№ 373
гр. Велико Търново, 09.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в закрито заседание на девети
септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Ивелина Солакова
Членове:Любка Милкова
Явор Данаилов
като разгледа докладваното от Явор Данаилов Въззивно гражданско дело №
20224100500653 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 435 от ГПК.
Производството по в.гр.д. № 653/2022г. по описа на Окръжен съд- Велико Търново е
образувано по жалба, депозирана от ЮЛ. ВЛ. СТ.- взискател по Изпълнително дело №
415/2021г. по описа на Държавен съдебен изпълнител при Районен съд- Велико Търново
против Разпореждане от 29.06.2022г. на Държавен съдебен изпълнител при Районен съд –
Велико Търново, с което отказва да извърши нова оценка по реда на чл. 485, ал. 2 от ГПК на
изнесения на публична продан имот, представляващ поземлен имот с идентификатор
61279.75.14 по КККР на с. Р., общ. П. Т., местност П., с площ 2714 кв. м. с трайно
предназначение на територията – земеделска и начин на трайно ползване-нива, във връзка с
постъпилото възражение от съделителя ЮЛ. ВЛ. СТ. чрез пълномощника адв. М.П., поради
това, че възражението е подадено след изтичане на 7-дневния срок от предявяване на
оценката. Намира обжалваното действие на съдебния изпълнител за незаконосъобразно и
неправилно. Счита, че определената от вещото лице инж. Б. оценка не съответства на
правилата и нормативите за изготвяне на пазарна стойност и не кореспондира с интереса на
съделителите, като не отговаря на действителната и справедлива стойност на въпросния
имот. Заявява, че за представеното експертно заключение е бил уведомен със съобщение с
изх. № 12521/10.06.2022г., получено на 21.06.2022г. и в законоустановения срок- на
27.06.22г. е подал възражение. Счита, че съобщаването респ. узнаването за обжалваните
изпълнителни действия от гледна точка на взискателя в случая е факт с правно значение,
който следва да се зачете, защото от датата на връчване на съобщението или от узнаването
започват да текат сроковете за обжалване, като се позовава на разпоредбата на чл. 436, ал. 1,
изр. първо, пр. последно от ГПК, който предвижда, че сроковете за обжалване на
изпълнителни действия от страната в изпълнението текат от деня на съобщението. Излага
доводи, че чл. 485, ал. 2 от ГПК предвижда, че заключението на вещото лице се съобщава на
страните, за да могат да го оспорват при необходимост, поради което, след като
съобщаването за наличие на готова оценка на земеделската земя придружено от препис от
експертното заключение е връчено на 21.06.2022г. възражението ведно с искане за
определяне на нова оценка безспорно е подадено преди изминаването на установения
1
процесуален срок, като същият изтича на 28.06.2022г. Счита, че ако към момента на
извършването на описа не е изготвена оценка на имота, доколкото описът е извършен на
03.06.2022г., а оценката е от 10.06.2022г. и не е извършвано предявяване на оценката, то
съдебният изпълнител следва да съобщи на страните оценката, което е направено. Сочи, че
няма предявяване на оценката на предварително насрочен ден и час в съдебно -
изпълнителната служба независимо от изявлението в оспорвания отказ, нито уведомление за
подобно действие, а напротив има изготвено нарочно съобщение с препис от експертизата,
когато всъщност взискателят е научил за оценката на имота и останалите задължителни
реквизити на даденото заключение. Счита, че след като насрочената публична продан на
имота в с. Р. е първа по смисъла на чл. 485, ал. 6 на ГПК отказът не кореспондира не само на
чл. 485, ал. 2, но и на ал. 6 от ГПК. Моли съдът да отмени разпореждане на ДСИ по изп.
дело № 20214110400415 и делото да бъде върнато на съдебния изпълнител за извършване на
следващи процесуални действия по чл. 485 от ГПК за възлагане извършването на повторно
заключение за установяване на продажна цена. Прави особено искане на основание чл. 438
от ГПК да бъде наложена обезпечителна мярка спиране на действията по изпълнението във
връзка с насрочената публична продан на имота.
В законоустановения срок не са постъпили възражения от насрещната страна.
По реда на чл. 435, ал.3 от ГПК са постъпили мотиви от ДСИ, в които изразява
становище за допустимост, но неоснователност на въззивната жалба и излага становище, че
на основание чл.485, ал. 2 от ГПК заключението на назначеното вещо лице - инж. С. Б. за
стойността на описания имот с протокол за опис от 03.06.2022г. е съобщена на съделителите
с предявяване на оценката на имот, като оценката е предявена на 10.06.2022г. в 15.00часа с
протокол по делото. Сочи, че с протокола за опис на имота от 03.06.2022г. е насрочено
предявяване на оценката на имота на 10.06.2022г. в 15,00часа в кабинета на ДСИ при РС
В.Търново, за което страните-съделители са редовно призовани с описа, а съделителят -
жалбоподателя е присъствал чрез своя процесуален представител при извършване на описа
по местонахождението на имота. Съдебният изпълнител сочи, че с изтичането на 7-дневния
срок от предявяването на оценката за страната се преклудира процесуалната възможност да
възразява срещу определената от експерта оценка на имота, респективно да иска нова
оценка, поради което правилно и законосъобразно е отказано извършване на нова оценка,
поради това че възражението е направено след изтичане на законоустановения 7-дневен
срок.
