№ 367
гр. Габрово, 25.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на пети ноември
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Диян Д. Атанасов
при участието на секретаря Даниела Ат. Марчева
като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело №
20214210100633 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано въз основа на искова молба от ИВ. П. Н., с
пълномощник адвокат Р.Т., против "Агенция консулт-2006" ЕООД гр. Габрово.
В исковата молба се твърди, че ищецът и ответното дружество са съсобственици
на недвижим имот, находящ се в град Велико Търново, а именно: самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 10447.507.149.2.1. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Велико Търново, одобрени със Заповед РД-18-86/19.0.2018 г.на
Изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота: гр.Велико Търново,
ул."**********"№32, етаж 1, който самостоятелен обект се намира в Сграда №2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.507.149 с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност, на едно ниво. целият със застроена площ
от 53,31 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:няма, над
обекта: 10447.507.149.2.2.
Ищецът е собственик на 9/10 от 1/3 ид. част от имота, а ответното дружество
притежава 16/24 ид. части от имота. На 27.09.2018 г. ответното дружество е сключило
договор за наем на недвижимия имот със дружество „Ивита-ВТ"ЕООД, с
ЕИК:*********. Наемодателят предоставя за временно възмездо ползване
съсобственият със ищеца недвижим имот. Наемната цена определена между страните е
1200.00 лв. с ДДС. Договора е сключен за срок от 5-години.
Ответникът не е информирал ищеца относно сключеният договор. Наемът,
събиран от единия съсобственик, съставлява добив от вещта по смисъла на чл. 93 от
1
ЗС, следователно е полза която се извлича от имота, като всеки от останалите
собствениците има право на част от нея съобразно своя дял. Твърди се, че записаният в
договора наем е много по-нисък от пазарните такива на помещения находящи се в
съседство на този имот.
Поради изложеното се прави искане съдът да постанови решение, с което да
осъдите ответника да му заплати сумата от 1000.00 лв., представляваща частично
предявен иск от пълния размер 5000.00 лв. наем за притежаваните от ищеца 9/10
идеални части от 1/3 част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10447.507.149.2.1. по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Велико
Търново, с адрес на имота: гр.Велико Търново, ул.„**********"№32, ет. 1 за периода
01.10.2018г. до 31.03.2019 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
подаването на исковата молба до окончателното изплащане на сумата. Претендират се
и направените по делото разноски.
В с.з. се допусна направеното изменение в размера на предявения иск на осн. чл.
214 ал. 1 от ГПК, като процесуалният представител на ищеца увеличи размера на
същия и моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата 1500 лв.,
представляваща частично предявен иск от пълния размер от 5000 лв.
В писмено становище адвокат Т. поддържа предявения иск.
В законния едномесечен срок е постъпил отговор от ответната страна, чрез
пълномощник адвокат В.П.. В него се излага следното становище:
Предявен е иск по чл. 30 ал. 3 от ЗС. Ответникът признава факта, че от 27.09.2018
г. имотът се ползва от него, чрез отдаването му под наем, като наемът от м. ноември
2018 г. се събира единствено от ответника и той е в размер на 1000 лева месечно без
ДДС.
За периода 01.10.2018 г. до 31.03.2019 г. полученият наем за вещта е в размер на
5000 лв. - видно от договора за наем, плащането е започнало от м. ноември 2018 г.
Частта, дължима на ищеца за 1/3 от 9/10 ид.ч. от 5000 лв. или 1500 лв. Частичният иск е
основателен в размер на 300 лв.
Договорът за наем е сключен от собственика, притежаващ повече от половината
от собствеността и обвързва и другите собственици.
Искът е предявен по чл.59 от ЗЗД. Съгласно ал. 1 на същата разпоредба, всеки,
който се е обогатил без основание за сметка на другиго, дължи да му върне онова, с
което се е обогатил, до размера на обедняването. Съставът на чл. 59, ал. I ЗЗД включва
обедняване на едно лице, обогатяване на друго, наличие на връзка между
обогатяването и обедняването и липса на валидно основание за това имуществено
разместване в отношенията между субектите. В този смисъл разместването на благата
за сметка на ищеца е реалната сума, получена от ответника, която се полага на ищеца.
2
Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото
доказателства, приема от фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск по чл. 30 ал. 3 от ЗС.
С доклада по делото като безспорни и ненуждаещи се от доказване в отношенията
между страните са отделени следните факти и обстоятелства:
Страните са съсобственици на процесния недвижим имот: самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 10447.507.149.2.1. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Велико Търново, одобрени със Заповед РД-18-86/19.0.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота: гр. Велико Търново,
ул."**********"№32, етаж 1, който самостоятелен обект се намира в Сграда №2,
разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.507.149 с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност, на едно ниво, целият със застроена площ
от 53,31 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:няма, над
обекта: 10447.507.149.2.2. Ищецът притежава 9/10 ид. части от 1/3 ид. част, а
ответникът - 2/3 ид. части от него. С договор от 27.09.2018 г. имотът е отдаден под
наем за сумата 1200 лв. с ДДС /1000 лв. без ДДС/ от ответника, който от м. ноември
2018 г. единствен получава уговорения наем.
