ПРОТОКОЛ
№ 290
гр. Сливница, 26.06.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Людмила Людм. Митрева
при участието на секретаря Паулина Бл. Велкова
Сложи за разглеждане докладваното от Людмила Людм. Митрева Гражданско
дело № 20241890100262 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 11:00 часа се явиха:
Ищецът Й. С. Г. – редовно призован за днес, не се явява лично. За нея се явява
адв. Д. К., с пълномощно по делото.
Ответникът Е. К. Г. – редовно призована за днес, се явява лично и с адв.
Д., с пълномощно по делото.
Ответникът К. С. Г. – редовно призован за днес, се явява лично и с адв.
Д., с пълномощно по делото.
Ответникът П. С. Г. – редовно призован за днес, не се явява лично. За
него се явява адв. Д., с пълномощно по делото.
Ответникът В. В. А. – редовно призован за днес, се явява лично и с адв.
И., с пълномощно по делото.
СЪДЪТ изслушва становището на страните по даване ход на делото в
днешното съдебно заседание:
Адв. К.: Да се даде ход на делото.
Адв. Д.: Да се даде ход на делото.
Адв. И.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, намира, че не са налице процесуални пречки за даване ход
на делото, предвид което
1
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ПРИСТЪПВА КЪМ ИЗЯСНЯВАНЕ НА ДЕЛОТО ОТ
ФАКТИЧЕСКА СТРАНА.
ДОКЛАДВА се делото.
Производството е образувано по искова молба от Й. С. Г. срещу Е. К. Г.,
К. С. Г., П. С. Г. и В. В. А., с която е предявен иска за допускане до делба на
следните недвижими имоти:
1. ИМОТ - Сграда с идентификатор 57100.502.96.1, находящ се в село
Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед РД
18-90/02.12.2021 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
разположена в поземлен имот с идентификатор 57100.502.96, застроена площ
от 40 кв.м., брой етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата – няма
данни, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор
- няма.
2. ИМОТ - Сграда с идентификатор 57100.502.96.3, находящ се в село
Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед РД
18-90/02.12.2021 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри ,
разположена в поземлен имот с идентификатор 57100.502.96, застроена площ
от 22 кв.м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в сградата – няма
данни, предназначение – постройка на допълващо застрояване, стар
идентификатор - няма.
С Протоколно определение от 22.05.2025 г. по искане на страните в
делбената маса са включени и сграда с идентификатор № 57100.502.96.2,
представляваща еднофамилна жилищна сграда, както и сграда с
идентификатор № 57100.502.96.4, представляваща сграда на допълващо
застрояване и двете находящи се в поземлен имот с идентификатор
57100.502.96 в село Пожарево.
при следните квоти:
Й. С. Г. – 3/6 ид.ч.
Е. К. Г. – 1/6 ид.ч.
К. С. Г. – 1/6 ид.ч.
П. С. Г. - 1/6 ид.ч.
В исковата молба се излагат твърдения, че с договор за покупко-
продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 137, том II, дело № 181/73
г. С.Г.Д., В.С. А., С. Г. Х. и Л.В.Й. придобиват в съсобственост при равни
права празно дворно място в село Пожарево, Софийски окръг,
представляващо парцел II – 154 от. кв.11 по плана на село Пожарево с площ от
1250 кв.м. С Протокол от 21.11.1977 г. по гр. д. № 437/1977 г. на РС –
Костинброд е одобрено съдебна спогодба за делба на недвижими имоти, по
силата на която В.С. А., Ц.С. А.а, С. Г. Х. и П. С. Х.а придобиват в
изключителна собственост празно дворно място в село Пожарево с площ от
635 кв.м., представляващо парцел IX 154 от кв.11 по плана на село Пожарево.
2
Съгласно удостоверение за идентичност издадено от община Божурище
имот с идентификатор 57100.502.96 по плана на село Пожарево е идентичен с
придобития имот в производството по делба, както и с УПИ XVI 97 от кв.8 по
плана на село Пожарево, одобрен със Заповед № АБ-121 от 21.08.1980 г. на
СОНС, описан в схемата на имот с идентификатор 57100.502.96 в графа
„номер по предходен план“.
