РЕШЕНИЕ
№ 260134
гр.Поморие, 16.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 10 февруари през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при участието
на секретаря Йовка Тодорова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д.
№ 670
по описа за 2020 г. и за да
се произнесе, взе пред вид следното :
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул.“Княз БорисІ“ №219, представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците Д.К. и А.К. с адрес ***. Иска се осъждане на ответниците да заплатят на ищеца за притежавания от тях самостоятелен обект в ЕС на ищеца сумата сумата 3327,39 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., 139,57 лв. обезщетение за забава за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г., както и законната лихва от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Претендират се и направените делото разноски . Представя доказателства .
Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Ответниците в срока по чл.131 от ГПК са подали отговор на иска . В отговора се оспорва представителната власт на управителя, а по същество без да се оспорва изрично основанието, на което се основава ищцовата претенция и нейния размер, се излага становище за ненастъпил падеж на задължението поради забава на кредитора, който не посочил банкова сметка, ***. Иска се отхвърляне на предявените искове. Иска се присъждане на направените по делото разноски на основани чл.78, ал.3 от ГПК.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.
Ответниците се представляват от процесуален представител-адвокат, който в съдебно заседание поддържа заявеното с отговора становище по иска.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Установява от представения по делото препис от нотариален акт № 109/02.08.2006/04.09.2006г., нот.дело № 1253/2006 г. на нотариус Хр.Р. и не е спорно между страните, че ответниците Д.К. и А.К. са собственици на самостоятелен обект на собственост (СОС) –апартамент №10, ет.1, със застроена площ 107,88 кв.м., ведно с 16,89 кв.м. в ид.части от общите части на сградата,находящ се в сграда в режим на етажна собственост, сграда Б(Бета), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие. Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците под № 14 в бюджета, е в размер 1701,27 евро, с левова равностойност 3327,39 лв. Посочените решения на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № ІV-146/17.12.2019 г. по в.гр.дело № 1592/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 147/26.08.2019 г. по гр.дело № 863/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение №168/31.03.2020 г., постановено по гр.дело № 863/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД. Решението на ОС на ЕС от 24/25.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с решение № 155/02.07.2020 г., по гр.дело № 799/2019 г. на РС – Поморие.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответника и изпратена до него на 03.10.2019 г., на предоставен електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка ***, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД. В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.
По делото безспорно се установява, че ответниците са собственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество те дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължат заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответниците, в качеството си на собственици да са заплатили на ЕС, дължимата вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем от ищеца, след като надлежно са били поканени затова от управителя на ЕС, поради което съдът прие, че не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, който обаче не са ги изпълнили, поради което предявената претенция за главницата от 3327,39 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, е доказана по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло. Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата , 139,57 лв. обезщетение за забава за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г., както и законната лихва от 26.10.2020 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. Предвид това, че процесният имот е съсобствен между ответниците при квоти по 1/2 ид.част за всеки от тях, следва всеки от ответниците следва да бъде осъден да заплати съответната на квотата му в собствеността част от сумите, за които са уважени главния и акцесорния искове, а именно по 1663,69 лв. от главницата и по 69,78 лв. от обезщетението за забава. По направените искания за присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноските на ищеца по настоящото дело в общ размер 907,10 лв., от които държавна такса – 183,10 лв., 24 лв. за превод на книжа, и 700 лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен предвид правната и фактическа сложност на делото.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.
Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска , следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 527/2020 г., по описа на РС – Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца разноски в общ размер на 1462,10 лв., или по 731,05 лв. всеки от тях.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА Д.К., гражданин на Ирландия, род. на *** г., БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Б, ет.1, ап.10, представляван по делото от адв.Н.Г. ***, съдебен адрес ***, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул.“Княз БорисІ“ №219, представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 1663,69 лв. ( хиляда шестстотин шестдесет и три лева и 69 ст.), представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със 69,78 лв. ( шестдесет и девет лева и 78 ст.) представляващи обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г., както и законната лихва от 26.10.2020 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата.
ОСЪЖДА А.К., гражданин на Ирландия, род. на *** г., БУЛСТАТ *********, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. „Княз Борис І“, № 219, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. Б, ет.1, ап.10, представляван по делото от адв.Н.Г. ***, съдебен адрес ***, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 по КККР на гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул.“Княз БорисІ“ №219, представлявана от В.Г.Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. „Демокрация“, № 7, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 1663,69 лв. ( хиляда шестстотин шестдесет и три лева и 69 ст.), представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно със 69,78 лв. ( шестдесет и девет лева и 78 ст.) представляващи обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до 25.10.2020 г., както и законната лихва от 26.10.2020 г.- датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата.
ОСЪЖДА Д.К. и А.К. да заплатят на Етажната собственост на сграда Б (Бета) с идентификатор 57491.509.24.4 по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сумата 1462,10 лв., (хиляда четиристотин шестдесет и два лева и 10 ст.), представляваща разноски по делото, като от тази сума всеки от тях трябва да заплати по 731,05 лв..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :