Окръжен съд - Велико Търново |
|
В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Росица Динкова | |
Делото е образувано пред Великотърновския районен съд под №5591/2010 г. по подадената от Д. Г. Ф., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.Т., ул.”А. К.”, №*, чрез пълномощника му адвокат В.Д.- ВТАК, искова молба против „А.” Е., със седалище и адрес на управление г.В.Т.,б.”В. Л.”, №*, с ЕИК *,представлявано от управителя си И.А. М., с ЕГН *.С определението си от 01.03.2011 г. Великотърновският районен съд, на основание чл.118, ал.2 от ГПК, е прекратил производството по образуваното пред него гр.д.№5591/2010 г., и го е изпратил по подсъдност съобразно цената на иска- над 25000 лв, съгласно чл.104 от ГПК , на О. с. В.Т.,пред който е образувано настоящото гр.д.№384 /2011 г. В исковата молба се твърди, че на 23.06.2008 г. в гр.В.Т., между ищеца и ответното дружество е сключен предварителен договор-Договор за продажба на недвижим имот и строителство, съгласно който дружеството се е задължило да сключи окончателен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се в град В. Т.,ж.к.”К.Ф.”,ул.”К.”, №*, а именно: АПАРТАМЕНТ №*, с идентификатор *, находящ се на шести жилищен етаж в „Жилищна сграда с магазини и гаражи”, в секция „Б”, с обща застроена площ 69,10 кв.м., състоящ се от:дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, при граници:север- асансьор, стълбище и стълбищна площадка, изток-коридор, запад-междублоково пространство и калкан, юг-апартамент №*, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №*, находящо се на етаж-сутерен, със застроена площ 4,70 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата с площ 7,92 кв.м., построена в УПИ *, в квартал * по регулационния план на гр.В.Т.. Срокът за подписването на окончателния договор е изтекъл на 30.09.2008 г., като всички условия за неговото сключване към момента на подаване на исковата молба от ищеца са изпълнени.Всички поети от ищеца задължения по договора са изпълнени в уговорените за това срокове.Той е заплатил изцяло договорената продажна цена от 40370 евро .Въпреки това, ответникът не изпълнил задължението си да сключи окончателен договор в посочения за това срок.Поради това за ищеца се е породил правен интерес от предявяването на иска.Същевременно ответникът, без знанието и съгласието на ищеца, е учредил върху имота договорни ипотеки с дата след подписването на предварителния договор и ипотекарният кредитор „Б.” е извадила изпълнителен лист и предприема принудително изпълнение спрямо имота по предварителния договор.Въз основа на тези изложени обстоятелства, ищецът отправя до съда искане ,след доказването им, да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният между страните на 23.06.2008 г. в гр.В.Т. Договор за продажба на недвижим имот и строителство №27-Б, с предмет подробно описания по-горе недвижим имот, както и да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца направените по делото разноски. С определението си от 12.05.2011 г. ВТОС е разпоредил размяната на книжа.В законоустановения едномесечен срок не е постъпил писмен отговор от ответника.В съдебно заседание дружеството не е изпратило представител и не е заело становище п иска.В хода на процеса то е обявен в несъстоятелност и е назначен синдик, който, редовно уведомен ,не се явява, и не заема становище по делото. Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и доводите в исковата молба, намира за установено следното: Към исковата молба е представено и прието като писмено доказателство заверено копие от Договор за продажба на недвижим имот и строителство № 27-Б/23.06.2008 г., сключен между страните по делото- ответното дружество „А.” Е., представлявано от управителя си И. А. М., в качеството на изпълнител и продавач по договора и ищеца Д. Г. Ф., в качеството си на възложител и купувач.Предмет на договора е изграждането на обект „Жилищна сграда с магазини и гаражи”, секция „Б”, находящ се в гр.В.Т., ж.к. „К.”, ул.”К.” №*,а именно: АПАРТАМЕНТ №*, с идентификатор *, находящ се на шести жилищен етаж в „Жилищна сграда с магазини и гаражи”, в секция „Б”, с обща застроена площ 69,10 кв.м., състоящ се от:дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, при граници:север- асансьор, стълбище и стълбищна площадка, изток-коридор, запад-междублоково пространство и калкан, юг-апартамент №*, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ №*, находящо се на етаж-сутерен, със застроена площ 4,70 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата с площ 7,92 кв.