РЕШЕНИЕ
№ 226
гр. Плевен, 29.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Христо Ст. Томов
при участието на секретаря РУМЯНА ИЛК. КОНОВА
като разгледа докладваното от Христо Ст. Томов Гражданско дело №
20234430107072 по описа за 2023 година
и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Постъпила е искова молба от „СОРТОВИ СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД с.
Вардим против „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД гр. Плевен. В молбата се твърди,
че ищцовото дружество дружество е собственик на следните недвижими
имоти, видно от представения нот. акт № ***, том ***, от дата *** год. на ***
С. И., вписан в Агенцията по вписванията *** под двойно входящ регистър №
*** от дата *** год., описани по- долу както следва:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 10 203 кв. м. трайно предназначение на територията- земеделска,
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, номер по предходен план- ***.
Процесният имот е под № *** в представения акт за собственост.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
1
скица от 6 000 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, номер по предходен план- ***.
Процесният имот е под № *** в представения акт за собственост.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 10 000 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
***. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 19 001 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описаните имоти с предишен собственик
е бил сключен договор за аренда, вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год. в Агенция по вписванията ***, със срок на
действие до стопанската 2023/ 2024 год., с арендатор дружество „АГРОБИЛД
2017” ЕООД, с ЕИК *********. Твърди се, че с решение № ***/ *** год. на
*** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ *** год.
арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год., на
основание чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано
прекратяване на договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год. в Агенция по вписванията ***.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 4 403 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
2
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда, вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2025/ 2026 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год. арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***“, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 9 000 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план - ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** г. в Агенция по вписванията
***, със срок на действие до стопанската 2024/ 2025 година, с арендатор
дружество „АГРОБИЛД 2017" ЕООД. Твърди се, че с решение № ***/ ***
год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ *** год.,
арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
3
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 6 198 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда, вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2024/ 2025 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год. арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ 20*** год. в Агенция по вписванията ***.
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 18 ***1 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда, вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2023/ 2024 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
4
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год., арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална скица от 7 ***2 кв. м.,
трайно предназначение на територията- земеделска, с начин на трайно
ползване- нива, категория- 4, стар идентификатор- няма, номер по предходен
план- ***. Процесният имот е под № *** в представения акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2023/ 2024 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год., арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 8 501 кв. м., трайно предназначение на територията-земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
5
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2024/ 2025 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год. арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 3 002 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистьр № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2024/ 2025 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год. арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
12. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
6
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 6 997 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, двойно
входящ регистър № *** от дата *** *** год. в Агенция по вписванията ***,
със срок на действие до стопанската 2025/ 2026 година, с арендатор
дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение № ***/ ***
год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ *** год.
арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под двойно входящ регистър № *** от дата *** год.
в Агенция по вписванията ***.
13. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 5 385 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 2, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
реристър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията гр. Плевен, със срок на действие до стопанската 2026/ 2027
година, с арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с
решение № ***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело
№ ***/ *** год., арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено
в несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
7
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
14. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 8 400 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 6, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2027/ 2028 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год., арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
15. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 3 988 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 4, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда, вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
8
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2023/ 2024 год., с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год., арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
16. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, е площ по кадастрална
скица от 10 002 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда, вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по
вписванията ***, със срок на действие до стопанската 2023/ 2024 година, с
арендатор дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение №
***/ *** год. на *** окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ ***
год., арендаторът- дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в
несъстоятелност, като е обявена неплатежоспособността му и е прекратена
дейността на предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър
№ *** от дата *** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание
чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на
договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от
дата *** год., дело № ***/ *** год. в Агенция по вписванията ***.
17. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 21 097 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
9
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
18. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с площ по кадастрална
скица от 8 000 кв. м., трайно предназначение на територията- земеделска, с
начин на трайно ползване- нива, категория- 3, стар идентификатор- няма,
номер по предходен план- ***. Процесният имот е под № *** в представения
акт за собственост.
