№ 38051
гр. София, 20.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито засеД.е на
двадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско
дело № 20241110133061 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в
открито съдебно засеД.е.
По тези съображения и на основание чл. 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства под опис.
ПРИЛАГА за послужване ч. гр. д. № 28743/2022 г. по описа на СРС,
166-и състав.
ДОПУСКА събирането на свидетелски показания чрез разпит на двама
свидетели, при режим на довеждане от ответника, за установяване на
посочените факти и обстоятелства в отговора на исковата молба.
НАСРОЧВА открито съдебно засеД.е за 26.11.2024 г. от 10:40 часа, за
когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както
следва:
Предявени са от ищците А. Г. Т., ЕГН **********, А. Н. П., ЕГН
**********, П. Ц. Т., ЕГН **********, З. Р. А., ЕГН **********, В. Р. А.,
ЕГН **********, Д. Л. А., ЕГН **********, В. М. А., ЕГН **********, М. Г.
П., ЕГН **********, В. Н. П., ЕГН **********, и В. К. В., ЕГН **********,
срещу ответника ***** ООД, ЕИК ******, субективно съединени искове с
правно основание чл. 92 ЗЗД, по реда на чл. 422 ГПК, за установяване
дължимостта на следните суми по отношение на:
- З. Р. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8416,66 евро, равняваща
се на 16461,55 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
1
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане,
- В. М. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8416,66 евро,
равняваща се на 16461,55 лв., представляваща договорна неустойка по
Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том
I, рег. № 634, дело *** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и
Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж
върху недвижим имот ***, том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г.
по описа на Нотариус И.Н., вписан под рег. № 040 в Регистъра на
Нотариалната камара, ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на
окончателното й плащане,
- В. Р. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8416,66 евро, равняваща
се на 16461,55 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане,
- Д. Л. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8069,09 евро, равняваща
се на 15781,77 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане,
- В. К. В., ЕГН **********- сумата в размер на 6252,64 евро,
равняваща се на 12229,10 лв., представляваща договорна неустойка по
Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том
I, рег. № 634, дело *** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и
Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж
върху недвижим имот ***, том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г.
по описа на Нотариус И.Н., вписан под рег. № 040 в Регистъра на
Нотариалната камара, ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на
окончателното й плащане,
- М. Г. П., ЕГН **********- сумата в размер на 9421,17 евро, равняваща
се на 18426,21 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
2
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане,
- А. Н. П., ЕГН **********- сумата в размер на 7660,20 евро, равняваща
се на 14982,05 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане,
- В. Н. П., ЕГН **********- сумата в размер на 8708,34 евро, равняваща
се на 17032,03 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане,
- А. Г. Т., ЕГН **********- сумата в размер на 12565,28 евро, равняваща
се на 24575,55 лв., представляваща договорна неустойка по Нотариален акт за
учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело
*** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за промяна
на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***,
том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И.Н.,
вписан под рег. № 040 в Регистъра на Нотариалната камара, ведно със законна
лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, и
- П. Ц. Т., ЕГН **********- сумата в размер на 12565,28 евро,
равняваща се на 24575,55 лв., представляваща договорна неустойка по
Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том
I, рег. № 634, дело *** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и
Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж
върху недвижим имот ***, том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г.
по описа на Нотариус И.Н., вписан под рег. № 040 в Регистъра на
Нотариалната камара, ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на
окончателното й плащане, за които суми е издадена Заповед за изпълнение
на парично задължение по чл. 417 ГПК от 21.12.2022 г. по ч. гр. д. №
28743/2022 г. по описа на СРС, 166-и състав.
Ищците твърдят, че на 01.11.2017 г. бил сключен Предварителен договор
за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на сграда,
съгласно който ответникът се съгласил със свои средства да проектира,
построи и въведе в експлоатация с разрешение за ползване жилищна сграда с
ресторант, гаражи и подземни гаражи в съсобствения на ищците поземлен
имот. Поддържат, че на ответника било учредено вещно право на строеж
върху съсобствения им недвижим имот чрез Нотариален акт за учредяване
3
право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634, дело *** от
12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В.. Впоследствие бил подписан
Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж
върху недвижим имот ***, том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г.