Великотърновският Окръжен съд, като съобрази наведените в жалбата оплаквания,
мотивите на съдебния изпълнител, както и като се запозна с приложеното към делото копие
на изпълнително дело № 20214110400415 по описа на Държавен съдебен изпълнител при
Районен съд- Велико Търново, приема за установено следното:
От приложеното изпълнително дело се установява, че същото е образувано по молба
от съделителя ЮЛ. ВЛ. СТ., чрез пълномощника адв. М.П. с приложен Изпълнителен лист
№ 260301 от 27.09.2021г., издаден по гр.д. № 3837/2019г. по описа на Районен съд –Велико
Търново, с който е изнесен на публична продан недвижим имот, представляващ поземлен
имот с идентификатор 61279.75.14 по КККР на на с. Р., общ. II. Т., местност П. с площ от 2
714кв.м. с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване –
нива, като след извършване на публичната продан получената сума да бъде разпределена
между страните при следните права - 41/72 за ЮЛ. ВЛ. СТ.; по 6/72 за всеки от ХР. ЯН. ХР.
и М. Я. М.; по 4/72 за всеки от Т. П. С.а, Б. ХР. М., АНТ. ХР. М. и В. Х. М.; и по 3/72 за М.
ИВ. Л., и осъжда ХР. ЯН. ХР. и М. Я. М. да заплатят на ЮЛ. ВЛ. СТ., сумата от по 17 лв.
всеки, представляваща платен депозит за изготвяне на експертиза, съобразно дела им в
съсобствеността; Т. П. С.а, АНТ. ХР. М. и В. Х. М., да заплатят на ЮЛ. ВЛ. СТ., сумата от
по 11 лв. всеки, представляваща платен депозит за изготвяне на експертиза, съобразно дела
им в съсобствеността; и М. ИВ. Л. да заплатят на ЮЛ. ВЛ. СТ., сумата от 8 лв.,
2
представляваща платен депозит за изготвяне на експертиза, съобразно дела й в
съсобствеността.
За изготвяне на оценката на недвижимия имот е назначено вещо лице инж. С. Б. на
основание чл.485 ал. 1 от ГПК. Описът на изнесения на публична продан недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор 61279.75.14 по КККР на с. Р., общ. П. Т.,
местност П. с площ от 2714 кв.м., е извършен на 03.06.2022г. по местонахождението на
имота в с. Р. общ. П.Т., за което е съставен протокол за опис на недвижимия имот от
03.06.2022г. Описът на имота е извършен в присъствието на пълномощника на съделителя
ЮЛ. ВЛ. СТ. адв. М.П. и назначеното вещо лице инж. С. Б., като протоколът за опис е
подписан от присъстващите лица. С протокола за опис е определен срок на вещото лице за
представяне на писменото заключение за оценката на имота до 10.06.2022г. и на основание
чл. 484 ал. 3 от ГПК е насрочен ден и час на 10.06.2022г. от 15.00 часа за предявяване на
оценката на описания недвижим имот, за което страните се считат редовно уведомени с
описа. Вещото лице Б. е представила в срок писменото заключение за стойността на имота с
вх. № 55463 от 10.06.2022г., като пазарната стойност е определена в размер на 7200 лв. На
10.06.2022г. в 15 часа, на основание чл.484 ал. 3 от ГПК е извършено насроченото с
протокола за опис предявяване на оценката на описания недвижим имот и заключението на
вещото лице е съобщено на съделителите на основание чл.485 ал. 2 от ГПК, за което е
съставен протокол за предявяване на оценката от 10.06.2022г. в 15 часа, като никой от
съдеблителите не се явява лично или чрез пълномощник. В 7-дневен срок от предявяване на
оценката никой от съделителите не е оспорил заключението на вещото лице. Насрочена е
публичната продан от 15.08.2022г. до 15.09.2022г., приключваща в края на работното време
на последния ден на недвижимия имот, съсобственост на страните - съделители по изп.дело
№ 20214110400415, при началната цена от която да започне наддаването при публичната
продан на имота в размер на 5760,00лв. - 80% от стойността на имота, определена от вещото
лице. След получаване на препис от заключението е постъпило писмено възражение с вх. №
56042 от 28.06.2022г. от съделителя ЮЛ. ВЛ. СТ. на основание чл.485 ал. 2 от ГПК, с което
се оспорва извършената оценка от назначеното вещо лице на описания недвижим имот и
прави искане да се направи повторна оценка на земеделската земя, която да бъде възложена
на вещо лице Д. И. Д., фигуриращ в списъка на специалистите. С разпореждане от
29.06.2022г., обжалвано в настоящото производство, е отказано извършването на нова
оценка по реда на чл.485 ал.2 от ГПК на изнесения на публична продан недвижим имот, във
връзка с постъпилото възражение от съделителя ЮЛ. ВЛ. СТ. поради това, че възражението,
с което се оспорва оценката, е подадено след изтичането на 7-дневния срок от предявяването
на оценката. След постъпване на жалбата, в която е инкорпорирано и искане за спиране на
изпълнителното дело, съдебният изпълнител с Разпореждане от 08.08.2022г. е пренасрочил
публичната продан за 15.11.2022г. до 15.12.2022г., приключваща в края на работното време
на последния ден.
