№ 4765
гр. София, 18.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 54 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:..........
при участието на секретаря .......
като разгледа докладваното от .......... Гражданско дело № 20221110160180 по
описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК- във фазата по допускане на делбата.
Предявен e конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на следните
недвижими имоти:
1/ УПИ I /първи отреден за шивашки цех/, с площ от 610, 00 кв.м. /шестстотин и десет
квадратни метра/, в квартал 31 /тридесет и първи/, по плана на с.Пасарел, при граници:
изток-УПИ X отреден за битови услуги, при съседи: от запад- улица, север- УПИ VII- 637,
639, юг- улица, който имот съгласно Скица № 15-1169236/08.10.2022г. на СГКК- гр. София
представлява поземлен имот с идентификатор ........ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-20/06.02.2012г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, с адрес на имота: с. .........“, Искър, с площ: 617 кв.м., трайно
предназначение: урбанизирабна, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м),
номер по предходен план: 634, квартал: 31, парцел: I, при съседи: 22472.7301.992, .........,
22472.7301.639,22472.7301.991,;
2/ УПИ X /десети, отреден за битови услуги/, с площ от 870, 00 кв.м. /осемстотин и
седемдесет квадратни метра/, в квартал 31 /тридесет и първи/, по плана на с. Пасарел, при
граници: изток- УПИ VI- отреден за кооперативен пазар, запад- УПИ I- отреден за шивашки
цех, север- УПИ VII- 637, 639 и УПИ IV- 636, юг- улица, който имот съгласно Скица № 15-
1169241/08.10.2022г. на СГКК-гр.София представлява поземлен имот с идентификатор
......... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-20/06.02.2012г. на Изпълнителния Директор на АГКК, адрес на поземления имот:
с. .........“, ул. „Чайка“ № 7, площ: 876 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен
план: 834, квартал: 31, парцел: X, при съседи: ..........., 22472.7301.636, 22472.7301.639,
........, 22472.7301.992,
ведно с построения в тези поземлени имоти с идентификатори ............
3/ семеен хотел на 3/1 етажа, с ресторант с 50 места, със застроена площ от 365, 30 кв.м.
и разгърната застроена площ от 821, 80 кв.м., съгласно Разрешение за строеж №
726/16.08.2004г., издадено от Главен Архитект на СО, НАГ и одобрени на 13.08.2004г. от
НАГ инвестиционни проекти, в степен на завършеност „груб строеж“ съгласно Акт за
приемане на конструкцията (Акт- образец 14) от 27.07.2007г., който съгласно Скица № 15-
1169242/08.10.2022г. на СГКК-гр.София представлява сграда с идентификатор .........1 по
1
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-
20/06.02.2012г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на сградата: с. .........“, ул.
„Чайка“ № 7, сградата е разположена в поземлени имоти с идентификатори: ......... и ........ и
принадлежи към поземлен имот с идентификатор ........, застроена площ: 366 кв.м., брой
етажи: 3, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна;
4/ УПИ VI /шести, отреден за кооперативен пазар/, с площ от 1465, 00 кв.м., по плана
на с.Пасарел, при граници: изток- улица, запад- УПИ X, отреден за битови услуги, север-
УПИ IV- 636 и УПИ V- 635, юг- улица, който имот съгласно Скица № 15-
1169238/08.10.2022г. на СГКК-гр. София представлява поземлен имот с идентификатор
........... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-20/06.02.2012г., на Изпълнителния Директор на АГКК, адрес на поземления имот:
с. .........“, ул. „..., площ: 1289 кв.м. , трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 634,
квартал: 31, парцел: VI, при съседи: 22472.7301.635, 22472.7301.636, 22472.7301.994, .........,
22472.7301.992.
Ищцата Н. А. Х. твърди, че с ответника Г. С. Г. са съсобственици на гореописаните
недвижими имоти, които придобили по време на съществувалия помежду им и прекратен с
решение от 14.05.2018г. брак в условията на съпружеска имуществен общност, тъй като
поземлените имоти били придобити по силата на договор за замяна с притежаван от тях
жилищен недвижим имот, а сградата, намираща се в позмлени имоти с идентификатори
............, била изградена до степен на завършеност „груб строеж“ в периода от 2004г. до
2007г. Счита поради това, че след прекратяване на брака всеки от бившите съпрузи се
легитимира като собственик на по ½ идеална част от имотите, поради което моли да бъде
допусната и извършена делба при тези квоти.
В законоустановения едномесечен срок не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника по чл. 131 ГПК.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК,
намира за установено следното от фактическа и правна страна:
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални предпоставки (юридически факти):
1) ищецът да е носител на право на собственост върху съответна идеална част от
включените в делбената маса имоти; 2) предмет на делбата да е годен обект на правото на
собственост и 3) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици,
тъй като допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички
съсобственици ще бъде нищожно – арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, вр. чл. 34, ал. 2 ЗС.
Индивидуализацията на имотите, предмет на делбата, се установява от надлежно
приобщените като писмени доказателства скица № 16-1169236-08.10.2022г., скица № 16-
1169241-08.10.2022г., скица № 16-1169242-08.10.2022г. и скица № 15-1169238-08.10.2022г.,
издадени от СГКК- гр. София, както и от Договор за замяна на недвижими имоти от
10.07.2003г. и разрешение за строеж № 726/16.08.2004г. по описа на Столична община,
дирекция „Архитектура и градоустройство“.
От Нотариален акт от 25.04.2003г. за покупко- продажба на недвижим имот № 43, том
III, рег. № 2314, нот. дело № 399/2003г. и Договор за замяна от 10.07.2003г. се установява, че
на 25.04.2003г. Г. С. Г. е придобил чрез покупко- продажба апартамент № 167, находящ се в
гр. София, ж. к. „Левски- зона „Г“, бл. 7, вх. Е, а на 10.07.2003г. е придобил от Столична
община УПИ I, отрден за шивашки цех с площ по графични данни 610 кв.м., УПИ VI,
отреден за кооперативен пазар, с площ от 1450 кв.м., както и УПИ X, отреден за битови
услуги, с площ от 870 кв.м., находящи се в квартал 31 по плана на с. Пасарел, срещу което е
прехвърлил в полза на Столична община придобития по- рано през същата година
апартамент № 167.
От надлежно приобщените като писмени доказателства и неоспорени разрешение за
строеж № 726/16.08.2004г., одобрени от НАГ на 13.08.2004г. инвестиционни проекти, акт-
образец № 14 за приемане на конструкцията, както и от скица № 15-1169242-08.10.2022г.,
издадена от СГКК- гр. София, се установява, че след придобиване на процесните УПИ I,
представляващ поземлен имот с идентификатор ........, и УПИ X, представляващ поземлен
имот с идентификатор ........., върху същите до степен на завършеност „груб строеж“ е
построен семеен хотел на 3 етажа с ресторант с 50 места, със застроена площ от 365,30 кв.м.
и разгърната застроена площ от 821, 80 кв.м.
2
От решение № 406969/14.05.2018г., в сила от същата дата, постановено по гр. дело №
15926/2018г. по описа на СРС, 139 състав, се установява, че сключеният на 22.05.1994г.
между Н. А. Х. и Г. С. Г. брак е бил прекратен поради развод.
С оглед на това и доколкото апартамент № 167, находящ се в гр. София, ж. к. „Левски-
зона „Г“, бл. 7, вх. Е е придобит от Г. С. Г. чрез възмездна правна сделка- покупко-
продажба, по време на брака му с ищцата и съобразно нормата на чл. 19, ал. 1 СК от 1985г.,
понастоящем отменен, но действал към датата на покупката на апартамента, следва да се
приеме за установено, че този имот е придобит от съпрузите в условията на съпружеска
имуществена общност. С оглед на това придобитите впоследствие на името на съпруга Г. Г.
процесни поземлени имоти също чрез възмездна правна сделка- замяна, при която
насрещната престация е бил съсобственият при условията на бездялова съпружеска
имуществена общност апартамент № 167, са също придобити и притежавани от съпрузите
като съпружеска имуществена общност. Такъв е и режимът на построената върху два от
поземлените имоти сграда- семеен хотел, доколкото безспорно между страните е, а и се
установява от писмените доказателства, че същата е построена и завършена до етап „груб
строеж“ по време на брака помежду им, поради което и съобразно правилото на чл. 92 ЗС
във вр. с чл. 19, ал. 1 СК от 1985г. (отм.) също представлява имуществена общност.
С прекратяване на брака между съпрузите, считано от 14.05.2018г., и съобразно
правилото на чл. 27, ал. 1 във вр. с чл. 28 във вр. с § 4, ал. 1 от ПЗР на действащия СК при
равни квоти- по ½ идеална част за всеки бивш съпруг, е прекратена и съществувалата до
този момент помежду им бездялова съпружеска имуществена общност по отношение на
процесните поземлени имоти и семеен хотел, изграден до степен на завършеност „груб
строеж“.
Ето защо, при липсата на други данни, а и твърдения следва да се приеме, че
съделителите в настоящия процес са единствени носители на право на собственост върху
процесните недвижими вещи при равни дялове, а с това и на потестативното право да искат
делба, поради което предявеният конститутивен иск следва да бъде уважен, като бъде
допусната делба на имотите при следните квоти: ½ идеална част за Н. А. Х. и ½ идеална
част за Г. С. Г..
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 34, ал. 1 ЗС да се извърши делба между Н. А. Х., ЕГН
**********, и Г. С. Г., ЕГН **********, на следните техни собствени недвижими имоти:
1/ УПИ I /първи отреден за шивашки цех/, с площ от 610, 00 кв.м. /шестстотин и десет
квадратни метра/, в квартал 31 /тридесет и първи/, по плана на с.Пасарел, при граници:
изток-УПИ X отреден за битови услуги, при съседи: от запад- улица, север- УПИ VII- 637,
639, юг- улица, който имот съгласно Скица № 15-1169236/08.10.2022г. на СГКК- гр. София
представлява поземлен имот с идентификатор ........ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-20/06.02.2012г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, с адрес на имота: с. .........“, Искър, с площ: 617 кв.м., трайно
предназначение: урбанизирабна, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м),
номер по предходен план: 634, квартал: 31, парцел: I, при съседи: 22472.7301.992, .........,
22472.7301.639,22472.7301.991,;
2/ УПИ X /десети, отреден за битови услуги/, с площ от 870, 00 кв.м. /осемстотин и
седемдесет квадратни метра/, в квартал 31 /тридесет и първи/, по плана на с. Пасарел, при
граници: изток- УПИ VI- отреден за кооперативен пазар, запад- УПИ I- отреден за шивашки
цех, север- УПИ VII- 637, 639 и УПИ IV- 636, юг- улица, който имот съгласно Скица № 15-
1169241/08.10.2022г. на СГКК-гр.София представлява поземлен имот с идентификатор
......... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-20/06.02.2012г. на Изпълнителния Директор на АГКК, адрес на поземления имот:
с. .........“, ул. „Чайка“ № 7, площ: 876 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен
план: 834, квартал: 31, парцел: X, при съседи: ..........., 22472.7301.636, 22472.7301.639,
3
........, 22472.7301.992,
ведно с построения в тези поземлени имоти с идентификатори ............
3/ семеен хотел на 3/1 етажа, с ресторант с 50 места, със застроена площ от 365, 30 кв.м.
и разгърната застроена площ от 821, 80 кв.м., съгласно Разрешение за строеж №
726/16.08.2004г., издадено от Главен Архитект на СО, НАГ и одобрени на 13.08.2004г. от
НАГ инвестиционни проекти, в степен на завършеност „груб строеж“ съгласно Акт за
приемане на конструкцията (Акт- образец 14) от 27.07.2007г., който съгласно Скица № 15-
1169242/08.10.2022г. на СГКК-гр.София представлява сграда с идентификатор .........1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-
20/06.02.2012г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на сградата: с. .........“, ул.
„Чайка“ № 7, сградата е разположена в поземлени имоти с идентификатори: ......... и ........ и
принадлежи към поземлен имот с идентификатор ........, застроена площ: 366 кв.м., брой
етажи: 3, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна;
4/ УПИ VI /шести, отреден за кооперативен пазар/, с площ от 1465, 00 кв.м., по плана
на с.Пасарел, при граници: изток- улица, запад- УПИ X, отреден за битови услуги, север-
УПИ IV- 636 и УПИ V- 635, юг- улица, който имот съгласно Скица № 15-
1169238/08.10.2022г. на СГКК-гр. София представлява поземлен имот с идентификатор
........... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед
№ РД-18-20/06.02.2012г., на Изпълнителния Директор на АГКК, адрес на поземления имот:
с. .........“, ул. „..., площ: 1289 кв.м. , трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 634,
квартал: 31, парцел: VI, при съседи: 22472.7301.635, 22472.7301.636, 22472.7301.994, .........,
22472.7301.992, при квоти, както следва:
1/2 идеална част за Н. А. Х., ЕГН **********;
1/2 идеална част за Г. С. Г., ЕГН **********.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчване на препис от него на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4