Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Габрово, 12.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГАБРОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, в публично съдебно заседание на десети октомври, две хиляди и
деветнадесета година, в състав:
СЪДИЯ: БОЯН
КОСЕВ
при секретаря Даниела Марчева, като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 2439 по описа за 2018 г., за
да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по съдебна делба във фазата по извършването й.
С влязло
в сила решение от 13.04.2023 г. по гражданско дело № 2349/2018 г. на РС-Габрово, потвърдено с решение от 08.01.2024 г. по в. гр. д. № 314/2023
г. на Окръжен съд – Габрово е допусната съдебна делба на недвижими имоти, находящи се в гр. Габрово, както следва: поземлен имот
с идентификатор 14218.502.432 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Габрово, одобрени със Заповед РД 18 - 64/26.10.2007 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, заедно с построените в поземления имот: сграда с
идентификатор 14218.502.432.3 и сграда с идентификатор 14218.502.432.5, при
квоти както следва: М.Ц.М., ЕГН ********** - 36/216 ид.
части; Й.А.Н., ЕГН ********** – 36/216 ид. части; М.Н.М., ЕГН ********** – 18/216 ид. части; П.Н.Т., ЕГН ********** – 18/216 ид. части; С.И.М., ЕГН ********** – 18/216 ид. части; Ц.И.М., ЕГН ********** – 18/216 ид. части; П.Х.Б., ЕГН ********** – 18/216 ид. части; В.К.К., ЕГН ********** – 9/216 ид. части; Н.К.С., ЕГН ********** – 9/216 ид. части; П.Г.Н., ЕГН ********** – 12/216 ид. части; Г.Т.Б., ЕГН ********** - 12/216 ид. части; П.Т.Б., ЕГН ********** - 12/216 ид. части. Със същото решение е допусната съдебна делба на
недвижими имоти, находящи се в гр. Габрово, както следва: самостоятелен обект,
представляващ първи етаж от сграда, който самостоятелен обект е с идентификатор
14218.502.432.10.1 и сграда с идентификатор № 14218.502.432.1, при квоти както
следва: „НБИ Консорциум" ООД, ЕИК ********* - 29/36 ид. части; Й.А.Н.,
ЕГН ********** – 6/36 ид. части; Г.Т.Б., ЕГН **********
- 1/36 ид. част.
Съделителите М.Ц.М., Й.А.Н. и „НБИ Консорциум" ООД, чрез
процесуалния им представител, заявяват становище за извършване на делбата чрез
изнасяне на процесните имоти на публична продан.
Съделителите М.Н.М., П.Н.Т., С.И.М., Ц.И.М., В.К.К., Н.К.С., П.Г.Н.,
П.Т.Б., Г.Т.Б. и П.Х.Б., чрез
процесуалните им представители не вземат категорично становище относно способа,
чрез който да бъде извършена делбата.
От заключението на съдебно-техническата
експертиза се установява, че от допуснатите до
делба имоти, по отношение на които производството не е прекратено, реално поделяемa на три етажа e сграда с идентификатор 14218.502.432.3, но обособяването им изисква
провеждането на нарочна процедура. Съгласно заключението при разпределение на
имотите по стойности е възможно да се обособят два дяла, както следва: дял I
- сграда с идентификатор
14218.502.432.3 + 85 % от стойността на поземлен имот с идентификатор
14218.502.432 със стойност на дела 138293.56 лева; дял II - сграда с идентификатор 14218.502.432.5 + 14,26 % от стойността на поземлен имот с идентификатор 14218.502.432 със
стойност на дела 23001.44 лева. Съгласно
заключението пазарна цена на поземлен
имот с идентификатор 14218.502.432, заедно с построените в поземления имот:
сграда с идентификатор 14218.502.432.3 и сграда с идентификатор 14218.502.432.5
е в размер на 161295 лева.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата, с договор
за замяна, сключен във формата на нотариален акт № 10/08.07.2025 г., том № II, рег. № 2832, дело № 201/2025
г. и договор за продажба, сключен във формата на нотариален акт № 11/08.07.2025
г., том № II, рег. № 2836, дело № 202/2025
г.
на нотариус с рег. № 359 и с район на действие
съдебният район на Районен съд-Габрово съделителят Й.А.Н.,
прехвърлил на съделителя „НБИ Консорциум" ООД правото на собственост върху собствените
си идеални части от недвижимите
имоти предмет на делбата.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата, с договор
за продажба, сключен във формата на нотариален акт № 103/11.09.2025 г., том № II, рег. № 3888, дело № 291/2025
г. на
нотариус с рег. № 359 и с район на действие
съдебният район на Районен съд-Габрово съделителят М.Ц.М.,
прехвърлил на съделителя „НБИ Консорциум" ООД правото на собственост върху собствените
си идеални части от недвижимите имоти
предмет на делбата.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата, с договор
за продажба, сключен във формата на нотариален акт № 13/11.11.2025 г., том № III, рег. № 4884, дело № 393/2025 г. и договор за продажба, сключен във формата на нотариален акт №
14/11.11.2025 г., том № III, рег. № 4889, дело № 394/2025 г. на нотариус с рег. № 359 и
с район на действие съдебният район на Районен съд-Габрово съделителят Г.Т.Б., прехвърлил на съделителя „НБИ Консорциум" ООД правото на
собственост върху собствените си идеални части от недвижимите имоти
предмет на делбата.
С влязло
в сила определение от 14.11.2025 г. по гражданско дело № 2439 по описа за 2018
г. по описа на РС- Габрово е прекратено производството във втора фаза на
съдебна делба по отношение на самостоятелен обект, представляващ първи етаж
от сграда, който самостоятелен обект е с идентификатор 14218.502.432.10.1 и
сграда с идентификатор № 14218.502.432.1.
