ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 38213
*************, 14.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 31 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВ В. СТОЯНОВ Гражданско дело
№ 20251110141715 по описа за 2025 година
Производството е по чл. 140 ГПК.
Предявени са следните осъдителни искове от Д. К. С., ЕГН: **********, адрес:
*************, срещу ***************, ЕИК: ************, седалище и адрес на
управление: *************, ****************, за заплащане на следните суми за
ползването на недвижим имот – офис с площ от 120 кв. м, находящ се в
********************, по договор за наем от 25.10.2019 г. по:
1. Чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД за сумата от 25 лв. – неплатена наемна цена за м.
02.2025 г., ведно със законната лихва от 03.04.2025 г. до изплащане на вземането
(при извършено прихващане на основание чл. 6 от процесния договор с депозит
от 550 лв.);
2. Чл. 92 ЗЗД за сумата от 575 лв. – неустойка за прекратяване на процесния
договор без едномесечно предизвестие на основание чл. 26 от договора, ведно
със законната лихва от 03.04.2025 г. до изплащане на вземането;
3. Чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД за следните суми :
553,56 лв. - стойност на потребена електрическа енергия за периода 16.01.2025-
15.02.2025 г.;
263,44 лв. - стойност на потребена електрическа енергия за периода
16.02.2025-15.03.2025 г.;
10,90 лв. - стойност на потребена вода за м. 02.2025 г.;
128 лв. – такса битови отпадъци за 2023 г.;
128 лв. – такса битови отпадъци за 2024 г.
ведно със законната лихва от 03.04.2025 г. до изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че сключил процесния договор за наем с ответника, по силата
на който предоставил на ответника посочения имот за ползване срещу месечно
възнаграждение в размер на 550 лв., което било увеличено на 575 лв. с анекс считано
от 01.10.2022 г. Ответникът поел задължение да заплаща и консумативни разходи за
ток, вода и такса смет за имота, но го напуснал на 01.03.2025 г. без предизвестие, без
да заплати съответни суми за наем и консумативи за ток, вода и такса смет, като
съгласно чл. 26 от договора дължи и неустойка за прекратяване на договора без
1
предизвестие в размер на 1 наем.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с
който оспорва предявените искове. Не оспорва сключването на договора, но с оглед
цялостно или частично уважаване на исковете прави възражение за прихващане със
сумата от 575 лв. като дължима от ищеца неустойка, доколкото последният прекратил
договора без едномесечно предизвестие. Описва битови проблеми, довели до
обективна невъзможност за използването на имота съгласно уговореното
предназначение и увеличаване на сметките за ток за съответен период.
Ищецът следва да докаже:
- по иска за наемна цена: че за процесния период и имот между страните е било
налице валидно правоотношение по договор за наем; че въз основа на договора за
наем е предоставил спокойното и безпрепятствено ползване на имота на ответника за
срока на договора; размера и изискуемостта на претендираната месечна наемна цена;
- по иска по чл. 79 ЗЗД - получено от ищеца двумесечно предизвестие за
прекратяване на процесния договор и размер на уговореното обезщетение съгласно
договора;
- по иска по чл. 92 ЗЗД - възникване на облигационно правоотношение между
страните по силата на валиден договор за наем; че е изпълнил точно задълженията си
по сключения договор; наличието на неустоечна клауза с твърдяното в исковата молба
съдържание; настъпване на условията за начисляване на договорна неустойка, както и
размера на претендираното неустоечно вземане;
- по иска за консумативни разходи - възникнало за ответника задължение за
заплащане на консумативни разходи за ток, вода и такса смет в претендирания размер
за посочените периоди.
В тежест на ответника е при установяване на горните обстоятелства да докаже
погасяване на дълга, както и своите искания и възражения, а по възражението за
съдебно прихващане - че има насрещно изискуемо вземане за неустойка към ищеца в
твърдения размер поради прекратяване на процесния договор от ищеца без спазване на
едномесечно предизвестие.
Приложените към исковата молба и нейния отговор доказателства следва да
бъдат приети като относими към предмета на спора.
Искането на ответника за допускане на разпит на свидетел при режим на
довеждане следва да бъде уважено при спазване на ограниченията по чл. 164 ГПК.
