Решение по дело №1552/2018 на Районен съд - Кърджали

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер

Година

15.12.2020г.

Град

Кърджали

В ИМЕТО НА НАРОДА

Кърджалийски районен

съд

състав

На

12.11.

Година

2020

В публично заседание и следния състав:

Председател

Мариана Гунчева

Членове

Съдебни заседатели

Секретар

Росица Петрова

Прокурор

като разгледа докладваното от

Съдия Гунчева

Гр.д.

дело номер

1552

по описа за

2018

година.

Предявена е искова молба от Т.Д.В. и Т.Д.В.,*** против ответниците  „Никол-87-Инвест“ ЕООД гр.Кърджали и А.П.А. ***, в която се сочи, че първият ответник бил длъжник на ищците  за вземане за пропуснати ползи за периода от 01.03.2009г. до 17.02.2014г., включително и направени по гр.д. № 165/2014г. на КРС разноски.

На 11.09.2008г. при нотариус Д. Г. страните сключили Договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот, обективиран в НА за учредяване право на строеж върху недвижим имот №143, том трети, рег. №10461, дело №532/08, като ищците в качеството на собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. № 40909.110.218 по КК на гр.Кърджали, находящ се на ул.“Георги Кондолов“13, целият с площ от 298 кв.м. със стар идентификатор – пл.сн. 2724, кв.81 по плана на гр.Кърджали , при граници по кадастрална скица: ПИ с ид. №40909.110.217, ПИ № 40909.110.219, ПИ с ид. № 40909.110.214, ПИ № 40909.110.221 УЧРЕДЯВАТ  на „Никол-87-Инвест“ ЕООД гр.Кърджали правото да построи върху имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на четири етажа с тавански етаж, с активен търговски партерен етаж и сутерен, по одобрен архитектурен проект, включващ подробно описаните в нотариалния акт обекти.

Съгласно сключения договор ищците си запазили правото на строеж върху собствения си ПИ с ид. № 40909.110.218 по кадастралната карта на гр.Кърджали , състоящо се от правото да построят и станат собственици на следните проектирани самостоятелни обекти от МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА  на четири етажа с тавански етаж, с активен търговски партерен етаж и гаражи, която ще бъде построена в същия поземлен имот, а именно: БУТИК №1 и АПАРТАМЕНТ №1 ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №3 ведно с припадащите се 0.303% идеални части от общите части на сградата в размер на 0.51 кв.м. и 0.249% идеални части от правото на строеж в имота.

Видно от т.6 от НА за учредяване право на строеж върху недвижим имот №143, том трети, рег. №10461, дело №532/08г. ответното дружество се съгласило и е приело отстъпеното му право на строеж, което ще упражни при условия и обем, посочените в предходните пунктове на нотариалния акт, като се задължило посочената МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА  да бъде построена в 18 месечен срок, считано от даване на строителна линия, в пълно съответствие с одобрения архитектурен проект до степен пълна завършеност – за всички обекти в сградата – прозорци, стъклопакет, врати, ламинат на пода, теракот, фаянс и санитария, изпълнение на ел.инсталации и ВиК. Строителната линия била дадена на 29.08.2007г. и  били започнали строителните дейности от ГД „ТЕРА“ гр.Кърджали с управител М. Д. П.. Предвид това , че предвидените в договора 18 месеца за довършване на обекта били изтекли на 01.03.2009г., а строителството на същия не било довършено, ищците не можели да се снабдят с акт за собственост върху самостоятелни обекти. Вследствие на неизпълнението на договорните задължения от страна на ответника, ищците претърпели вреди, изразяващи се в пропуснати ползи, които можели да се реализират при евентуално отдаване под наем на бутик №1, разположен на първия етаж на сградата. С решение №60/03.10.2014г. по гр.д. № 165/2014г. по описа на КРС първия ответник „Никол – 87- Инвест“ ЕООД  бил осъден да изпълни в полза на Т.Д.В. и Т.Д.В. следното свое договорно задължение – да построи в пълно съответствие с одобрения архитектурен проект, до степен на пълна завършеност, както и бил осъден да заплати на Т.Д.В. и Т.Д.В. на основание чл. 79 от ЗЗД обезщетение в размер на 6 265.00 лева за периода от 01.03.2009г. до 17.02.2014г. вкл., за пропуснати ползи, изразяващо се в лишаване от ползване на бутик №1, разположен на първия етаж на процесната сграда , ведно със законната лихва за забава върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба – 17.03.2014г. до окончателното изплащане на сумата, а също и да им заплати направените по делото разноски от 250.60 лева – внесена държавна такса, 960.00 лева – адвокатско възнаграждение и 350.00 лева – внесен депозит за вещи лица.

