Р Е
Ш Е Н И Е
гр.Кърджали, 07.06.2018г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Кърджалийският районен съд в публичното заседание на осми май през две
хиляди и осемнадесета година в състав:
Председател: Невена Калинова
при секретаря Елеонора Г.
като разгледа докладваното от съдията гр.д. N 636 по описа за 2017г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на гл.29 ГПК във фазатa по извършване на делбата, по предявен иск по чл.34 от
ЗС.
С Решение N 122/21.12.2017г. по делото, влязло в сила на
27.01.2018г. като необжалвано от страните, е допусната делба на недвижими
имоти, находящи се в гр.Кърджали, и между съделителите при квоти както
следва:
1.Поземлен имот с идентификатор 40909.116.91 по КККР на
гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до
10 м./, при граници имоти с идентификатори 40909.116.92, 40909.116.38,
40909.116.90 и 40909.116.89,
2. Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.92 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.87, 40909.116.93, 40909.116.38, 40909.116.91,
40909.116.89 и 40909.116.88,
3. Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.88 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/ до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.87, 40909.116.92, 40909.116.89 и 40909.116.85,
4. Поземлен имот с идентификатор 40909.116.89 по КККР на
гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до
10 м./, при граници имоти с идентификатори 40909.116.88, 40909.116.92,
40909.116.91, 40909.116.90 и
40909.116.85, и
5. Поземлен имот с идентификатор 40909.116.86 по КККР на
гр.Кърджали, с площ 590 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до
10 м./, при граници имоти с идентификатори 40909.116.121, 40909.116.87 и 40909.116.85, между съделителите В.Я.Б., И.Д.Б., Я.Д.Б., Б.В.М., Р.Г.Б., П.Г.К., Е.Г.П., П. Г. П.,
Н.К.Г. и Н.И.Б., при дялове 1/6 идеална част за В.Я.Б., 1/18 идеална част за И.Д.Б., 1/18 идеална част
за Я.Д.Б., 1/3 идеална за Б.В.М., 1/12 идеална част за Р.Г.Б., 1/12 идеална
част за П.Г.К., 1/18 идеална част за Е.Г.П., 1/18 идеална част за П. Г. П.,
1/18 идеална част за Н.К. Г.а и 1/18 идеална част за Н.И.Б..
В първото заседание след допускане на делбата страните не
заявяват искания за сметки по чл.346 от ГПК и възлагателни претенции по чл.349 от ГПК.
В съдебно
заседание страните, без Е.Г.П. и Н.К. Г.а, претендират разпределение на
делбените имоти по реда на чл.353 от ГПК и заявяват претенции за поставяне в
техен дял на конкретен имот/имоти.
Районният съд като прецени събраните по делото
доказателства и доводите на страните, приема за установено следното:
Даденото на
основание чл.201, ал.1 и чл.19, ал.1 т.1 от ЗУТ становище на Гл.архитект на
Община Кърджали е, че от допуснатите до делба имоти само Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.92 по КККР на гр.Кърджали, идентичен с УПИ III -5697, кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали, е
неподеляем.Такова е и заключението на вещото лице по назначената
съдебно-техническа експертиза, което обосновава неподеляемостта на посоченото
УПИ с липсата на лице към улица, който извод се възприема от съда поради
изискванията на чл.201, ал.2, вр. чл. 19, ал.1 т.1 от ЗУТ, вр. пар.5 т.11 от ДР
на ЗУТ.
Заключението на
вещото лице е, че средната пазарна стойност на 1 кв.м. от всеки един от
допуснатите до делба недвижими имот е 60 евро и съответно на всеки един от
имотите е на стойност тази цена, умножена по площта му, при което средната
пазарна стойност на всеки от четирите имота с площ 890 кв.м., при съобразяване
на фиксирания курс на еврото към българския лев от 1.95583 лв. за 1 евро,
възлиза на 104 441.32 лв., а на този с площ от 590 кв.м. -69 236.38
лв., при което стойността на цялата делбена маса е 487 001.66 лв.
След изслушване в
съдебно заседание на заключението на вещото лице, което не се оспорва от
страните, ищците В.Я.Б., И.Д.Б. и Я.Д.Б., и ответникът Н.И.Б., чрез адвокат
пълномощника си, претендират в общ
дял да им се възложат допуснатите до делба УПИ XII и УПИ XIV, за което по необходимост заплатят
парично уравнение на останалите съделители.Искане за възлагане в общ дял на
допуснатия до делба УПИ XIII правят и ответниците П.Г.К., Р.Г.Б. и П.Г.П., първия
лично и всички чрез адвокат пълномощника си.Искане за възлагане в неин дял на
допуснатия до делба УПИ III прави и ответникът Б.В.М. лично и чрз адвокат
пълномощника си.Посочените съделители не оспорват така заявените насрещни
искания за възлагане на делбените имоти, и претендират съдът на основание
чл.353 от ГПК да разпредели направо имотите, като предлагат оставащия УПИ II се възложи на неявяващите се съделители Е.Г.П.
