№ 38915
гр. С., 18.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20241110151363 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от Б. В. М., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „Ц.А.“ №66Б, ет.
1, ап. 1, срещу Й. С. Г., ЕГН ********** и Л. Б. Г., ЕГН **********, двете с адрес гр. С., ул.
„Акад. Ж.Н.“ №9, вх. Б, ет. 7, ап. 197, за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца
сумата от 5720,00 лева, представляваща незаплатена наемна цена за периода от 01.08.2023
г. до 30.06.2024 г. по Договор за наем на недвижим имот от 29.06.2023 г., сключен между
страните, за отдаване под наем на имот, представляващ Офис № 6, находящ се в гр. С., бул.
„Ал. С.“ №227, ет. 2, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
подаване на исковата молба – 29.08.2024г. до окончателното плащане на дължимото и
сумата от 3120,00 лева, представляваща договорна неустойка по чл. 22 от договора за наем,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба
– 29.08.2024г. до окончателното плащане на дължимото.
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени Договор за наем на недвижим имот от 29.06.2023 г.,
разписка за изплатена сума от 30.07.2023г., потвърждение на паричен превод от 12.07.2023г.,
пълномощно.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирали такъв.
С отговора са представени пълномощно, споразумение от 10.07.2023г., писмо изх.
№***17.07.2023г. на ЧСИ М.П., рег. №851 на КЧСИ, уведомление за разваляне на договор,
ведно с разписка за връчване.
Направено е искане за събиране на гласни доказателства.
В срока по чл. 211, ал. 1 ГПК е предявен насрещен иск за осъждане на Б. В. М., ЕГН
**********, с адрес гр. С., ул. „Ц.А.“ №66Б, ет. 1, ап. 1, да заплати на Й. С. Г., ЕГН
********** и Л. Б. Г., ЕГН **********, двете с адрес гр. С., ул. „Акад. Ж.Н.“ №9, вх. Б, ет.
7, ап. 197, сумата от 1040,00 лева, представляваща платен депозит по развален Договор за
наем на недвижим имот от 29.06.2023 г., сключен между страните.
Претендират се разноски.
В срока за отговор, ответника по насрещния иск е депозирал такъв.
С отговора са предствени възражение, ведно с известие за доставяне, 4 бр. листа
снимков материал, 8 бр. листа системен бон за извършени плащания.
1
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва
да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба, отговора към
нея, насрещната искова и молба и отговора към нея документи, като относими към предмета
на спора, с изключение на представените от ищеца към отговора на насрещния иск 4 бр.
листа снимков материал, който тъй като не е изготвен със способите, предвидени в ГПК не
може да служи за изясняване на факти и обстоятелства от предмета на спора, както и на 8
бр. листа системен бон за извършени плащания, като за послените следва да му бъде дадена
възможност да предстви четливи копия. Следва да бъде допуснат поискания от ответниците
свидетел.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 20.10.2025г. от
13.45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявени са искове от Б. В. М., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „Ц.А.“ №66Б, ет.
1, ап. 1, срещу Й. С. Г., ЕГН ********** и Л. Б. Г., ЕГН **********, двете с адрес гр. С., ул.
„Акад. Ж.Н.“ №9, вх. Б, ет. 7, ап. 197, за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца
сумата от 5720,00 лева, представляваща незаплатена наемна цена за периода от 01.08.2023
г. до 30.06.2024 г. по Договор за наем на недвижим имот от 29.06.2023 г., сключен между
страните, за отдаване под наем на имот, представляващ Офис № 6, находящ се в гр. С., бул.
„Ал. С.“ №227, ет. 2, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на
подаване на исковата молба – 29.08.2024г. до окончателното плащане на дължимото и
сумата от 3120,00 лева, представляваща договорна неустойка по чл. 22 от договора за наем,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба
– 29.08.2024г. до окончателното плащане на дължимото.
Ищеца твърди, че сключил с ответниците Договор за наем на недвижим имот,
представляващ Офис № 6, находящ се в гр. С., бул. „Ал. С.“ №227, ет. 2, със срок от 1 г., като
наемателите се задължили да заплащат месечен наем в размер на 520 лв., но към настоящия
момент бил заплатен само първия наем за м. 07.2023г. Посочва се още, че съгласно чл. 22 от
договора за наем, ответниците дължали неустойка в размер на 6 месечни наема, поради
поради неизпълнение на задължението за заплащане на месечните наеми.
