
претърпяна евикция от имота на купувача, в условията на евентуалност да
бъде осъдена на основание чл. 189, ал. 1, изр. трето ЗЗД да заплати сума в
размер на 80 000 лева, представляваща претърпяна имуществена вреда, в
резултат неизпълнението на договорното задължение на продавача по
прехвърляне собствеността върху недвижимия имот, която вреда представлява
разликата между платената цена по договора и увеличената стойност на
имота. Отправено е искане за обезпечение на така предявените искове чрез
налагане на обезпечителна мярка “запор” в размер на 40 00 лева по всички
налични банкови сметки на ответницата.
СЪДЪТ, след като съобрази представената искова молба, отговора към нея
и направените в него искания по реда на чл. 219 ГПК, приема следното:
С оглед въведените в отговора към исковата молба твърдения, съдът намира за
допустимо искането на ответника за конституиране на третото лице в
качеството му на помагач на негова страна. Искането е отправено в
законоустановения за това срок (чл. 219, ал. 1 ГПК). Установява се правен
интерес за ответника да иска привличане в хода на производството на неговия
праводател по посочения договор за покупко-продажба. Съдът счита обаче че
не следва да приема за разглеждане предявените искове срещу третото лице -
помагач, тъй като с оглед заявената цена на облигационните претенции,
исковете са подсъдни на окръжен съд - чл. 104, т.4 ГПК, като в този случай
съдът не разделя производствата и не изпраща обратния иск за разглеждане на
компетентния съд, а единствено не го приема за разглеждане - Определение №
82 от 21.02.2020 г. по ч. гр. д. № 4549/2019 г., IV г. о. на ВКС. С оглед
неприемането на предявените искове срещу третото лице - помагач, както и
изричното уточнение на ответника, че не предявява молба за обезпечение на
бъдещ иск, то искането му за допускане на обезпечение чрез налагане на
2
запори върху банкови сметки на А И съдът намира за недопустимо. Това е
така, защото чл. 389, ал. 1 ГПК посочва, че във всяко положение на делото до
приключване на съдебното дирене във въззивното производство ищецът може
да иска от съда, пред който делото е висящо, да допусне обезпечение на иска.
"ПИБ" ООД няма качеството на ищец, а единствено на ответник в настоящото
производство, доколкото предявените от негова страна искове по реда на чл.
219, ал. 3 ГПК не са приети за разглеждане в този процес.
Така мотивиран, Софийски районен съд, 128 граждански състав
ОПРЕДЕЛИ:
КОНСТИТУИРА на основание чл. 219, ал. 1 ГПК като трето лице - помагач
на страна на ответника в производството АНИ ЕГН ***, с адрес в град София,
ж.к. КС, бл. 235, вх. Б, ет. 4, ал. 9;
НЕ ПРИЕМА за съвместно разглеждане в настоящото производство на
предявените от "ПИБ" ООД, ЕИК *** срещу АНИ ЕГН *** обратни искове,
по-конкретно:
- на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД сключеният между А И и "ПИБ" ООД договор
за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор 00357.5359.942 по
КККР на гр. НИ, Столична община, находящ се в град НИ, обективиран в
нотариален акт с № 13, по дело № 87 от 2025 г. на нотариус АН, да бъде
развален;
- на основание чл. 189, ал. 1, изр. второ ЗЗД да бъде осъдена А И да заплати в
полза на "ПИБ" ООД сума в размер на 40 000 лева, представляваща продажна
цена по посочения договор за покупко-продажба на недвижим имот, ведно
със законната лихва за забава;
- на основание чл. 189, ал. 1 изречение второ ЗЗД А И да бъде осъдена да
заплати сума в размер на 1 834.24 лева, представляваща сторени разноски във
връзка със сключване на договор за покупко-продажба на имот с
идентификатор 00357.5359.942;
- на основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД А И да бъде осъдена да плати неустойка по
договора в размер на 80 000 лева поради претърпяна евикция от имота на
купувача "ПИБ" ООД, а в условията на евентуалност - да бъде осъдена на
3
основание чл. 189, ал. 1, изр. трето ЗЗД да заплати сума в размер на 80 000
лева, представляваща претърпяна имуществена вреда, в резултат
неизпълнението на договорното задължение на продавача по прехвърляне
собствеността върху недвижимия имот, която вреда представлява разликата
между платената цена по договора и увеличената стойност на имота.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ молба на "ПИБ" ООД, ЕИК ***,
обективирана в отговор към искова молба с вх. № 319176/01.10.2025 г., да
бъде допуснато по реда на чл. 389, ал. 1 ГПК вр. чл. 397, ал. 1, т. 2 ГПК
налагането на обезпечителна мярка “запор” до сума в размер на 40 000 лева по
отношение на банкови сметки на АНИ ЕГН *** по повод предявените срещу
нея по реда на чл. 219, ал. 3 ГПК искове.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване в едноседмичен срок от датата на
неговото съобщаване пред Софийски градски съд от страна на "ПИБ" ООД, но
единствено в частта, с която е оставена без разглеждане молба за налагане на
обезпечителни мерки, а в останалата част то е окончателно, доколкото няма
характер на преграждащо такова по смисъла на чл. 274, ал. 1, т. 1 ГПК, като не
са налице и основанията по чл. 274, ал. 1, т. 2 ГПК вр. чл. 220 ГПК.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е подписано с квалифициран електронен подпис на съдията - чл. 102а, ал. 1 ГПК,
поради което не носи саморъчен такъв.
ДЕЛОТО да бъде докладвано след влизане в сила на настоящото определение за продължаване на
съдопроизводствените действия.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4