РЕШЕНИЕ
№ 71
гр. Кнежа, 27.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20241430100147 по описа за 2024 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
Е. М. В.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№* чрез адв.Д. И. Г. ПлАК с адрес на
кантората гр.Кн.,ул.“***”№* е предявил против Кооперация „ Потребителна
кооперация„Напредък“ със седалище и адрес на управление гр.Кн.,ул.”***“№**,вписана в
ТРРЮЛНЦ с ЕИК000173924,представлявана от Управител М. В. П. иск с правно
осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,с цена на иска ¼ от 1064,60лв./хиляда шестдесет и четири лева и
шестдесет ст./.
Ищецът твърди,че на 09.03.2020г в гр.Кн. с ответната страна са сключили предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в гр.Кн., а именно :
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.1949.3, гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-14З1/07.08.2018г. на
Изпълнителен Директор на АГКК с адрес на сградата гр.Кн.,ул.”Марин Боев“№74-А,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.1949, застроена
площ от 22кв.м.(двадесет и два квадратни метра),брой етажи 1, брой самостоятелни обекти
в сградата няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор-
няма,номер по предходен план-няма,като в предварителния договор е описана като
дюкян/къща/ около 23кв.м.,съгласно нот.акт №59,том 1,регистър 146,дело №68 от 1941г.
Ищецът твърди,че сключения предварителен договор,прехвърлянето на имота в съответната
нотариална форма следвало да се извърши в срок до 15.09.2020г. като по силата на
предварителния договор продажната цена е в размер на 4000лв.(четири хиляди лева) като
купувачът е платил на продавача цялата сума от 4000лв.(четири хиляди лева) на два
пъти,като първото плащане в размер на 2000лв. е авансово и е платено на 21.02.2020г. и
окончателното плащане в размер на 2000лв. и е платено на 04.08.2020г. като самото
плащане е извършено от бащата на купувача, а именно М. Ем. В..
Според ищеца до настоящия момент горепосочения недвижим имот не е прехвърлен с
1
нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час в който страните да
се явят пред нотариус за изповядване на сделката и сключване на окончателен договор.
Поради това обстоятелство ищецът счита,че за него се поражда правния интерес да предяви
настоящия си иск против ответната страна.
Предвид изложеното,ищецът иска от съда да ги призове с ответната страна на съд и
след,като обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства да постанови
решение,с което да обяви за окончателен сключения между Кооперация„Потребителна
кооперация „Напредък“,с ЕИК000173924 като продавач и Е. М. В.,с
ЕГН**********-купувач, на 09.03.2020г. предварителен договор,с който е било обещано да
му бъде продаден следния недвижим имот,а именно:
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.1949.3, гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-14З1/07.08.2018г. на
Изпълнителен Директор на АГКК с адрес на сградата гр.Кн.,ул.”Марин Боев“№74-А,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.1949, застроена
площ от 22кв.м.(двадесет и два квадратни метра),брой етажи 1, брой самостоятелни обекти
в сградата -няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор-
няма,номер по предходен план-няма,като в предварителния договор е описана като
дюкян/къща/ около 23кв.м.,съгласно нот.акт №59,том 1,регистър 146,дело №68 от 1941г.
Ищецът сочи,че данъчната оценка на имота е 1064,60лв.,съгласно удостоверение за
Данъчна оценка №**********/26.02.2024г.,изд.от Община Кн. и е направил искане до съда
за вписване на ИМ в СВ при РС-Кн..
Ищецът е представил с исковата си молба следните писмени доказателства:
1.Предварителен договор от 09.03.2020г.;
2.Скица на сграда №15387054/09042023г.,изд. от СГКЖ Пл.; 3.Удостоверение за търпимост
№АБ-2З156/24.11.2023г.изд. от Гл.архитект на Община Кн.,нот.акт №59,том 1,регистър 146,
дело № 68 от 1941г. на КРС, АЧОС 1133 от
4.Удостоверение за данъчна оценка съгласно текста,
5.Препис-извлечение по Протокол №5 от на Общински Съвет Кн., 6.Протокол от
14.09.2020г. на Общото събрание на Кооперация, Потребителна кооперация „Напредък“;
7.Фактура №3942/21.02.2020г. ;
8.Фактура №3817/4.08.2020г.;
9. Касови бележки за двете фактури;
10. Актуално състояние на кооперацията и
11. Такса вписване и д.т. за завеждане на гр.гражданско дело.
По делото се проведе едно о.с.з. на 30.04.2024г.
В единственото по делото о.с.з. ищецът лично и чрез процесуалния си представител
адв.Д.Г. поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
Ответната кооперация чрез процесуалния си представител г-жа М. П. поддържа отговора на
ИМ и признава исковата претенция за основателна.
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Видно от съдържанието на приложените по делото писмени доказателства:
1.Предварителен договор от 09.03.2020г.;
2.Скица на сграда №15387054/09042023г.,изд. от СГКЖ Пл.; 3.Удостоверение за търпимост
№АБ-2З156/24.11.2023г.изд. от Гл.архитект на Община Кн.,нот.акт №59,том 1,регистър 146,
дело № 68 от 1941г. на КРС, АЧОС 1133 от
2
4.Удостоверение за данъчна оценка съгласно текста,
5.Препис-извлечение по Протокол №5 от на Общински Съвет Кн., 6.Протокол от
14.09.2020г. на Общото събрание на Кооперация, Потребителна кооперация „Напредък“;
7.Фактура №3942/21.02.2020г. ;
8.Фактура №3817/4.08.2020г.;
9. Касови бележки за двете фактури и
10.Актуално състояние на кооперацията, ответната страна е собственик на процесния имот.
