№ 1056
гр. София, 16.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-11, в публично заседание на
девети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Гергана Ж. Троянова
при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от Гергана Ж. Троянова Търговско дело №
20251100900177 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.310 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).
Образувано e по предявен от „Е-Ложистикс Пропъртис“ ООД срещу „Всичко за
детето“ ЕООД иск с правно основание чл.233 от Закона за задълженията и договорите
(ЗЗД) за опразване и предаване държането на наето помещение, а именно – офис и склад с
площ 1192 кв.м., находящ се в покрит двуетажен склад със ЗП на целия склад 1691 кв.м.,
представляващ сграда с идентификатор № 35239.6109.1951.6 по КККР на село Казичене, с
административен адрес: с.Казичене, район Панчарево, ул. „Индустриална зона“.
Ищецът твърди, че с договор от 01.12.2022г. е отдал под наем на ответника описания
по-горе имот срещу насрещното задължение на наемателя да заплаща в срок договорения
месечен наем и консумативните разноски за него, което последният не изпълнил. Уточнява,
че поради просрочие на наемната цена и консумативните разноски за месеците юни, юли и
август 2024г. е отправил писмено предизвестие до наемателя, с което го поканил да заплати
дължимото в допълнителен седемдневен срок и го е предупредил, че при неизпълнение ще
счита договора за развален, поради което следва да го освободи. Заявява, че въпреки
признанието на ответника на възникналите задължения, същите не били погасени и до днес,
поради което договорът е прекратил своето действие занапред, но наемателят не предал
държането на имота. Предвид изложеното, предявява иск за осъждането му да освободи и
предаде държането, като заплати и сторените от ищеца съдебни разноски.
Ответникът не е депозирал писмен отговор на исковата молба.
При проверка на материалите по делото, съдът намира от фактическа и правна
страна следното:
1
Видно от приложения договор от 01.12.2022г. ищецът е отдал за временно и
възмездно ползване на ответника офис и склад с площ 1192 кв.м., находящ се в сграда с
идентификатор № 35239.6109.1951.6 по КККР на село Казичене, район „Панчарево“, ул.
„Индустриална зона“, който имот е част от покрит двуетажен склад със ЗП на целия склад
1691 кв.м., с предназначение – промишлена сграда, построена в УПИ XIX-120, кв.1 по плана
на гр.София, м. НПЗ Казичене – запад, целият с площ 5166 кв.м., при граници на поземления
имот по скица: УПИ ХХХ, УПИ ХХ-116, УПИ XXIII-120, тупик, УПИ XXIV-120, УПИ XXV-
6, УПИ XVIII-6 и УПИ XXIX, а по документ за собственост е при граници: север – фирма
„Изола – И.П.“, юг – „МСК“ Казичене, запад – „Технопрогрес“, изток парцели XXIII-120 и
XXIV-120, който поземлен имот е с идентификатор 35239.6109.1951 по КККР на село
Казичене, район „Панчарево“, ул. „Индустриална зона“, с площ по скица 5224 кв.м., с
трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг
вид производствен, складов обект.
Договорът е бил сключен за срок от три години срещу насрещното задължение на
наемателя да заплаща договорената месечна наемна цена от 7273.81 лева с ДДС (т.3.1) до
десето число на текущия месец (т.3.3), като страните се съгласили, че при виновно
неизпълнение на задължението на наемателя да заплаща наемната цена и консумативните
разноски за имота за повече от 20 дни наемодателят следвало да предостави допълнителен
седемдневен срок за изпълнение, изтичането на който имал за последица разваляне на
договора занапред (т.6.3). В тази хипотеза на предсрочно прекратяване наемателят следвало
да опразни и предаде имота на наемодателя с приемо-предавателен протокол (т.5.6) в 30-
дневен срок от преустановяване действието на договора (т.6.5).
Видно от покана –предизвестие от 21.08.2024г., връчена на наемателя на 23.08.2024г.
(л.41 от делото), наемодателят е поканил наемателя да заплати просрочени повече от 20 дни
задължения за наем и консумативни разноски за месеците юни, юли и август 2024г., като
общата стойност към датата на поканата за неплатен наем възлизала на 24934.78 лева, за
която сума са били издадени фактури на 10.06.2024г., 15.07.2024г. и 13.08.2024г. В поканата
се съдържа изявление, че неплащането на дължимото в седемдневен срок от получаване на
поканата имало за последица разваляне на наемното правоотношение занапред.
