№ 20350
гр. София, 08.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 63 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:К.А Н. КОСТАДИНОВА
като разгледа докладваното от К.А Н. КОСТАДИНОВА Гражданско дело №
20241110173813 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 вр. с чл. 341 и следв. от ГПК.
Образувано е по искова молба на М. В. Б., с ЕГН: ********** и М. Д. Б.,
с ЕГН **********, против Д. В. П., с ЕГН: ********** и К.У. П., с ЛНЧ: ***, с
която е предявен иск за делба на следния недвижим имот: апартамент № 5 с
идентификатор *** по КККР, находящ се в гр.София, общ. Столична, район
***, етаж трети над гаражите (четвърти съгласно схема на АГКК) със
застроена площ от 139 кв.м., състоящ се от четири стаи, хол, кухня, баня,
клозет и слугинско помещение, при съседи по акт за собственост: от горе – ап.
на Х.Д.М. (насл. на Р.Х.М.), от долу – ап. на И. и Н.В.Л. (наел. на д-р И.П.), от
север – ап. на Ж.Ж.Н. и стълбище, от юг-улица, от изток-калкан с жилищна
сграда на Попов, от запад – двора на жилищната сграда; а съгласно схемата от
АГКК: съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: ап. 6 с
идентификатор ***; под обекта ап. 3 с идентификатор ***; над обекта ап. 7 с
идентификатор ***, заедно с прилежащи части: таванско помещение при
съседи: таван на И. и Н.В.Л., таван на Х.Д.М.(от две страни) и коридор с площ
от около 11 кв.метра, заедно с избено помещение при съседи: стълбище,
коридор, избено помещение на Н. и Р. Ст. Н. с площ от около 13 кв.метра,
заедно с 6/30 идеални части от общите части на сградата и толкова идеални
части от ДВОРНОТО МЯСТО с площ от 460 кв.метра по първоначален акт за
придобиване съставляващо парцел XIV от кв.541, м. „Центъра“, гр.София, по
скица от АГКК е с площ от 343 кв.метра с идентификатор ***.
В исковата молба се твърди, че съгласно нотариален акт №66, том 9,
дело №1532/1942 г. процесният недвижим имот е придобит от Д.Д.Т. като
лична негова собственост (в т. 1, б.”А” придобива ид.част от земята и в т.4, б.
„Е” – апартамент със сервизните помещения, при делба на сграда построена
от АД „Средецъ“ – София). След това с нотариален акт за дарение №2, том 1,
дело №2/03.01.1968г. Д.Д.Т. дарява 1/10 идеална част от имота на сина си
В.Д.Т..
С протокол за съдебна спогодба по гр.дело №20/1968г. вписан на
1
06.07.1968г. в т.5, под №119 вх.рег.8175 апартаментът е поделен както следва –
дял първи – апартамент, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня с балкон,
баня, клозет и едно входно антре заедно със сервизни помещения и с 4/30
ид.части от общите части на сградата и дворното място е в изключителна
собственост на Д.Д.Т., а дял втори – апартамент, състоящ се от стая, вестибюл,
кухненски бокс с обедна, едно антре и клозет, заедно със сервизни помещения
и с 2/30 ид.части от общите части на сградата и дворното място – в
изключителна собственост на В.Д.Т. /посоченият протокол според ответната
страна е обезсилен с решение на ВС на НРБ по гр.д. № 937/1970 г./.
Д.Д.Т. починал на 04.04.1969 г., като е оставил за наследници по закон
преживяла съпруга Н.М.Т., дъщеря М.Д.Т. и син В.Д.Т..
Твърди се, че с нотариален акт за дарение №53, том LXXVII, дело №
15363/1993г. Н.М.Т. общо дарява 18/40 идеални части на децата си М.Д.Т. и
В.Д.Т., а с нотариален акт за покупко-продажба вписан в Служба по
вписванията под №65, том LXLI, дело №22858/2000г., вх.рег.