и Н.К.Г..
Исканията за
разпределяне на имотите по реда на чл.353 от ГПК са допустими с оглед заявените
групирания на съделителите по колена и групи в колената на наследственото
имущество, по който начин всеки от тях ще получи имот и при необходимост ще
заплати или получи парично уравнение на дела си, в противен случай с оглед броя
на съделителите, броят на делбените имотите е недостатъчен за получаване на
всеки от тях на реален дял от делбената маса, в т.ч. и след провеждане на
съответна процедура за делба на поделяемите четири имота, и имотите следва да
бъдат изнесени на публична продан, каквато не е целта на съдебната делба.
Неприложимо е в случая разпределяне на имотите
по реда на 352 от ГПК, тъй като съставянето на дялове и тегленето на жребий е
невъзможно или много неудобно, независимо от това, че всеки един от имотите,
включен в делбената маса е реално обособен/възстановен в реални граници/, тъй като един от имотите, включен в делбената
маса е реално неподеляем , броят на имотите/5/ е по-малък отколкото броя на
дяловете, тегленето на жребий е невъзможно, защото един от имотите се различава от останалите по площ и стойност и частите на съделителите
са различни, при което има опасност в резултат на жребия съделител с по-голяма
квота да получи в дял по-малък имот и обратно, както например съделителят Б.В.М. има дял 1/3 идеална част от
делбената маса и има опасност да получи имотът с най-малка площ, дори в случай на групиране на съделителите по коляно,
доколкото в настоящото производство се реализира делба на наследство.
Така по арг. от чл.32, ал.1, вр. ал.2 от ЗС, и
възможността да се приложи разпределение на имотите направо, съдът следва да
съобрази волята на мнозинството-съделителите, заявили разпределение по чл.353
от ГПК, притежаващи повече от половината от делбената маса, в т.ч. и заявеното
от тях групиране, с оглед на което имотите са достатъчни, за да се съставят
реални дялове.В съдебната практика е прието, че при разпределение по чл.353 от ГПК във всеки дял трябва да се включат по възможност еднакви по количество и
вид и приблизително равни по стойност имоти, респ. максимално съответстващи по
стойност на дяловете на съделителите, като неравенството се уравнява в пари,
т.е. обособяването на еднородни дялове от делбеното имущество обезпечава
принципа за равенството на съделителите по чл.69, ал.2 от ЗН. За прилагане на
способа по чл.353 от ГПК/чл.292 от ГПК/отм./ основна предпоставка е в делбената
маса да има достатъчно еднородни имоти, за да могат да се съставят реални
дялове за всички съсобственици или по колена/Решение N 353 по гр.д. N 455/2011г., I г.о. на ВКС, Решение N 116/11.05.2012г. по гр.д. N 1032/2011г. на ВКС, ГК, II г.о., Решение N 634/04.10.2010г. по гр.д. N 1378/2009г. на ВКС, ГК, I г.о., т.8 ППВС N 4/64 г./.Дори и когато допуснатите до делба
имоти са различни по вид, предназначение, стойност и местонахождение, и има
възможност всеки съделител да получи реален обект, следва да се съобрази
принципът за получаване на дял от имотите, предмет на делба, и прекратяването
на съсобствеността да се извърши чрез разпределяне на имотите между
съделителите, в който случай стойността на имота не е определяща за прилагане
на способа по чл.353 от ГПК, тъй като неравенството на стойността на
притежавания дял от имотите и разпределения в дял, се урежда чрез изплащане на
парично уравнение/Решение N 28/13.02.2014г. на ВКС по гр.д. N 5515/2013г., I г.о., ГК/.В Решение N 634/04.10.10 г. по гр. д. N 1378/09 г. на ВКС, I ГО
е прието, че публичната продан е допустим способ за извършване на делбата само
ако имотите са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално
неподеляем. Основният принцип, че при извършване на делбата всеки от
съделителите следва да получи по възможност реален дял от съсобствените имоти,
не може да бъде игнориран по съображение, че имотите или обособените дялове са
на различна стойност, защото чл. 69 ЗН
изрично предвижда, че в този случай неравенството в дяловете се изравнява в
пари.Принципът на реален дял е водещ в делбата. Така и в Решение N 1969 от 11.10.1969 г. на ВС по гр. д. N 1455/1969 г., I г. о., е прието, че ако част от
съделителите са изявили желание да получат общ дял от имотите и са се обособили
в групи, колкото са имотите, това тяхно групиране не е без значение и не
съществува законна пречка за съобразяването с него.Прието е, че както съдът при
подялба на делбената маса между няколко колена наследници може да се ограничи
да раздели наследството само между колената, така и в други случаи, когато част
от съделителите желаят да останат неподелени помежду си, съдът може да се
ограничи и извърши делбата в рамките на тяхното искане.