Въз основа на издаден изпълнителен лист образували изп.дело №852/2014г. по описа на ЧСИ Р.С., като на 19.11.2014г. била наложена възбрана с вх. №3691, дв. Вх. Рег. №3687, том 2, акт №130/14г. върху  ПРАВО НА СТРОЕЖ на недвижим имот, находящ се в МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА на четири етажа с тавански етаж, активен търговски партерен етаж и сутерен, строяща се в ПИ с ид. № 40909.110.218, а именно: ТАВАНСКИ ЕТАЖ от горепосочената жилищна сграда, включващ  АПАРТАМЕНТ №8 със застроена площ 34,19 кв.м.; ПОДЗЕМЕН ЕТАЖ от горепосочената сграда, включващ : ПАРКОМЯСТО №4  с площ 16,54 кв.м., ПАРКОМЯСТО №5 с площ 23,98 кв.м., ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1  разположено в подземен етаж с площ 2,41 кв.м., ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №2 , разположено в подземен етаж на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж и магазин с площ 3,00 кв.м..

При извършена на 01.10.2018г. справка в АВ било установено, че в въпреки наличието на наложена възбрана първият длъжник е продал на А.П.А. с НА за прехвърляне на недвижим имот вместо плащане на парично задължение №174, т.2, рег.№8176, дело № 357 от 2017г. на нотариус №020 К. Д.  на 27.07.2017г. всички възбранени имоти , подробно описани по-горе. С извършването на посоченото правно действие, имуществото на първия ответник значително се намалило , което увреждало интересите на ищците, тъй като в момента той нямал друго имущество и нямало от къде да съберат вземанията си и  поставя в опасност и невъзможност удовлетворяването им.

От изложеното било видно , че към датата на разпоредителната сделка от страна на ответното дружество с описаните по-горе имоти ищците са имали ликвидно и изискуемо вземане от първия ответник. Това вземане произтича от обезщетение за пропуснати ползи , изразяващо се в лишаване от ползване на БУТИК № 1, за периода от 01.03.2009г. до 17.02.2014г..

Двамата ответници са знаели , че извършвайки горепосочените действия увреждат интересите на ищците , а и това  била целта им. За увреждане на ищцовите интересите знаел и втория ответник по иска, защото както се установява от СВ при АВ , е налице валидно вписана възбрана на всички „закупени“ от него имоти, като в действителност между двамата ответници имало уговорка за симулативно прехвърляне на имота с цел същият да не може да бъде описан и продаден като това допълнително се установявало от обстоятелството, че в НА било записано , че сумата в размер на 51 700 лева била изплатена по банков път на продавача , но към този момент първият ответникът въобще не е имал банкови сметки, по които могат да постъпват тези суми. Нещо повече – за знанието на ответниците говорил и самия начин на изповядване на сделката като незнайно защо вместо НА да бъде за покупко-продажба , каквото е съдържанието му , същият е наименуван като НА за прехвърляне на недвижим имот вместо плащане на парично задължение като такова задължение в съдържанието му липсвало.

Самата сделка била изповядана доста след настъпване на падежа на задължението  след уведомяване от страна на съдебния изпълнител на първия ответник, че имало образувано изпълнително дело, както и много време след налагане на възбраната върху недвижимите имоти, която нямало как да не е станала известна и на втория ответник поради това , че тя е в публичен, достъпен за всеки регистър и към момента все още е наложена.