м., построена в УПИ *, в квартал * по регулационния план на гр.В.Т..Общата цена за изграждането на обекта е в размер на 40370 евро, в която е включен и ДДС.В договора са уговорени начинът и сроковете на плащане на цената.От представената по делото Справка от „А.”Е. с дата 30.11.2010 г. , подписана от управителя И. М. е видно, че горепосочената сума в размер на 40370 евро,представляваща договорената цена за обекта по предварителния договор, е изплатена напълно от купувача на продавача в определения в договора срок.Подписалият справката удостоверява, че изплатената сума е цялата цена за имота и към датата на издаване на разписката е изплатена окончателно, така че към тази дата Д. Г. Ф. не дължи суми по сключения договор за продажба на недвижим имот и строителство №27-Б/23.06.2008 г.Срокът за изпълнение и предаване на обекта,предвиден в чл.15,ал.1 от Договора /протокол обр.15/ е 31.08.2008 г., а за прехвърлянето на собствеността по нотариален ред е 30.09.2008 г.В чл.22,ал.4 от Договора е предвидена уговорката,съгласно която ако строителят не прехвърли обекта с нотариален акт в срок до 30.09.2008 г., възложителят има право да се снабди с нотариален акт по реда на чл.19 от ЗЗД.В ал.5 е уговорено, че строителят се задължава да снабди възложителя с всички необходими документи за нотариалното прехвърляне на обекта, като разходите за това са за сметка на възложителя. От представения по делото нотариален акт №*,том *,рег.№*,нот.д.№* г. и нотариален акт №*, том *,рег.№*,нот.д.№* г. двата на нотариус Т. Б., със съдебен район Районен съд гр.В.Т., е видно, че „А.” Е., представлявано от управителя си И. А. М., е придобило възмездно чрез покупко-продажба съответно от „Е.” ООД,представлявано от В.М. Г. и от „К.” Е.,представлявано от управителя си Д. Г. П., собствеността върху следните недвижими имоти,находящи се в гр.В.Т. и представляващи: 1. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ * по ПУП на гр.В.Т., одобрен със Заповед № РД-* от 05.04.2005 г. на община В.Т., целият с площ 675 кв.м.,при съседи по Скица №* от 12.04.2005 г.,презаверена на 20.07.2006 г.: изток улица, запад-УПИ *, север-улица, юг-УПИ*, заедно с всички подобрения и приращения в гореописания УПИ и заедно с правата по одобрените архитектурни проекти от 31.08.2005 г. на главния архитект на община В.Т. по издаденото Разрешение за строеж №*/28.05.2004 г., както и всички други строителни книжа, издадени за изграждане в гореописания УПИ и в УПИ* от кв* по плана на гр.В.Т. на „Жилищна сграда с магазини и гаражи”, състояща се от 3 секции: А,Б и В, етапно строителство:секция А-1 етап, секция Б-II етап и секция В-III етап; 2.УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /УПИ/ * „За жилищни нужди и обществено обслужване, от квартал * по ПУП на гр.В.Т., одобрен със Заповед № РД-* от 05.04.2005 г.,целият с площ от 1108 кв.м., при съседи по Скица №*.07.2006 г. на община В.Т.:изток-УПИ * от кв.*,запад-улица, север- улица,юг-УПИ *, заедно с всички подобрения и приращения в гореописания УПИ и заедно с правата по одобрените архитектурни проекти от 31.08.2005 г. на главния архитект на община В.Т. по издаденото Разрешение за строеж №*/28.05.2004 г. ,както и всички други строителни книжа,издадени за изграждане в гореописания УПИ и в УПИ*, от кв.*по плана на гр.В.Т. на „Жилищна сграда с магазини и гаражи”, състояща се от три секции:А, Б и В, етапно строителство:секция А-I етап, секция Б-II етап и секция В-III етА. От представеното по делото Удостоверение №* г. на община В.Т. за данъчна оценка на собственост по чл.264, ал.1 от ДОПК се вижда, че имотът, находящ се в гр.В.Т., с адрес ж.к.”К.”, ул.”К.”, №*,В.Б, .6, А.*, УПИ *,кв.*,собственост на „А.” Е., е застроен и има данъчна оценка 47009,01 лв. По делото е допусната и изслушана съдебно-техническа експертиза, изготвена от вещото лице инж. М. Д. П..Експертизата е извършила проверка на документите свързани със строителството на УПИ * от кв.*по ПУП на гр.В.Т., намиращи се в община В.Т..Направена е и справка ва СГКК гр.В.Т..Вещото лице е констатирало, че процесният недвижим имот,предмет на предварителния договор-А.22, има административен адрес гр.В.Т., ул.”К.”, №*, В.