Съставът намира жалбата за допустима, тъй като същата е депозирана в срок от
легитимирано да обжалва лице и против действие на съдебен изпълнител, подлежащо на
обжалване, поради което преминава към разглеждането й по същество.
Като взе предвид установената фактическа обстановка, наведените във въззивната
жалба твърдения, установените факти по изпълнителното дело и изложеното от съдебния
изпълнител в мотивите, Великотърновски окръжен съд намира жалбата, депозирана от
взискателя Ю.С. по ИД № 20214110400415 по описа на Държавен съдебен изпълнител при
Районен съд- Велико Търново, за неоснователна, като съображенията за това са следните:
С разпоредбата на чл. 435, ал. 2, т. 4, предл. 1 от ГПК изрично е предвидена
възможност за обжалване на отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда
на чл. 468, ал. 4 от ГПК. Съгласно чл. 485, ал. 2 от ГПК срокът за оспорване на оценката е 7 -
дневен от съобщаването на страните. Съгласно чл. 484, ал. 3 от ГПК когато оценката на
3
недвижимия имот се извършва след описа в съставения протокол за опис се посочва денят за
предявяване на оценката на вещта. В този случай страните се смятат за уведомени за
предявяването на оценката, независимо дали са присъствали на описа.
В процесния случай се установява, че със съобщение с изх. № 8514/15.04.2022
жалбоподателката е уведомена за деня и часа на извършване на описа на недвижимия имот
на 03.06.2022 г. от 09.30 часа. На посочения ден и час е извършен опис, за което е съставен
протокол. На описа е присъствал процесуалния представител на жалбоподателката, като е
подписал изготвения протокол. Видно е, че в него е посочена датата, на която на страните
ще бъде предявена оценката на вещта - 10.06.2022 г. в 15. 00 часа в кантората на съдебния
изпълнител. На основание чл. 484, ал. 3 от ГПК страната е уведомена за предявяване на
оценката, както изрично е посочено и в Протокол от 03.06.2022г., без значение че страната
не е присъствала на предявяването на оценката на описания имот. Следователно срокът за
оспорване на оценката е изтекъл на 17.06.2022 г.
Възражението срещу изготвената оценка и съдържащо искане за допускане на нова
експертиза за определяне на цената на имота е подадено на 27.06.2022 г., тоест след
определения законов срок за извършване на това оспорване. С оглед на това настоящият
съдебен състав счита, че правилно съдебният изпълнител е оставил без уважение искането
на жалбоподателя за изготвяне на повторна експертиза с предмет - цената на описания
недвижим имот.
Въз основа на гореизложеното, настоящият състав на Окръжен съд- Велико Търново
намира подадената въззивна жалба от ЮЛ. ВЛ. СТ. за неоснователна, а обжалваното
разпореждане по ИД№ № 20214110400415 по описа на Държавен съдебен изпълнител при
Районен съд- Велико Търново за законосъобразно и правилно.
Направеното искане по чл. 438 от ГПК следва да бъде оставено без уважение,
доколкото спрямо резултата от съдебната проверка Разпореждането, с което е отказано
извършването на нова оценка, е потвърдено, както и вземайки предвид факта, че съдебният
изпълнител е насрочил публичната продан за 15.11.2022г. до 15.12.2022г., поради което
настоящият съдебен процес не поставя в неблагоприятно положение страните до
постановяване на финализиращия съдебен акт.
Водим от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ въззивна жалба, подадена от ЮЛ. ВЛ. СТ. против
Разпореждане от 29.06.2022г. по ИД № 20214110400415 по описа на Държавен съдебен
изпълнител при Районен съд- Велико Търново, като неоснователна.
Решението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4