№26410/25.10.2000г. М.Д.Т. продава 18/40 идеални части от апартамента на
своя брат В.Д.Т., като към този момент същият е в законен брак с Р.Д.Т.. С
Нотариален акт за дарение №173, том 110, дело № 22900/2012 г. В.Д.Т. дарява
11/40 идеални части на съпругата си Р.Д.Т..
Посочва се, че Р.Д.Т. е починала омъжена на 16.12.2023 г., като е
оставила за наследници по закон – съпруг В.Д.Т. и дъщери: М. В. Б. и Д. В. П..
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за издръжка и гледане № 95, том XXXII, дело №14811/2024г., вх.рег.
№15175/05.03.2024г. на Служба по вписванията, В.Д.Т. прехвърля 11/40
идеални части на дъщеря си М. В. Б., като към този момент тя е в законен брак
с М. Д. Б., поради което посочените дялове се придобиват от съпрузите в
режим на съпружеска имуществена общност.
С нотариален акт за продажба № 122, том 221, дело №73269/2024г.
вх.рег.№ 94858/27.11.2024г. на СВ, В.Д.Т. прехвърля 1/6 идеална част на
дъщеря си Д. В. П., като към този момент тя е в законен брак с К. П., поради
което посочените дялове се придобиват от съпрузите в режим на съпружеска
имуществена общност.
Твърди се, че процесният недвижим имот е поделяем, тъй като е
разделян на два апартамента, видно от вписания Протокол за съдебна
спогодба по гр.д. №20/1968г. и одобрените строителни книжа, като са
обособени един апартамент състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня с балкон,
баня, клозет и едно входно антре заедно със сервизни помещения и с 4/30
ид.части от общите части на сградата и дворното място и втори апартамент
състоящ се от стая, вестибюл, кухненски бокс с трапезария, едно антре и
клозет, заедно със сервизни помещения и с 2/30 ид.части от общите части на
сградата и дворното място.
Предвид невъзможността наследниците да поделят същия доброволно се
иска допускането му до делба при следните квоти:
1. За М. В. Б., с ЕГН: ********** – 1/6 ид. части като лична собственост
2
(по наследство от майка й Р.Д.Т.) и
2. За М. В. Б., с ЕГН: ********** и съпруга й М. Д. Б. – 3/6 ид. части в
режим на СИО (придобити въз основа на договор за гледане и издръжка
от 2024 г.);
3. За Д. В. П., с ЕГН: ********** – 1/6 ид. част като лична собственост (
придобито по наследство от майка й Р.Д.Т.) и
4. За Д. В. П., с ЕГН: ********** и съпруга й К. П. - 1/6 ид. част в режим на
СИО (придобити въз основа на договор за продажба от В.Д.Т.);
Въз основа на посоченото искат съдът да извърши съдебна делба на
подробно описания недвижим имот, като прекрати съсобствеността, чрез
обособяването на два самостоятелни обекта (два апартамента) и
разпределянето им в дял на съделителите и делбата да се извърши при
условията на чл. 353 ГПК, съответно на определените в закона квоти, като
съдът възложи по-големия апартамент в обща собственост на М. Б. и М. Б.,
тъй-като притежават общо 2/3 ид.части от имота, а по-малкият апартамент да
бъде възложен в обща собственост на Д. П. и К. П., тъй като притежават общо
1/3 ид.части, с евентуално парично уравнение на разликата в стойностите им.
С исковата молба са представени следните писмени доказателства:
Нотариален акт №66, том 9, дело №1532/1942г. и записка към него;
Нотариален кат за дарение на недвижим имот №2, том I, дело № 2/1968 г.;
Протокол от 06.02.1968 г. по дело № 20 по описа за 1968 г. на Софийски
народен съд „Васил Левски“ – I участък; удостоверение за наследници с изх.№
*** г. на Д.Д.Т.; Нотариален кат за дарения на недвижим имот № 53, том
LXXVII, дело 15363/1993 г. по описа на Първи нотариус при Втори районен
съд; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 137, том 9-ти,
рег. № 1637, дело № 141 от 2000 г.; удостоверение за граждански брак № 473на
В.Д.Т. и Р.Д.К.; нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 96, том III,
рег. № ***, дело № 453 от 2012 г.; удостоверение за наследници изх.№
***/11.01.2024 г. на Р.Д.Т.; но9тариален кат за прехвърляне на недвижими
имоти срещу задължение за издръжка и гледане № 99, том I, рег. № ***, дело
№ 89 от 2024 г.; удостоверение за сключен гражданки брак № *** от
29.06.2001 г. между М. Д. Б. и М. В. Т.; нотариален кат за покупко-продажба на
недвижим имот № 170, том III, рег.№ 19067, дело № 511 от 2024 г.; схема №
*** г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; скица на
поземлен имот № *** г. на ПИ с идентификатор ***.