Б, * и се намира в ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ И ГАРАЖИ-секция „Б” в УПИ *от кв.* по ПУП на гр.В.Т..Сградата е масивна, монолитно стоманобетоново строителство с многоскатен покрив.Състои се от три самостоятелни секции.Секция Б, в която е процесният имот е шестетажна застройка.В сутерена, на кота 0.55, са проектирани седем гаража и обслужващо маневрено хале към тях.Там се намират и избите на апартаментите от по-горните нива.На ниво партер са разположени три броя магазини.Следващите етажи са жилищни.Строежът е изпълнен съгласно одобрени проекти: идейни на 28.05.2004 г. и работни-на 31.08.2005 г. от главния архитект на община В.Т..За строежа са издадени Разрешения за строеж: №* г. на името на „Е.” ООД гр.В.Т., №* г. и №*г. на основание на НА за собственост.Издадена е Заповед № РД * г. на кмета на община В.Т., като е сменен титулярът и за възложител и строител в последните две разрешения е вписан „А.”Е.,представлявано от И. А.М. Изготвен е Акт обр.14 за секция „Б” от 20.08.2007 г.Издадено е удостоверение за завършен „груб строеж” за секция „Б” № * г.Процесният апартамент, находящ се на шесто ниво, кота 20,00, със застроена площ от 69,10 кв.м. и 7,92 кв.м. идеални части от общите части, се състои от спалня, дневна, кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор и тераса.Изграден е по одобрения архитектурен проект.Изготвен е и екзекутивен проект, одобрен на 15.05.2009 г. от главния архитект на община В.Т., в който няма различия с одобрения работен проект по отношение на външни контури, местонахождение и площ.Издадената Скица №* г. от СГКК гр.В.Т., на която имотът има идентификационен номер *. съответства напълно на апартамент №22 от работния архитектурен и екзекутивен проект като контури, разположение, ниво и съседи.Жилищният блок-секция „Б”, в който се намира процесният апартамент №22, е въведен в експлоатация и за него е издадено Разрешение за ползване №ДК *г.на РДНСК В.Т..Посоченият в предварителния договор от 23.06.2008 г. имот- апартамент №*,разположен на шести етаж-кота 20.00,състоящ се от кухня с бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, заедно с изба №*, с площ 4,70 кв.м. в секция „Б” от комбинирана сграда в УПИ *от кв.* по ПУП на гр.В.Т., със застроена площ 69,10 кв.м. и 7,92 кв.м. идеални части от общите части, е идентичен с описания в приложената Схема №* г. с идентификационен №*на СГКК гр.В.Т., одобрените архитектурни проекти-работни и екзекутивни и предварителен договор №27-Б от 23.06.2008 г.Процесният недвижим имот-А.22 с административен адрес гр.В.Т., ул.”К.”№* се намира в жилищна сграда с магазини и гаражи-секция „Б” в УПИ * от кв. * по ПУП на гр.В.Т. / след обединяването на УПИ * и УПИ*. При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи: Между страните по делото е налице валидно сключен предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот с дата 23.06.2008 г.Правата и задълженията на страните са подробно регламентирани в договора.Договорът отговаря на всички изисквания на чл.19, ал.1 от ЗЗД, както откъм форма, така и откъм съдържание.Договорът съдържа всички съществени условия на окончателния договор за продажба, визирани в чл.183 от ЗЗД-страни, предмет, цена,срокове и други.Съдържа също изискуемите от закона съществени елементи от съдържанието на такъв вид договори, а именно уговорката, че след завършване на строителството, страните се задължават да сключат окончателен договор за прехвърляне по нотариален ред на описания обект.Установено е с писмени доказателства, че ищецът, в качеството си на купувач по предварителния договор е изпълнил задълженията си по него, като е изплатил напълно продажната цена от 40370 евро /четиридесет хиляди триста и седемдесет евро/.Установено е, че правото на собственост върху имота принадлежи на продавача.Според договора, срокът за прехвърляне на обекта и сключване на окончателен договор е 30.09.2008 година.Завършването на обекта в „Груб строеж” е станало на 06.11.2007 г., за което е издадено Удостоверение №* г.Изготвен е акт обр.14 от * г. за секция „Б”, в която се намира процесният апартамент.Имотът по нотариалните актове за покупко-продажба на терена, този по предварителния договор и по цитираната Схема №* г. на СГКК гр.В.Т. с идентификационен номер * е идентичен с процесния апартамент №*, за който се иска обявяване на договора за окончателен. При така установеното, съдът намира, че е налице хипотезата на чл.19, ал.3 от ЗЗД.Налице са всички предпоставки за обявяването на предварителния договор за окончателен.Предявеният иск се явява основателен и доказан и следва да бъде уважен. При този изход на делото на ищеца следва да бъдат присъдени направените по делото разноски, възлизащи на 1060,09 лв. Съгласно чл.364 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Окръжен съд В. Т. сумата 625,28 лв, определена съобразно чл.96,ал.3 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност; да заплати по сметка на община В. Т. сумата 1973,93 лв, представляваща 2,5% местен данък /чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ/ върху договорената цена ,съгласно Приложение №4 към Наредбата за определянето и администрирането на местните данъци и такси на територията на Община В. Т.. Водим от изложеното, съдът Р Е Ш И : ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Договор за продажба на недвижим имот и строителство №27-Б от 23.06.2008 г.,сключен между „АГРОПРОГРЕС-В. Т.” Е.,/ в несъстоятелност/,със седалище и адрес на управление град В. Т., б.”В. Л.”, №*, с ЕИК *,представлявано от управителя си И. А. М., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.В.Т., б.”Б.”, №*, от една страна, в качеството на строител и продавач и от друга Д. Г. Ф., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.Т., ул.”А. К.”, №*, в качеството си на възложител и купувач, за прехвърляне ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ върху недвижим имот, находящ се в гр.В.Т., ж.к.”К. Ф.”, ул.”К.”, №*, а именно:АПАРТАМЕНТ №*, с идентификатор *,находящ се на шести жилищен етаж в „ЖИЛИЩНА СГРАДА С МАГАЗИНИ И ГАРАЖИ”, в секция „Б”, с обща застроена площ 69,10 кв.м. / шестдесет и девет цяло и десет стотни кв.м./, състоящ се от:спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор и тераса, при граници:север- асансьор, стълбище и стълбищна площадка, изток-коридор, запад-междублоково пространство и калкан, юг-апартамент №23, ЗАЕДНО с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕН╚Е №*,в сутеренен етаж, със застроена площ 4,70 кв.м./четири цяло и седемдесет стотни кв.м./, ЗАЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата с площ 7,92 кв.м./ седем цяло и деветдесет и две стотни кв.м./, построена в УПИ * , в квартал* по ПУП на гр.В.Т., за който имот купувачът е заплатил на продавача напълно сумата 40370 евро / четиридесет хиляди ,триста и седемдесет евро/ . ОСЪЖДА „А.” Е., / в несъстоятелност/ със седалище и адрес на управление гр.В.Т., бул.”В. Л.”, №*, с ЕИК *, представлявано от управителя си И. А. М., с ЕГН *,чрез синдика Т. Н. Т.,с адрес гр.Р.,ул.”Е. Б.”№*, да заплати на Д. Г. Ф., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.Т., ул.”А. К.”, №*сумата 1060,09 лв / хиляда и шестдесет лева и девет стотинки/, представляващи направените по делото от ищеца разноски. ОСЪЖДА Д. Г. Ф., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.Т., ул.”А. К.”, №* да заплати по сметка на Окръжен съд В. Т. сумата 625,28 лв /шестотин двадесет и пет лева и двадесет и осем стотинки/ на основание чл.364,ал.1 от ГПК. ОСЪЖДА Д. Г. Ф., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.Т., ул.”А. К.”, №* да заплати по сметка на Община В. Т. сумата 1973,93 лв /хиляда деветстотин седемдесет и три лева и деветдесет и три стотинки/-местен данък на основание чл.364, ал.1 от ГПК. НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижимия имот, описан по-горе в решението до заплащане на разноските по неговото прехвърляне на основание чл.364, ал.1 от ГПК. ПРЕПИС от решението да се изпрати на Службата по вписванията гр.В.Т. за вписване на възбраната. ПРЕПИС от настоящото решение да се издаде СЛЕД ПРЕДСТАВЯНЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВА от купувача Д. Г. Ф. за заплатени разноски по прехвърляне собствеността върху имота, както и дължимите данъци и такси за имота, както и за изплатени данъци и други задължения на праводателя по сделката „А.” Е. към държавата-чл.115, ал.3 от Закона за собствеността и чл.264, ал.1 от ДОПК. ДАВА шестмесечен срок на ищеца Д. Г. Ф., с ЕГН *, с постоянен адрес гр.Т., ул.”А. К.”, №* за вписване на настоящото решение в Службата по вписванията , съгласно чл.115, ал.4 от Закона за собствеността. Решението подлежи на въззивно обжалване пред Великотърновския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните. ПРЕДСЕДАТЕЛ: |