С Разрешение № 70 от 18.10.1979 г. за строене на вилна сграда – близнак
е позволено на В.С. А. и С. Г. Х. да построят такава по одобрен архитектурен
проект върху 60 кв.м. в парцел IX 154 от кв.11 по плана на село Пожарево
/имот с идентификатор 57100.502.96/. Вилната сграда близнак е построена,
като една част от близнака се ползва от С. Г. Х. и неговата съпруга П. С. Х.а,
отговаряща на сграда с идентификатор 57100.502.96.1, а другата част от
близнака, отговарящ на сграда с идентификатор 57100.502.96.2 се ползва от
В.С. А. и Ц.С. А.а. Няма учредено право на строеж от всеки един от
съсобствениците на земята за построяване на вилната сграда- близнак, като
същата е строена без такова.
Твърди се, че С. Г. Х. и неговата съпруга П. С. Х.а са придобили по
давност собствеността върху сграда с идентификатор 57100.502.96.1 –
жилищна сграда и сграда с идентификатор сграда с идентификатор
57100.502.96.3 - гараж.
След тяхната смърт собствеността върху сградите е преминала по
наследство върху техните деца Й. С. Г. и Стамен С.в Г. при равни права.
Последният е починал и е оставил като наследници съпруга Е. К. Г. и две деца
К. С. Г. и П. С. Г..
Доколкото не е налице учредено право на строеж в полза на С. Г. Х. от
другите съсобственици на земята В.С. А. и Ц.С. А.а за построяване на сграда с
идентификатор 57100.502.96.1 съдът е указал на ищците да конституират като
страна в производството наследниците на В.С. А. и Ц.С. А.а, с оглед
разпоредбата на чл.92 ЗЗД – собственикът на земята става собственик и на
постройките върху нея.
С оглед горното като страна е конституиран техния наследник В. В. А.,
макар и ищцата да твърди, че последният няма права в съсобствеността. С
оглед уреждане на отношенията на всички съсобственици на земята по
отношение на всики постройки върху нея в делбената маса са включени и
сграда с идентификатор № 57100.502.96.2, представляваща еднофамилна
жилищна сграда, както и сграда с идентификатор № 57100.502.96.4,
представляваща сграда на допълващо застрояване и двете находящи се в
поземлен имот с идентификатор 57100.502.96 в село Пожарево. Между
страните няма спор, че последните сгради са придобити по давност от В. А. и
той е техен едноличен собственик.
Предвид липсата на доброволно уреждане на съсобственическите
отношения е предявен настоящия иск.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от страна
на Е. К. Г., К. С. Г. и П. С. Г., с която признават, че са съсобственици на
посочените имоти, така както е описал ищеца.
3
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба и от В. В.
А. с която не твърди да е собственик на сграда с идентификатор
57100.502.96.1 – жилищна сграда и сграда с идентификатор сграда с
идентификатор 57100.502.96.3 - гараж. Твърди, че е собственик на сграда с
идентификатор 57100.502.96.2 – жилищна сграда и сграда с идентификатор
сграда с идентификатор 57100.502.96.4 – гараж, които не са предмет на
делбата. Признава се, че от построяването на сградата близнак и сградите с
допълващо предназначение – гаражи - С. Г. Х. и П. С. Х.а за започнали да
владеят сграда с идентификатор 57100.502.96.1 и сграда с идентификатор
57100.502.96.3, а В.С. А. и Ц.С. А.а сграда с идентификатор 57100.502.96.2 и
сграда с идентификатор 57100.502.96.4, а след тяхната смърт и наследниците.
Предявява инцидентен установителен иск за признаване за установено,
че е собственик на сграда с идентификатор 57100.502.96.2 и сграда с
идентификатор 57100.502.96.4м който да бъде съединен за съвместно
разглеждане в настоящото производство.
Правна квалификация
Предявен е конститутивен иск за делба на недвижими имоти с правна
квалификация чл.69, ал.1 ЗН.
Права и обстоятелства, които да се признават
Между страните не са спорни обстоятелствата, изложени в исковата
молба, а именно, Й. С. Г. срещу Е. К. Г., К. С. Г. и П. С. Г. са придобили по
наследство от техните наследодатели С. Г. Х. и П. С. Х.а сграда с
идентификатор 57100.502.96.1 и сграда с идентификатор 57100.502.96.3,
които са ги придобили по силата на давностно владение при следните права
Й. С. Г. – 3/6 ид.ч., Е. К. Г. – 1/6 ид.ч., К. С. Г. – 1/6 ид.ч. и П. С. Г. - 1/6 ид.ч.
