О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………../………….2009
г., гр. Варна
Варненският
окръжен съд, гражданско отделение, девети състав в закрито съдебно заседание,
проведено на десет и осми юли, през
две хиляди и девета година, в състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: Д.Х.
***
по
опис на ВОС за 2009 г. за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявени от С.Н.К. с ЕГН ********** ***„Приморски”, № 3
вх. В, ет.1, ап.1, чрез пр. представител и съдебен адрес – адв. Р.В. ***„Княз
Борис І, № 115 (ДКС) против ЕООД „Стоян Ресув – РМ” ЕООД – Варна, ул.
„Студентска”, бл. 13, ет.4, ап. 24, представлявано от управителя Р.С.Р. с ЕГН **********,
в условията на обективно съединяване два
осъдителни иска, първият с правно основание чл. 55, ал.1, пр. трето от ЗЗД и
цена 64446.20 лева, претендирани като дадени на отпаднало основание
предварителен договор сключен на
17.10.2007 г. , ведно със законна лихва върху тази сума считано от
датата на подаване на исковата молба 28.07.2009 г. до окончателното й изплащане
, на основание чл. 86 от ЗЗД и вторият с
правно основание чл. 92, ал.1 от ЗЗД и цена 9 652.50 лева, претендирани
като дължима неустойка уговорена в споразумение от 18.02.2009 г.
С исковата молба е отправено искане за допускане на
обезпечение на предявените искове чрез налагане на обезпечителна мярка
ВЪЗБРАНА върху правото на строеж върху
девет обекта – апартаменти № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, паркоместа № 3, №4, №6, №
7, учредено в полза на ответника с нот. Акт № 541 том ІІІ, рег. № 6213, дело №
434 от 14.08.2008 г. , вписан в АВ с вх. Рег. № 23738 от 19.08.2008 г. с акт №
168, том LХХІІІ, дело № 19593.
Искането е с правно основание чл. 389, ал.1 от ГПК.
Обезпечение на исковете се допуска, когато без него за
ищеца, ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по
решението и ако искат е подкрепен с убедителни писмени доказателства или бъде
представена гаранция в определен от съда размер съгласно чл. 180 и 181 от ЗЗД.
В настоящия случай, исковете са предявени с редовна
искова молба. Исковете са осъдителни за парични суми. Липсата на имущество в
патримониума на ответника след евентуалното уважаване на исковете ще бъде
пречка за осъществяване на правата по него. Всички твърдения в исковата молба
са подкрепени с писмени доказателства, което прави иска вероятно основателен на
този етап от преценката на писмените доказателства.
Всичко това мотивира съда да приеме, че е налице
обезпечителна нужда.
Относно адекватността на обезпечителната мярка.
Размерът на осъдителната претенция е 74 098.70
лева. Пазарната стойност на възбранените
имоти не може да бъде определена, още повече, че пазарът е нестабилен и няма
данни какви биха били стойностите на правото на строеж, след влизане в сила на
осъдително решение ако обектите до тогава не бъдат изградени. Данъчните оценки
се явяват единственото остойностяване на правото на строеж върху имотите предложени от ищеца да бъдат обект на
обезпечителните мерки. Размерът на данъчните оценки съдът извежда от
съдържанието на нот. Акт № 541 том ІІІ,
рег. № 6213, дело № 434 от 14.08.2008 г. , вписан в АВ с вх. Рег. № 23738 от
19.08.2008 г. с акт № 168, том LХХІІІ,
дело № 19593, и същите са в общ размер от размер на 41 5771.10 лева.
След като размерът на данъчните оценки на правото на
строеж върху посочените от ищеца обекти,
не надвишава размерът на осъдителната претенция, следва, че конкретизираната
обезпечителна мярка е адекватна, както по вид, така и по размер към търсената
защита.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА обезпечение
на предявените от С.Н.К. с ЕГН ********** ***„Приморски”,
№ 3 вх. В, ет.1, ап.1, чрез пр. представител и съдебен адрес – адв. Р.В. ***„Княз
Борис І, № 115 (ДКС), срещу
ЕООД „Стоян Ресув – РМ” ЕООД – Варна, ул. „Студентска”, бл. 13, ет.4,
ап. 24, представлявано от управителя Р.С.Р. с ЕГН **********, в условията на
обективно съединяване два осъдителни
иска, първият с правно основание чл. 55, ал.1, пр. трето от ЗЗД и цена 64446.20
лева, претендирани като дадени на отпаднало основание по предварителен договор
сключен на 17.10.2007 г. , ведно със
законна лихва върху тази сума считано от датата на подаване на исковата молба
28.07.2009 г. до окончателното й изплащане , на основание чл. 86 от ЗЗД и вторият с правно основание чл. 92, ал.1 от ЗЗД и цена 9 652.50 лева, претендирани като дължима неустойка уговорена в
споразумение от 18.02.2009 г., чрез налагане на обезпечителна мярка ВЪЗБРАНА върху учредените с нот.