Основен принцип в делбеното производство е, че всеки
съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само
ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан /чл.
69, ал. 2 ЗН/, т.е. всеки съсобственик има правото на реален дял от
съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е
възможно и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот
/при наличие на възможност за реалното му поделяне/, както и по отношение на
всяка съвкупност от имущества от съответен вид. При наличие на възможност всеки
съделител да получи дял в натура /т.е. ако броят на допуснатите до делба имоти
е равен или по-голям от броя на съделителите/, независимо,
че допуснатите до делба недвижими имоти се различават по някои от своите
характеристики, съдът следва да извърши разпределението по реда на чл. 353 ГПК или чрез теглене на жребий.Възможност всеки съсобственик да получи
реален дял от съсобствения имот по смисъла на чл.
69, ал. 2 ЗН е налице не само когато всеки съделител може да получи
самостоятелен реален дял, но и когато съществува възможност за обособяване на
реални дялове, равни на обособените групи, които съделителите формират като
правоприемници на първоначалните съсобственици на имота, както и когато предметът на делбата е сънаследство от общ
наследодател, делбата трябва да се извърши по колена и след това в рамките на получения дял да се извърши делба между наследниците във всяко
коляно.Законът не забранява делбата както по колена, така и групиране на
сънаследниците от едно коляно/Решение N 100/27.07.2015г. по гр.д. N 6463/2014г. на ВКС, I г.о./.
Като съобрази посочената
по-горе практика, че законът не забранява делбата както по колена,
така и групиране на сънаследниците от едно коляно, ако това дава възможност за
постигане целта на делбата-получаване на дял в натура, съдът
приема, че следва да разпредели делбените имоти в съответствие със заявените от
страните искания в съдебно заседание, като обособени групи, при което същите
получат реален дял от имотите, в т.ч. и самостоятелен имот, като неподеляемият
имот се постави в дял на съделителя Б.В.М., формираща самостоятелно дял по
коляно, с оглед групирането на останалите съделителите, които впоследствие да
могат при желание и необходимост да поделят поставените им в дял поделяеми
имоти помежду си.
С оглед на горното, следва да
се постави в дял и собственост на ищците В.Я.Б., И.Д.Б. и Я.Д.Б., както и
ответника Н.И.Б., всички преки или непреки наследници на Я.Д.Б., син на общия наследодател
Д. Я.Б., поделяемите имоти -Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.89 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.88, 40909.116.92, 40909.116.91, 40909.116.90 и 40909.116.85/ бивш УПИ XIV-5697
в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали/ и
Поземлен имот с идентификатор 40909.116.86 по КККР на гр.Кърджали, с площ 590
кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници
имоти с идентификатори 40909.116.121,
40909.116.87 и 40909.116.85/ бивш УПИ XII-5698 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали/.Първият е с площ 890
кв.м. и пазарна цена 104 441.32 лв., а вторият е с площ 590 кв.м. и
пазарна цена 69 236.38 лв..Общата пазарна цена на двата имота е
173 677.70 лв.Общият дял на горепосочените съделители от делбеното
имущество възлиза на 6/18 идеални части от делбените имоти, стойността на които
е 162 333.89 лв., при което имотите, които им се поставят в дял надвишават
стойността на общия им с дял с 11 343.81 лв., което надвишение следва
същите да заплатят на останалите съделители като парично уравнение.
В дял и собственост на ответника Б.В.М. като наследник на
Т. Д. В., дъщеря на общия наследодател Д. Я.Б., следва да се постави
неподеляемия Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.92 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.87, 40909.116.93, 40909.116.38, 40909.116.91,
40909.116.89 и 40909.116.88/бивш УПИ III-5697 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали/, с пазарна стойност
104 441.32 лв. Делът от делбеното имущество на този съделител възлиза на
1/3 идеална част от делбените имоти и е на стойност 162 333.89 лв., при
което надвишава по стойност имота, който ще й се постави в дял със сумата
57 892.57 лв., с която сума следва да бъде парично уравнена на този
съделител от останалите съделители, получаващи имущество, надвишаващо дела им.