Не се спори, че сграда с идентификатор № 57100.502.96.2, представляваща
еднофамилна жилищна сграда, както и сграда с идентификатор №
57100.502.96.4, представляваща сграда на допълващо застрояване и двете
находящи се в поземлен имот с идентификатор 57100.502.96 в село Пожарево
са придобити по давност от В. А. и той е техен едноличен собственик.
Посочените обстоятелства съдът отделя за безспорни между страните.
Обстоятелства, които не подлежат на доказване
Няма обстоятелства, които не подлежат на доказване.
Разпределение на доказателствената тежест
В тежест на ищеца е да докаже съществуването, съдържанието,
страните и обектите на делбата, наличието на съсобственост между него и
ответницата по отношение на процесните имоти, квотите в съсобствеността че
техните наследодатели С. Г. Х. и П. С. Х.а са придобили процесните имоти по
силата на давностно владение.
В тежест на ответника - съделител, съобразно чл. 154, ал. 1 ГПК, е да
4
докаже обстоятелствата, на които основава възраженията си.
Адв. К.: Нямам възражения по доклада. Поддържам исковата молба
Адв. Д.: Нямам възражения по доклада.
Адв. И.: Нямам възражения по доклада.
В предходното съдебно заседание, насрочено с цел страните да бъдат
напътствани към постигане на спогодба същите изразиха желание за това.
СЪДЪТ на основание чл. 149, ал. 1 ГПК отново приканва страни към
спогодба.
Адв. К.: Г-жо Председател, постигнали сме спогодба само частична към
момента за имоти с 57100.502.96.2 и 57100.502.96.4, която молим да
одобрите. Производството за делба ще продължи по отношение на другите
два недвижими имота, а именно сгради с идентификатор 57100.502.96.1 и
57100.502.96.3, за които към момента не можем да постигнем спогодба.
Адв. Д.: Постигнали сме спогодба само по отношение на имотите
57100.502.96.2 и 57100.502.96.4. Моля съдът да я одобри като
непротиворечаща на закона и добрите нрави.
Ответникът Е. К. Г.: Поддържам заявеното от процесуалния ми
представител. С ищцата сме постигнали спогодба.
Ответникът К. С. Г.: С ищцата сме постигнали спогодба.
Адв. И.: Постигнали сме спогодба. Моля съдът да я одобри като
непротиворечаща на закона и добрите нрави. Не поддържам предявения
инцидентен установителен иск за собственост на включените в делбената маса
имоти, които са предмет на спогодбата.
Ответникът В. В. А.: Поддържам заявеното от процесуалния ми
представител. С останалите страни сме постигнали спогодба.
СЪДЪТ, като съобрази направените от страните изявления, както и
разпоредбата на чл. 234 ГПК, намира, че за постигането на спогодба, следва да
5
бъде съставен протокол, както следва:
Страни по спогодбата са ищцата Й. С. Г., с ЕГН ********** и
ответниците Е. К. Г., с ЕГН **********, К. С. Г., с ЕГН **********, П. С. Г.,
с ЕГН ********** и В. В. А., с ЕГН **********, в качеството си на
съсобственици на поземлен имот с идентификатор 57100.502.96, находящ се в
село Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед
РД 18-90/02.12.2021 г., върху който имот са построени сграда с идентификатор
57100.502.96.1, застроена площ от 40 кв.м., брой етажи – 2, брой
самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение – жилищна
сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, сграда с идентификатор
57100.502.96.3, застроена площ от 22 кв.м., брой етажи – 1, брой
самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение – постройка
на допълващо застрояване, стар идентификатор – няма; сграда с
идентификатор 57100.502.96.2, застроена площ от 41 кв.м., брой етажи – 2,
брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение –
жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, както и сграда с
идентификатор № 57100.502.96.4, застроена площ от 19 кв.м., брой етажи – 1,
брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение –
постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор – няма.