Други
доказателства не са ангажирани.
Съдът, след като прецени събраните по делото
доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 12 ГПК, достигна до следните
фактически и правни изводи:
Относно
извършването на делбата
След като решението за допускане
делбата на съсобствени имоти по чл. 344 ГПК
влезе в сила, съсобствеността реално се ликвидира по един от четирите
предвидени в закона способа: а). чрез съставяне на разделителен протокол по чл.
350 ГПК и теглене на жребий по чл. 352 ГПК; б). чрез разпределяне на съсобствените имоти между съделителите
без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и
теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; в). чрез изнасяне на имота
на публична продан по чл. 348 ГПК, когато се касае до неподеляем
имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете и г). чрез поставяне на
имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 или
ал. 2 ГПК, когато са налице условията на закона.
Основният способ, предвиден в чл.
348 ГПК, за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство, когато се касае до неподеляем имот, е
изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на
закона, съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой
от съделителите – чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК.
В настоящия случай никой от съделителите не е предявил претенция за възлагане на имота
по чл. 349, ал. 1 или 2 ГПК, а и посочените хипотези не са налице, поради което
единственият възможен способ за извършване на делбата се явява изнасянето на
публична продан. По смисъла на чл. 348 ГПК неподеляемост
е налице, когато е невъзможно всеки един от съделителите
да получи реален дял. Процесният имот е неподеляем в конкретния случай, тъй като е невъзможно от
него да се обособят реални дялове за всеки от съделителите
по делото.
С оглед на изложеното делбата на процесния имот следва да бъде реално извършена чрез
изнасянето му на публична продан съгласно чл. 348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.
Относно
разноските по производството
На
основание чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират по ГПК всеки от съделителител следва да бъде осъден да заплати по сметка на
РС Габрово държавна такса съобразно стойността на квотата му от
съсобствеността, определена върху установената в настоящото производство
актуална пазарна стойност на процесния делбен имот /161295 лв./, както следва: М.Ц.М., ЕГН ********** – 1075.30 лева;
Й.А.Н., ЕГН ********** – 1075.30 лева; М.Н.М., ЕГН ********** – 537.65 лева; П.Н.Т., ЕГН ********** –
537.65 лева; С.И.М., ЕГН ********** – 537.65 лева; Ц.И.М., ЕГН ********** – 537.65
лева; П.Х.Б., ЕГН ********** – 537.65 лева; В.К.К., ЕГН ********** – 268.83
лева; Н.К.С., ЕГН ********** – 268.83 лева; П.Г.Н., ЕГН ********** – 358.43
лева; Г.Т.Б., ЕГН ********** - 358.43 лева; П.Т.Б., ЕГН ********** - 358.43
лева
Така
мотивиран, Габровски районен съд,
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия с влязло в сила влязло в сила решение от 13.04.2023 г. по
гражданско дело № 2349/2018 г. на РС-Габрово, потвърдено с решение от 08.01.2024 г. по в. гр. д. №
314/2023 г. на Окръжен съд – Габрово, до делба недвижими имоти, находящи се в гр. Габрово, както
следва: поземлен имот с идентификатор 14218.502.432 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със Заповед РД 18 -
64/26.10.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК, заедно с построените в
поземления имот: сграда с идентификатор 14218.502.432.3 и сграда с идентификатор
14218.502.432.5, като получената при
проданта цена да се разпредели при квоти:
36/216 ид.
части за „НБИ Консорциум" ООД, ЕИК *********,
като правоприемник на М.Ц.М., ЕГН **********;
36/216 ид.
части за „НБИ Консорциум" ООД, ЕИК *********,
като правоприемник на Й.А.Н., ЕГН **********;
18/216 ид. части за М.Н.М.,
ЕГН **********;
18/216 ид. части за П.Н.Т.,
ЕГН **********;
18/216 ид. части за С.И.М.,
ЕГН **********;
18/216 ид. части за Ц.И.М.,
ЕГН **********;
18/216 ид. части за П.Х.Б.,
ЕГН **********;
9/216 ид. части за В.К.К.,
ЕГН **********;
9/216 ид. части за Н.К.С.,
ЕГН **********;
12/216 ид. части за П.Г.Н., ЕГН **********;
12/216 ид. части за „НБИ
Консорциум" ООД, ЕИК *********, като правоприемник на Г.Т.Б., ЕГН **********;
- 12/216 ид. части за П.Т.Б.,
ЕГН **********..
ОСЪЖДА
М.Ц.М., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровския районен съд държавна такса в размер на 1075.30 лв.
ОСЪЖДА
Й.А.Н., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 1075.30 лв.
ОСЪЖДА
М.Н.М., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 537.65 лв.
ОСЪЖДА
П.Н.Т., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 537.65 лв.
ОСЪЖДА
С.И.М., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 537.65 лв.
ОСЪЖДА
Ц.И.М., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 537.65 лв.
ОСЪЖДА
П.Х.Б., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 537.65 лв.
ОСЪЖДА
В.К.К., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 268.83 лв.
ОСЪЖДА
Н.К.С., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 268.83 лв.
ОСЪЖДА
П.Г.Н., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 358.43 лв.
ОСЪЖДА
Г.Т.Б., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 358.43 лв.
ОСЪЖДА
П.Т.Б., ЕГН **********, да заплати на основание чл. 355, изр. 1 ГПК по сметка на
Габровски районен съд държавна такса в размер на 358.43 лв.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване
пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: