№ 9
гр. Благоевград , 18.02.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДВАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ в
публично заседание на седемнадесети февруари, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Атанас Иванов
при участието на секретаря Герасим Ангушев
като разгледа докладваното от Атанас Иванов Търговско дело №
20201200900191 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по подадена искова молба от „ИПХ“
ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление гр. Благоевград, ул. „..“ №
12, ет. 1, представляван от Е.М., против „М.л.“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и
адрес на управление гр. Благоевград, ул. „..“ № 27, ет. 4, ап. 24,
представлявано от Н.Е..
Навежда се в молбата, че на 01.07.2018 год. между „ИПХ” ЕООД в
качеството му на продавач и „М.л.” ЕООД, ЕИК .., представлявано от Н.Е. -
като купувач, се сключил предварителен договор за покупко-продажба на
следните недвижими имоти, а именно: 1 .КАФЕНЕ Р № 2, предвидено за
изграждане на кота +/- 0 м, ниво партер, с площ от 250,50 кв.м, ведно с
ТЕРАСА към кафене с площ от 66,50 кв.м, както и 11,561% ид.ч. от общите
части на сградата, равняващи се на 31,10 кв.м, както и от правто на строеж
върху мястото. По КК този обект е заснет с идентификатор 04279.617.98.1.21,
с площ от 184 кв.м, ведно с терасата от 66,50 кв.м и съответните части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото; СКЛАД Р №
3, предвиден за изграждане на кота +/- 0 м, ниво партер, с площ от 12 кв.м,
ведно с 0,373% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 1 кв.м,
както и от правото на строеж върху мястото. По КК този обект е заснет с
идентификатор 04279.617.98.1.19, с площ от 12 кв.м, ведно със съответните
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото и
ПАРКОМЯСТО № 13, което по КК представлява 1/19 ид.ч. от самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04279.617.98.1.22 с площ от 578 кв.м и с
1
реално ползване на паркомясто № 13. Твърди се, че съгласно чл, 1 от
договора общата договорена цена на продаваните недвижими имоти е в
размер на 220 000 евро /430 282,60 лв по курса на БНБ/, разпределена за
плащане на 120 000 евро с ДДС и 100 000 евро без ДДС. Поддържа се, че
сумата включва не само продажбата на обектите, но и строителството им, тъй
като описаният по-горе предварителен договор съдържа елементи и на
договор за строителство, като в задължение на Дружеството-продавач е
вменено изграждането им до степен на завършеност - с разрешение за
ползване /акт 16/.
Навежда се, че с чл. 3 от договора страните постигнали съгласие
сключването на окончателният договор да стане на акт 15 или при акт 16 /по
избор на купувача/. С оглед на това с нот. акт № 140, том II, per. № 4494, дело
№ 310 от 2018 г по описа на Нотариус Кутева, район на действие БРС и при
степен на завършеност от 63% било извършено прехвърляне в полза на
купувача на всички описани по-горе обекти. Твърди се, че освен обектите по
посоченият по-горе предварителен договор, с нот. акт № 140/2018 г на
Нотариус Кутева, бил прехвърлен и още един обект, а именно: - МАГАЗИН Р
№ 1 на кота +/- 0.00 м, ниво „партер”, с площ 58.00 кв.м, ведно с 2.677 % ид.ч.
от общите части на сградата, равняващи се на 7.20 кв.м, както и съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото, ВЕДНО със СКЛАД № 6
на кота - 2.80 м, на ниво „сутерен”, с площ 8.00 кв.м, ведно с 0.107 % ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 0.29 кв.м, както и съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото. Навежда се, че по КК този
обект към датата на продажбата билл заснет с идентификатор
04279.617.98.1.20, с площ от 58 кв.м, ВЕДНО със СКЛАД № 6 с площ от 8
кв.м., както и съответните ид. части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, като цената на този обект е в размер на 45000 евро
/88 012,35 лв по курса на БНБ/, заплатени напълно при подписване на нот. акт
чрез отпуснатия на купувача банков кредит.
Навежда се, че с оглед на горното цената на всички описани по-горе
обекти е в размер на общо 265 000 евро, равняващи се на 518 294,95 лв. по
курса на БНБ. От същата заплатената сума е в размер на общо 420 504,95 лв,
от които: 1 .Към момента на подписване на предварителният договор, от
страна на купувача е заплатена сумата от 97 797,95 лв по курса на БНБ; 2.293
370 лв - платени по нот. акт № 140/2018 г на Нотариус Кутева /от тях 140
151,64 лв, платени преди подписването му и след заплащане на сумата по т. 1,
146 250 лв - платени с банков кредит и 6 968,36 лв, платени след подписване
на нот. акт/; 3.29 337 лв /равностойност на 15 000 евро/, платени след
подписване на нот. Акт.
Твърди се, че незаплатената сума за обектите по предварителният
договор е в размер на 97 790 лв. без ДДС или 117 348 лв. с ДДС, като за
същата е издадена проформа-фактура № **********/ 09.12.2019 г.