Със спогодбата страните постигат съгласие в следния смисъл:
I. Е. К. Г., К. С. Г., П. С. Г. и Й. С. Г. признават, че В. В. А. е придобил по
давност с непрекъснато, явно, трайно и необезпокоявано владение повече от
20 години и наследство сграда с идентификатор 57100.502.96.2, застроена
площ от 41 кв.м., брой етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата –
няма данни, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, стар
идентификатор – няма, както и сграда с идентификатор № 57100.502.96.4,
застроена площ от 19 кв.м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в
сградата – няма данни, предназначение – постройка на допълващо
застрояване, стар идентификатор – няма и двете находящи се в поземлен имот
с идентификатор 57100.502.96 в село Пожарево, общ. Божурище, обл. София
по КККР, одобрени със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г, поради което
В ДЯЛ НА В. В. А., с ЕГН ********** се поставят следните недвижими
имоти и той става техен едноличен собственик:
1. Сграда с 57100.502.96.2, застроена площ от 41 кв.м., брой етажи – 2, брой
самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение –
жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма
2. Сграда с идентификатор № 57100.502.96.4, застроена площ от 19 кв.м.,
брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни,
предназначение – постройка на допълващо застрояване, стар
идентификатор – няма
и двете находящи се в поземлен имот с идентификатор 57100.502.96 с площ от
627 км.м. в село Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени
със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г., от който имот В. В. А. притежава
6
собственост от ½ ид.ч.
Стойността на този дял , съгласно приложена по делото данъчна оценка е
1473.10 лева.
II. Страните не си дължат уравняване на дяловете за поставените в дял
на В. В. А., с ЕГН ********** недвижими имоти.
III. В. В. А., с ЕГН ********** признава, че Е. К. Г., К. С. Г., П. С. Г. и Й.
С. Г. са придобили по наследство и давностно владение следните недвижими
имоти, по отношение на които заявява, че няма никакви претенции, а именно:
1. Сграда с идентификатор 57100.502.96.1, застроена площ от 40 кв.м., брой
етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни,
предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор –
няма,
2. Сграда с 57100.502.96.3, застроена площ от 22 кв.м., брой етажи – 1,
брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение –
постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор – няма
и двете находящи се в поземлен имот с идентификатор 57100.502.96 с площ от
627 кв. в. в село Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени
със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г. от който имот Е. К. Г., К. С. Г., П. С. Г. и Й.
С. Г. притежават собственост общо ½ ид.ч.
СПОГОДИЛИ СЕ:
1..............................................................................................................................................
2..............................................................................................................................................
3..............................................................................................................................................
4..............................................................................................................................................
5..............................................................................................................................................
6..............................................................................................................................................
7
СЪДЪТ, като съобрази разпоредбата на чл. 234, ал. 1 ГПК, намира, че
постигнатата между страните спогодба не противоречи на закона и на добрите
нрави, с оглед което същата следва да бъде утвърдена и производството
частично прекратено, с оглед постигнатата спогодба.
С оглед на горното и на основание чл. 234, ал. 1 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ
ОДОБРЯВА съставения протокол, съдържащ спогодбата, сключена
между Й. С. Г., с ЕГН **********, Е. К. Г., с ЕГН **********, К. С. Г., с ЕГН
**********, П. С. Г., с ЕГН ********** и В. В. А., с ЕГН **********.
ОСЪЖДА В. В. А., с ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на
държавата по сметка на РС – гр. Сливница на основание т. 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК държавна такса в
размер на 25 лева.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по делото по отношение на имоти с
идентификатори 57100.502.96.2 и 57100.502.96.4, предмет на гр. д. №
262/2024 г. по описа на РС – Сливница.
Определението, с което производството частично е прекратено подлежи
на обжалване в 7-дневен срок, считано от днес, пред Окръжен съд- София по
реда на глава ХХI ГПК.
ПРОИЗВОДСТВОТО продължава между същите страни по отношение
на имоти с идентификатори 57100.502.96.1 и 57100.502.96.3.
С оглед липсата на постигната спогодба между страните по отношение
на имоти с идентификатори 57100.502.96.1 и 57100.502.96.3, като спорът
8
единствено е към момента е по отношение на стойността на имотите.
СЪДЪТ счита, че следва да бъде назначена Съдебно-оценителна
експертиза, която да даде заключение за пазарната стойност на имоти с
идентификатори 57100.502.96.1 и 57100.502.96.3, с оглед което
ОПРЕДЕЛИ
ДОПУСКА Съдебно-оценителна експертиза с така поставения въпрос.
НАЗНАЧАВА за вещо лице И. В. С..
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение за вещото лице в размер на 400 лева,
платим от страните в 7 дневен срок съобразно квотите им в съсобствеността.
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 02.10.2025 г. от 10:20 часа, за която
дата и час страните уведомени от днес.
Да се призове вещото лице И. В. С..
След изготвянето на протокола да се издадат два броя преписи от същия
на адв. И..
Протоколът се състави в съдебно заседание, което приключи в 11:47
часа.
Съдия при Районен съд – Сливница: _______________________
Секретар: _______________________
9