В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК: от страна на ответниците
по делото К.У. П. и Д. В. П., е постъпил общ писмен отговор. Оспорват
предявения иск като
недопустим,
като твърдят, че ищците не
са съсобственици на процесния недвижим имот. В тази връзка твърдят, че
ищците са се разпоредили със своите идеални части от имота в полза на
дъщеря си К. М.ова Б..
Поддържат, че ответниците са съсобственици с квота в съсобствеността
от 1/3 идеална част от недвижим имот: апартамент с идентификатор ***,
находящ се в гр.София, общ.Столична, район „Оборище“, ул. *** на трети над
3
гаражите етаж и четвърти етаж, съгласно схема на АГКК, със застроена площ
от 139 кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същият
етаж ***; под обекта ***, над обекта ***, заедно с таванско помещение с площ
от 11 кв.м, заедно с избено помещение с площ от 13 кв.м, заедно с 6/30 и.ч. от
общите части на сградата, и толкова и.ч. от дворното място с площ от 460 кв.
метра по НА и 344 кв. метра по скица с идентификатор ***.
Твърдят, че придобиват имота на основание наследяване и покупка в
режим на СИО за Д. П. и покупка в режим на СИО за К.У. П.. Първоначално
Имотът е придобит от Д.Д.Т. съгласно точка „Е“ от Нотариален Акт 66 том 9,
дело 1532/1942 година. Впоследствие през 1968г. Д.Д.Т. дарява на В.Т. 1/10
и.ч. от имота дарението е обективирано в Нотариален акт №2, том 1, дело №2
/1968г. След смъртта на Д.Д.Т. през 1969 г., имотът е придобит чрез
наследяване от съпругата му Н.М.Т. и двете му деца В.Д.Т. и М.Д.Т.. През
1993г. Н.М.Т. дарява на В.Д.Т. и М.Д.Т. по 9/40 и.ч. от имота, или общо 18/40
ид. части от имота, като това е обективирано в НА 53, том 77, дело 15363/93г.
През 2000г. М.Д.Т. продава на В.Д.Т. (по време на бракът му с Р.Д.Т.)
собствените си 18/40 ид. части от имота, като към онзи момент В.Д.Т.
притежава 31/40 ид. части от имота, а съпругата му Румяна 9/40 ид. части от
имота (в режим на СИО).
С договор за дарение описан в Нотариален акт № 173, том 110, дело
№77900/2012г. В.Т. прехвърля чрез дарение на Р.Д.Т. 11/40 ид. части от имота.
След тази сделка, както и след придобиване на 9/ 40 и.ч. в режим на
съпружеска имуществена общност от сделката описана в Нотариален акт №
65, том 91 на Служба по вписванията покойната Р.Д.Т. е притежавала 20/40 ид.
части от имота. Ответникът В.Т. има запазено право на ползване върху 11/40
ид. части от описаният в точка 1 недвижим имот. Твърди, че с Нотариален акт
за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане №95, том 32,
дело 14811/24г. В.Т. прехвърля на М. Б. 11/40 ид.части от описаният имот. М.
Б. е в брак с ищецът М. Б., който придобива описаната идеална част в режим
на съпружеска имуществена общност.
