ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 50616
гр. София, 10.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
десети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20251110144299 по описа за 2025 година
Постъпила е искова молба от Д. А. П. с ЕГН: *************** и адрес:
****************************съдебен адрес: *******************, срещу В. Я. Д. с ЕГН:
********** и Я. В. Д. с ЕГН: ********** с адрес: *********************, за която съдът
констатира, че е редовна, а предявените с нея искове – допустими
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.01.2026 г.
от 14.30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба на Д. А. П. с ЕГН:
*************** и адрес: ****************************съдебен адрес:
*******************, срещу В. Я. Д. с ЕГН: ********** с адрес: *********************
и Я. В. Д. с ЕГН: ********** с адрес: *********************. Отправено е искане до съда
да:
-обяви за недействителен спрямо ищцата Д. А. П. сключения между
ответниците В. Я. Д. и Я. В. Д., договор за дарение на недвижим имот от
************************************************************************************************************************************************
-обяви за окончателен сключения между Д. А. П. и В. Я. Д. предварителен
договор от
**********************************************************************************************************************************************************
Твърди се, че ищцата е изпълнила задълженията си по договора. Собствеността
1
следвало да бъде прехвърлена не по-късно от********** г. като страните уговорили да се
явят на посочената дата в ********ч. в кантората на нотариус ЦС - Н.а, рег. № ***** в
******************На уговорените с предварителния договор дата, място и час,
ответникът В. Д. не се явил, за което бил съставен констативен протокол.
При справка в Имотния регистър към Агенция по вписванията ищцата
установила, че на ***********************************************
Представени са като писмени доказателства в преписи
****************************************************************
В срока по чл. 131 ГПК ответницата Я. В. Д./ чрез адв. И. К./ оспорва исковете
като неоснователни. Сочи се, че тя е единствена дъщеря на В. Д., както и собственик на
самостоятелен обект с идентификатор **********************
Поддържа се, че ответницата живее на адреса
**********************************************
Твърди се, че родителите на ответницата В. Д. и ВМ Д. се разделят в началото на
2025 г. като договорката между двамата родители е процесният имот да стане собственост на
дъщеря им. В. Д. е придобил този имот от своите родители НТ и ЯС през ******г., баба и
дядо на Я., а В Д., майката на Я. Д., е живяла в апартамента също повече от *********.
Сочи се, че. бащата В. Д. никога не е имал намерение да продава процесния
недвижим имот и никога не е споменавал пред близки, съседи или пред семейството си, че е
сключил предварителен договор за такава продажба.
Оспорва се предварителния договор. Сочи се, че той е с неясна дата-цифром и
словом съдържанието се разминава, като цифром месецът е обозначен като*************
Твърди се, че предварителният договор, представен с исковата молба, не е
подписван от В. Д., както и че В. Д. не е имал никога намерение да продава или прехвърля
собствеността върху имота на трето лице, различно от своята дъщеря Я. Д., поради което не
е налице валидно изразена воля от негова страна за продажба на процесния имот.
Поддържа се, че положеният върху предварителния договор подпис за продавач
не е на В. Д.. Изписаният текст с имената на В. Д. също не е с неговия почерк и не е изписан
саморъчно от ответника. Сочи се, че е извършена частна експертиза, която сочи,ч е
подписите и ръкописния текст в договора са изписани от лице различно от В. Я. Д., който е
имитирал оригинали.
Сочи се, че предварителният договор е нищожен и поради факта, че посочената в
него продажна цена е в нереален размер и не отговаря на пазарната цена на недвижимия
имот. В предварителния договор невярно било посочено, че „цената е съобразена с лошото
състояние на имота“. Поддържа се, че имотът не е в лошо състояние, а е поддържан и
ремонтиран.
Излагат се доводи, че нищожността на предварителния договор води до
2
неоснователност и на иска по чл. 135 ЗЗД, тъй като ищцата не е кредитор на В. Д.. Сочи се,
че в предварителния договор не е посочено кога се заплаща окончателния размер, което
навежда, че ищцата изобщо не е имала намерение да извърши плащане.
Въвеждат се фактически твърдения, че В. Д. страда
от**************************** която не е обърнала никакво внимание.
Представени са писмени доказателства:
***************************************************
Иска се съдът да задължи ищцата да представи в оригинал предварителния
договор, респективно да се открие производство по чл. 193 ГПК.
Иска се да бъдат допуснати двама свидетели довеждане,
*******************************************
Иска се да бъде допусната оценителна експертиза, която да изготви пазарна
оценка на процесния недвижим имот.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът В. Я. Д. /чрез адв. М. Л./ оспорва исковете
като неоснователни.
Сочи се, че В. Д. понастоящем се намира в**********към *************, където
е постъпил за изследвания.
