РЕШЕНИЕ
№ 4
гр. Карлово , 04.02.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на двадесет и втори януари, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Дарина И. Попова
при участието на секретаря Стефка Ф. Атанасова
като разгледа докладваното от Дарина И. Попова Гражданско дело №
20205320101126 по описа за 2020 година
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът К. А. С. с ЕГН **********, адрес гр.К. общ.К., ул. „Г.З.“ № **
твърди, че на 11.05.2017 г. с ответника В. С. И. сключили предварителен договор,
съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор за продажба с
предмет прехвърляне правото на собственост върху следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68080.503.880 (шест, осем, нула, осем, нула,
точка, пет, нула, три, точка, осем, осем, нула) по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр. С., общ. С., обл. П.; административен адрес гр.С., общ.С., обл. П., ул. В.
№*; с площ от 353 кв.м (триста петдесет и три квадратни метра), при съседи на
поземления имот: имот 68080.503.878, имот 68080.503.881, имот 68080.503.9153 и
имот 68080.503.881, ведно с построената в имота сграда с идентификатор
68080.503.880.1 (шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, три, точка, осем, осем,
нула, точка, едно) със застроена площ от 83 кв.м (осемдесет и три квадратни метра),
брой етажи - 2 (два); предназначение - еднофамилна жилищна сграда.
На същият ден 11.05.2017 г. заплатил задатък, определен в предварителния
договор в размер на 3500.00EUR, който внесли по валутна сметка на ответника на каса
в ЦКБ клон К.. Срокът за подписване на окончателния договор изтекъл на 11.05.2018
г., като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на
1
исковата молба били изпълнени. Освен това всички поети от ищеца задължения и
ангажименти по този договор били изпълнени в уговорените за това срокове. Направил
и допълнителни вноски в размер на 5000.00 лева на 18.12.2018 г. и в размер на 2000.00
лева на 19.12.2018г. Въпреки това, ответникът не изпълнил задължението си да сключи
окончателния договор нито в посочения срок, нито към момента.
МОЛИ съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен,
предварителен договор за покупко-продажба от 11.05.2017 г., сключен между
страните, с който В. С. И. с ЕГН **********, адрес гр.С., ул. „В.“ № * като продавач,
се е задължил да продаде на К. А. С. с ЕГН **********, адрес гр. К. общ.К., ул. „Г.З.“
№ ** като купувач, следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
68080.503.880 (шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, три, точка, осем, осем,
нула) по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. С., общ. С., обл. П.;
административен адрес гр.С., общ.С., обл. П., ул. В. № *; с площ от 353 кв.м (триста
петдесет и три квадратни метра), при съседи: имот 68080.503.878, имот 68080.503.881,
имот 68080.503.9153 и имот 68080.503.881, ведно с построената в имота сграда с
идентификатор 68080.503.880.1 (шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, три,
точка, осем, осем, нула, точка, едно) със застроена площ от 83 кв.м (осемдесет и три
квадратни метра), брой етажи- 2 (два); предназначение - еднофамилна жилищна сграда.
Претендира за разноските по делото.
Ответникът В. С. И. с ЕГН **********, адрес гр.С.,ул. „В.“ № *, редовно
призован за съдебно заседание, не се явява, не се представлява и не взема становище
по иска. Въпреки дадената възможност за писмен отговор, в срока по чл. 131 от ГПК
не е депозирал такъв. На същия са указани последиците по чл. 133, член 1**, ал.3 от
ГПК, както и по чл. 238, ал.1 от ГПК, а именно, че ако не е подал отговор в срока за
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил
искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване
на неприсъствено решение срещу ответника.
В съдебно заседание на 22.01.2021 г. ищецът е поискал постановяване на
неприсъствено решение, на основание чл. 238, ал.1 от ГПК.
Настоящият съдебен състав намира, че са налице процесуалните
предпоставки по чл. 239, ал.1 от ГПК, за постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника: същият е бил редовно призовани за съдебно заседание, не се е явил и
не е бил представляван, на ответника е редовно връчено съобщението за писмен
отговор в срока по член 131 от ГПК, но не е подал такъв, а са указани надлежно
последиците от това. С оглед приетите писмени доказателства, представени с исковата
молба, искът е вероятно основателен. С оглед установеното следва срещу ответника да
2
бъде постановено неприсъствено решение, с което предявените искове да бъдат
уважени съобразно ангажираните писмени доказателства, без същият да се мотивира
по същество, по аргумент от чл. 239, ал.2 от ГПК.