Воден от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в срок до ОСЗ да уточни с молба с препис за ответника кому
се заплащат според процесния договор консумативите за ток, вода и такса смет – на
наемодателя или на съответни дружества.
Неизпълнението на указанията в срок влече връщане на исковата молба в
съответна част.
УКАЗВА на ищеца в срок до ОСЗ да уточни с молба с препис за ответника
какъв е правният му интерес да претендира сумата от 263,44 лв. за потребена
електрическа енергия за периода след 01.03.2025 г., когато твърди, че ответникът е
2
напуснал процесния имот без предизвестие.
Неизпълнението на указанията в срок влече преценка по основателност на
същия иск.
УКАЗВА на ищеца в срок до ОСЗ, в случай че поддържа същия иск за
периода след 01.03.2025 г., да уточни с молба с препис за ответника конкретен размер
на сумата, дължима от ответника за периода 01-15.03.2025 г., с оглед преценка правна
квалификация на иска за същия период извън времетраенето на процесния договор и
съответно разпределяна на доказателствена тежест.
Неизпълнението на указанията цялост и в срок влече връщане на исковата молба
в съответна част.
УКАЗВА на ответника в срок до ОСЗ да уточни с молба с препис за ищеца
следното:
според коя клауза от процесния договор ищецът дължи неустойка за
прекратяване на договора без съответно предизвестие;
с кое точно процесно задължение, претендирано от ищеца, прави съдебно
възражение за прихващане.
Неизпълнението на указанията в срок влече отмяна на акта относно приемане на
възражението за прихващане на ответника за съвместно разглеждане по делото.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.10.2025 г.
от 12,15 ч, за когато да се призоват страните с връчване на препис от настоящия акт, а
ищецът – и с препис от отговора на исковата молба.
ПРИЕМА ЗА СЪВМЕСТНО РАЗГЛЕЖДАНЕ съдебно възражение за
прихващане на ответника до размера на сумата от 575 лв. – дължима от ищеца
неустойка за прекратяване на процесния договор от ищеца без спазване на
едномесечно предизвестие, с процесните задължения, претендирани от ищеца, към
момента, в който двете вземания станат ликвидни и изискуеми.
ПРИЕМА представените с исковата молба и нейния отговор доказателства.
ОТДЕЛЯ ЗА БЕЗСПОРНО, че на 25.10.2019 г. между страните е сключен
процесният договор със соченото в исковата молба съдържание, прекратен на
01.03.2025 г.
ДОПУСКА един свидетел на ответника при режим на довеждане за
установяване на обстоятелствата по отговора на исковата молба.
Неявяването на свидетеля без доказани уважителни причини в първото открито
съдебно заседание влече заличаване и по преценка налагане на глоба на страна за
неоснователно отлагане на делото.
УКАЗВА на ответника в срок до ОСЗ с молба с препис за ищеца да уточни
между кои лица е проведена представената Вайбър кореспонденция.
Неизпълнението на указанията в срок влече изключването на същата
кореспонденция от доказателствата по делото.
УКАЗВА на ищеца в срок до ОСЗ да заяви с молба с препис за ответника дали
оспорва авторството и съдържанието на същата кореспонденция.
Неизпълнението на указанията в срок влече служебно допускане на експертиза
за установяване на горните обстоятелства.
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства, че процесният договор е
едностранно прекратен от ищеца без спазване на едномесечно предизвестие чрез
3
съответно съобщение, както и че не е ползвал процесния имот за посочения в отговора
на исковата молба период – 01-15.03.2025 г.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за дължимост на процесната сума
за вода за м. 02.2025 г.
УКАЗВА на съдебния деловодител да уведоми за настоящия акт всички страни
по делото по налични по делото и/или в интернет (след съответна справка в Търговски
регистър, Регистри на българската адвокатура и интернет страници на страните по
делото и техните процесуални представители) телефонни номера и имейл адреси освен
чрез връчване чрез служба „ВПСК“ при СРС с удостоверяване на това обстоятелство
по делото.
УКАЗВА на страните да концентрират оптимални процесуални усилия по
надлежно изпълнение в срок на дадените указания с оглед приключване на
делото в едно ОСЗ.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОРАЗУМЕНИЕ И МЕДИАЦИЯ.
Определението е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4