Твърди се, че по отношение на описания имот с предишен собственик е
бил сключен договор за аренда вписан под акт № ***, том ***, входящ
регистър № *** от дата *** год. в Агенция по вписванията ***, със срок на
действие до стопанската 2023/ 2024 година, с арендатор дружество
„АГРОБИЛД 2017“ ЕООД. Твърди се, че с решение № ***/ *** год. на ***
окръжен съд, постановено по търговско дело № ***/ *** год., арендаторът-
дружество „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД е обявено в несъстоятелност, като е
обявена неплатежоспособността му и е прекратена дейността на
предприятието. Твърди се, че със заявление с входящ регистър № *** от дата
*** год., акт № ***, том ***, дело № ***/ *** год. на основание чл. 27 ал. 1 т.
5 от ЗАЗ по партидата на имота е вписано прекратяване на договор за аренда
вписан под акт № ***, том ***, входящ регистър № *** от дата *** год. в
Агенция по вписванията ***. Твърди се, че описаните по- горе недвижими
имоти, представляващи земеделски земи, собственост на „СОРТОВИ
СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД, са ползвани от ответника „АГРОБИЛД 2017“
ЕООД през стопанската 2022/ 2023 година без необходимото правно
основание, както и без съгласието на собственика, като същите за заявени за
обработка от ответника по настоящата молба пред Общинска служба
земеделие ***, *** . Твърди се, че общо ползваните земеделски земи са в
землището на *** и са в размер на 175, 77 дка., като обезщетението за
ползване на земеделските земи за стопанската 2022/ 2023 год. е в размер на
10 195 лв. Твърди се, че между страните по делото са били провеждани
многобройни разговори относно реда и начина за погасяване на
задълженията, но до датата на депозиране на исковата молба ответникът не е
10
заплатил задължението си. В заключение ищецът моли съда да осъди
ответника да му заплати процесната сума от 10 195 лв., представляваща
обезщетение за ползването без правно основание на описаните по- горе 18
поземлени имоти в размер общо на 175, 77 дка. в землището на *** през
стопанската 2022/ 2023 год., ведно със законната лихва, считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.
Претендира присъждане на направените деловодни разноски.
Ответникът ангажира становище, че исковата молба е процесуално
недопустима, като алтернативно излага доводи за нейната неоснователност.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства, намира за установено следното:
По допустимостта на предявения иск.
По делото е безспорно, че след сключването на арендни договори
между предходни собственици на процесните земеделски имоти като
арендодатели и „АГРОБИЛД 2007“ ЕООД гр. Плевен като арендатор ищецът
„СОРТОВИ СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД с. Вардим е придобил правото на
собственост върху имотите и по силата на разпоредбата на чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ
е заместил своите праводатели като страна по арендните правоотношения.
Тук е мястото да се отбележи, че с влязло в сила решение № ***/ *** год.,
постановено по търговско дело № ***/ *** год. по описа на *** окръжен съд,
е прекратена дейността на предприятието на „АГРОБИЛД 2007“ ЕООД гр.
Плевен и дружеството е обявено в несъстоятелност. Правните последици от
това решение са в две насоки: дружеството е било прекратено /чл. 154 ал. 1 т.
4 от ТЗ/, а с изгубването на правосубектността на арендатора са се
прекратили ex lege и арендните договори, по които е било страна
„АГРОБИЛД 2007“ ЕООД /чл. 27 ал. 1 т. 5 от ЗАЗ/. Следователно за
стопанската 2022/ 2023 год. валидни арендни договори за процесните
земеделски земи не са съществували. Представените с отговора на исковата
молба два арендни договора от *** год. и *** год. касаят други имоти извън
процесните и са неотносими към правния спор. Не е било налице и валидно
облигационно правоотношение, произтичащо от сключения на *** год. между
„АГРОБИЛД 2007“ ЕООД като наемодател и ответника „АГРОБИЛД 2017“
ЕООД като наемател договор за преотдаване на земеделски земи за
обработване, доколкото към датата на сключване на договора дружеството-
11
наемодател е било обявено в несъстоятелност и правомощията на неговите
органи са били прекратени, т. е. сключеният договор за пренаемане на
имотите не е породил своето правно действие. Изводът е, че за релевантния
период между страните по делото не е имало договорни отношения, поради
което единственият способ за защита на ищеца е бил искът по чл. 59 от ЗЗД,
даващ право на обеднелия да търси обезщетение от неоснователно обогатилия
до размера на обедняването /в този смисъл и т. 1 от ППВС № 1 от 28. 05. 1979
год./. Оттам предявеният осъдителен иск на извъндоговорно основание се
явява процесуално допустим и следва да бъде разгледан по същество.