2
Твърди се, че след подписване на нот. акт за покупко-продажба,
изпълнението на договорените по предварителният договор СМР по обектите
продължило. По искане на купувача била извършена и промяна в
предназначението на посочените в предварителните договори и в нот. акт
обекти, като КАФЕНЕ Р № 2 с идентификатор 04279.617.98.1.21 и МАГАЗИН
Р № 1 с идентификатор 04279.617.98.1.20 били преобразувани в „Здравен
център”, за което е издадена заповед № 68/10.09.2018 г на Гл. архитект на
Община Благоевград, като след нея новообразуваният обект е заснет и по КК
с отделен идентификатор, а именно - 04279.617.98.1.23, с площ от 242,18 кв.м,
ведно със съответните прилежащи към него части.
Твърди се, че след цялостното завършване на строителството на
сградата, в която се намират гореописаните обекти, на 17.12.2018 год. било
издадено Удостоверение № 128 на Гл. Архитект на Община Благоевград, с
което сградата била въведена в експлоатация. С това продавача изпълнил
всички задължения по сключените договори, свързани със строителството на
обектите и прехвърлянето им в полза на купувача във вида и
предназначението, поискани от самият него.
Поддържа се, че въпреки точното и добросъвестно изпълнение на
задълженията на Дружеството- продавач, купувача останал в неизпълнение на
задължението си за заплащане на договорената цена на обектите. Твърди се,
че към момента от цялата договорена сума в размер на общо 518 294,95 лв по
предварителният договор и допълнителният обект по нот. акт, купувача е
заплатил единствено описаните по-горе суми. а именно сумата от общо 420
504,95 лв., като незаплатена остава разликата от 97 790 лв без ДДС или 117
348 лв с ДДС, представляваща стойността на обектите до степен на
завършеност - с разрешение за ползването им.
Прави искане пред съда да постанови решение, с което да бъде осъден
ответника да заплати сумата в размер на 117 348 лв. с ДДС, ведно със
законната лихва върху нея от предявяване на иска – 09.11.2020 г. до
окончателното й заплащане, представляваща неплатена част от цената на
строителството и продажбата на обектите по предварителен договор от
01.07.2017 г и нот. акт № 140/2018 г на нотариус Кутева, представляващи: 1.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04279.617.98.1.23, с площ от
242,18 кв.м, ет. 0, с предназначение - за здравни и социални услуги, образуван
чрез обединяването и промяната в предназначението, съгласно Заповед №
68/10.09.2018 г на Ел. архитект на Община Благоевград, на следните обекти:
А.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04279.617.98.1.21, с площ от
184 кв.м, ведно с терасата от 66,50 кв.м и съответните части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, който обект по договор
представлява: КАФЕНЕ Р № 2, предвидено за изграждане на кота +/- 0 м,
ниво партер, с площ от 250,50 кв.м, ведно с ТЕРАСА към кафене с площ от
66,50 кв.м, както и 11,561% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се
3
на 31,10 кв.м, както и от правото на строеж върху мястото и
Б.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04279.617.98.1.20, с площ от
58 кв.м, ВЕДНО със СКЛАД № 6 с площ от 8 кв.м., както и съответните ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
който обект по договор представлява: МАЕАЗИН Р № 1 на кота +/- 0.00 м,
ниво „партер”, с площ 58.00 кв.м, ведно с 2.677 % ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 7.20 кв.м, както и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото, ВЕДНО със СКЛАД № 6 на кота - 2.80 м,
на ниво „сутерен”, с площ 8.00 кв.м, ведно с 0.107 % ид.ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 0.29 кв.м, както и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото; 2. -САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор 04279.617.98.1.19, с площ от 12 кв.м, с предназначение - за
склад, ведно със съответните части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, който обект по договор представлява: СКЛАД Р №
3, предвиден за изграждане на кота +/- 0 м, ниво партер, с площ от 12 кв.м,
ведно с 0,373% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 1 кв.м,
както и от правото на строеж върху мястото и 3. 1/19 ид.ч. от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор с обща площ от 578
кв.м и с реално ползване на паркомясто № 13, които идеални части по
договор представляват: ПАРКОМЯСТО № 13 в сграда с идентификатор
04279.617.98.1. Претендира и сторените по делото разноски.
Ответникът не представя отговор на исковата молба, не се явява в
съдебно заседание, не делегира процесуален представител, не оспорват иска.
При така наведеното в обстоятелствената част и петитум на иска,
въведения предмет на делото - спорното материално право е правото на
кредитора да иска присъждане на вземане, произтичащо от неизпълнен
договор обещание за продажба и договор за продажба, която правна
квалификация е чл. 79 ЗЗД, по втория иск е правото на вземане на кредитора
за лихви при забавено изпълнение, която правна квалификация е чл. 294 от
ТЗ, във връзка с чл. 86 от ЗЗД, като по третия иск това е правото на вземане за
разноски в процеса, която правна квалификация е 78 от ГПК.