Моли се съда да постанови решение, с което да обяви спрямо ищците за недействителен договор за продажба , извършен с НА за прехвърляне на недвижими имот, вместо плащане на парично задължение №174, том2 , рег. 0 8176, дело №357/2017г. на нотариус с рег. № 020 К. Д. *** действие КРС на АПАРТАМЕНТ №8 с идентификатор №40909.110.218.2.8 по КККР на гр.Кърджали , одобрен със заповед № РД-18-66/18.10.2006г. на ИД на АК с адрес на имота: гр.Кърджали, ул.“Георги Кондолов“№13, находящ се в сграда №2, разположена в ПИ с. ид. № 40909.110.218 с предназначение на самостоятелен обект: жилище със застроена площ от 34,19 кв.м. и светла площ на частта от помещенията с височина под 1,50 м. – 18,85 кв.м., състоящ се от стая с кухненска ниша , баня-тоалетна с  предверие и тераса, ведно с припадащите се 5,963% ид.части от общите части на сградата в размер на 9,96 кв.м. и 4,892% ид.части от правото на строеж в имота при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж – няма , под обекта – 40909.110.218.2.7; над обекта – няма, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1, разположено в подземен етаж със светла площ 2,41 кв.м. и съответните 2,43 кв.м. от стопанската площ на сградата , при граници: горе – тераса, изток – рампа, запад – избено помещение №2, север- рампа, юг – коридор и машинно помещение, ведно с припадащите се 0,211 % идеални части от общите части на сградата в размер на 0,35 кв.м. и 0, 173% ид.части от правото на строеж в имота и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №2, разположено в подземен етаж със светла площ 3 кв.м. и съответните 3,03 кв.м. от стопанската площ на сградата при граници: горе- тераса, изток – избено помещение №1, запад – общо маневрено хале, север – рампа, юг – избено помещение №3, ведно с припадащите се 0,263 % ид.части от общите части на сградата в размер на 0,44 кв.м. и 0,216 % ид.части от правото на строеж в имота на 4/5 идеални части от самостоятелен обект от сграда с ид. № 40909.110.218.2.12 по КККР на гр. Кърджали , одобрена със заповед № РД – 18-66/18.10.2006г. на ИД на АК на адрес: гр.Кърджали, ул.“Георги Кондолов“№13, ет.1, ГАРАЖ-ПАРКОМЯСТО, находящ се в сграда №2, разположена в ПИ с ид. № 40909.110.218 с предназначение на самостоятелния обект : гараж сграда, брой нива на обекта: един, разположен в подземния етаж на сградата, съдържащ пет паркоместа, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма , под обекта – няма , над обекта – 40909.110.218.2.9, 40909.110.218.2.10, 40909.110.218.2.1, за които страните са си разпределили правото на ползване на този имот  като приобретателят ще полза изцяло ПАРКОМЯСТО №1 с площ 17,40 кв. м. при граници на паркомястото: горе- бутик №1, изток – паркомясто №2 , север- общо маневрено хале, ведно с припадащите се 19,711 % ид.части от рампата и общото маневрено хале  3,541 % ид.части от правото на строеж в имота, ПАРКОМЯСТО №3 с площ 15, 75 кв.м. при граници на паркомястото: горе – бутик №2, изток – паркомясто № 4, запад – паркомясто №2, север – общо маневрено хале, ведно с припадащите се 17, 841 % ид.части от рампата  и общото маневрено хале и 3, 205 % ид.части от правото на строеж в имота, ПАРКОМЯСТО № 4 с площ 16,54 кв.м. при граници: горе – рампа, запад – паркомясто №3, север – общо маневрено хале, ведно с припадащите се 18,736 % ид.части от рампата и общото маневрено хале и 3,366  % ид. части от  правото на строеж в имота и  ПАРКОМЯСТО № 5 , с площ 23, 98 кв.м. при граници на паркомястото: горе – рампа, запад – общи помещения , юг – общо маневрено хале, ведно с припадащите се 25,870 % идеални части от рампата и общото маневрено хале и 4, 648 % ид.части от правото на строеж в имота , сключен от двамата ответници. Претендират се разноски. В съдебно заседание лично и чрез процесуалния си представител поддържат исковата молба.

Ответниците „Никол-87-Инвест“ ЕООД гр.Кърджали и А.П.А. *** първоначално оспорват иска. Впоследствие в изрично, направено в писмен вид признание на иска , депозирано в съда с вх. № 262038/10.11.2020г. двамата ответници заявяват на основание чл. 237 от ГПК, че признават изцяло предявения против тях иск с правно основание чл. 135 от ЗЗД , въз основа на който е образувано настоящото гр.д. № 1552/2018г. по описа на КРС.

В проведено на 12.11.2020г. о.с.з. по искане на ищците и като намери , че са налице предпоставките на чл. 237, ал.1 от ГПК, съдът прекрати съдебното дирене допусна произнасяне по делото с решение , съобразно признанието на иска.

Ето защо следва да се постанови решение, с което да се уважи изцяло исковата претенция, като се признае за недействителен спрямо ищците договор за продажба , извършен с НА за прехвърляне на недвижим имот, вместо плащане на парично задължение №174, том 2 , рег. № 8176, дело №357/2017г. на нотариус с рег. № 020 К. Д. *** действие КРС.

При този изход на делото , следва ответниците да заплатят на ищците направените по делото разноски от 665.98 лева – внесена държавна такса, 5.00 лева – такса за удостоверение и 1 560.00 лева – адвокатско възнаграждение.