По основателността на предявения иск.
За успешното провеждане на иска по чл. 59 ал. 1 от ЗЗД е достатъчно да
се докаже, че вещта се е намирала без правно основание във фактическата
власт на ответника, с което е създадена реална възможност за спестяване на
наема, който би плащал за нейното ползване. В конкретния случай всички
визирани по- горе предпоставки са налице. Безспорно по делото е, че ищецът
„СОРТОВИ СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД с. Вардим притежава правото на
собственост върху процесните 18 поземлени имоти в размер общо на 175, 77
дка. в землището на ***. Безспорно е също така, че през стопанската 2022/
2023 год. имотите са били ползвани от ответника „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД,
за което свидетелства и подаденото от дружеството заявление по реда на чл.
70 от ППЗСПЗЗ във вр. с чл. 37в ал. 1 от ЗСПЗЗ пред Общинска служба по
земеделие ***. Както се посочи и по- горе, липсва правно основание за така
упражняваната фактическа власт върху имотите. Ползването на чужда
земеделска земя от ответното дружество без основание за това безспорно го е
обогатило, е същевременно е обеднило ищеца, доколкото последният е бил
лишен от възможността да ползва имотите съобразно тяхното
предназначение, респ. да получава съответната наемна цена. Това от своя
страна води до възникване на отговорност за ответника да репарира
неблагоприятните за ищеца имуществени последици, като размерът на
дължимото се обезщетение следва да се определи на базата на средния
пазарен наем на подобен функционален тип имоти. Съгласно заключението
на *** С. П., което не е оспорено от страните и съдът кредитира като
обективно и компетентно, размерът на средното рентно плащане за
стопанската 2022/ 2023 год. съобразно сключените договори за аренда /наем/
на земеделски земи в землището на *** е *** лв., т. е. за 175, 77 дка.
12
дължимото се обезщетение възлиза на сумата от 10 195 лв.
В заключение може да се обобщи, че предявеният от „СОРТОВИ
СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД с. Вардим против „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД гр.
Плевен осъдителен иск по чл. 59 ал. 1 от ЗЗД се явява изцяло основателен и
следва да бъде уважен.
При този изход на делото и на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца деловодни разноски в размер на
2 232, 00 лв. Договореното адвокатско възнаграждение на процесуалния
представител на ищеца е под минимума, предвиден в чл. 7 ал. 2 т. 3 от
Наредба № 1 от 09. 07. 2004 год., поради което не са налице условията за
неговото намаляване поради прекомерност.
По изложените съображения Плевенският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Плевен, ул. „Чаталджа“ № 45, ап. 6, представлявано
от Я. А. К., да заплати на „СОРТОВИ СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Вардим, представлявано от
С. И. Д., сумата от 10 195, 00 лв., представляваща обезщетение за ползването
без основание на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
13
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***“, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ идентификатор ***.*** по кадастралната карта
и кадастралните регистри на ***;
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
11. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
12. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
13. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „Под ***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
14. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
15. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
14
16. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***;
17. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, и
18. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, община ***, област ***,
местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, през стопанската 2022/
2023 год., ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба /19. 12. 2023 год./ до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „АГРОБИЛД 2017“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Плевен, ул. „Чаталджа“ № 45, ап. 6, представлявано
от Я. А. К., да заплати на „СОРТОВИ СЕМЕНА- ВАРДИМ“ АД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с. Вардим, представлявано от
С. И. Д., сумата от 2 232, 00 лв., представляваща направени деловодни
разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенския окръжен съд в 14-
дневен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Плевен:_______________________
15