На 05.03.2024г. В.Т. прехвърля чрез продажба на 24.01.2025г. с
Нотариален акт №122, том 221, дело 73269/24г. на Служба по вписванията на
Д. П. 1/6 идеална част от имота, докато тя е в брак с К.У. П.. М. Б. дарява на
дъщеря си К. Б. 1/6 ид. ч. от описаният имот, съгласно Нотариален акт за
дарение №163, том 8, дело2901/ 25г., вх. peг. № 4420/25г. на Служба по
вписванията. На 24.01.2025г. М. Б. и М. Б. продават с Нотариален акт № 126,
том 8, дело 3170/25 г. вх. peг. № 4593/2025г. на К. Б. 3/6 ид. части от процесния
недвижим имот.
Въз основа на посоченото твърдят, че М. Б. и М. Б. са се разпоредили с
всичките си 2/3 идеални части от описаният имот, а ответниците Д. П. и К.-П.
притежават общо 1/3 ид. част от имота, а Д. П. притежава 1/6 ид. част от
имота като индивидуална собственост, придобита по наследство. Излага
твърдения, че В.Д.Т. има право на пожизнено ползване на целия процесен
недвижим имот.
Оспорват представения от ищците протокол за извършване на
4
доброволна делба, като посочват, че определението е обезсилено от
Върховния съд с решение по гр.д. 937/1970 г. Оспорват твърдението за
делимост на процесния недвижим имот, като посочва, че тези въпроси се
разглеждат във втора фаза на производството по делба.
Представени са следните документи: Нотариален акт за дарение на
идеална част от недвижим и от № 20, том I рег.№ 410, дело № 18 от 2025 г. по
описа на нот. Веселина Връблянска, рег. № 268 на НК; нотариален кат за
покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 21, том I, рег. №
411, дело № 19 от 2025 г. по описа на нот. Веселина Връблянска.
Съдът, след като се запозна с направените доказателствени искания
и прецени приложимото право намери следното:
Следва да бъдат приети приложените към исковата молба и отговора на
исковата молба доказателства.
В случая прехвърлянето на трето лице е станало след образуване на
делото и след вписване на исковата молба, поради което и делото следва своя
ход между първоначалните страни и това не прави исковата претенция
недопустима. Приобретателят съгласно чл. 226, ал. 2 от ГПК има право да
встъпи по делото или да бъде привлечен като трето лице.
Съдът, след като констатира, че предявеният иск е допустим и редовен,
и след осъществяване на процедурата по чл. 131 от ГПК, както и с оглед на
направените от страните доказателствени искания, и на основание чл. 140 от
ГПК.
ОПРЕДЕЛИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото:
- обстоятелства, от които произтичат претендираните права и
задължения – ищците М. В. Б. и М. Д. Б. твърдят, че заедно с ответниците са
съсобственици на недвижим имот при посочени квоти като не могат да
постигнат съгласие за подялбата му.
- правна квалификация – предявеният иск за делба на процесния имот
е с правно основание по чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/ вр. с чл. 341 и
следв. от ГПК.
- права и обстоятелства, които се признават и не се нуждаят от
доказване – 1/ процесният недвижим имот е придобит от Д.Д.Т. с Нотариален
акт №66, том 9, дело №1532/1942г., като с нотариален акт № 2, том 1, дело №
2/1968 г. Д.Т. е дарил на В.Т. 1/10 ид.ч. от процесния недвижим имот. 3/ След
смъртта на Д.Д.Т. през 1969 г. имотът се наследява от съпругата му Н.М.Т. и
децата му В.Д.Т. и М.Д.Т.; 4/ с Нотариален акт за дарение №53, том LXXVII,
дело №15363/1993г. Н.М.Т. общо дарява 18/40 идеални части на децата си
М.Д.Т. и В.Д.Т. или по 9/40 ид. части за всяко дете; 5/ с Нотариален акт за
покупко-продажба вписан в Служба по вписванията под №65, том LXLI, дело
№22858/2000г., вх.рег.№26410/25.10.2000г. М.Д.Т. продава 18/40 идеални
части от апартамента на своя брат В.Д.Т., като към този момент същият е в
5
законен брак с Р.Д.Т.; 6/ с Нотариален акт за дарение №173, том 110, дело №
22900/2012 г. В.Д.Т. дарява 11/40 идеални части на съпругата си Р.Д.Т.; 7/ с
Нотариален акт за продажба №122, том 221, дело №73269/2024г. вх.рег.№
94858/27.11.2024г. на СВ, В.Д.Т. прехвърля 1/6 идеална част на дъщеря си Д.