С разпореждане № 2961/ 10.11.2020 г. по описа на ОС Благоевград,
постановено по т. дело № 191/ 2020 г. по описа на ОС Благоевград е дадена
възможност на ответника, да подаде отговор на исковата молба, като му е
указано какви ще бъдат последиците от неупражняване на тази процесуална
възможност.
В открито съдебно заседание, проведено на 17.02.2021 г. по делото, е
направено искане от процесуалния представител на ищеца, за постановяване
на неприсъствено решение на основание чл. 238, ал. 1 ГПК.
С протоколно определение от 17.02.2021 г. по т. дело № 191 / 2020 г.
по описа на ОС – Благоевград, съдът е допуснал постановяването на
4
неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице процесуалните предпоставки на
разпоредбата на чл. 238, ал. 1 от ГПК за постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника, а именно: в срока за отговор на исковата молба
ответникът не е предявил такъв, не се е явил лично или чрез свой
представител в съдебно заседание, като не е поискал разглеждане на делото в
негово отсъствие. Налице са и материалноправните предпоставки за
постановяване на неприсъствено решение по чл. 239, ал. 1, т. 2 от ГПК, а
именно от посочените в исковата молба обстоятелства и представени по
делото доказателства, съдът намира иска за вероятно основателен, поради
което мотивите на настоящото решение се основават на тях.
Водим от горното и на основание чл.239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „М.л.“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление
гр. Благоевград, ул. „..“ № 27, ет. 4, ап. 24, представлявано от Н.Е., да заплати
на „ИПХ“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление гр. Благоевград,
ул. „..“ № 12, ет. 1, представляван от Е.М., сумата в размер на 117 348 (сто и
седемнадесет хиляди триста четиридесет и осем лева) лв. с ДДС, ведно
със законната лихва върху нея от предявяване на иска – 09.11.2020 г. до
окончателното й заплащане, представляваща неплатена част от цената на
строителството и продажбата на обектите по предварителен договор от
01.07.2017 г и нот. акт № 140/2018 г на нотариус Кутева, представляващи: 1.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 04279.617.98.1.23, с площ от
242,18 кв.м, ет. 0, с предназначение - за здравни и социални услуги,
образуван чрез обединяването и промяната в предназначението, съгласно
Заповед № 68/10.09.2018 г на Ел. архитект на Община Благоевград, на
следните обекти: А.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
04279.617.98.1.21, с площ от 184 кв.м, ведно с терасата от 66,50 кв.м и
съответните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, който обект по договор представлява: КАФЕНЕ Р № 2, предвидено
за изграждане на кота +/- 0 м, ниво партер, с площ от 250,50 кв.м, ведно с
ТЕРАСА към кафене с площ от 66,50 кв.м, както и 11,561% ид.ч. от общите
части на сградата, равняващи се на 31,10 кв.м, както и от правото на строеж
върху мястото и Б.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
04279.617.98.1.20, с площ от 58 кв.м, ВЕДНО със СКЛАД № 6 с площ от 8
кв.м., както и съответните ид. части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, който обект по договор представлява: МАЕАЗИН Р
№ 1 на кота +/- 0.00 м, ниво „партер”, с площ 58.00 кв.м, ведно с 2.677 % ид.ч.
от общите части на сградата, равняващи се на 7.20 кв.м, както и съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото, ВЕДНО със СКЛАД № 6
на кота - 2.80 м, на ниво „сутерен”, с площ 8.00 кв.м, ведно с 0.107 % ид.ч. от
5
общите части на сградата, равняващи се на 0.29 кв.м, както и съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото; 2. -САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор 04279.617.98.1.19, с площ от 12 кв.м, с
предназначение - за склад, ведно със съответните части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, който обект по договор
представлява: СКЛАД Р № 3, предвиден за изграждане на кота +/- 0 м, ниво
партер, с площ от 12 кв.м, ведно с 0,373% ид.ч. от общите части на сградата,
равняващи се на 1 кв.м, както и от правото на строеж върху мястото и 3. 1/19
ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор с обща площ
от 578 кв.м и с реално ползване на паркомясто № 13, които идеални части по
договор представляват: ПАРКОМЯСТО № 13 в сграда с идентификатор
04279.617.98.1.
ОСЪЖДА „М.л.“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление
гр. Благоевград, ул. „..“ № 27, ет. 4, ап. 24, представлявано от Н.Е., да заплати
на „ИПХ“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление гр. Благоевград,
ул. „..“ № 12, ет. 1, представляван от Е.М., сумата в размер на 4693.92 лв.
(четири хиляди шесттотин деветдесет и три лева и 92 стотинки),
представляваща разноски за държавна такса.
ОСЪЖДА М.л.“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление гр.
Благоевград, ул. „..“ № 27, ет. 4, ап. 24, представлявано от Н.Е., да заплати на
„ИПХ“ ЕООД, ЕИК .., със седалище и адрес на управление гр. Благоевград,
ул. „..“ № 12, ет. 1, представляван от Е.М., сумата в размер на 4000.00 лв.
(четири хиляди лева), представляваща разноски за адвокат.
Решението не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
6