Ответникът поддържа подадения от Я. Д. отговор, като също твърди, че не е
подписал предварителен договор с дата ********* г. и с никаква друга дата и никога не е
имал намерение да продава процесния недвижим имот. Сочи се, че е дарил имота на
**********г. на дъщеря си Я. Д. по своя воля, с пълноценно съзнание, а и в изпълнение на
морален дълг към неговите родители.
Сочи се, че ответникът не познава Д. А. П., никога не я е виждал, не е разговарял
с тази жена и не е сключвал никакъв договор с нея.
Твърди се, че Д. има заболяване
„******************************************
Ответникът твърди,
**************************************************************************
Иска се да бъде изискан предварителния договор в оригинал респективно да се
открие производство по чл. 193 ГПК
Иска се да бъдат допуснати двама свидетели в режим на довеждане за
установяване на обстоятелствата от отговора, включително извършените неправомерни
действия от трети лица върху В. Д. и оказана принуда за теглене на кредити без негово
съгласие.
Иска се да бъде изискана справка от НАП за трудовите правоотношения, в които
се намира ищцата. ***********************************
3
Иска се да бъде задължена ищцата да представи по делото справката, въз основа
на която заявява в молба от **********************
Иска се да бъде задължена ищцата да представи и оригинал на приложената по
делото данъчна оценка от****************** г
Иска се да бъде изискано от
*****************************************************************
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове намира своето
основание в разпоредбите на чл. 135 ЗЗД и чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на въведените с отговора на исковата молба
възражения намират своето основание/при условията на евентуалност според тежестта на
порока/ в разпоредбите на чл. 26, ал. 1, предл. трето, чл. 26, ал. 2. предл. второ.
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла
на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва:
В тежест на ищцата по иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е да установи наличие на валидно
възникнало между страните облигационно правоотношение, породено от предварителен
договор за покупко – продажба на недвижим имот, по което същата е изправна страна.
В тежест на ищцата по иска по чл. 135 ЗЗД е да установи качеството си на
кредитор на ответника, както и че вземането й предхожда атакуваната сделка; следва да
докаже, че атакуваните действия на длъжника я увреждат.
В тежест на ответниците е да установят всеки от елементите на фактическия
състав на залегнало в закона основание за нищожност на процесния договор.
-В тежест на ответницата Я. В.*Д. е да установи обстоятелствата обуславящи
противоречие с добрите нрави /нееквивалентност на двете насрещни престации по
договора/.
- В тежест на ответниците е да установят неавтентичност на подписа на В. Я. Д.,
обуславяш липа на воля за сключване на предварителен договор.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 363 ГПК съдът служебно проверява
дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота.
4
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните,
че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти,
на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговорите на исковата молба
писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се
отнасят до релевантни за спора факти.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама
свидетели на ответницата Я. В. Д. при режим на довеждане и двама свидетели на ответника
В. Я. Д. при режим на довеждане.УКАЗВА на ответниците да осигурят присъствие на
свидетелите за съдебното заседание.
ЗАДЪЛЖАВА ищцата на основание чл. 183 ГПК до първото о.с.з. да представи в
оригинал предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****************
УКАЗВА на ищцата, че ако не стори това, представеният препис ще се изключи
от доказателствата по делото.
УКАЗВА на ищцата с оглед оспорването по чл. 193 ГПК с седмодневен срок да
заяви дали ще се ползва от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190 ГПК ищцата до първото о.с.з. да представи
по делото:
- справката, въз основа на която ******************************
- оригинал на приложената по делото данъчна оценка
от**************************г
УКАЗВА на ищцата, че на основание чл. 161 ГПК, при непредставяне на
писмените доказателства, съдът ще приеме за доказани твърдените от ответника В. Я. Д.
обстоятелства.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 176 ГПК ищцата да се яви лично в насроченото
о.с.з. и да отговори на въпроса ****************************
УКАЗВА на ищцата, че на основание чл. 176, ал. 3 ГПК съдът може да приеме за
доказани обстоятелствата, за изясняването на които страната не се е явила или е отказала да
отговори без основателна причина, както и когато е дала уклончиви или неясни отговори.
ДА СЕ ИЗГОТВИ служебна справка през ЕИСС за регистрирани от ищцата
трудови договори.
ДОПУСКА изготвяне на съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещо
лице- оценител, който да отговори на въпроса: Каква е пазарната стойност на самостоятелен
обект в сграда с идентификатор **************** към сочената дата на предварителния
5
договор*************г като съобрази състоянието на имота
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 300лева, вносими от ответницата Я. В.**Д. в 7-
дневен срок.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Б. Т., който да се уведоми за изготвяне на
експертизата след представяне на доказателство за внесен депозит. УКАЗВА на вещото лице
да работи след събиране на свидетелски показания за състоянието на имота.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има
сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при
постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание
могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад
по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок,
същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на
особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, а на ищцата и
преписи от отговорите на исковата молба.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6