Водим от изложеното, съдът

 

                                               Р  Е  Ш  И  :

 

ПРИЗНАВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН  на основание чл. 135 от ЗЗД  спрямо ищците Т.Д.В.  с ЕГН ********** и Т.Д.В.  с ЕГН **********,*** договор за продажба , извършен с Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имот, вместо плащане на парично задължение №174, том2 , рег. № 8176, дело №357/2017г. на нотариус с рег. № 020 К. Д. *** действие КРС, по силата на който първият ответник „НИКОЛ-87-ИНВЕСТ“ЕООД  с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Кърджали, кв. „Възрожденци“ 12, вх. „А“, ет.2, ап.6, представлявано от управителя М. Д. П. е прехвърлил на 27.04.2017г. на втория ответник А.П.А.  с ЕГН ********** *** следните собствени на дружеството недвижими имоти: АПАРТАМЕНТ №8 с идентификатор №40909.110.218.2.8 по КККР на гр.Кърджали , одобрен със заповед № РД-18-66/18.10.2006г. на ИД на АК с адрес на имота: гр.Кърджали, ул.“Георги Кондолов“№13, находящ се в сграда №2, разположена в ПИ с. ид. № 40909.110.218 с предназначение на самостоятелен обект: жилище със застроена площ от 34,19 кв.м. и светла площ на частта от помещенията с височина под 1,50 м. – 18,85 кв.м., състоящ се от стая с кухненска ниша , баня-тоалетна с  предверие и тераса, ведно с припадащите се 5,963% ид.части от общите части на сградата в размер на 9,96 кв.м. и 4,892% ид.части от правото на строеж в имота при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж – няма , под обекта – 40909.110.218.2.7; над обекта – няма, ведно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №1, разположено в подземен етаж със светла площ 2,41 кв.м. и съответните 2,43 кв.м. от стопанската площ на сградата , при граници: горе – тераса, изток – рампа, запад – избено помещение №2, север- рампа, юг – коридор и машинно помещение, ведно с припадащите се 0,211 % идеални части от общите части на сградата в размер на 0,35 кв.м. и 0, 173% ид.части от правото на строеж в имота и ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №2, разположено в подземен етаж със светла площ 3 кв.м. и съответните 3,03 кв.м. от стопанската площ на сградата при граници: горе- тераса, изток – избено помещение №1, запад – общо маневрено хале, север – рампа, юг – избено помещение №3, ведно с припадащите се 0,263 % ид.части от общите части на сградата в размер на 0,44 кв.м. и 0,216 % ид.части от правото на строеж в имота на 4/5 идеални части от самостоятелен обект от сграда с ид. № 40909.110.218.2.12 по КККР на гр. Кърджали , одобрена със заповед № РД – 18-66/18.10.2006г. на ИД на АК на адрес: гр.Кърджали, ул.“Георги Кондолов“№13, ет.1, ГАРАЖ-ПАРКОМЯСТО, находящ се в сграда №2, разположена в ПИ с ид. № 40909.110.218 с предназначение на самостоятелния обект : гараж сграда, брой нива на обекта: един, разположен в подземния етаж на сградата, съдържащ пет паркоместа, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма , под обекта – няма , нпад обекта – 40909.110.218.2.9, 40909.110.218.2.10, 40909.110.218.2.1, за които страните са си разпределили правото на ползване на този имот  като приобретателят щге полза изцяло ПАРКОМЯСТО №1 с площ 17,40 кв. м. при граници на паркомястото: горе- бутик №1, изток – паркомясто №2 , север- общо маневрено хале, ведно с припадащите се 19,711 % ид.части от рампата и общото маневрено хале  3,541 % ид.части от правото на строеж в имота, ПАРКОМЯСТО №3 с площ 15, 75 кв.м. при граници на паркомястото: горе – бутик №2, изток – паркомясто № 4, запад – паркомясто №2, север – общо маневрено хале, ведно с припадащите се 17, 841 % ид.части от рампата  и общото маневрено хале и 3, 205 % ид.части от правото на строеж в имота, ПАРКОМЯСТО № 4 с площ 16,54 кв.м. при граници: горе – рампа, запад – паркомясто №3, север – общо маневрено хале, ведно с припадащите се 18,736 % ид.части от рампата и общото маневрено хале и 3,366  % ид. части от  правото на строеж в имота и  ПАРКОМЯСТО № 5 , с площ 23, 98 кв.м. при граници на паркомястото: горе – рампа, запад – общи помещения , юг – общо маневрено хале, ведно с припадащите се 25,870 % идеални части от рампата и общото маневрено хале и 4, 648 % ид.части от правото на строеж в имота.

ОСЪЖДА „НИКОЛ-87-ИНВЕСТ“ЕООД  с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.Кърджали, кв. „Възрожденци“ 12, вх. „А“, ет.2, ап.6, представлявано от управителя М. Д. П.  и А.П.А.  с ЕГН ********** *** да ЗАПЛАТЯТ на Т.Д.В.  с ЕГН ********** и Т.Д.В.  с ЕГН **********,*** направените по делото разноски от 665.98 лева – внесена държавна такса, 5.00 лева – такса за удостоверение и 1 560.00 лева – адвокатско възнаграждение.

 

Решението подлежи на обжалване пред КОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                       Районен съдия: