РЕШЕНИЕ
№ 672
гр. Силистра, 23.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на двадесет и
четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Жанет Ив. Борова
при участието на секретаря М. П. Л.
като разгледа докладваното от Жанет Ив. Борова Гражданско дело №
20223420100499 по описа за 2022 година
ИЩЕЦЪТ Е. И. И. с ЕГН **********, гр. С. , ж.к. Ф.ж., бл. , вх. , ет.
моли съда да постанови решение, с което да развали сключения на 30.10.2018
г. между "Д. А." ЕООД, ЕИК , като арендодател и “Д. А." ЕООД, като
арендатор, договор за аренда, вписан в Службата по вписвания с за
предоставяне на земя под аренда, вписан вх.рег.№ 5774 от 31.10.2018г, акт№
74, том VI, съгласно който арендодателят е предоставил на арендатора
земеделска земя: нива, VI категория, с площ 7500 кв.м., КИД 00415.131.37,
находяща се в местността „С.“, в землището на гр. А., общ. А. обл. С., поради
неизпълнение от страна на арендатора на задълженията, уговорени в чл. 13,
чл. 5 и чл. 6, вр. чл. 2 от Договора за заплащане на дължимите арендни
вноски.
Претендират и присъждане на направените по делото разноски.
Ищецът счита, че следва да бъде развален процесния договор, тъй като
ответникът не изпълнява задълженията си по чл. 13, чл. 5 и чл. 6, вр. чл. 2 от
Договора, въпреки че е своевременно уведомен за промяната в собствеността
на имота, предмет на договора и посочената от ищеца банкова сметка за
изпълнение на задълженията.
ОТВЕТНИКЪТ "Д. А." ЕООД, ЕИК , със седалище и адрес на
управление в гр. А., ул. Й. П. № , представляван от Ц. Илиянова Ц. не е подал
писмен отговор, с което е изгубил правата си по чл. 211, ал. 1, чл. 212 и чл.
219, ал. 1 от ГПК. Негов представител се явява в съдебно заседание и
признава исковата претенция.
Предявени са искове с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл. 28,
1
ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за аренда в земеделието.
Между страните по спора, по силата на чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е налице
сключен договор за аренда на земеделски земи от 30. 10. 2018 г., с нотариална
заверка на подписите на страните. Земеделските земи са индивидуализирани в
договора. Договорът е със срок на действие - 15 години. С чл. 5 от Договора,
страните по него са уговорили арендното плащане в размер на 35.00 лева на
декар, като същото е дължимо след края на всяка стопанска година и не по –
късно от 30. 12. – чл. 6 от договора. Не се оспориха твърденията на ищеца за
липса на изпълнение за плащане на дължимата арендна цена.
Тези факти и обстоятелства не са спорни между страните и са
установени от събраните по делото доказателства.
Разпоредбата на чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ изрично препраща към общия
ред предвиден в ЗЗД относно неизпълнението на договорите, доколкото в
самия ЗАЗ не е предвидено друго. Оттук следва, че макар че законодателят в
чл. 27, ал. 1, т. 2 от ЗАЗ урежда хипотезите на прекратяване на договорите за
аренда, изрично препраща към общия ред в ЗЗД за разваляне на договорите по
чл. 87 от ЗЗД. От изложеното може да се направи единствения извод, че
развалянето на двустранните договори /наименовано в ЗАЗ - прекратяване,
поради неизпълнение/ се извършва по общия ред - с едностранно
волеизявление по чл. 87, ал. 1 или ал. 2 от ЗЗД /с или без предупреждение/, а
по изключение, в изрично предвидените от закона случаи - по съдебен ред
/чл. 87, ал. 3 от ЗЗД и чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ/ с влязло в сила конститутивно
решение. Редът за разваляне на двустранните договори, поради неизпълнение,
е начинът, по който се упражнява потестативното право на разваляне /с
едностранно волеизявление или с конститутивен иск/. Според повелителната
норма на чл. 28, ал. 2 и ал. 3 от ЗАЗ, само развалянето на договор за аренда,
сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред,
при условие, че предмет на договора не са държавни или общински земи, при
които развалянето е извънсъдебно - с писмено предупреждение по реда на чл.
87, ал. 1 от ЗЗД. Установените от закона критерии за начина на разваляне на
договор за аренда са продължителността на договора и собствеността върху
арендуваните земеделски земи.
В настоящият случай се касае за срочен договор за аренда на
земеделска земя със срок от 15 години, поради което следва да бъде развален
по съдебен ред.
Наличието на основание за прекратяване на договора за аренда не се
оспорва от ответника.
По изложените съображения съдът счита, претенцията на ищеца
следва да бъде уважена.
С оглед основателността на претенцията по чл. 28, ал.2, вр. ал.1 от
ЗАЗ, основателен се явява и акцесорният иск по чл.30, ал.1 от ЗАЗ – за
връщане на имота на арендодателя, като последица от развалянето на
2
арендния договор.
С оглед изхода на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът
следва да заплати на ищеца направените по делото разноски, които съобразно
представения списък на разноските са в размер на 40.00 лв.
По тези съображения съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.28, ал.2, вр.
ал.1 от Закона за арендата в земеделието, сключения между "Д. А." ЕООД,
ЕИК като арендодател и “Д. А." ЕООД, като арендатор, договор за аренда,
вписан в Службата по вписвания с за предоставяне на земя под аренда, вписан
вх.рег.№ 5774 от 31.10.2018г, акт№ 74, том VI, по силата на който е
предоставена за ползване за срок от 15 стопански години земеделска земя:
нива, VI категория, с площ 7500 кв.м., КИД 00415.131.37, находяща се в
местността „С.“, в землището на гр. А., общ. А., обл. С., поради неизпълнение
от страна на арендатора на задълженията, уговорени в чл. 13, чл. 5 и чл. 6, вр.
чл. 2 от Договора за заплащане на дължимите арендни вноски.
ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието, "Д. А." ЕООД, ЕИК , със седалище и адрес на управление в гр.
А., ул. Й. П. № , представляван от Ц. И. Ц., ДА ВЪРНЕ на Е. И. И. с ЕГН
**********, гр. С., ж.к. Ф.ж., бл. , вх. , ет. , земеделски имот - нива, VI
категория, с площ 7500 кв.м., КИД 00415.131.37, находяща се в местността
„С.“, в землището на гр. А., общ. А., обл. С., във вида и в състоянието, в които
имотът е бил приет.
ОСЪЖДА "Д. А." ЕООД, ЕИК , със седалище и адрес на управление
в гр. А. , ул. Й. П. № , представляван от Ц. И. Ц., ДА ЗАПЛАТИ на Е. И. И. с
ЕГН **********, гр. С., ж.к. Ф. ж. бл. , вх. , ет. , сумата от 40.00 /
четиридесет / лева - разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд- С. с
въззивна жалба, в двуседмичен срок, от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________
3