№ 4928
гр. София, 24.02.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:ДАЯНА К. ТОПАЛОВА
като разгледа докладваното от ДАЯНА К. ТОПАЛОВА Гражданско дело №
20211110172594 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от ********** срещу *******
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и страните са
направили доказателствени искания, на основание чл.140, ал.1 ГПК, чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр.
чл.146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за спиране на производството до
приключване с окончателен съдебен акт на гр. д. № 63846/2021 г. по описа на СРС, 63 с-в, тъй като
евентуално положително решение по посоченото дело не би създало ново основание за задържане
на имота, а единствено би отрекло класираното на избрания участник.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
I. Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът твърди, че на 29.10.2018 г. сключил с ответника договор за наем за срок от
1
3години, по силата на който на ответника било предоставено за временно и възмездно ползване
сграда *****, находяща се в *******, находяща се в УПИ I, кв. 6 ****, а ответникът се задължил
да заплаща наемна цена в размер на 1932 лв. на месец. Твърди, че договорът е прекратен с
изтичане на срока на 31.10.2021 г. Въпреки прекратяването на договора ответникът не изпълнил
задължението да предаде имота, поради което се иска съдът да го осъди да опразни и предаде
държането му.
Ответникът, оспорва иска с доводи за неоснователност, изведени при твърдения, че към
настоящия момент е висяща нова процедура по провеждане на конкурс за отдаване под наем на
обекта. Счита, че доколкото наемодателят изрично не се е противопоставил на ползването на
вещта, след изтичане на срока, договорът се счита продължен. Релевира възражение за задържане
на имота до изплащане на обезщетение за повреждане на имущество и извършени необходими
разноски в общ размер 8000 лв.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл.233, ал.1, изр.І ЗЗД за освобождаване
и предаване държането на сграда *****, находяща се в *******, находяща се в УПИ I, кв. 6 ****
по договор за наем от 29.10.2018 г.
Възражението за задържане на имота не подлежи на разглеждане в настоящото
производство по арг. от чл.314, ал.3 ГПК, а и същото е на разположение на добросъвестен
владелец, е не и на държател.
III.Обстоятелства, които се признават:
Признава за безспорни и ненуждаещи се от доказване обстоятелствата, че на 29.10.2018 г.
между страните е сключен договор за наем за срок от 3 години, по силата на който на ответника е
предоставено за временно и възмездно ползване сграда *****, находяща се в *******, находяща се
в ******, срещу наемна цена в размер на 1932 лв. на месец, както и че към настоящия момент
имотът, предмет на договора се държи от ответника.
III. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото пълно и
главно, че след изтичане срока на договора се е противопоставил на ползването от ответника.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото, че е
предал на ищеца държането на имота, предмет на договора за наем.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба документи като
2
писмени доказателства по делото.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК, вр. чл.312, ал.1, т.3 ГПК приканва страните към
спогодба като им указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават
за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и спорът ще се разреши в по-кратки
срокове.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази становище
и да ангажира доказателства във връзка с него в 1-седмичен срок от получаване на преписа.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, вр. чл.312, ал.2 ГПК на
страните да се връчи препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад
по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, в 1-
седмичен срок от получаване на преписа, в противен случай губят възможността да направят това
по – късно.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.03.2022 г., от 11.00
ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3