Акт № 541 том ІІІ, рег. № 6213, дело №
434 от 14.08.2008 г. на нотариус № 332 с район на действие ВРС, вписан в АВ с
вх. Рег. № 23738 от 19.08.2008 г. с акт № 168, том LХХІІІ, дело
№ 19593, права на строеж върху следните обекти:
Апартамент № 1, находящ се на първи жилищен етаж от жилищна сграда, с
площ от 96.82 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски
бокс, две спални, баня-тоалет, и две тераси, при граници на апартамента –
апартамент № 2, стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение №
1 с площ от 7.06 кв.м., , при граници: изба № 2, избен коридор и двор, както и
9.99 % ид. Части, равняващи се на 24.39 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта – 8 258.50 лева.
Апартамент № 3, находящ се на първи жилищен етаж от жилищна сграда, с
площ от 85.56 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски
бокс, две спални, баня-тоалет, тоалет и две тераси, при граници на апартамента
– апартамент № 2, стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение
№ 3 с площ от 9.51 кв.м., , при граници: изба № 4, избен коридор и двор, както
и 8.99 % ид. Части, равняващи се на 21.94 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта – 7 558.10 лева.
Апартамент №4, находящ се на втори жилищен етаж от жилищна сграда, с
площ от 97.74 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна трапезария, с кухненски
бокс, две спални, баня-тоалет, тоалет и две тераси, при граници на апартамента
– апартамент № 5, стълбищна клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение
№ 4 с площ от 7.67 кв.м., , при граници: изба № 5, изба № 3, избен коридор и
двор, както и 10.17 % ид. Части, равняващи се на 24.82 кв.м. ид. Части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст „Зеленика”,
съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”, одобрен със
Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм. център – Варна,
при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което е построена
сградата, при данъчна оценка на обекта – 8 380.10 лева.
Апартамент №5, находящ се на втори жилищен етаж от жилищна сграда, с
площ от 59.79 кв.м., състоящ се от
входно антре, дневна трапезария, с кухненски бокс, спалня, баня-тоалет, една
тераса, при граници на апартамента – апартамент № 4, апартамент № 6, стълбищна
клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение № 5 с площ от 7.02 кв.м., ,
при граници: изба № 4, изба № 6, избен коридор и двор, както и 6.29 % ид.
Части, равняващи се на 15.35 кв.м. ид.
Части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст
„Зеленика”, съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”,
одобрен със Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм.
център – Варна, при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което
е построена сградата, при данъчна оценка на обекта – 5311.40 лева.
Апартамент №6, находящ се на втори жилищен етаж от жилищна сграда, с
площ от 86.38 кв.м., състоящ се от
входно антре, дневна трапезария, с кухненски бокс, две спални, баня-тоалет,
тоалет и две тераси, при граници на апартамента – апартамент № 4, стълбищна
клетка, двор, ведно с прилежащото избено помещение № 6 с площ от 7.02 кв.м., ,
при граници: изба №5, изба №7, избен коридор и двор, както и 8.99 % ид. Части,
равняващи се на 21.94 кв.м. ид. Части
от общите части на сградата и от правото
на строеж върху ПИ с площ от 923 кв.м., находящ се в землището на м-ст
„Зеленика”, съставляващ имот с пл. № 195 по ПНИ на местността „Зеленика”,
одобрен със Заповед № РД – 1-7706(385)/2002 г. на Обл. У-л на обл. С адм.
център – Варна, при граници имоти с пл. № 196, 191,192,3150 и път, върху което
е построена сградата, при данъчна оценка на обекта 7 425.30 лева.
Паркомясто № 3, находящо се в партерния етаж на сградата, с площ от 20.80
кв.м., при граници , паркомясто № 2, двор, паркомясто № 4 и стълбищна клетка с
данъчна оценка в размер на 1 322.90 лева.
Паркомясто № 4, находящо се в партерния етаж на сградата, с площ от 18.38
кв.м., при граници , паркомясто № 3, двор, паркомясто № 5 и стълбищна клетка с
данъчна оценка в размер на 1169.00 лева
Паркомясто № 6, находящо се в партерния етаж на сградата, с площ от 16.87
кв.м., при граници , паркомясто № 5, двор, паркомясто № 7 и двор, с данъчна оценка в размер на 1072.90
лева
Паркомясто № 7, находящо се в партерния етаж на сградата, с площ от 16.87
кв.м., при граници , паркомясто № 4, двор, паркомясто № 7, паркомясто № 6, стълбищна клетка, с
данъчна оценка в размер на 1072-00 лева., на основание чл. 389, ал.1 от ГПК.
Определението
подлежи на незабавно изпълнение.
ДА
СЕ ИЗГОТВИ обезпечителна заповед.
Определението, може да се обжалва с частна
въззивна жалба пред Варненски апелативен съд в едноседмичен срок, който за
ищеца тече от връчване на определението, а за ответника от връчване на
съобщението от съдията по вписванията за
наложените възбрани.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: