Решение по дело №8864/2018 на Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е

гр.София, 28.07.2023 г.

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Софийски градски съд, Гражданско отделение, IV-Г с-в, в публичното заседание на двадесет и втори март през 2022 г. в състав:

                                                   ПРЕДСЕДАТЕЛ: АЛБЕНА АЛЕКСАНДРОВА

                                                            ЧЛЕНОВЕ: НЕЛИ МАРИНОВА

                                                                                 ДИМИТРИНКА КОСТАДИНОВА-

                                                                              МЛАДЕНОВА                

при секретаря В.И., като разгледа докладваното от съдия Александрова гр.д.№ 8864 по описа за 2018  г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

           

           

Производството е по реда на чл.258-273 ГПК.

С решение № 291056 от 12.12.2017 г. СРС, 76 с-в, по гр.д.№ 391/2012 г. е поставил в дял на основание чл.353 ГПК:

На Р.С.И. следните недвижими имоти:

1.Апартамент № 1, находящ се на I етаж в 5-етажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ от 322 кв.м., съставляващо УПИ XV-271 в кв.39 по плана на гр.София, местност „Иван Вазов“, със застроена площ от 72 кв.м., състоящ се от дневна-кухня-столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток-вътрешен двор, юг-стълбище и апартамент № 2, запад-бул. „Витоша“, север-калкан на жилищна сграда, заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м. при граници: изток-двор, юг-мазе № 2, запад-коридор и индивидуална абонатна станция, север-калкан, заедно с 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север-УПИ III-272, изток-УПИ V-270, юг-УПИ XVI-268, запад-бул. „Витоша“;

7.Поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с.Борима, община Троян;

8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м. в местността „Ялията“, с.Борима, община Троян.

На Н.Й.Б. са поставени в дял следните недвижими имоти:

2.Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в местността „Вилна зона-Киноцентъра-II ч.“, при съседи: имот 68134.1978.1015-от югоизток имот пл.№ 624, от северозапад имот пл.№ 625, от североизток имот пл.№ 620 и от югозапад улица; имот 68134.1978.624 от югоизток имот пл.№ 623, от северозапад имот пл.№ 1015, от североизток имот пл.№ 620 и 621, от югозапад-улица, така както са описани по кадастрална скица ведно със застроената в тях жилищна сграда;

            9.ПИ-ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м. в м. „Ялията“, с.Борима, общ.Троян.

На Н.Н.Б. са поставени в дял следните недвижими имоти:

3.Дворно място, находящо се в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м. при съседи: от север имот пл.№ 51, от изток имот пл.№ 57, от юг имот пл.№ 133 и от запад имот пл.№ 1015- улица;

4.Дворно място, съставляващо ПИ с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м., при съседи ПИ № № 87374.535.9; 87374.535.10; 87374.535.13; 87374.535.11 и 87374.535.14 заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга страда с кадастрален № 87374.535.12.2 със застроена площ от 7 кв.м.;

5. Апартамент № 19, находящ се в гр.Ямбол, ул. „******с кадастрален № 87134.540.164.1.19 с площ от 42,02  кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м. и таванско помещение № 17 с площ от 19,35 кв.м. и с 2,78% от общите части на сградата;

6.ПИ, част от УПИ I-793, кв.43 по плана на с.Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.

С решението Р.С.И. е осъдена да заплати на Н.Н.Б. за уравнение на дяловете сумата от 1 955,50 лв., а Н.Й.Б. е осъден да заплати на Н.Н.Б. сумата от 2 053 лв. и са отхвърлени исковете на Н.Й.Б. срещу Р.С.И. претенции по сметки на основание чл.346 ГПК вр. чл.30, ал.3 ЗС заплащане на припадаща се част от ремонт в жилището, находящо се в гр.София, бул. „****** за периода от 2010 г. до 2013 г. на стойност 5 000 лв.; заплащане на припадаща се част от ремонт в дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатор 68134.1978.1015 и 108134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1 037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентър-II ч.“, гр.София за периода 2010 г.-2012 г. на обща стойност 23 536,77 лв.; сумата от 319,03 лв., припадаща се част от заплатени за данъци за имотите в гр.Ямбол и за пропадаща се част от ремонт в ПИ с кадастрален № 87374.535.12, находящ се в гр.Ямбол, ул. „****** на стойност 10 416,67 лв. за периода 2010 г.-2013 г., като неоснователни.

С решение № 353404/06.03.2018 г. СРС, 76 с-в, по гр.д.№ 391/2012 г. на основание чл.247 ГПК е допуснал поправка на очевидна фактическа грешка в решението от 12.12.2017 г. по  гр.д.№ 391/2012 г. по описа на СРС, като вместо неправилно изписаната в диспозитива /ред 7-8 отдолу нагоре, л.476/ „46 044,56 лв.“ да се чете „23 449,26 лв.“, навсякъде в решението от 22.04.2014 г. и това от 12.12.2017 г. ЕГН на Н.Й.Б. да се чете като „ЕГН **********“, а не като неправилно изписано „ЕГН **********“.

С решение № 402987/09.05.2018 г. СРС, 76 с-в, по гр.д.№ 391/2012 г. е допуснал поправка на очевидна фактическа грешка в решенията от 22.04.2014 г. и 12.12.2017 г. по гр.д.№ 391/2012 г. по описа на СРС, като вместо неправилно изписаното навсякъде в посочените съдебни актове ЕГН на ответника-Н.Н.Б.-„**********“ да се чете „**********“.

Срещу решение № 291056 от 12.12.2017 г. е постъпила въззивна жалба от Н.Й.Б. с оплаквания, че същото е неправилно, незаконосъобразно и необосновано.Въззивникът твърди, че първоинстанционният съд неправилно е извършил делбата по реда на чл.353 ГПК и е възприел вариант 4 на разпределение на имотите, като се е обосновал, че следва да санкционира процесуалното поведение на първия ответник.Излага доводи, че предмет на съдебна делба са коренно различни по вид, предназначение, площ, стойност и местонахождение на имотите.Въззивникът твърди, че имоти № 1 и № 2 се ползват само от него, както и че е извършил значителни подобрения в тях.Поддържа становище, че при разпределението по чл.353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност и квотите на съсобствениците, като по възможност следва на всеки съделител, респ. група съделители да се разпределят равностойни имоти не само според тяхната цена, но и според вида и предназначението им, като разпределението се извърши така, че съделителите да получат обекти от всички видове и по възможност да се разпределят имоти с приблизително равни експлоатационни качества.Твърди, че при наличието на спор между съделителите за приложението на чл.353 ГПК е необходимо да се образуват еднородни дялове от делбеното имущество, а при противопоставяне на един от съделителите на обособяването на самостоятелни дялове от различни по вид и предназначение имоти /реално неподеляеми/ следва да се приеме, че делбените имоти са реално неподеляеми и делбата следва да се извърши по реда на чл.348 ГПК-чрез публична продан.Излага доводи, че не съществува пречка делбата да се извърши по реда на чл.353 ГПК, като съделителите получат в реален дял обекти с различно предназначение, но ако съществува възможност от допуснатия до делба имот да бъдат обособени реални дялове с еднакво предназначение и всеки съделител да получи такъв реален дял.Твърди, че неправилно първоинстанционният съд е извършил разпределение по чл.353 ГПК на различни по вид, площ, предназначение и стойност имоти, предоставяйки в дялове на съделителите неравностойни и нееднородни имоти.Въззивникът излага и оплаквания, че неправилно първоинстанционният съд е определил стойността на имотите в делбената маса и съответно стойността на дяловете на всеки от съделителите, позовавайки се на първата експертиза и не е изложил мотиви защо кредитира  само част от заключението на съдебните експертизи.Моли съда да отмени решението и да постанови ново, като постави в дял на въззивника имот № 1: апартамент № 1, находящ се на ет.1 от жилищната сграда в гр.София, бул. „******, построена в дворно място, съставляващо УПИ XV-271 по плана на гр.София, м. „Иван Вазов“, със застроена площ от 72,91 кв.м. включително и други имоти от делбената маса, вкл. и при уравнение на дела му в пари, респ. да постави в дял на всеки от съделителите реални части от всеки от поделяемите имоти /земеделски земи/ съобразно определените дялове, а по отношение на неподеляемите имоти да извърши делбата чрез изнасянето им на публична продан, както и да уважи претенциите по сметки на въззивника срещу Р.С.И..В писмените бележки въззивникът прави искане за прекратяване на производството по отношение на имот, представляващ апартамент № 1, находящ се в гр.София, бул. „******, а по отношение на останалите имоти предвид наличието на спор между страните за разпределението на неравностойни и нееднородни имоти да постави в дял на всеки от съделителите реални части от поделяемите имоти, а по отношение на неподеляемите имоти да извърши делбата чрез изнасянето им на публична продан.В случай, че се извърши разпределение по чл.353 ГПК да се поставят в дял на въззивника имоти от делбената маса, като се съобрази какви са делбените права на страните във всеки от имотите, налице ли е трайно установен начин на ползване от страните, извършени ли са подобрения.

Ответниците по въззивната жалба-Р.С.И. и Н.Н.Б. оспорват същата.Излагат доводи, че извършеното от първоинстанционния съд разпределение на имотите е единственото възможно и оптималното такова, и че всяко друго разпределение би довело до сериозен дисбаланс в стойността на дяловете и би вменило на страните сериозни изравнителни плащания.Твърдят, че приетата пред въззивния съд техническа експертиза е дала две вътрешно противоречиви оценки за апартамента в гр.София и не е съобразила действителното положение в апартамента вследствие извършеното незаконно вътрешно преустройство и незаконни изменения, които следва да бъдат отстранени.Поддържат, че по-близка до пазарната оценка е тази, отчитаща обезценяване на имота с 30%.Твърдят, че е настъпило изменение на  стойностите на всички имоти, не само на апартамента в гр.София.Молят съда да потвърди обжалваното решение, като в случай че се извърши ново разпределение правят искане да се вземе за меродавна стойността на апартамента в гр.София с обезценката от 30%.

Съдът, като прецени становищата на страните и обсъди представените по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Производството пред СРС е образувано по иск с правно основание чл.34 ЗС във фазата по извършването на делбата.

С решение от 22.04.2014 г. по гр. дело № 391/2012 г., СРС, 76 с-в е допуснал делба между Р.С.И., Н.Й.Б., и Н.Н.Б.  върху следните недвижими имоти:

1.Апартамент № 1, находящ се на I етаж в 5-етажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ от 322 кв.м., съставляващо УПИ XV-271 в кв.39 по плана на гр.София, местност „Иван Вазов“, със застроена площ от 72 кв.м., състоящ се от дневна-кухня-столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток-вътрешен двор, юг-стълбище и апартамент № 2, запад-бул. „Витоша“, север-калкан на жилищна сграда, заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м. при граници: изток-двор, юг-мазе № 2, запад-коридор и индивидуална абонатна станция, север-калкан, заедно с 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север-УПИ III-272, изток-УПИ V-270, юг-УПИ XVI-268, запад-бул. „Витоша“;

2.Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в местността „Вилна зона-Киноцентъра-II ч.“, при съседи: имот 68134.1978.1015-от югоизток имот пл.№ 624, от северозапад имот пл.№ 625, от североизток имот пл.№ 620 и от югозапад улица; имот 68134.1978.624 от югоизток имот пл.№ 623, от северозапад имот пл.№ 1015, от североизток имот пл.№ 620 и 621, от югозапад-улица, така както са описани по кадастрална скица ведно със застроената в тях жилищна сграда;

3.Дворно място, находящо се в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м. при съседи: от север имот пл.№ 51, от изток имот пл.№ 57, от юг имот пл.№ 133 и от запад имот пл.№ 1015 8/улица/;

4.Дворно място, съставляващо ПИ с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м., при съседи ПИ № № 87374.535.9; 87374.535.10; 87374.535.13; 87374.535.11 и 87374.535.14 заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга страда с кадастрален № 87374.535.12.2 със застроена площ от 7 кв.м.;

5. Апартамент № 19, находящ се в гр.Ямбол, ул. „******с кадастрален № 87134.540.164.1.19 с площ от 42,02  кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м. и таванско помещение № 17 с площ от 19,35 кв.м. и с 2,78% от общите части на сградата;

6.ПИ, част от УПИ I-793, кв.43 по плана на с.Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.

7. ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян;

8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м., в местността „Ялията", с. Борима, община Троян; и

            9. ПИ - ливада, с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м. в местността „Ялията", с. Борима, община Троян

при СЛЕДНИТЕ ДЯЛОВЕ:

1. За имотите под № № 1, 2, 3, 6, 7, 8 и 9 от исковата молба: 1/6 ид.ч. за Р.С.И., 4/6 ид.ч. за Н.Й.Б. и 1/6 ид.ч. за Н.Н.Б.;

2. За имот № 4 от исковата молба: 15/72 ид.ч. за Р.С.И.,  42/72 ид.ч. за Н.Й.Б. и 15/72 ид.ч. за Н.Н.Б.;

 3. За имот № 5 от исковата молба: 1130,10/5580 ид.ч. за Р.С.И. -3319,80/5580 ид.ч. за Н.Й.Б. и 1130,10 /5580 ид.ч. за Н.Н.Б.. 

В първото съдебно заседание след влизане в сила на решението за допускане на делбата ответникът Н.Й.Б. е предявил по реда на чл.346 ГПК претенции по сметки срещу ищцата Р.С.И. за припадащата се част от извършени ремонтни и строителни дейности в апартамента в гр.София, ап.1, бул. „****** и дворно място, находящо се в гр.Ямбол, ул. „******.Заявена е и претенция за заплащане на припадащата се на ищцата част от извършени СМР на обща стойност 141 220,64 лв., описани в молба, депозирана в съдебно заседание на 10.12.2015 г. и по отношение на дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатор 68134.1978.1015 и 108134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1 037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентър-II ч.“, гр.София за периода 2010 г.-2012 г.

Според заключението на техническата експертиза на вещото лице И.Д.допуснатият до делба апартамент № 1, находящ се в гр.София, бул. „****** е неподеляем, а средната му пазарна цена възлиза на 128 220 лв.Имот, представляващ дворно място, съставляващо два отделни имота с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра-II ч.“ със застроената в него жилищна сграда е поделяем в два реални дяла, тъй като сградата притежава два отделни входа и е разделена по средата със стена, която обособява две половини.Пазарната оценка на дворното място възлиза на 338 448 лв., а на сградата-на 27 000 лв. или общо 27 000 лв.Дворното място, находящо се в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м. е поделяемо в два или повече дяла, тъй като минималният размер за площ в селата е 500 кв.м., а намален с 1/5-400 кв.м., минималното лице е 16 м, съответно намалено с 1/5-12,80 м.Имотът е частично в регулация, като от него е бил образуван УПИ I-134, кв.23 по плана на с.Мало Бучино.Средната пазарна цена на двете части съобразно това от коя част е образуван УПИ и коя част е извън регулация  възлиза на 29 000 лв., съответно 19 240 лв. или общо 48 240 лв.Дворно място, съставляващо ПИ с кад.№ 87374.535.12 в гр.Ямбол, ул. „****** с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кад.№ 87374.535.12.1 и друга сграда с кад.№ 87374.535.12.2 е неподеляемо, а стойността на имота е 73 704 лв.Апартамент № 19 в гр.Ямбол, ул. „******с площ от 42,02 кв.м. е неподеляем, а средната му пазарна стойност е 30 719 лв.Поземлен имот, част от УПИ I-793, кв.43 по плана на с.Борима, общ.Троян, с площ от 528 кв.м., е неподеляем.Средната му пазарна стойност е 3 168 лв.Поземлен имот с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с.Борима, общ.Троян, е поделяем.Средната му пазарна стойност е 17 970 лв.Поземлен имот с идентификатор 05445.47.9  с площ от 22 111 кв.м. в м. „Ялията“, с.Борима, общ.Троян е поделяем в седем дяла, а средната му пазарна стойност е 18 352 лв., а ПИ с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м. в м. „Ялията“, с.Борима, общ. Троян е на стойност 11 178 лв.Вещото лице е посочило, че общата стойност на делбената маса е 696 999 лв.За имотите под № № 1,2,3,6,7,8 и 9 от исковата молба общата стойност на възлиза на 592 576 лв., стойността на имот № 4 от исковата молба възлиза на 73 704 лв., а на имот № 5 от исковата молба- на 30 719 лв. Общата стойност на квотите в лева и процент от делбената маса са, както следва: за Р.С.И. и за Н.Н.Б.-по 17,265% ид.части от цялата делбена маса и за Н.Й.Б.-65,470% ид.части от цялата делбена маса-456 321 лв. или общо 696 999 лв.В съдебно заседание вещото лице е пояснило, че не е правило оглед на място на имота в Мало Бучино и не е изследвало конструкцията на сградата на апартамент № 19 в гр.Ямбол.

Съгласно допълнителната техническа експертиза на вещото лице И.Д., изготвена след извършване на оглед на място за сградата, в която се намира апартамент № 1 в гр.София, бул. „Витоша“ № 1, не е открит документ за въвеждане в експлоатация, нито акт обр.16.Състоянието на апартамента към момента на огледа е в отклонение от одобрения архитектурен проект.Апартаментът е в „груб строеж“, но е напълно завършен, в много добро състояние, с налични ток и вода и средната му пазарна цена възлиза на 107 070 лв.Вещото лице е коригирало и оценката на дворно място, съставляващо два отделни имота с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра-II ч.“, като е определило същата на 365 448 лв., а на дворното място, находящо се в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м.- 51 069 лв. /45 240 лв. за частта в регулация и 5 829 лв. за частта извън регулация/.Оценката на дворното място- ПИ с кад.№ 87374.535.12 в гр.Ямбол, ул. „****** заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кад.№ 87374.535.12.1 и друга сграда с кад.№ 87374.535.12.2, е общо 70 200 лв.Поради запазено право на ползване на трето лице стойността на имота следва да се намали с 10% и възлиза на 63 180 лв.Апартамент № 19 в гр.Ямбол с 1 с площ от 42,02 кв.м. е със средна пазарна стойност от 28 784 лв.Средната пазарна стойност на поземлен имот, част от УПИ I-793, кв.43 по плана на с.Борима, общ.Троян, възлиза на 2 736 лв., на        ПИ с идентификатор 05445.150.793-на 17 970 лв., на ПИ с идентификатор 05445.47.9.1 с площ от 22 111 кв.м. в м. „Ялията“-на 18 352 лв., а на ПИ с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м.-на 11 178 лв.

Вещото лице дава следните варианти за поделяемост:

ВАРИАНТ I:

ДЯЛ I: 4. Дворно място, съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр. Ямбол, ул. ******, с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1, със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроен площ от 7 кв.м. и 3. Дворно място, находящо се в с. Мало Бучино,с идентификатор 46721.3851.134, с площ от 981 кв.м., при съседи от север- имот пл. № 51, от изток- имот  № 57, от юг- имот пл. № 133 и от запад- имот пл. № 1015.

Стойността на този дял е 114 249 лв.

ДЯЛ II: 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 386  кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в местността „Вилна зона-Киноцентъра - II  част" ведно със застроената в тях жилищна сграда; 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ 42,02 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м. и таванско помещение N 17 с площ 19,35 кв. м. и с 2,78 % ид.ч. от общите части на сградата; 6. Поземлен имот, съставляващ имот с идентификатор 05445.150.1194 от кадастралната карта на с. Борима, община „Троян”, част от УПИ I-793, кв. 43 по плана на с. Борима, община Троян, с площ от 456 кв.м.; 7. Поземлен имот с идентификатор 05445.150.793 с площ 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян и 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м., в местността „Ялията”, с. Борима. община Троян.

Стойността на този дял е 435 225 лв.

ДЯЛ III: 1. Апартамент № 1, находящ се на I етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ от 322 кв. м., съставляващо УПИ XV- 271 в кв. 39 по плана на гр. София, местност „Иван Вазов", със застроена площ от 72,91 кв.м., състоящо се от дневна-кухня-столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток- вътрешен двор, юг- стълбище и апартамент № 2, запад- бул „Витоша", север - калкан на жилищна сграда, заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м., при граници: изток - двор, юг - мазе № 2, запад - коридор и индивидуални абонатни станция, север - калкан, заедно с 5,66 ид.ч. от общите части на сградата толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север - УПИ III - 272, изток - УПИ V - 270, юг - УПИ XVI - 26 запад - бул. „Витоша" и 9. Поземлен имот- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13467 кв. м., находящ се в местността „Ялията”, с. Борима, община Троян.

Стойност на този дял- 118 248 лв.

ВАРИАНТ II:

ДЯЛ I: Вилна сграда със застроена площ от около 30 кв.м., построена в имот идентификатор 68134.1978.1015 по кадастралната карта на в.з. „Киноцентър-II част, попадаща в северозападната част I, представляваща поземлен имот с идентификатор 68134.1978.1015, с площ на частта от около 886 кв.м., при граници на частта: улица, ПИ с идентификатор 68134.1978.625, ПИ с идентификатор 68134.1978.620 и част II/ПИ с идентификатор 68134.1978.624;

Стойност на този дял: 169 436 лв.

ДЯЛ II: Вилна сграда с площ от 30 кв.м., построена в имот с идентификатор 68134.1978.624 по кадастралната карта на в.з. „Киноцентър-II част”, попадаща югоизточната част II от поземлен имот с идентификатор 68134.1978.624, с площ на частта от около 1037 кв.м., при граници на частта: улица; Част I/ПИ с идентификатор 68134.1978.1015/; поземлен имот с идентификатор 68134.1978.620; поземлен имот идентификатор 68134.1978.621 и поземлен имот с идентификатор 68134.1978.623;

Стойност на този дял: 196 012 лв.

ДЯЛ III: 1. Апартамент № 1, находящ се на I етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ 322 кв. м., съставляващо УПИ XV- 271 в кв. 39 по плана на гр. София, местност „Иван Вазов", със застроена площ от 72,91 кв.м., състоящо се от дневна-кухня-столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток - вътрешен двор, юг - стълбище и апартамент № 2, запад- бул. „Витоша", север - калкан на жилищна сграда, заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м., при граници: изток - двор, юг - мазе N 2, запад - коридор и индивидуална абонатна станция, север - калкан, заедно с 5,66 ид.ч. от общите части на сградата полкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север - УПИ III-272, изток-УПИ V-270, юг-УПИ XVI- 268, запад - бул. „Витоша"; 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащи му: избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м., и таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв. м. и с 2,78 % ид.ч. от общите части на сградата; 6.Поземлен имот, съставляващ имот с идентификатор 05445.150.1194 от кадастралната карта на с. Борима, община „Троян”, част от УПИ I-793, кв. 43, по плана на с. Борима, община Троян площ от 456 кв.м.; 7. Поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян и 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м., в местността „Ялията”, с. Борима. община Троян; 4. Дворно място, съставляващо ПИ имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр. Ямбол, v „******, с площ от 367 кв.м., при съседи поземлени имоти с номера: 87374.535.9, 87374.535.10, 87374.535.13, 87374.535.11 и 87374.535.14 заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроена площ от 7 кв.м. и 3. Дворно място, находящо се в с. Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134, с площ от 93 кв.м., при съседи от север имот пл. № 51, от изток имот пл. № 57, от юг имот пл. № 133 и : запад имот пл. № 1015; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м., в местността „Ялията”, с. Борима. община Троян; 9. Поземлен имот- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв. м., находящ се в местности; „Ялията”, с. Борима, община Троян.

Стойност на този дял- 302 274 лв.

Вариант III:

ДЯЛ I: 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален No 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м. и таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв. м. и 2,78 % ид.ч. от общите части на сградата; 3. Дворно място, находящо се в село Мало Бучино, с идентификатор 46721.3851.134, с площ от 981 кв.м., при съседи: от север имот пл. № 51, от изток имот пл. № 57, от юг имот пл. № 133 и от запад имот пл. № 1015 /улица/; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м., в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян и 9. ПИ- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв. м., находящ се в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян.

Стойност на този дял-  111 318 лева.

ДЯЛ II: 1. Апартамент № 1, находящ се на I етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ 322 кв. м., съставляващо УПИ XV- 271 в кв. 39 по плана на гр. София, местност „Иван Вазов", със застроена площ от 72,91кв.м., състоящо се от дневна-кухня-столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток - вътрешен двор, юг-стълбище и апартамент № 2, запад бул. „Витоша", север - калкан на жилищна сграда, заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м., при граници: изток - двор, юг - мазе №, запад - коридор и индивидуална абонатна станция, север - калкан, заедно с 5,66% ид.ч. от общите части на сградата в толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север - УПИ III - 272, изток - УПИ V - 270, юг - УПИ XVI - 268 запад - бул. „Витоша" и 6. Поземлен имот, съставляващ имот с идентификатор 05445.150.1194 от кадастралната карта на с. Борима, община „Троян”, част от УПИ I-793, кв. 43 по плана на с. Борима, община Троян, с площ от 456 кв.м.

            Стойността на този дял е 109 806 лв.

 ДЯЛ III: 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра- II част" ведно със застроената в тях жилищна сграда; 4. Дворно място, съставляващо поземлен имот кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр. Ямбол, ул. „******, с площ 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 7 кв.м.; 7. Поземлен имот с идентификатор 05445.150.793 площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян и 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22111 кв. м. в м. „Ялията”, с. Борима. община Троян.

Стойност на този дял- 446 598 лв.

            Съгласно заключението на тройната ТЕ, изготвена от вещите лица С.С., Б.Т.и И.Д. средната пазарна цена в състояние на груб строеж на апартамент № 1 на бул. ****** с площ от 72,91 кв.м. е 28 650 лв.Вещите лица са оценили апартамента в състояние на груб строеж поради липса на разрешение за ползване и изпълнение в отклонение от архитектурните проекти.Според вещите лица средната пазарна цена в завършен вид и много добро състояние е 107 070 лв. Средна пазарна цена на ПИ с идентификатор 68134.1978,1015, в.з. „ Киноцентъра” II част, незастроен, с площ 886 кв.м. е 257 830 лв., на ПИ с идентификатор 68134.1978.624, в.з. „Киноцентъра” II част, с площ 1037 кв.м., застроен с вилна сграда със ЗП 58 кв.м. е 277 020 лв., в това число: поземлен имот 256 500 лв., жилищна сграда 20 880 лв.Общо средната пазарна цена за двата имота възлиза на 534 850 лв.Средната пазарна цена на ПИ с идентификатор 46721.3851.134, с. Мало Бучино, незастроен, с площ 981 кв.м., е 43 300 лв., в това число: част от имота, попадащ в зона жил. стр, с площ около 780 кв.м.-42 900 лв., част от имота извън регулация с площ от около 201 кв.м.-400 лв.Средната пазарна цена на имот с идентификатор 87374.535.12, гр. Ямбол, с жилищна сграда е идентификатор 87374. 535.12.1. и друга сграда с идентификатор 87374.535.12.2 е 63 180 лв., а на апартамент № 19 с идентификатор 87374.540.164.1.19, гр. Ямбол- 27 780 лв.Според вещите лица апартамент №1 на бул. „Витоша” е неподеляем-същият не отговаря на изискванията на Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони /ПНУТ/ за поделяемост.ПИ с идентификатор 68134.1978.1015 е неподеляем - не отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1, т.З и ал.4 от ЗУТ. ПИ с идентификатор 68134.1978.624 попада в жилищна зона с малкоетажно застрояване, която обхваща бившите вилни зони, включени в строителните граници, за които минималната площ е 600 кв.м. и минималното лице е 18 м.При спазване на чл. 19, ал.4 от ЗУТ размерите могат да бъдат намалени най - много с 1/5, от което следва че размерите трябва да бъдат: площ 480 кв.м. и лице 14,40 м.Поземленият имот е застроен с жилищна сграда, разположена във вътрешността  на  имота, на която не може да се определи точното местоположение спрямо границите му поради това, че не е нанесена в кадастралния план и не е осигурен достъп да бъде измерена.Според изискванията на ЗУТ имотът може да се раздели, но поради застроената жилищната сграда с неустановено местоположение в поземления имот вещите лица дават заключение, че ПИ с идентификатор 68134.1978.624 е неподеляем.Част от ПИ с идентификатор 46721.3851.134, с. Мало Бучино с площ 981 кв.м., попадаща в жилищна зона, с графична площ от 780 кв.м., е неподеляема, тъй като не отговаря на чл.19, ал.1, т.4 ЗУТ, останалата част с площ 201 кв.м е земеделска земя.ПИ с идентификатор 87374.535.12. с жилищна сграда и друг вид сграда гр. Ямбол, са неподеляеми - не отговарят на изискванията на изискванията на чл.19, ал.1, т. 4 и ал.4 от ЗУТ на Наредба № 7 за ПНУТ.Апартамент № 19 с идентификатор 87374.540.164.1.19 е неподеляем - не отговаря на изискванията на Наредба № 7 за ПНУТ.

            Съгласно тройната ТЕ от 30.01.2017 г.,  изготвена от същите вещи лица, точният административен адрес на сградата, в която се намира ап.№ 1, е гр.София, жк „Иван Вазов“, бул. „******, УПИ XV, пл.№ 271.В архива на Дирекция „Общински строителен контрол“ на НАГ е налице удостоверение за въвеждане в експлоатация № 433 от 09.12.2004 г. /стр.322 от делото на СРС/, което съответства на текстовата част на представеното по делото удостоверение.В плановия архив на НАГ на СО е налице преработка на архитектурните проекти за сградата с ап.№ 1.

Според ТЕ на вещото лице И.Д. от 30.01.2017 г. възможните варианти на разпределение са, както следва:

Вариант I:

ДЯЛ I: 1. Апартамент № 1, находящ се на ет.1 в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с 322 кв. м., съставляващо УПИ XV- 271 в кв. 39 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов", със застроена площ от 72,91 кв.м., заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 заедно с 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата; 7.Поземлен имот с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящо се в с.Борима, община Троян и 8.ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м. в м. „Ялията“, с.Борима, общ.Троян.

Стойността на този дял е  143 392 лв.           

ДЯЛ II- 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра- II ч. и 9. Поземлен имот- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13467 кв. м, находящ се в м. „Ялията”, с. Борим община Троян.

Стойност на този дял е  546 028 лв.

ДЯЛ III- 3. Дворно място, находящо се в с. Мало Бучино, с индентифакатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м.; 4. Дворно място, съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда, с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м., и друга сграда /друг вид сграда обитаване/ с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроена, площ от 7 кв.м.; 5. Апартамен № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м.; 6. Поземлен имот, част от УПИ I-793, кв. 43, по плана  на с. Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.

Стойност на този дял- 137 428 лв.

ВАРИАНТ II:

ДЯЛ I: 1. Апартамент № 1, находящ се на 1-ви етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място, съставляващо УПИ XV- 271 в кв. 39 по плана на гр. София, м.„Иван Вазов", със застроена площ от 72,91 кв.м., заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м. заедно с 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и от  правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата и 3. Дворно място, находящо се в село Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134, с площ от 981  кв.м.

Стойност на този дял: 150 370 лв.

ДЯЛ II: 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра - II ч.", имот 68134.1978.62  югоизток имот пл. № 623, от северозапад имот пл. № 1015, от североизток имот пл. N и 621, от югозапад - улица, така, както са описани по кадастрални скица, веди застроената в тях жилищна сграда и 9. Поземлен имот- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13467 кв. м., находящ се в м. „Ялията”,  с.Борима, община Троян и 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с площ от 42,02 кв.м.

Стойност на този дял-562 630 лв.

ДЯЛ III: 4. Дворно място, съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр. Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1, със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроена площ от 7 кв.м.; 6. Поземлен имот, част от УПИ 1-793, кв. 43, по плана на с. Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.; 7. Поземлен имот идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м. в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян и 9.Поземлен имот- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м., находящ се в м.„Ялията”, с. Борим община Троян.

          Стойност на този дял.113 848 лв.

Вариант III:

ДЯЛ I: 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра - II част" и 3. Дворно място, находящо се в село Мало Бучино, с идентификатор 46721.3851.134, с площ от 981 кв.м.

            Стойност на този дял: 578 150 лв.

ДЯЛ II: 1. Апартамент № 1, находящ се на 1-ви етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „****** 6 .Поземлен имот, част от УПИ  I-793, кв. 43, по плана Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.; 6, ПИ, част от УПИ I-793, кв.43 с по плана на с.Борима, община Троян с площ от 528 кв.м.; 8. ПИ с  идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м., в м. „Ялията”, с. Борима, общ.Троян и 9. ПИ- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м., находящ се в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян.

Стойност на този дял: 139 768 лв.

ДЯЛ III: 4. Дворно място, съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.121, находящо се в гр. Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда с кадастрален № 87374.535.12.2 със застроена площ от 7 кв.м.; 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален № 87374.540.164.1.19 с площ от 42,02 кв.м. и 7. ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян;

Стойност на този дял- 108 930 лв.

Вариант IV:

ДЯЛ I: 1. Апартамент № 1, находящ се на 1-ви етаж в пететажна жилищна сграда, находища се на бул. „******, гр. София и 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентър-II част".

Стойност на този дял- 641 920 лв.

ДЯЛ II: 3. Дворно място, находящо се в с. Мадо Бучино,с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м. и 4. Дворно място, съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „****** с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № със № 87374.535.14 със застроена площ от 133 кв.м. и друга страда с кадастрален № 87374.535.12.2 със застроена площ от 7 кв.м.

Стойност на този дял- 106 480 лв.

ДЯЛ III: 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м.; 6. ПИ, част от УПИ I-793, кв.43 по плана на с. Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.; 7.ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с.Борима, община Троян; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м. в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян и 9. ПИ-ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв. м., находящ се в м. „Ялията“, с. Борима, община Троян.

Стойност на този дял-78 448 лв.

ВАРИАНТ V:

ДЯЛ I: Дворно място, съставляващо имот с идентификатор 68134.1978.624 с площ от 1 037 кв.м., находящо се в  „Вилна зона-Киноцентъра - II ч. заедно с построената в същото северна част от едноетажна сграда-близнак с площ на частта от сградата от 29 кв.м.

Стойност на този дял-277 020 лв.

            ДЯЛ II: Дворно място, съставляващо имот с идентификатор 68134.1978.1015 с площ от 886 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентьра- II ч.“ заедно с построената в същото северна част от едноетажна сграда-близнак с площ на частта от сградата от 29 кв.м.

          Стойността на този дял е 257 830 лв.

ДЯЛ III: 1. Апартамент № 1, находящ се на 1-ви етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******; 3. Дворно място, находящо се :в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м.; 4. Дворно място, съставляващо ПИ с кадастрален № 87374.535.12. находящо се в гр. Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроена площ от 7 кв.м.; 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м.; 6. ПИ, част от УПИ I-793, кв. 43, по плана на с.Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м. 7. ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима,  община Троян; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м., в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян и 9. ПИ-ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв. м., находящ се в местността „Ялията”, с. Борима, община Троян.

Стойността на този дял е 291 998 лв.

За дворното място, съставляващо два отделни имота във в.з. „Киноцентъра-II ч.“ вещото лице е дало оценка на претендираните от първия ответник стойности за труд и материали по средни цени към посочения период на извършване-между 2010 г. и 2012 г. в общ размер на 135 631,30 лв.

Съгласно тройната ТЕ на вещите лица Б.Те., И.Д. и Ст.С. от 18.04.2017 г. за процесния имот, представляващ апартамент № 1 в жилищната сграда, находяща се в УПИ XV-271, кв.39 по плана на гр.София с административен адрес- бул. „******, м. жк „Иван Вазов“, по молба с вх.№ към САГ 16-АПОО-959-/3/ са получени два отговора с едно и също съдържание, издадени са два преписа от Удостоверение № 433 от 09.02.2004 г. за въвеждане в експлоатация на строеж: „Жилищна сграда“, находяща се в УПИ XV-271, кв.39 по плана на гр.София с административен адрес- бул. „******, м. жк „Иван Вазов“, заверени от Дирекция „Контрол по строителството“ на 13.03.2017 г. и на 26.01.2017 г.

Съгласно ТЕ на в.л. И.Д. от 22.05.2017 г. вариантите за поделяемост съобразено с желанията на страните, отразени в протокол от съдебно заседание на 26.04.2017г. са следните:

Вариант VI:

ДЯЛ I:

1. Апартамент № 1, находящ се на 1-ви етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******; 6. ПИ, част от УПИ 1-793, кв. 43 по плана на с. Борило община Троян с площ от 528 кв.м.; 8. ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м., в м. „Ялията”, с. Борима. община Троян и 9.ПИ-ливада идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв. м., находящ се в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян.

          Стойността на този дял е 157 738 лв.

            Дял II:

2.Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентъра-II ч.“ ведно със застроената в тях жилищна сграда.

Стойност на този дял-534 850 лв.

Дял III:

3.Дворно място, находящо се в с.Мало Бучино, идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м.; 4.Дворно място, съставляващо ПИ с кад.№ 87374.535.12, находящо се в гр. Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м. заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1, със застроена площ от 133 кв.м и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроена площ от 7 кв.м.; 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м. с принадлежащите му избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м и таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв. м. и с 2,78 % ид.ч. от общите части на сградата;

Стойност на този дял-134 260 лв.

            ВАРИАНТ VII:

ДЯЛ I: 1. Апартамент № 1, находящ се на 1-ви етаж в пететажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ 322 кв. м., съставляващо УПИ XV- 271 в кв. 39 по плана на гр. София, м. „Иван Вазов", със застроена площ от 72,91 кв.м заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м., заедно с 5,66 % ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата и 2. Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в местността „Вилна зона - Киноцентъра - II част" ведно със застроената в тях жилищна сграда.

Стойността на този дял е  641 920 лв.

ДЯЛ II: 4.Дворно място, съставляващо ПИ с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр. Ямбол, ул. ****** с площ от 367 кв.м заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален № 87374.535.12.2, със застроена площ от 7 кв.м.; 7. ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с. Борима, община Троян; 9. ПИ- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13467 кв. м., находящ се в м. „Ялията”, с. Борима, община Троян

Стойността на този дял е 92 328 лв.

ДЯЛ III: 5. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол ул. „******, с кадастрален № 87374.540.164.1.19, с площ от 42,02 кв.м. с принадлежащите му избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м. и таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв. м. и с 2,78 % ид.ч. от общите части на сградата; 6. Поземлен имот, част от УПИ 1-793, кв. 43, по плана на с. Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м.; 8. ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв. м. в местността „Ялията”, с. Борима. община Троян и 3. Дворно място, находящо се в село Мало Бучино, с идентификатор 46721.3851.134, с площ от 981 кв.м.

Стойност на този дял е 92 600 лв.

Видно от писмо на СО-НАГ съхраняваният оригинал на удостоверение за въвеждане в експлоатация № 433/09.12.2004 г. е без мокър печат, тъй като такъв се полага само върху екземплярите на заинтересованите лица; оригиналът е подписан от директора на Дирекция „Контрол по строителството“ с черен цвят; представеният по делото препис на документа е заверен с подпис и печат от директора на Дирекция „Общински строителен контрол“-арх. В.К., тъй като през 2012 г. със структурни промени наименованието на Дирекция „Контрол по строителството“ е променено на Дирекция „Общински строителен контрол“.

            От заключението на приетата по делото химико-структурна експертиза, изготвена от вещото лице В.Б.е установено, че документът-обект на експертизата би могло да бъде изготвен към датата, посочена в него, съобразно печатната техника, ползвана от СО по това време /2004 г./ за отпечатване на такъв род документи.Подписът на инж.И.Н.върху удостоверение № 433/19.12.2004 г. /л.396/ действително е подпис, изпълнен с черна на цвят химикална паста, а не е копие.

            Представено е удостоверение № 433/09.12.2004 г. за въвеждане в експлоатация на строеж-жилищна сграда, находящ се в УПИ XV-271 в кв.39, м. „жк ******.

С приемо-предавателен протокол от 05.06.2019 г. е удостоверено връщането на оригинала на удостоверение № 433/19.12.2004 г., находящо се в кориците на гр.д.№ 391/2012 г. по описа на СРС, 76 с-в на Столична община.

            От приетата пред въззивната инстанция ТЕ на вещото лице Т.Д. от 26.11.2019 г. е установено, че пазарната стойност на Апартамент № 1, находящ се на първи етаж в пететажна жилищна сграда на бул.“****** /т.1 от решението/ възлиза на 236 489 лв.; на дворно място, съставляващо два отделени имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се във вилна зона „Киноцентъра II част“ /т.2/-546 328 лв.; на дворно място, находящо се в с. Мало Бучино, с идентификатор 46721.3851.134 с площ 981 кв.м. /т.3/-52 725 лв.; на дворно място съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул.“******с площ 367 кв.м. ведно с построените в него: едноетажна жилищна сграда с кад.№ 87374.535.12.1 със застроена площ 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кад. № 87374.535.12.2 със застроена площ от 7,0 кв.м. /т.4/-73 044 лв.; на апартамент №19, находящ се в гр. Ямбол, ул. „******с кад. № 87374.540.164.1.19 с площ 42,02 кв.м. с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ 6,02 кв.м., таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв.м. и 2,78% ид.части от общите части на сградата /т.5/-41 175 лв.; на ПИ, част от УПИ 1-793 от кв.43 по плана на с.Борима, община Троян, с площ 528 кв.м. /по КК имотът е с площ 456 кв.м./ и  ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ 2 995 кв.м., находящо се в с.Борима, община Троян /същата е площта на имота и по КК/-15 415 лв.; на ПИ с идентификатор 05445.47.9 с площ 22 111 кв.м. в м. „Ялията“ с.Борима, общинаТроян /т.8/-13 310 лв.; на ПИ- ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ 13 467 кв.м. в м. „Ялията“, с.Борима, община Троян /т.9/-8 107 лв.По отношение на имота по т.1 от решението-апартамент № 1, находящ се в гр.София, бул. „****** вещото лице е посочило, че към настоящия момент обектът се ползва за офис и помещенията в жилището са разпределени в две части: голяма стая вляво от входната врата със санитарен възел и преддверие към него, а помещенията вдясно от входната врата са: стая със западно изложение, голяма стая с източно изложение, санитарен възел, входно антре.Според вещото лице предмет на делото са помещенията вдясно от настоящия вход, които по нотариален акт представляват апартамент, състоящ се от дневна, кухня, столова, спалня и сервизни помещения.

От допълнителната ТЕ на в.л. Т.Д. от 07.12.2020 г. е установено, че  настоящият обект-ап.№ 1 в гр.София, бул. „****** е получен в резултат на извършени преустройства.В документите по преписката за одобрения проект в папка „Екзекутив“ е наличен чертеж, от който е видно, че на кота +3,40 се намират два отделни апартамента без номерация, всеки с отделен вход съответно вляво и вдясно от стълбищната клетка.Апартаментът вляво от стълбището /маркиран в червено/ се състои от входно антре; баня; тоалетна; дневна- кухня- столова и стая /помещение № 2- без наименование/. Изложението е запад-изток, от юг е съседен апартамент,  от север- калкан.Апартаментът вдясно от стълбището /маркиран в зелено/ се състои от: входно антре; баня; тоалетна; две спални; дневна- кухня- столова. Изложението е запад-изток. От север- съседен апартамент, от юг-калкан. По КККР одобрени със Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. имотът /апартамент №1/ е с идентификатор 68134.1002.13.2.8 с площ 72,91 кв.м., с мазе №1-5,9 кв.м., както и 5,66 % ид.ч. от общите части.Съседният апартамент № 2 е с идентификатор 68134.1002.13.2.9.Видно от КК апартамент № 1 е със съсед от север-калкан, от юг-апартамент № 2.Съобразявайки се с изложеното според вещото лице може да се счита, че помещенията, съответстващи на апартамент № 1, са тези вляво от настоящия вход на общия обект.Пазарната стойност на имота е 236 489 лв.За възстановяването на имота в първоначалния вид са необходими преустройства, представляващи: изграждане на стени за оформяне на банята, както и стена между двата апартамента по проект; избиване на отвор на външната стена към стълбището и монтаж на нова входна врата; монтаж на врата за баня; събаряне на вътрешно стълбище и затваряне на неговия отвор; премахване на парапет на вътрешното стълбище; евентуални ремонтни дейности, които биха се наложили следствие новото преустройство, ако такова бъде изпълнено.Вещото лице е посочило, че настоящото преустройство на процесното жилище и обединяването му със съседно такова е изпълнено без одобрени стр. книжа /такива не са предоставени на вещото лице/.

Изразени в процентно съотношение описаните видове дейности, ако такива се реализират, както и липсата на проект за преустройството, са основания за обезценяване на имота максимум с 30 % от общата стойност на обекта /помещенията вляво от настоящия вход/, което като сума представлява 70 947 лв.Стойността на помещенията вляво от общия вход /ап.№ 1/ след обезценяването би била 165 542 лв.Апартамент № 1 не съществува като самостоятелен обект.

Вещото лице е дало варианти на разпределение, както следва:

Дял I:

1.Дворно място, съставляващо два отделени имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1037 кв.м. ведно със застроената в тях жилищна сграда с пазарна стойност 546 238 лв.;

2. Земеделска земя представляваща дял I от имот с идентификатор 05445.47.9. с площ 14.740 дка., м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч с пазарна стойност- 8 874 лв.;

3. Земеделска земя, представляваща дял I от имот с идентификатор 05445.49.1. с площ 8.977 дка. м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч с пазарна стойност на имота: 5 405 лв.

Обща стойност на дял I: 560 517 лв.

            Дял II:

1.Апартамент №1, находящ се на първи етаж в пететажна жилищна сграда на бул. „******, построена в дворно място с площ 322 кв.м., съставляващо УПИ XV-271 от кв.39 м. „Иван Вазов“, със застроена площ 72,91 кв.м., състоящо се от дневна- кухня- столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток- вътрешен двор; юг- стълбище и апартамент № 2; запад- бул. „Витоша“; север- калкан на жилищна сграда ведно с прилежащото му мазе № 1 с площ 5,9 кв.м., при граници: изток- двор; юг- мазе № 2; запад- коридор и индивидуална абонатна станция;север- калкан, заедно с 5,66 % ид.части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север- УПИ III-272; изток УПИ V-270; юг- УПИ XVI-268; запад- бул.“Витоша“.

2. Земеделска земя представляваща дял II от имот с идентификатор 05445.47.9. с площ 3,685 дка. м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч ;

3.Земеделска земя, представляваща дял II от имот с идентификатор 05445.49.1. с площ 2.244 дка. М.“Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч;

Обща стойност на дял II-240 058 лв.

Дял III:

1.Дворно място, находящо се в с. Мало Бучино, с идентификатор 46721.3851.134 с площ 981 кв.м., при съседи: имот пл.№51; изток- имот пл.№57; юг- имот пл.№133 и от запад- имот пл .№ 1015 /улица/;

            2.Дворно място съставляващо поземлен имот с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „****** с площ 367 кв.м., при съседи: поземлени имоти №№ 87374.535.9; 87374.535.10; 87374.535.13; 87374.535.11; 87374.535.14, ведно с построените в него: едноетажна жилищна сграда с кадастрален номер 87374.535.12.1 със застроена площ 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален номер 87374.535.12.2 със застроена площ от 70 кв.м.;

3.Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол, ул. „******с кадастрален номер 87374.540.164.1.19 с площ 42,02 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ 6,02 кв.м.; таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв.м.; 2,78% ид.части от общите части на сградата;

4.ПИ, част от УПИ I-793 от кв.43 по плана на с.Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м. /по КК с площ от 456 кв.м./;

5.ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ 2 995 кв.м., находящо се в с.Борима, община Троян /същата е площта на имота и по КК/;

6.Земеделска земя, представляваща дял III от имот с идентификатор 05445.47.9. с площ от 3,685 дка в м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч;

7.Земеделска земя, представляваща дял III от имот с идентификатор 05445.49.1 с площ от 2,244 дка в м. „Ялията“, землище с.Борима, община Троян, област Ловеч

Обща стойност на дял III-185 928 лв.

С оглед претенцията за обезценяване на апартамента на бул. „Витоша“ и определената нова стойност за него след обезценяване вещото лице е предложило и втори вариант на разпределение съгласно квотите по дялове:

Дял I:

1.Дворно място, съставляващо два отделени имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1037 кв.м. ведно със застроената в тях жилищна сграда;

2. Земеделска земя представляваща дял I от имот с идентификатор 05445.47.9. с площ 14.740 дка., м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч;

3. Земеделска земя, представляваща дял I от имот с идентификатор 05445.49.1. с площ 8.977 дка. м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч.

Обща стойност на дял I-560 517 лв.

Дял II:

1.Апартамент №1, находящ се на първи етаж в пететажна жилищна сграда на бул.“******, построена в дворно място с площ 322 кв.м., съставляващо УПИ XV-271 от кв.39 м. „Иван Вазов“, със застроена площ 72,91 кв.м., състоящо се от дневна- кухня- столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток- вътрешен двор; юг- стълбище и апартамент № 2; запад- бул.“Витоша“; север- калкан на жилищна сграда, ведно с прилежащото му мазе №1 с площ 5,9 кв.м., при граници: изток- двор; юг- мазе № 2; запад- коридор и индивидуална абонатна станция;север- калкан, заедно с 5,66 % ид.части от общите части на сградата и толкова ид. части от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север- УПИ III-272; изток УПИ V-270; юг- УПИ XVI-268; запад- бул.“Витоша“;

2. ПИ, част от УПИ I-793 от кв.43 по плана на с.Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м. /по КК с площ от 456 кв.м./;

3.ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ 2 995 кв.м., находящо се в с.Борима, община Троян /същата е площта на имота и по КК/;

4.Земеделска земя, представляваща дял III от имот с идентификатор 05445.47.9. с площ от 3,685 дка в м. „Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч;

5.Земеделска земя, представляваща дял III от имот с идентификатор 05445.49.1 с площ от 2,244 дка в м. „Ялията“, землище с.Борима, община Троян, област Ловеч

Обща стойност на дял II-184 526 лв.

Дял III

1.Дворно място, находящо се в с. Мало Бучино, с идентификатор 46721.3851.134 с площ 981 кв.м., при съседи: имот пл.№51; изток- имот пл.№57; юг- имот пл.№133 и от запад- имот пл .№ 1015 /улица/;

2.Дворно място съставляващо поземлен имот с кадастрален №87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „****** с площ 367 кв.м., при съседи: поземлени имоти №№ 87374.535.9; 87374.535.10; 87374.535.13; 87374.535.11; 87374.535.14 ведно с построените в него: едноетажна жилищна сграда с кадастрален номер 87374.535.12.1 със застроена площ 133 кв.м. и друга сграда /друг вид сграда за обитаване/ с кадастрален номер 87374.535.12.2 със застроена площ от 70 кв.м.;

3. Апартамент № 19, находящ се в гр. Ямбол, ул. „******с кадастрален номер 87374.540.164.1.19 с площ 42,02 кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ 6,02 кв.м.; таванско помещение № 17 с площ 19,35 кв.м.; 2,78% ид.части от общите части на сградата;

4. Земеделска земя представляваща дял II от имот с идентификатор 05445.47.9. с площ 3,685 дка. м.“Ялията“, землище с.Борима, Община Троян, Област Ловеч ;

5. Земеделска земя, представляваща дял III от имот с идентификатор 05445.49.1 с площ от 2,244 дка в м. „Ялията“, землище с.Борима, община Троян, област Ловеч.

Обща стойност на дял III- 170 513 лв.

Обща стойност на делбената маса-915 556 лв.

В съдебно заседание вещото лице е пояснило, че е оценило апартамента на бул. „Витоша“ с фиксирана площ от 72,91 кв.м.Вещото лице се е съобразило с фактическото състояние на имота, констатирано на  съвместния оглед.Обектът се състои от едно помещение и санитарен възел.Представените екзекутиви не касаят процесния апартамент, а се отнасят за по-горни етажи, тъй като за процесния такъв не са намерени екзекутиви.Стълбището е централно, входът е от дясната страна и ползва и лявата част.Двата апартамента са обединени в един, като няма самостоятелен вход към двата обекта.Лявата част по описание отговаря на ап.№ 1.По проект апартаментите са два, но на място апартаментът е един.Водещият критерий на вещото лице да обособи дяловете е бил първо квотите на страните, второ-всеки дял да има по един имот, находящ се в гр.София.Вторият вариант е изготвен само заради разликата в цената на апартамента в гр.София.Дяловете за имота в с.Борима не са одобрени от общината и затова вещото лице ги е поставило в общ дял.

            С допълнителната ТЕ  от 26.11.2021 г. вещото лице е дало варианти за разпределение, като имотите по т.7, т.8 и т.9 от първоинстанционното решение се включат в дялове като отделни самостоятелни обекти, а не като поделяеми такива, както следва:

            Вариант I:

            Дял I:

1.Дворно място съставляващо два отделни имота съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се във в.з. „Киноцентъра II ч.“ ведно със застроената в тях жилищна сграда;

            2.Земеделска земя в м. „Ялията“ землище с.Борима с идентификатор 05445.47.9. с площ 22 111 кв.м.;

            3.Земеделска земя в м. с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м.

            Обща оценка на този дял-567 655 лв.

            ДЯЛ II:

            1.Апартамент на бул. „****** с площ от 72,91 кв.м. заедно с мазе 5,9 кв.м., както и 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото;

            Пазарна стойност-236 489 лв.

            ДЯЛ III:

            1.Дворно място в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ 981 кв.м.;

2.Дворно място на ул. „****** в гр.Ямбол с площ от 367 кв.м. ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда с площ 133 кв.м. и друга сграда с площ от 7 кв.м.;

3.Апартамент в гр.Ямбол, ул. „******с площ от 528 кв.м. заедно с мазе с площ от 6,02 кв.м. и таван с площ от 19,35 кв.м., както и 2,78% ид.части от общите части на сградата;

4. ПИ, част от част от УПИ I-793 по плана на с.Борима с площ от 528 кв.м. /по КК с площ от 456 кв.м./ и ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ 2 995 кв.м.

Обща стойност на делбената маса-986 503 лв.

Вариант II:

 ДЯЛ I:

1.Дворно място съставляващо два отделни имота съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се във в.з. „Киноцентъра II ч.“ ведно със застроената в тях жилищна/вилна сграда;

            Пазарна стойност на имота-546 238 лв.

            2.Дял II:

             1.Апартамент на бул. „****** с площ от 72,91 кв.м. заедно с мазе 5,9 кв.м., както и 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото;

2.Земеделска земя в м. „Ялията“, землище с.Борима с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м.

Обща стойност-244 596 лв.

ДЯЛ III:

1.Дворно място в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м.;

2.Дворно място на ул. „******, гр.Ямбол с площ от 367 кв.м. ведно с построената в имота едноетажна жилищна сграда с площ от 133 кв.м. и друга сграда с площ от 7,0 кв.м.;

3.Апартамент в гр.Ямбол, ул. „******с площ от 42,02 кв.м. заедно с мазе с площ от 6,02 кв.м. и таван с площ от 19,35 кв.м., както и 2,78% ид.части от общите части на сградата;

4.ПИ , част от част от УПИ I-793 по плана на с.Борима с площ от 528 кв.м. /по КК с площ от 456 кв.м./ и ПИ с идентификатор 05445.150.793 с площ 2 995 кв.м.;

5.Земеделска земя в м. „Ялията“, землище с.Борима с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м.

Обща стойност на този дял-986 503 лв.

Според вещото лице имотите по т.6 и т.7 са части от УПИ I-793 от кв.43 по плана на с.Борима с обща площ от 3 523 кв.м. по РП /3 451 км.м. по КК/ и следва да попаднат в един дял. В съдебно заседание вещото лице Т.Д. е пояснила, че в първи вариант е включила двете земеделски земи към най-големия дял /първи дял/, а във втория вариант ги е разпределила между втори и трети дял, като ги е съобразила като цели имоти.

По делото е разпитан свидетеля Г.Г. /с.з. на 19.05.2016 г./ , който твърди, че работи при Н.Й.Б. от 1999 г. в неговата къща в Бояна, като поддържа имота му.Твърди, че първият път, когато е отишъл в имота в „Киноцентъра“, мястото е било обрасло с трева, къщата е паянтова, половината от покрива е пропаднала.Преди 4-5 години /т.е. 2011-2012 г./ Н.Б. е започнал ремонт на покрива, след това е сменено дюшемето, прозорците, сложена е някаква изолация, направена е ограда и отточен канал.Свидетелят не знае дали Р. и Н. Николов са участвали в ремонта.Доколкото знае е плащано от Н.Й.Б., той е наемал работниците.Свидетелят не е виждал плащане на ръка.Ремонтите са правени след смъртта на Д.Б..

Свидетелката З.И.А. твърди, че от 2010 г. работи при Н.Й.Б. като финансов директор на фирмата.Твърди, че ремонти са правени навсякъде и тя като финансов директор е плащала за тях.Правен е ремонт и в имота в „Киноцентъра II“, като лично тя като финансов директор на „АКБ Форест“ и  като личен финансов директор на Б. е плащала дневните възнаграждения на работниците, които са правили покрива.Заявява, че е била подменена цялата конструкция отгоре, поставили са се керемиди, извършено е заравняване на територията с бетон, направена е и ограда.Били са наети физически лица строители, а не фирма.Твърди, че лично тя е плащала възнагражденията им с пари, дадени й лично от Н.Й.Б..Знае, че покривът е подменен, но не е ходила лично.Твърди, че е управител на няколко фирми, и че няма договор с Б. като физическо лице.На работниците е плащала с РКО в брой.

Свидетелката В.Тодорова твърди, че е закупила съседен имот на процесния в Киноцентъра през 2007 г., но има впечатления за имота от 2005-2006 г.Имотът е ограден с масивна ограда, иззидана от тухли с бетонови основи и тя така го е заварила.През 2005-2006 г. не е виждала нищо, няколко пъти са идвали хора, отваряна е голяма метална плътна врата и е виждала, че вътре има малка сграда и е в същия вид и до ден днешен.Свидетелката твърди, че е непрекъснато там, тъй като има непродадени апартаменти и не е виждала никакво строителство в сградата.

По делото е разпитана и свидетелката М.Г., която твърди, че от 2009 г. работи с ответниците Баневи и е пълномощник на редица дружества.Посещавала е имота в Киноцентъра два пъти-през 2012 г. и през 2013 г.Имотът е бил в окаяно състояние, правени са ремонти-поетапно е направена масивна ограда, сменена е дограмата, направен е покрива, подменил се е пода, направено е и отводняване.Свидетелката заявява, че е носила пари на работниците.За всичко е плащал Н.Б. старши.

Със заявление, депозирано пред СРС на 24.03.2017 г. свидетелката З.А.И. е уведомила съда, че е дала неверни показания по делото и се отказва от тях.

Със заявление от на 18.09.2017 г. свидетелката М.Г. е също заявила, че се отказва от дадените от нея показания.

Останалите събрани доказателства не установяват релевантни за  предмета на спора обстоятелства.

В съдебно заседание на 05.12.2019 г. пред въззивната инстанция посочените свидетелки са потвърдили, че не поддържат показанията си, дадени в съдебно заседание на 19.05.2016 г. пред СРС.

С протоколно определение от 21.03.2019 г. въззивният съд е оставил без движение претенцията на въззивника Н.Й.Б., предявена по реда на чл.346 ГПК за извършени подобрения, като му е указал в 1-месечен срок, считано от 29.03.2019 г. с писмена молба с препис за останалите страни да уточни сумата на претендираните от него подобрения в имота, находящ се в гр.София, бул. „****** и да уточни вида и стойността на подобренията в имота в гр.Ямбол предвид констатираното противоречие между обстоятелствената част и петитума на молбата в мотивната част на определението с предупреждение за последиците от неизпълнение.С разпореждане от 17.05.2019 г. срокът за изпълнение на указанията е продължен до 05.10.2019 г.

При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:

Съгласно разпоредбата на чл.34 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго.

            Настоящият съдебен състав счита, че в частта относно претенциите, заявени по реда на чл.346 ГПК от Н.Й.Б. срещу Р.С.И. за подобрения, извършени в апартамент № 1, находящ се в гр.София, бул. „****** през периода 2010 г.-2013 г.,  както и за ПИ с кад.№ 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „****** първоинстанционното решение следва да се обезсили като постановено по нередовна искова молба, а производството по делото в тази част да се прекрати.С определение от 21.03.2019 г. въззивният съд е оставил без движение претенциите за подобрения по отношение на тези имоти, като на въззивинка са дадени ясни и точни указания за отстраняване на нередовността на исковата молба с предупреждение за последиците от неизпълнението им.С разпореждане от 17.05.2019 г. срокът за изпълнение на указанията е продължен до 05.10.2019 г.В предоставения срок не са постъпили уточнителни молби от въззивника в изпълнение на дадените му указания.Съгласно разясненията, дадени с ТР № 1/09.12.2013 г. по т.д.№ 1/2013 г. на ОСГТК на ВКС /т.5/ в случай, че указанията на въззивния съд за отстраняване на нередовност на исковата молба не бъдат изпълнени, първоинстанционното решение следва да се обезсили, като производството по делото се прекрати.

            По отношение на претенцията за сумата от 319,03 лв., припадаща се част от заплатени за данъци за имотите в гр.Ямбол решението е недопустимо като постановено свръхпетитум.В молбата, представена в първото съдебно заседание след допускане на делбата ,такава претенция не е заявена.Същата е направена за първи път с уточнителната молба от 28.12.2015 г. извън преклузивния срок по чл.346 ГПК.Указанията за отстраняване на нередовността касаят само претенциите, заявени с депозираната в съдебно заседание молба.Поради изложеното и на основание чл.270, ал.3, пр.1 ГПК в посочената част решението също следва да се обезсили, а производството по делото в посочената част да се прекрати.

            Съдът намира за неоснователна претенцията на Н.Й.Б. срещу ищцата за заплащане на припадаща се част от ремонт в дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатор 68134.1978.1015 и 108134.1978.624 с площ съответно от 886 кв.м. и 1 037 кв.м., находящо се в м. „Вилна зона-Киноцентър-II ч.“, гр.София за периода 2010 г.-2012 г.С оглед разпоредбата на чл.172 ГПК съдът не кредитира показанията на свидетеля Г.Г., като съобрази обстоятелството, че същите са дадени от лице, което е служител на първия ответник и не се подкрепят от останалите доказателства.Напротив, същите са оборени от показанията на свидетелката В.Тодорова, които съдът кредитира като обективни, дадени от трето, незаинтересовано от изхода на спора лице и възпроизвеждащи непосредствени впечатления, а свидетелките З.И. и В.Г. са се отказали от дадените от тях показания.

            Съгласно ТР № 2 от 11.04.2022 г. по т.д.№ 2/2021 г. на ОСГК на ВКС за да се извърши делбата по чл.353 ГПК, не е необходимо имотите да са еднакви по вид и предназначение /еднородни/.В случая до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се по площ, обем и стойност, като частите на съделителите са различни, поради което съдът намира, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК.Този начин на прекратяване на съсобствеността позволява всеки съделител да получи реален дял, което е водещият принцип в делбата /чл.69, ал.2 ЗН/.Поради изложеното доводите на въззизвника за неприложимост на този способ на извършване на делбата, са неоснователни.

            Съдът намира, че няма пречка апартаментът, находящ се в гр.София, бул. „******, да се постави в дял на един от съделителите.Обстоятелството, че в имота са извършени преустройства е без значение за участието на този имот в разпределението, тъй като промените са извършени без одобрени строителни книжа и не са довели до обособяване на различен обект от допуснатия до делба с решението по първата фаза на делбата.Поради изложеното несъстоятелно е искането на въззивника за прекратяване на производството по отношение на този имот.

            По отношение на земеделските имоти, които са поделяеми /по т.8 и т.9 от решението/ съдът счита, че  същите следва да се поставят в дял като цели имоти доколкото въпреки предоставената им възможност страните не са представили проект, изработен или одобрен от Общинската служба по земеделие съгласно императивното изискване, въведено с разпоредбите на чл.7, ал.3 ЗСПЗЗ и чл.10, ал.2 ППЗСПЗЗ, които не са отменени.Когато в делбено производство съделителите заявят нежелание да предприемат необходимите действия по финансиране, изработване и одобряване от общинската служба по земеделие на проект за разделяне на имота, съдът следва да извърши делбата, като приеме имота за неподеляем /определение № 66/14.02.2019 г., гр.д.№ 2460/2018 г., I ГО на ВКС; решение № 408/28.05.2010 г., гр.д.№ 52/2009 г., I ГО на ВКС; определение № 43/13.01.2010 г., гр.д.№ 3861/2008 г., гр.д.№ III ГО на ВКС; решение № 823/23.12.2009 г., гр.д.№ 2376/2008 г., I ГО; решение № 16/08.04.2019 г., гр.д.№ 1346/2018 г., II ГО; определение № 551/03.12.2019 г., гр.д.№ 2667/19 г., I ГО на ВКС/.

            Настоящият съдебен състав счита, че следва да извърши разпределението на имотите съгласно вариант I от ТЕ на в.л. Т.Д. от 26.11.2022 г. с корекция на цената на апартамента, находящ се в гр.София, бул. „****** съгласно заключението от 07.12.2020 г., вариант II, а именно-165 542 лв.При това положение стойността на първия дял възлиза на 567 655 лв., на втория-165 542 лв. и на третия дял-182 359 лв. при обща стойност на делбената маса-915 556 лв. вместо 986 503 лв.Съдът възприема този вариант както поради обстоятелството, че оценката на имотите е най-актуална към момента на приключване на устните  състезания и е съобразена с фактическото им състояние към момента, така и поради съобразяване на обстоятелството, че имотите са разпределени като цели такива /а не като отделни дялове от поделяеми имоти/.Този вариант е съобразен както с обема на правата на съделителите с оглед избягване на парично уравнение на значителна стойност, като на съделителя с по-голям дял е възложен имота с по-голяма стойност /решение № 1/07.02.2001 г., гр.д.№ 393/2000 г., I ГО/, така и с възможността всеки един от съделителите да получи по един имот в гр.София и околностите.

            Поради частично разминаване на крайните изводи на двете инстанции обжалваното решение следва да се обезсили в частта, с която са отхвърлени претенциите по сметки, предявени по реда на чл.346 ГПК на Н.Й.Б. срещу Р.С.И. за заплащане на припадаща се част от ремонт в жилището, находящо се в гр.София, бул. „****** за периода от 2010 г. до 2013 г. на стойност 5 000 лв., за припадаща се част от ремонт на ПИ с  кадастрален № 87374.535.12, находящ се в гр.Ямбол, ул. „****** на стойност 10 416,67 лв. за периода 2010 г.-2013 г. и за сумата от 319,03 лв.-припадаща се част от заплатени за данъци за имотите в гр.Ямбол,  като производството по делото в тази част се прекрати.В частта относно извършеното разпределение по реда на чл.353 ГПК решението следва да се отмени,  като вместо него се постанови решение, с което разпределението се извърши, както следва: на Р.С.И. се предостави дял II от вариант I от ТЕ на вещото лице Т.Д. от 26.11.2021 г. /имота по т.1 от решението по допускане на делбата/ на стойност 165 542 лв./; на Н.Й.Б. се постави дял I от вариант I на същата ТЕ /имотите по т.2, т.8 и т.9 от решението на обща стойност от 567 655 лв./, а на Н.Н.Б. се постави дял III от вариант I от експертизата /имотите по т.3, т.4, т.5, т.6 и т.7 от решението на обща стойност от 182 359 лв./.При това положение  левовата равностойност по  квоти и дялове на Р.С.И. е в размер на 157 113 лв., на Н.Й.Б. -601 331 лв. и на Н.Н.Б.-157 113 лв. /при съобразяване на стойността на имота по т.1 с обезценка от 30%/.При стойност на дела на въззиваемата и ищец Р.С.И., възлизащ на 157 119 лв. и разпределен дял на стойност 165 542 лв. същата следва да бъзе осъдена да заплати на въззивника Н.Й.Б. сумата от 8 429  лв. за уравнение на дела, а въззиваемият Н.Н.Б. следва да заплати на Н.Й.Б. сумата от 25 246 лв. /при стойност на неговия дял в размер на 157 119 лв. и получен дял на стойност 182 359 лв./В останалата обжалвана част решението следва да се потвърди.

            Разноски за настоящата инстанция не се претендират от страните.

            При този изход на спора на основание чл.77 ГПК въззиваемата Р.С.И. дължи държавна такса в размер на 6 621,68 лв., Н.Й.Б.-в размер на 24 277,10 лв., а Н.Н.Б.-7 294,36 лв.Поради изложеното Р.С.И. следва да бъде осъдена да заплати по сметка на СГС сумата от 971,42 лв. /разликата над определената от СРС ДТ от 5 650,26 лв./, Н.Й.Б.-сумата от 827,84 лв. /разликата над определената от СРС ДТ от 23 449,26 лв./, а Н.Н.Б.-сумата от 1 644,10 лв. /разликата над определената от СРС ДТ от 5 650,26 лв./.

            Водим от горното съдът

 

Р Е Ш И :

           

ОБЕЗСИЛВА  решение № 291056 от 12.12.2017 г. на СРС, 76 с-в, по гр.д.№ 391/2012 г., поправено с решение № 353404/06.03.2018 г. и с решение № 402987/09.05.2018 г. в частта, с която са отхвърлени претенциите по сметки на основание чл.346 ГПК вр. чл.30, ал.3 ЗС на Н.Й.Б. срещу Р.С.И. за заплащане на припадаща се част от ремонт в жилището, находящо се в гр.София, бул. „****** за периода от 2010 г. до 2013 г. на стойност 5 000 лв., за припадаща се част от ремонт на ПИ с  кадастрален № 87374.535.12, находящ се в гр.Ямбол, ул. „****** на стойност 10 416,67 лв. за периода 2010 г.-2013 г. и за сумата от 319,03 лв.-припадаща се част от заплатени за данъци за имотите в гр.Ямбол и ПРЕКРАТЯВА производството по делото в посочената част.

            ОТМЕНЯ решение № 291056 от 12.12.2017 г. СРС, 76 с-в, по гр.д.№ 391/2012 г., поправено с решение № 353404/06.03.2018 г. и с решение № 402987/09.05.2018 г. в частта относно разпределението на имотите по реда на чл.353 ГПК и определените суми за уравнение, ВМЕСТО КОЕТО ПОСТАНОВЯВА:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353 ГПК на Р.С.И. с ЕГН ********** и с адрес: *** следния недвижим имот: Апартамент № 1, находящ се на I етаж в 5-етажна жилищна сграда, находяща се на бул. „******, построена в дворно място с площ от 322 кв.м., съставляващо УПИ XV-271 в кв.39 по плана на гр.София, местност „Иван Вазов“, със застроена площ от 72,91 кв.м., състоящ се от дневна-кухня-столова, спалня и сервизни помещения при граници: изток-вътрешен двор, юг-стълбище и апартамент № 2, запад-бул. „Витоша“, север-калкан на жилищна сграда, заедно с прилежащото му мазе № 1 с площ от 5,9 кв.м. при граници: изток-двор, юг-мазе № 2, запад-коридор и индивидуална абонатна станция, север-калкан, заедно с 5,66% ид.ч. от общите части на сградата и толкова ид.ч. от правото на строеж върху мястото, на което е построена сградата, при граници на дворното място: север-УПИ III-272, изток-УПИ V-270, юг-УПИ XVI-268, запад-бул. „Витоша“ /т. 1 от решението за допускане на делбата/.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353  ГПК на Н.Й.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** следните недвижими имоти:

1.Дворно място, съставляващо два отделни имота, съответно с идентификатори 68134.1978.1015 и 68134.1978.624, с площ съответно 886 кв.м. и 1037 кв.м., находящо се в местността „Вилна зона-Киноцентъра-II ч.“, при съседи: имот 68134.1978.1015-от югоизток имот пл.№ 624, от северозапад имот пл.№ 625, от североизток имот пл.№ 620 и от югозапад улица; имот 68134.1978.624 от югоизток имот пл.№ 623, от северозапад имот пл.№ 1015, от североизток имот пл.№ 620 и 621, от югозапад-улица, така както са описани по кадастрална скица ведно със застроената в тях жилищна сграда /т. 2/;

            2. Земеделска земя с идентификатор 05445.47.9 с площ от 22 111 кв.м. в местността „Ялията“, с.Борима, община Троян /т. 8/;

3. Земеделска земя-ливада с идентификатор 05445.49.1 с площ от 13 467 кв.м. в м. „Ялията“, с.Борима, общ.Троян /т. 9/.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353  ГПК на Н.Н.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** следните недвижими имоти:

1. Дворно място, находящо се в с.Мало Бучино с идентификатор 46721.3851.134 с площ от 981 кв.м. при съседи: от север имот пл.№ 51, от изток имот пл.№ 57, от юг имот пл.№ 133 и от запад имот пл.№ 1015-улица /т. 3/;

2. Дворно място, съставляващо ПИ с кадастрален № 87374.535.12, находящо се в гр.Ямбол, ул. „******, с площ от 367 кв.м., при съседи ПИ № № 87374.535.9; 87374.535.10; 87374.535.13; 87374.535.11 и 87374.535.14 заедно с построените в него едноетажна жилищна сграда с кадастрален № 87374.535.12.1 със застроена площ от 133 кв.м. и друга страда с кадастрален № 87374.535.12.2 със застроена площ от 7 кв.м. / т 4/;

3. Апартамент № 19, находящ се в гр.Ямбол, ул. „******с кадастрален № 87134.540.164.1.19 с площ от 42,02  кв.м., състоящ се от кухня, дневна, коридор, сервизни помещения и тераса, с принадлежащите му: избено помещение № 1 с площ от 6,02 кв.м. и таванско помещение № 17 с площ от 19,35 кв.м. и с 2,78% от общите части на сградата /т. 5/;

4. Поземлен имот, част от УПИ I-793, кв.43 по плана на с.Борима, община Троян, с площ от 528 кв.м. /№ 6/ и поземлен имот с идентификатор 05445.150.793 с площ от 2 995 кв.м., находящ се в с.Борима, община Троян /т. 6 и 7/.

ОСЪЖДА Р.С.И. с ЕГН ********** и с адрес: *** да заплати на Н.Й.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** сумата от 8 429  лв. за уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА Н.Н.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** да заплати на Н.Й.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** 246 лв. за уравнение на дяловете.

ПОТВЪРЖДАВА решението в останалата обжалвана част /включително в частта относно определената държавна такса/.

ОСЪЖДА Р.С.И. с ЕГН ********** и с адрес: *** да заплати на СГС на основание чл.77 ГПК държавна такса в размер на 971,42 лв.

ОСЪЖДА Н.Й.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** да заплати на СГС на основание чл.77 ГПК държавна такса в размер на 827,84 лв.

ОСЪЖДА Н.Н.Б. с ЕГН ********** и с адрес: *** да заплати на СГС на основание чл.77 ГПК държавна такса в размер на 1 644,10 лв.

Решението подлежи на касационно обжалване пред ВКС в едномесечен срок от връчването му на страните.В частта относно обезсилване на първоинстанционното решение и прекратяване на производството по отношение на претенциите по сметки за сумата от 5 000 лв. и за сумата от 319,03 лв. решението е окончателно.

           

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                            ЧЛЕНОВЕ: 1.                           2.