№ 47301
гр. София, 20.11.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ИВЕТА В. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕТА В. ИВАНОВА Гражданско дело №
20241110161308 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Д. Я. Я. срещу
останалите етажни собственици от сграда в режим на Етажната собственост с
административен адрес: /адрес/, представлявани от председателя на УС на ЕС Р. Н. Д., с
предявен иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна като незаконосъобразни на решение 6 по т. 1 от
дневния ред, решение 7 по т. 2 от дневния ред и на решение 8 по т. 3 от дневния ред на
Общото събрание на ЕС, приети на 18.09.2024 г.
В исковата молба и в депозираната по делото уточнителна молба от 30.10.2024 г.
ищецът Д. Я. излага твърдения, че е собственик на самостоятелни обекти - апартамент № 3с
принадлежащите му 1,484 % ид. части от общите части и паркомясто № 19 с
принадлежащите му 0,319 % ид. части от общите части в процесната жилищна сграда в
режим на ЕС. Посочва, че на 18.09.2024 г. е проведено Общо събрание на ЕС, на което са
приети и следните, оспорени от Я., решения: решение № 6 по т. 1 от дневния ред, с което е
прието ОС на ЕС да покани етажни собственици – Р. Д. (за ап. 44 и офис 2) и ищецът Д. Я.
(за офис 3) в срок от 14 дни от влизане в сила на решението доброволно да премахнат
изградена ограда и да възстановят за своя сметка всички разрушени и повредени части от
обекта, в т.ч. унищоженото озеленяване, като при неизпълнение се възлага на КС да
предприеме съответните законови действия по премахване на огражденията и
възстановяване на фасадната част в първоначалния й вид; респ. решение № 8 по т. 3 от
дневния ред: упълномощаване на конкретни лица, които да представляват ЕС пред
съответните органи във връзка с извършване на фактическите и правни действия, свързани с
изпълнение на предходните две решения, поради наличието на конфликт на интереси с
действащия председател на УС. Съгласно посоченото в исковата молба, в мотивната част на
приетото решение № 6 Общото събрание е отразило, че към ап. 44, офиси 2 и 3 не са
предвидени дворни градини, тези обекти не са закупени с изградени към тях дворни
градини, а сома съответните обекти, при което съответните лица са заели за еднолично
ползване части от дворното място – без основание за това и без решение на ОС. Изложено е,
че са унищожени съществувалото на място озеленяване и поливна система.
Съгласно отразеното в исковата молба ответната страна се представлява от
председателя на УС на ЕС – Р. Д..
1
По делото, въз основа на разпореждане на съда от 06.11.2024 г., е постъпило писмо от
18.11.2024 г. от Столична община, район Слатина, с което се посочва, че съгласно
регистрирано уведомление по чл. 46б ЗУЕС от 13.12.2022 г. от името на ЕС на жилищна
сграда, находяща се на адрес: /адрес/, на проведено ОС от 08.12.2022 г. е избран УС на ЕС в
състав: председател Р. Д. и членове П.Т. и В.Д., с избран нов член от ОС на ЕС от 06.06.2023
г. – Г.П., който замества В.Д., съгласно уведомление от 10.07.2023 г.
Съгласно разпоредбата на чл. 41 ЗУЕС при предявена претенция за отмяна на решение
на ОС, собствениците се представляват пред съда от председателя на управителния съвет
(управителя) или от упълномощено от тях лице, съгласно разпоредбите на чл. 23, ал. 3 и 4.
Съгласно чл. 23, ал. 4 ЗУЕС председателят на управителния съвет (управителят)
представлява пред съда собствениците в етажната собственост по исковете, предявени
срещу тях във връзка с общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател
или обитател, който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по този
закон.
Предвид изложеното и при съобразяване с обстоятелството, че част от оспорените в
настоящия процес решения на Общото събрание на процесната ЕС касаят самостоятелен
обект, за който се твърди, че е собственост на председателя на УС на ЕС – г-жа Р. Д., с
предписани действия, които да бъдат предприети и от последната, която като председател на
ЕС се явява и представител на ЕС по предявената срещу останалите етажни собственици
искова претенция по чл. 40 ЗУЕС, насочена към отмяна на тези решения, съдът намира, че е
налице противоречие в интересите между представляван и представител, обуславящо
назначаването на особен представител на ответната страна съгласно чл. 29 ГПК.
Предвид това на представляваната страна следва да бъдат дадени указания за внасяне
на депозит за назначаване на особен представител в размер от 550 лева, определен на
основание чл. 47, ал. 6 ГПК, вр. чл. 36, ал. 2 ЗА, вр. чл. 7, ал. 1, т. 4 от Наредба №
1/09.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения и при съобразяване
с фактическата и правна сложност на делото.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ответната страна - останалите етажни собственици от сграда в режим на
Етажната собственост с административен адрес: /адрес/ в едноседмичен срок от получаване
на съобщението с препис от настоящото разпореждане да представи доказателство за внесен
по сметка на Софийски районен съд депозит в размер на сумата от 550 лева за назначаване
на особен представител, който да ги представлява в процеса.
ПРЕПИС от разпореждането да се изпрати на ответната страна.
ДЕЛОТО ДА СЕ ДОКЛАДВА при постъпване на молба в изпълнение на дадените
указания, респ. при изтичане на срока за това.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2