На 09.03.2020г в гр.Кн. страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот находящ се в гр.Кн., а именно:
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.1949.3, гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-14З1/07.08.2018г. на
Изпълнителен Директор на АГКК с адрес на сградата гр.Кн., ул.”Марин Боев“№74-А,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.1949, застроена
площ от 22кв.м.(двадесет и два квадратни метра),брой етажи 1, брой самостоятелни обекти
в сградата няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор-
няма,номер по предходен план-няма,като в предварителния договор е описана като
дюкян/къща/ около 23кв.м.,съгласно нот.акт №59,том 1,регистър 146,дело №68 от 1941г.
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето на имота в съответната
нотариална форма следвало да се извърши в срок до 15.09.2020г. като по силата на
предварителния договор продажната цена в размер на 4000лв.(четири хиляди лева) е била
заплатена от купувачът на продавача на два пъти,като първото плащане в размер на
2000лв.е авансово и е платено на 21.02.2020г. и окончателното плащане в размер на
2000лв. и е платено на 04.08.2020г. и е извършено от бащата на купувача,а именно Мерко
Емилов В.. Горепосоченият недвижим имот не е прехвърлен с нотариален акт съгласно
предварителния договор и не е определен час в който страните да се явят пред нотариус за
изповядване на сделката и сключване на окончателен договор за ищеца се поражда правния
интерес да предяви настоящия си иск против ответната страна.
Видно от представената по делото данъчна оценка на процесния имот възлиза на
1064,60лв./хиляда шестдесет и четири лева и шестдесет ст./,което е в насока,че дължимите
се местен данък и съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД по продажната му цена.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по
същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради което съдът следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен
сключения на 09.03.2020г. в гр.Кн. между Кооперации „Потребителна
кооперация„Напредък”Кн.” с ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. в качеството и
на Председател,с адрес за призоваване гр.Кн., ул.***”№** от една страна като продавач и
Е. М. В.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№* от друга страна като
купувач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,с който
страните са поели задължението да сключат окончателен договор до 15.09.2020г. за
продажба на недвижим имот,находящ се в гр.Кн.,а именно:
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.1949.3, гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-14З1/07.08.2018г. на
Изпълнителен Директор на АГКК с адрес на сградата гр.Кн., ул.”Марин Боев“№74-А,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.1949, застроена
площ от 22кв.м.(двадесет и два квадратни метра),брой етажи 1, брой самостоятелни обекти
в сградата няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор-
няма,номер по предходен план-няма,като в предварителния договор е описана като
дюкян/къща/ около 23кв.м.,съгласно нот.акт №59,том 1,регистър 146,дело №68 от 1941г., за
сумата от 4000лв.(четири хиляди лева),изплатена изцяло по банков път от купувача на
3
продавача.
Да осъди Е. М. В.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№* да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен данък, съгласно
чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 120,00лв./сто и двадесет лева/,представляваща- /3 % върху
продажната стойност/,а в полза на Районен съд гр.Кн. сумата от 82,50лв./осемдесет и два
лева и петдесет ст./ –нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК,да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот
до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на Е. М. В.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“***“№* препис от решението след влизането му в законна сила, докато не
представи по делото документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Е. М. В.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№*,да
извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от влизането му в сила, като
указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 09.03.2020г. в
гр.Кн. между Кооперации „Потребителна кооперация „Напредък”Кн.” с
ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. в качеството и на Председател,с адрес за
призоваване гр.Кн., ул.***”№** от една страна като продавач и Е. М. В.,с
ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№* от друга страна като купувач, предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот ,с който страните са поели задължението
да сключат окончателен договор до 15.09.2020г. за продажба на недвижим имот,находящ се
в гр.Кн.,а именно:
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.1949.3, гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл. по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-14З1/07.08.2018г. на
Изпълнителен Директор на АГКК с адрес на сградата гр.Кн., ул.”Марин Боев“№74-А,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.1949, застроена
площ от 22кв.м.(двадесет и два квадратни метра),брой етажи 1, брой самостоятелни обекти
в сградата няма данни, предназначение: Сграда за търговия,стар идентификатор-
няма,номер по предходен план-няма,като в предварителния договор е описана като
дюкян/къща/ около 23кв.м.,съгласно нот.акт №59,том 1,регистър 146,дело №68 от 1941г., за
сумата от 4000лв.(четири хиляди лева),изплатена изцяло по банков път от купувача на
продавача.
Осъжда Е. М. В.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№* да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. местен данък, съгласно
чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 120,00лв./сто и двадесет лева/,представляваща- /3 % върху
продажната стойност/,а в полза на Районен съд гр.Кн. сумата от 82,50лв./осемдесет и два
лева и петдесет ст./ –нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имота като препис
4
от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на Е. М. В.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“***“№* препис от решението след влизането му в законна сила, докато не
представи по делото документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Е. М. В.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“***“№*, да
извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн.,считано от влизането му в сила, като
указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от
съобщението на страните,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кн.: _______________________
5