В срока за отговор, ответниците по делото са депозирал такъв, с който оспорват
исковете. Твърдят, че договора за наем е развален едностранно от ответниците, на ос. Чл. 87
ЗЗД, чрез изпратено до ищеца уведомление, получено от последния на 19.07.2023г.
Причината за разваляне на договора била, че след нанасяне в имота установили множество
несъответствия с уговореното, които не били съобщени от наемодателя, като течащи
водопроводни тръби, неработещи ел. уреди и повреди, водещи до невъзможност ползване на
мокрото помещение. На самостоятелно основание оспорват иска за неустойка, като излагат
съображения за нищожност на същата.
В срока по чл. 211, ал. 1 ГПК е предявен насрещен иск за осъждане на Б. В. М., ЕГН
**********, с адрес гр. С., ул. „Ц.А.“ №66Б, ет. 1, ап. 1, да заплати на Й. С. Г., ЕГН
********** и Л. Б. Г., ЕГН **********, двете с адрес гр. С., ул. „Акад. Ж.Н.“ №9, вх. Б, ет.
7, ап. 197, сумата от 1040,00 лева, представляваща платен депозит по развален Договор за
2
наем на недвижим имот от 29.06.2023 г., сключен между страните.
Претендират се разноски.
В законоустановения срок ответникът по насрещния иск Б. В. М., е депозирал
отговор, в който излага подробни съображения за неоснователност.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът по първоначално предявените искове претендира права от отдаден под наем
недвижим имот; ищците по насрещните искове претендират права от развален договор за
наем;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове е чл.232, ал.2 ЗЗД и чл. 92
ЗЗД, а на насрещния иск- чл. 55, ал. 1, т. 3 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: заплатен от наемателите депозит в
размер на 1040 лв., предаване владението на имота на наемателите след сключване на
договора.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: По иска по чл. чл.232, ал.2 ЗЗД ищецът трябва да докаже съществуването на
облигационно правоотношение с ответника по договора за наем и изпълнение на своите
задължения по него; По иска по чл. чл.92 ЗЗД: ищецът трябва да докаже наличието на
облигационно правоотношение с ответника, по което последния да не е изпълнил свое
задължение и това неизпълнение да се санкционира с неустойка; По иска по чл. 55, ал. 1, т. 3
ЗЗД ищецът трябва да установи извършено плащане в полза на ответника в претендирания
размер, основанието на което е направено, както и че последното е отпаднало към момента
на плащането или впоследствие с обратна сила.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба, насрещната искова молба и отговорите
към тях писмени доказателства, а именно: Договор за наем на недвижим имот от 29.06.2023
г., разписка за изплатена сума от 30.07.2023г., потвърждение на паричен превод от
12.07.2023г., споразумение от 10.07.2023г., писмо изх. №***17.07.2023г. на ЧСИ М.П., рег.
№851 на КЧСИ, уведомление за разваляне на договор, ведно с разписка за връчване,
възражение, ведно с известие за доставяне, пълномощни.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане, като доказателства по
делото на 4 бр. страници снимков материал.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца най-късно до първото по делото съдебно заседание
да представи четливи копия на представените с отговора на насрещния иск 8 бр. листа
системен бон за извършени плащания, като указва, че в случай, че не предстви такива,
същите няма да бъдат приети като доказателства по делото.
ДОПУСКА изслушването на един свидетел при режим на довеждане от страна на
ответниците за установяване на обстоятелствата, посочени в отговора на исковата молба и
на насрещната исковата молба. УКАЗВА на ответниците да осигурят присъствие на
свидетеля за първото съдебно заседание, като това е крайният срок за събиране на това
доказателство.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответниците, най-късно до първото по делото съдебно
заседание, да вземат становище по представените от ищеца писмени доказателства,
приложени към отговора на насрещната искова молба.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
3
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на
ответниците се връчи и препис от отговора на насрещна искова молба, ведно с
приложенията.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4