№ 6325
гр. С., 09.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20....********* по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното :
Предявен е иск от „В. Б.“ ЕАД, ЕИК ....., със седалище и адрес на управление гр. С.,
бул. Ц.Ш. № 115И, представлявано от Н. С. А.,, чрез юрк. К., с който е поискало да бъде
установено по отношение на ответника ЕТ Я. - Я. Я.“, ЕИК ...., със седалище и адрес на
управление гр. С., ж.к. „Б.“ , бл....., вх.1, ет.... ап.87, представлявано от Я. ... Я., че същия
дължи на ищеца следните суми: сумата от 11142,51 лева , представляваща задължение за
неплатени наемни вноски по Договор за наем №31174/16.07.2012г., за периода от 01.01.2022
г. до 26.07.2022 г., ведно със законна лихва върху главницата от подаване на заявлението за
издаване на заповед за изпълнение на парично задължение – 26.10.2022г. до окончателното
плащане на дължимото, сумата от 319,59 лева, представляваща обезщетение за забава за
периода от 25.01.2022 г. до 26.07.2022 г., сумата от 3636,49 лева, представляваща
незаплатени задължения за разходи за консумативи- потребена ел. енергия за периода от
01.12.2021 г. до 31.05.2022 г., ведно със законна лихва върху главницата от подаване на
заявлението за издаване на заповед за изпълнение на парично задължение – 26.10.2022г. до
окончателното плащане на дължимото и сумата от 122,35 лева, представляваща
обезщетение за забава за периода от 12.02.2022 г. до 26.07.2022 г.
В исковата молба се твърди, че ищецът е отдал под наем на ответника ползването на
недвижим имот, предствляващ масиван едноетажна сграда със застроена площ от 216 кв.м.,
находяща се в гр. С., ул. Х.“ №8. Сочи, че ответника изпладнал в забава за заплащането на
наема и консумативи за ток, за което му била изпратена покана за доброволно изпълнение,
но въпреки това плащания не последвали. С оглед на това се претендира заплащането на
наемната цена за периода от 01.01.2022 г. до 26.07.2022 г., неплатени суми за потребена ел.
енергия за периода от 01.12.2021 г. до 31.05.2022 г., както и лихви за забава.
В срока за отговора, ответника по делото не е депозирал такъв.
В съдебно заседание ищеца не се явява и не се представлява.
Ответника, редовно призован, не изпраща представител.
1
По делото са събрани писмени доказателства.
От събраните по делото писмени доказателства се установява следното:
От приложеното към настоящето, ч.гр.д.№ 58149/2022 г. по описа на СРС е видно, че
въз основа на заявление по реда на чл.410 ГПК, в полза на дружеството ищец е била
издадена заповед за изпълнение за следните суми: сумата от 11142,51 лева, представляваща
задължение за неплатени наемни вноски по Договор за наем №31174/16.07.2012г., за
периода от 01.01.2022 г. до 26.07.2022 г., ведно със законна лихва от 26.10.2022 г. до
изплащане на вземането, сумата от 319,59 лева, представляваща обезщетение за забава за
периода от 25.01.2022 г. до 26.07.2022 г., сумата от 3636,49 лева, представляваща
незаплатени задължение за разходи за консумативи- потребена ел. енергия за периода от
01.12.2021 г. до 31.05.2022 г., ведно със законна лихва от 26.10.2022 г. до изплащане на
вземането, сумата от 122,35 лева, представляваща обезщетение за забава за периода от
12.02.2022 г. до 26.07.2022 г. С възражение от 03.01.2023 г. ответникът е оспорил вземането,
без мотив.
Съгласно представения по делото Договор за наем №31174/16.07.2012г., ведно с
Приложение №1, Приложение №2, Анекс №1 и Анекс №2, ведно с приложения, страните
обвързани от договор за наем на имот, представляващ масивна едноетажна сграда, със
застроена площ от 216 кв.м., с прилежащите алеи, находящ се в гр. С., ул. Х.“ №8, срещу
наемната цена от 400 лв. без ДДС месечно до 31.08.2017г., считано от 01.09.2017г. срещу
наемна цена от 1200 лв. без ДДС месечно, считано от 01.04.2020г. срещу наемна цена от
649,27 лв. без ДДС месечно, а след отмяна на Заповед №РД-01-677/25.11.20г. на М. на з. ,
дължимата наемна цена е от 1298,55 лв. без ДДС месечно. Съгласно чл. 5.9. от договора за
наем наемната цена се актуализира автоматично всяка календарна година, съобразно
официалния индекс на инфлация, обявен от НСИ.
С нотариална покана от 23.05.2022г. до ответника, връчена на 11.07.2022г., ищеца е
претендирал от ответника заплащането на 22187,80 лв., представляваща задължения за наем
и консумативи.
Представена е справка за задължения и 20 бр. фактури.
При така установеното съда направи следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл.422 вр.чл.415, ал.1 ГПК и има за предмет
установяване дължимостта на посочените суми в издадената по реда на чл.410 ГПК заповед
за изпълнение на парични задължения. От данните по делото се установява, че ищецът е
провел заповедно производство по отношение на процесните вземания и искът е предявен в
срока по чл.415, ал.1 ГПК, поради което и същият се явява процесуално допустим.