Задължението е потвърдено от наемателя с писмо от 27.08.2024г., но не се твърди, нито са
представени доказателства за плащането му. Видно от приложена кореспонденция по
електронна поща, наемателят е продължил да ползва помещението, което продължава и
понастоящем, като между страните са били водени преговори за погасяване на
задълженията, за които е била издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д.№ 63776/2024г. на
СРС (л.43), както и за евентуалното сключване на нов договор, поради прекратеното
действие на този от 01.12.2022г., потвърдено от ответната страна с изявление от 06.12.2024г.
на електронна поща на наемодателя. Съдът кредитира изявленията, направени от страните
по прекратеното наемно правоотношение по електронна поща, тъй като видно от същата
изявленията от името на наемателя са били правени от представител на едноличния
собственик на капитала на „Всичко за детето“ ЕООД - „Компания за инвестиции“ ООД, а
2
именно Б.М., като всички те са били адресирани до имейл на наемодателя с посочване и на
адреса на електронна поща на адв.У., което поведение отрича наличието на грешка в субекта
при изпращане/получаване на тази кореспонденция и посочва този начин на комуникация за
обичаен между страните.
Не се твърди и не се установява изправност на наемателя по облигационното
правоотношение. На същия е бил даден допълнителен срок да изпълни задълженията си по
двустранния договор, но такова изпълнение не се доказа да е налице, поради което договорът
е развален, считано от 30.08.2024г., с изявление на наемодателя, връчено надлежно на
наемателя. Доказа се също, че и понастоящем наемателят държи имота, което признава в
кореспонденцията си с наемодателя. Индиция за това е и липсата на подписан приемо-
предавателен протокол за връщане на имота съобразно т.5.6 от договора.
С оглед изложеното предявеният от „Е-Ложистикс Пропъртис“ ООД срещу „Всичко
за детето“ ЕООД иск се явява основателен и следва да се уважи. Съгласно изричната норма
на чл.233, ал.1, изречение първо от ЗЗД задължение на наемателя е да върне вещта при
преустановяване действието на наемния договор, което задължение ответникът не е
изпълнил.
По разноските
При този изход на спора ответникът следва да заплати на ищеца сторените от
последния разноски в процеса, които възлизат на 6491.43 лева, от които 3491.43 лева
държавна такса и 3000.00 лева реално заплатено адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА, на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, „Всичко за детето“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.София, район „Надежда“, ул. *********,
да предаде на „Е-Ложистикс Пропъртис“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: с. Казичене, община Столична, п.к. 1533, ул. „Видрица № 7“, със съдебен адрес:
гр.София, ул. ********* (чрез адв.С. У.), държането на недвижим имот, представляващ офис
и склад с площ 1192 кв.м., находящ се в сграда с идентификатор № 35239.6109.1951.6 по
КККР на село Казичене, район „Панчарево“, ул. „Индустриална зона“, който имот е част от
покрит двуетажен склад със ЗП на целия склад 1691 кв.м., с предназначение – промишлена
сграда, построена в УПИ XIX-120, кв.1 по плана на гр.София, м. НПЗ Казичене – запад,
целият с площ 5166 кв.м., при граници на поземления имот по скица: УПИ ХХХ, УПИ ХХ-
116, УПИ XXIII-120, тупик, УПИ XXIV-120, УПИ XXV-6, УПИ XVIII-6 и УПИ XXIX, а по
документ за собственост е при граници: север – фирма „Изола – И.П.“, юг – „МСК“
Казичене, запад – „Технопрогрес“, изток парцели XXIII-120 и XXIV-120, който поземлен
имот е с идентификатор 35239.6109.1951 по КККР на село Казичене, район „Панчарево“, ул.
„Индустриална зона“, с площ по скица 5224 кв.м., с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид производствен, складов обект, поради
3
разваляне на договор за наем от 01.12.2022г.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 ГПК, „Всичко за детето“ ЕООД, ЕИК
*********, да заплати на „Е-Ложистикс Пропъртис“ ООД, ЕИК *********, сумата
6491.43 лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд с въззивна
жалба в двуседмичен срок, който тече от 23.07.2025г. на основание чл.315, ал.2 ГПК.
Преписи от решението да се връчат на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
4