Изложените по-горе обстоятелства се установяват и от представените от страните
с исковата молба писмени доказателства: справка от служба по вписванията Велико
Търново, удостоверение за наследници на М.А.Н., удостоверение за отказ от
наследство, извършен от Т.И.Р., удостоверение за отказ от наследство, извършен от
А.И.П., нотариален акт за дарение на недв.имот №343, том II, рег.№3989, дело №273 на
Нотариус Денчо Денчев от 19.10.2018 г, схема №15-777494-24.10.2018 г. на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.507.149.2.1, договор за наем от
19.06.2018 г., договор за наем от 25.05.2015 г., договор за наем от 29.12.016 г., договор
за наем от 13.12.017 г., както и от представения с отговора на исковата молба договор
за наем от 27.09.2018 г., по силата на който имота е отдаден под наем на "ИВИТА ВТ"
ЕООД.
Съгласно договора за наем, наемодателят се задължава да предаде имота на
наемателя на 27.09.2018 г., като съгласно чл. 5 за първите 20 дни след предаване на
имота не се дължи наем.
По искане на ищеца ответникът беше задължен от съда и представи следните
документи:
Издадени от "Агенция консулт-2006" ЕООД фактури с получател "ИВИТА ВТ"
ЕООД - от 03.11.2018 г. за сумата 1500 лв., представляваща наем по процесния договор
за половината от м. октомври и м. ноември 2018 г.; фактура от 05.12.2018 г. за сумата
1000 лв., представляваща наем по процесния договор за м. декември 2018 г.; фактура
3
от 12.01.2019 г. за сумата 1000 лв., представляваща наем по процесния договор за м.
януари 2019 г. и фактура от 22.02.2019 г. за сумата 1000 лв., представляваща наем по
процесния договор за м. февруари 2019 г.
Представени са извлечения от сметката на ответника в "ЦКБ" АД - клон Габрово.
От извлечението за периода 01.10.2018 г. - 31.12.2018 г. се установява, че на 06.11.2018
г. "ИВИТА ВТ" ЕООД е заплатила сумата от 1500 лв., с основание - наем за м.
октомври и м. ноември 2018 г. На 07.12.2018 г. същото дружество е заплатило на
ответника сумата 1000 лв., с посочено основание - наем м. декември 2018 г. От
банковото извлечение за периода 02.01.2019 г. - 30.01.2019 г. се установява, че на
16.01.2019 г. дружеството-наемател е заплатило на ответника сумата 1000 лв.,
представляваща наем за м. януари 2019 г.
Въз основа на обсъдените писмени доказателства и признанието на ответника на
неизгодни за него факти съдът приема, че полученият от него наем за процесния
период е в следните размери: 1500 лв. за м. октомври и м. ноември 2018 г. и по хиляда
лева за месеците декември 2018 г., януари, февруари и март 2019 г. Или общо
ответникът е получил наем за процесния съсобствен недвижим имот в размер на 5500
лв.
Съгласно разпоредбата на чл. 30 ал. 3 ЗД, всеки от съсобствениците участва в
ползите и тежестите на общата вещ, съразмерно на частта си. Както вече се посочи,
ищецът притежава 9/10 ид.ч. от 1/3 ид.ч. от имота. Съразмерно на притежаваните от
него идеални части от собствеността, за процесния период ответникът дължи на ищеца
сумата от 1650 лв. При това положение предявеният за сумата 1500 лв. частичен иск е
явява основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен.
С оглед изхода на спора, основателна се явява ищцовата претенция за присъждане
на направените по делото разноски в общ размер на 660 лв., от които: 60 лв. - внесена
д.т. и 600 лв. - заплатено адвокатско възнаграждение.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА "АГЕНЦИЯ КОНСУЛТ - 2006" ЕООД, ЕИК:*********, със седалище
и адрес на управление гр. Габрово, ул. „********" № 17, ет. 4, ап. 10, представлявано
от управителя С.П.П., да заплати на ИВ. П. Н., ЕГН:**********, с адрес гр. Велико
Търново, ул. „*********"№ 18А, ет.4, aп. 10, сумата 1 500,00 лв. /хиляда и петстотин
лева/ - частичен иск от претенция в общ размер на 5 000,00 лева, представляваща
събран за периода от 01.10.2018 г. до 31.03.2019 г. доход от наем за притежаваните от
ищеца 9/10 идеални части от 1/3 ид. част от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10447.507.149.2.1. по КК и КР на гр. Велико Търново, с адрес на имота
4
гр. Велико Търново, ул. "**********"№32, етаж 1, който самостоятелен обект се
намира в Сграда №2, разположена в ПИ с идентификатор 10447.507.149, с
предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, на едно ниво, целият
със застроена площ от 53,31 кв.м., ведно със законната лихва върху сумата от датата на
предявяване на иска - 06.04.2021 г. до окончателното й изплащане, на осн. чл. 30, ал. 3
от ЗС.
ОСЪЖДА "АГЕНЦИЯ КОНСУЛТ - 2006" ЕООД, ЕИК:*********, със седалище
и адрес на управление гр. Габрово, ул. „********" № 17, ет. 4, ап. 10, представлявано
от управителя С.П.П., да заплати на ИВ. П. Н., ЕГН:**********, с адрес гр. Велико
Търново, ул. „*********"№ 18А, ет.4, aп. 10, направените разноски по делото в размер
на 660,00 лв. /шестстотин и шестдесет лева/, на осн. чл. 78, ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Габрово в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
5