Следва, на основание чл. 362, ал.1 от ГПК съдът да обяви за окончателен
сключеният между страните предварителен договор, при условие, че в двуседмичен
срок от влизане в законна сила на решението ищецът изпълни насрещното си
задължение и заплати на ответника сумата от 15 155 лева, представляваща разликата
между уговорената цена от 29 000 лева, и заплатената цена 13 845 лева (съобразно
уговореното 3500 евро и още общо 7 000 лева, като страните са приели, че
равностойността на 3 500 евро към момента на сключване на договора възлиза на 6 845
лева и са уговорили остатъчен размер на задължението – 22 155 лева, платими при
сключване на окончателния договор.
ОТНОСНО таксите по прехвърляне на имота:
Нормата на чл. 364 от ГПК е императивна и ищецът следва да понесе
разноските по прехвърлянето, отделно от това, създадена е в негов интерес. За
вземанията си съдът следва да впише възбрана върху имота и да разпореди да не се
издава заверен препис от решението до представяне на доказателства за платените
нотариална (т.19 от ТР 6/2012 г. ОСГТК на ВКС) и местен данък по прехвърляне на
имота. Ответникът, който е бездействал за прехвърли имота съобразно договора, няма
интерес да заплати дължимите на съда и общината такси и данъци, и ищецът ще бъде
поставен в невъзможност да реализира правата си по едно положително за него
решение, тъй като имотът ще бъде възбранен, а заверен препис няма да му бъде
издаден до представяне на доказателства за заплатени нотариална такса и местен
данък.
ОТНОСНО нотариалната такса в полза на съда.
На основание чл. 364 от ГПК следва в тежест на ищеца да се възложи
заплащането на нотариалната такса, която към момента се явява заплатена по следните
съображения:
С исковата молба ищецът е посочил като цена на иска договорената
продажбена цена на имота – 29 000 лева и е внесъл държавна такса в размер на 1200
лева. Цената на предявения иск по чл.19, ал.3 ГПК следва да бъде определена
съобразно правилата на чл.69, ал.1, т.4 вр. с т.2 ГПК, вр. с чл.71, ал.2 ГПК или 4%
върху една четвърт от данъчната оценка на имота предмет на предварителния договор
за продажба, чието обявяване за окончателен се иска. В случая данъчната оценка на
имота, предмет на предварителния договор е 30 186 лева, представляваща цена на
иска, ¼ от нея е в размер на 7 546.50 лева и върху тази сума ищецът е следвало да
3
заплати дължимата държавна такса при образуване на производството, която е
следвало да е в размер на 301.86 лева - в този смисъл - Определение № 348 от
07.05.2012г. по ч.гр. дело № 156 по описа за 2012 г. по описа на ВКС, ІV г.о. съгласно
което, правилото на чл. 71, ал.2 от ГПК е приложимо във всички случаи, когато цената
на иска се определя от данъчната или пазарната цена на вещното право, в т. ч. и по
облигационни искове за съществуване, унищожаване или разваляне на договори, както
и за сключване на окончателен договор, какъвто е и настоящия.
При уважаване на иска с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, следва да се
осъди ищеца да заплати по сметка на Районен съд К. дължимата такса т. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от
ЗННД, възлизаща в размер от 321.99 лева, изчислена върху по-високата сума, между
данъчната оценка и уговорената в предварителния договор (съгласно разпоредбата на
чл. 96, ал.3 от ЗННД и §2 от ДР на ЗННД). Понастоящем държавната такса се явява
внесена и следва да се прихване от заплатената от ищеца такава в размер на 1160 лева.
Сумата от 536.15 лева, представляваща разликата над 623.85 лева (сбора от дължимите
държавна и нотариална такса на съда), до внесената сума в размер на 1160.000 лева, се
явява недължимо заплатена и ищецът разполага с възможността да поиска връщането
ѝ.
ОТНОСНО местния данък:
На основание чл. 364 от ГПК във връзка с чл. 45, ал. 1 във вр. чл. 44, ал. 1 от
ЗМДТ следва да се осъди ищеца да заплати по сметка на Община С. местен данък при
придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 905.58 лева, представляващ
3% върху данъчната оценка на имота.
ОТНОСНО разноските по делото.
Ищецът претендира разноски и такива му се следват на основание чл. 78,
ал.1 от ГПК с оглед уважаване на иска в пълния претендиран размер. С оглед
изложеното следва да се осъди ответника да заплати на ищеца както следва: сумата
301.86 лева, представляваща дължимата държавната такса по образуване на
производството. Доказателства за други реализирани разноски не са ангажирани.
Относно разноските по прехвърляне на имота, част от които се явяват предварително
заплатени (нотариална такса), страните са уговорили, че същите са за сметка на
купувача и не се присъждат.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ:
4
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД,
ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР, сключен на 11.05.2017 г. в град С., между В. С. И. с
ЕГН **********, адрес гр.С., ул. „В.“ № * от една страна като продавач и К. А. С. с
ЕГН **********, адрес гр. К. общ.К., ул. „Г.З.“ № ** – от друга страна като купувач за
покупко-продажба на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68080.503.880 (шест, осем, нула,
осем, нула, точка, пет, нула, три, точка, осем, осем, нула) по кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. С., общ. С., обл. П.; административен адрес гр.С., общ.С.,
обл. П., ул. В. №*; с площ от 353 кв.м (триста петдесет и три квадратни метра), при
съседи: имот 68080.503.878, имот 68080.503.881, имот 68080.503.9153 и имот
68080.503.881, ведно с построената в имота сграда с идентификатор 68080.503.880.1
(шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула ,три, точка, осем, осем, нула, точка,
едно) със застроена площ от 83 кв.м (осемдесет и три квадратни метра), брой етажи- 2
(два); предназначение - еднофамилна жилищна сграда,
И ПРИ УСЛОВИЕТО, че К. А. С. с ЕГН **********, адрес гр. К. общ. К., ул.
„Г.З.“ № ** заплати на В. С. И. с ЕГН **********, адрес гр.С., ул. „В.“ № *
насрещното си задължение в размер на 15 155 (петнадесет хиляди сто петдесет и пет)
лева в двуседмичен срок от влизане на решението в законна сила.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, В. С. И. с ЕГН **********,
адрес гр.С., ул. „В.“ №* да заплати на К. А. С. с ЕГН **********, адрес гр. К. общ.К.,
ул. „Г.З.“ № ** направените по делото разноски в размер на 301.86 лева (триста и един
лева осемдесет и шест стотинки).
ОСЪЖДА, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, К. А. С. с ЕГН **********,
адрес гр. К. общ. К., ул. „Г.З.“ № ** да заплати в полза на Община С. местен данък при
придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 905.58 лева (деветстотин и
пет лева петдесет и осем стотинки).
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68080.503.880 (шест, осем, нула, осем, нула,
точка, пет, нула, три, точка, осем, осем, нула) по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр. С., общ. С., обл. П.; административен адрес гр.С., общ.С., обл. П., ул. В.
№ *; с площ от 353 кв.м (триста петдесет и три квадратни метра), при съседи: имот
68080.503.878, имот 68080.503.881, имот 68080.503.9153 и имот 68080.503.881, ведно с
построената в имота сграда с идентификатор 68080.503.880.1 (шест, осем, нула, осем,
нула, точка, пет, нула ,три, точка, осем, осем, нула, точка, едно) със застроена площ от
83 кв.м (осемдесет и три квадратни метра), брой етажи- 2 (два); предназначение -
еднофамилна жилищна сграда за сумата от 905.58 лева, представляваща разноски
5
местен данък по прехвърлянето на имота.
На основание чл. 364, ал.2 от ГПК, да не се издава препис от решението до
представяне на доказателства за платени разноските по прехвърлянето на имота, както
и дължимите местни данъци и такси за имота.
РЕШЕНИЕТО е окончателно на основание член 239, ал.4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6