по описа на Нотариус И.Н., вписан под рег. № 040 в Регистъра на
Нотариалната камара, с който били индивидуализирани самостоятелните
обекти в новопостроената сграда при вече променените показатели на
проекта. Съгласно пункт VII. 2 на Нотариален акт *** било уговорено, че при
забава на приемателя строител да изпълни задължението си за построяване на
сградата в указаните срокове, учредителите имат право на неустойка в размер
на 5 евро на кв.м. от застроената площ на обектите, начислени за всеки ден
забава, но не повече от 100000 евро. Твърди се, че ответникът е бил задължен
да изпълни строителството на сградата, удостоверено с подписването на Акт-
образец № 15 за установяване на техническата годност за ползване на
сградата, в срок от 30 месеца, считано от датата на Протокол- образец № 2 за
откриване на строителната площадка и определяне на строителна линия и
ниво на строежа. Излагат се твърдения, че след подписване на Нотариален акт
*** един от учределите- Р.В.А.., е починал, като е оставил за законни
наследници съпругата си- В. М. А., и двете му деца- В. Р. А. и З. Р. А., при
равни квоти, доколкото наследодателят е придобил собствеността върху имота
чрез наследяване по закон. Твърди се, че Д. Л. А. и нейният съпруг М. С. А. са
придобили от К.В.Т. чрез Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти
срещу задължение за гледане и издръжка, Акт 199, том I, рег. № 22687, дело
№ 182 от 31.12.2021 г. по описа на нотариус К.Б., рег. № 617 при НК, с район
на действие- СРС, неговия дял при равни квоти от по 78,83 кв.м. Поддържа се,
че А. Г. Т. и П. Ц. Т. притежават равни дялове от имота. Сочат, че Акт-
Образец № 15 бил подписан на 01.07.2022 г. вместо в 30-месечния срок за
изпълнение на строителството- 01.05.2022 г. Молят за уважаване на исковите
претенции. Претендира се присъждане на разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът ***** ООД, ЕИК ******, подава
отговор на исковата молба, чрез адв. Б. Г. и адв. С.Т., с който оспорва исковете
по основание и размер. Поддържа, че допусната забава за изпълнение на
задължението си за довърши обекта в посочения срок се дължи на обективни
причини, а не по вина на дружеството. Излага твърдения, че в хода на
извършване на строителните работи по обекта са били спирани неколкократно
СМР, удостоверено с Актове- Образец № 10, а именно- от 26.11.2019 г. поради
лоши метеорологични условия за период от 21 дни; от 23.01.2020 г. за период
от 4 дни; от 06.02.2020 г. за период от 3 дни; от 14.02.2020 г. за период от 3
дни; от 09.03.2020 г. за период от 2 дни; от 22.03.2020 г. за период от 5 дни; от
29.11.2020 г. за период от 2 дни; от 10.12.2020 г. за период от 3 дни; от
16.01.2021 г. за период от 5 дни. Поддържа, че по независещи от ответника
обстоятелства забавата е продължила 61 дни. Твърди се, че с въведените
временни противоепидемични мерки за периода от 22.03.2021 г. до 30.03.2021
г. била засегната работата на ответното дружество поради намаления позволен
брой работници до 50 %. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира
присъждане на разноски.
4
Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от
доказване:
Между страните е налице сключен предварителен договор за учредяване
право на строеж срещу задължение за построяване на сграда, Нотариален акт
за учредяване право на строеж върху недвижим имот ***, том I, рег. № 634,
дело *** от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М.В. и Нотариален акт за
промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим
имот ***, том IX, рег. № 18232, дело № 1474 от 20.11.2019 г. по описа на
Нотариус И.Н., с описания в исковата молба предмет, по които ответникът е
изпълнил задължението си да построи обекта 61 дни след уговорения срок / 30
месеца считано от издаване на Протокол - образец 2/.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
В тежест на ищеца е да докаже сключването на предварителен договор
за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на сграда,
нотариален акт за учредяване право на строеж и нотариален акт за промяна на
нотариалния акт за учредяване на право на строеж с посоченото съдържание в
исковата молба; наличието на валидно неустоечно съглашение между
страните; забава на приемателя строител да изпълни задължението си за
построяване на сградата в уговорения срок, както и размера на неустойка за
всеки от ищците.
В тежест на ответника е да установи, че е изправна страна по договора- в
случая, че е приключил СМР в уговорения в договора срок, както и всички
възражения на които се позовава в отговора на исковата молба, в това число:
наличие на обективни причини, довели до забавата; обстоятелства, довели до
спиране на сроковете за изпълнението.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото засеД.е
да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им
УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят
доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно,
освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
5
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което
е обективиран докладът по делото.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6