В. П., като към този момент тя е в законен брак с К. П., поради което
посочените дялове се придобиват от съпрузите в режим на съпружеска
имуществена общност; 8/ В.Д.Т. има право на ползване на процесния
недвижим имот (спорно е дали върху целия или върху идеална част от него).
Между страните липсва спор и за квотите в делбата, а именно:
За М. В. Б., с ЕГН: ********** – 1/6 ид. части като лична собственост
(по наследство от майка й Р.Д.Т.) и
За М. В. Б., с ЕГН: ********** и съпруга й М. Д. Б. – 3/6 ид. части в
режим на СИО (придобити въз основа на договор за гледане и издръжка
от 2024 г.);
За Д. В. П., с ЕГН: ********** – 1/6 ид. част като лична собственост (
придобито по наследство от майка й Р.Д.Т.) и
За Д. В. П., с ЕГН: ********** и съпруга й К. П. - 1/6 ид. част в режим на
СИО (придобити въз основа на договор за продажба от В.Д.Т.);
Съдът РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти, както следва:
По иска с правно основание по чл. 34 от ЗС вр. с чл. 341 и следв. от
ГПК:
По предявената искова претенция за делба на съсобствен недвижим
имот, в доказателствена тежест на всеки съделител е да установи, че правото
на собственост върху процесния имот е принадлежало на наследодателя, към
момента на неговата смърт и че участващите в производството лица имат
качеството наследници по закон, по завещание или че притежават право на
собственост върху идеална част от имота на друго правно основание, различно
от наследяването.
Всеки съделител носи доказателствената тежест да установи
осъществяването на наведените от него правопогасяващи и правоизключващи
възражения.
- факти, за които страните не сочат доказателства – ищецът не
представя доказателства за твърденията си, че имотът е делим.
Всяка от страните следва да докаже твърденията и възраженията си.
ПРИЕМА И ПРИЛАГА представените с исковата молба и отговора на
исковата молба писмени доказателства.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 16.09.2025 г. от
11.00 часа за която дата и час да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение за
насрочване, ведно с обективирания в него доклад по делото, а на ищците и
препис от отговора.
УКАЗВА на страните възможността им да вземат становище по
6
дадените указания и доклада по делото в едноседмичен срок от получаване
на настоящето определение.
УКАЗВА на страните, когато отсъстват повече от един месец от адреса,
които са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са
длъжни да уведоми съда за новия си адрес. Същото задължение има и
законният представител, попечителят и пълномощникът на страната. Съдът
ПРЕДУПРЕЖДАВА страните, че при неизпълнение на това задължение
всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.
Съдът ПРИКАНВА страните към постигане на спогодба, като им
разяснява, че ако използват способите за медиация по Закона за медиацията
ще направят по-малко разноски по производството, като ще уредят по-бързо
правния спор, предмет на настоящото съдебно производство. До спогодба
може да се достигне и по време на процеса, като съдът може да я одобри ако
не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение прекрати
съдебното производство.
Обръща внимание на страните, че при постигане на спогодба ще
спестят съдебни разходи.
Обръща внимание на страните, че в случая не се оспорват
обстоятелства по делото като предвид предмета на същото постигането
на спогодба е в интерес и на двете страни.
При постигане на спогодба по време на процеса по възможност
същата да бъде предоставена на съда най-късно в съдебно заседание на
електронен носител, който позволява вписването й в съдебния протокол.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при желание да използват медиация,
могат да се обърнат към Център по медиация или медиатор от Единния
регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието:
http://mediator.mjs.bg/ или към Центъра за спогодби и медиация в гр. София,
като медиацията е платена услуга.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7