По основателността на исковете, съдът намира следното:
По иска по чл. чл.232, ал.2 ЗЗД, ищецът трябва да докаже съществуването на
облигационно правоотношение с ответника по договор за наем, че му е предоставил за
ползване процесния имот през исковия период, както и размера на претенцията си. При
доказване на тези факти, ответната страна следва да докаже, че е изпълнила изцяло
задълженията си за плащане.
В случая доказателство за възникналото правоотношение между страните е
представения по делото писмен Договор за наем №31174/16.07.2012г., ведно приемо-
пртедавателен протокол, приложения и анекси, от който се установява, че имота е предаден
на ответника. По делото не е спорно и че за процесния период от 01.01.2022 г. до
26.07.2022г. имота е ползван от ответника. Дължимият за този период месечен наем,
съгласно Анекс №2/01.04.2020г. е в размер на 1821,59 лв. (1558,25 лв. с ДДС
месечно+16,9%- 163,34 лв. инфлация=1821,59). Или за процесния период, дължимия наем
възлиза на сумата от 12457,33 лв. ( 1821,59х6=10929,54 лв. за периода 01.01.2022 г.- до
30.06.2022г. и сумата от 1527,79 лв. за периода 01.07.22-26.07.22г.), като иска следва да бъде
уважен в пълен размер до претендирания такъв от 11142,51 лв.
Върху дължимата главница, на основание чл. 86 ЗЗД, във вр. с чл. 5.5 и 5.7 от
договора, се дължи лихва, считано от 16.01.2022г. и доколкото размера и на тази претенция
не се оспорва от ответника, същата следва да бъде уважена в пълен размер, за периода от
2
25.01.2022 г. до 26.07.2022 г.
С оглед липсата на оспорване на исковете за незаплатени задължения за потребена ел.
енергия и лихва, тези исковете следва също да бъдат уважени в пълен размер, с оглед
периода от 01.12.2021 г. до 31.05.2022 г., ведно със законна лихва от 26.10.2022 г. до
изплащане на вземането, съгласно договореното в чл. 6 от договора за наем.
По разноските:
Предвид изхода на спора, ищецът има право на разноски, съразмерно с уважената
част на исковете. С оглед на това и съобразно чл. 78, ал. 1 ГПК, ответника следва да бъде
осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 386,74 лв. по
настоящото дело и по ч.гр.д.№ 39986/2021 г. по описа на СРС, от които сумата 336,74 лв. за
заплатени ДТ и сумата от 50 лв. за юрисконсултско възнаграждение.
Водим от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ЕТ Я. - Я. Я.“, ЕИК ...., със
седалище и адрес на управление гр. С., ж.к. „Б.“ , бл....., вх.1, ет.... ап.87, представлявано от
Я. ... Я., че дължи на „В. Б.“ ЕАД, ЕИК ....., със седалище и адрес на управление гр. С., бул.
Ц.Ш. № 115И, сумата от 11142,51 лева (единадесет хиляди сто четиридесет и два лева и 51
стотинки), представляваща задължение за неплатени наемни вноски по Договор за наем
№31174/16.07.2012г., за периода от 01.01.2022 г. до 26.07.2022 г., ведно със законна лихва
върху главницата от подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение на
парично задължение – 26.10.2022г. до окончателното плащане на дължимото, сумата от
319,59 лева (триста и деветнадесет лева и 59 стотинки), представляваща обезщетение за
забава за периода от 25.01.2022 г. до 26.07.2022 г., сумата от 3636,49 лева(три хиляди
шестстотин тридесет и шест лева и 49 стотинки), представляваща незаплатени задължения
за разходи за консумативи- потребена ел. енергия за периода от 01.12.2021 г. до 31.05.2022
г., ведно със законна лихва върху главницата от подаване на заявлението за издаване на
заповед за изпълнение на парично задължение – 26.10.2022г. до окончателното плащане на
дължимото и сумата от 122,35 лева(сто двадесет и два лева и 35 стотинки), представляваща
обезщетение за забава за периода от 12.02.2022 г. до 26.07.2022 г., за които суми е издадена
Заповед №33117/17.11.2022г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, по
ч.гр.д. 58149/2022 г. по описа на СРС, 159 състав.
ОСЪЖДА ЕТ Я. - Я. Я.“, ЕИК ...., със седалище и адрес на управление гр. С., ж.к.
„Б.“ , бл....., вх.1, ет.... ап.87, представлявано от Я. ... Я., да заплати на „В. Б.“ ЕАД, ЕИК
....., със седалище и адрес на управление гр. С., бул. Ц.Ш. № 115И , сумата от 386,74 лева
(триста осемдесет и шест лева и 74 стотинки), представляваща направени от ищеца
разноски по настоящото дело и по ч.гр.д.№ 58149/2022 г. по описа на СРС, съобразно изхода
по делата.
Решението може да бъде обжалвано пред С.г.с. в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
След влизане на решението в сила, да се изготви заверен препис от същото, който да
се докладва с частно гражданско дело № 58149/2022 г. по описа на СРС.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3