В дял и собственост на
ответниците П.Г.П., Р.Г.Б. и П.Г.К., всички наследници на Н. Д. Г., дъщеря на
общия наследодател Д. Я.Б., следва да се постави поделяемия Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.88 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/ до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.87, 40909.116.92, 40909.116.89 и 40909.116.85/ бивш
УПИ XIII-5697 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали/.Имотът е с площ 890 кв.м. и пазарна
цена 104 441.32 лв.. Общият дял на горепосочените съделители от делбеното
имущество възлиза на 8/36 идеални части от делбените имоти и е на стойност 108
222.59 лв., при което надвишава по стойност имота, който ще им се постави в дял
със сумата 3 781.27 лв., с която сума следва да бъдат парично уравнени от
останалите съделители, получаващи имущество, надвишаващо дела им.
В дял и собственост на
ответниците Е.Г.П. и Н.К.Г., също наследници от коляното на Н. Д. Г., дъщеря на
общия наследодател Д. Я.Б., следва да се постави поделяемия Поземлен имот с идентификатор 40909.116.91 по КККР на
гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до
10 м./, при граници имоти с идентификатори 40909.116.92, 40909.116.38,
40909.116.90 и 40909.116.89/ бивш УПИ II-5697 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали/. Имотът е с площ 890
кв.м. и пазарна цена 104 441.32 лв.. Общият дял на горепосочените
съделители от делбеното имущество възлиза на 2/18 идеални части от делбените
имоти и е на стойност 54 111.30 лв., при което имотът, който им се поставя
в дял надвишава стойността на общия им дял с 50 330.02 лв., което
надвишение следва същите да заплатят на останалите съделители като парично
уравнение.
Съдът приема, че съделителите В.Я.Б., И.Д.Б., Я.Д.Б. и Н.И.Б.
следва да заплатят на Б.В.М. парично уравнение от 11 343.81 лв., която
сума се явява превишение на дела им спрямо имотите, които им се поставят в
дял.На Б.В.М. парично уравнение следва да заплатят и съделителите Е.Г.П. и Н.К.Г.,
в размер на 46 548.76 лв. за допълване на дължимото на първата парично
уравнение до размера на дела й. Е.Г.П. и Н.К.Г. следва да заплатят парично
уравнение в размер на 3 781.27 лв. и на съделителите П.Г.П., Р.Г.Б. и П.Г.К..
С посочените парични уравнения ще бъдат уравнени дяловете на всички съделители,
до размера на квотите им от съсобствеността.
При този изход на делото всеки от съделителите съгл. чл.355 от ГПК, вр.
чл.8 от ТДТГПК следва да бъде осъден да
заплати по сметка на РС-Кърджали държавна такса в размер 4% върху стойността на
дела си от делбените имоти/определени с решението, с което е допусната делбата
им/ съобразно заключението за пазарната им стойност както следва:Размерът и
стойността на общия дел на съделителите В.Я.Б./1/6 ид.ч./, И.Д.Б./1/18 ид.ч./, Я.Д.Б./1/18 ид.ч./ и Н.И.Б./1/18 ид.ч./
е 6/18 ид.ч./ 1/3 ид.ч./ с пазарна стойност 162 333.89 лв. и дължимата
държавна такса е 6 493.35
лв..Размерът и стойността на дела на съделителя Б.В.М. е 1/3 ид.ч. с
пазарна стойност 162 333.89 лв. и дължимата държавна такса е 6 493.35 лв..Размерът и стойността на общия дял на П.Г.П./1/18 ид.ч/,
Р.Г.Б./1/12 ид.ч./ и П.Г.К./1/12 ид.ч./ е 8/36 ид.ч. с пазарна стойност
108 222.59 лв. и дължимата държавна такса е 4 328.90 лв. Размерът и стойността на общия дял на Е.Г.П./1/18 ид.ч./ и Н.К.Г./1/18 ид.ч./
е 2/18 ид.ч. с пазарна стойност 54 111.30 лв. и дължимата държавна такса е
2 164.45 лв..
Мотивиран от
горното, Районният съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ
И СОБСТВЕНОСТ на В.Я.Б. с ЕГН **********,***, И.Д.Б. с ЕГН **********,***, Я.Д.Б. с
ЕГН **********,***, и Н.И.Б. ***, Поземлен имот с идентификатор 40909.116.89 по КККР на гр.Кърджали, с площ
890 кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници
имоти с идентификатори 40909.116.88, 40909.116.92, 40909.116.91, 40909.116.90 и 40909.116.85, бивш УПИ XIV-5697
в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали,
с пазарна цена 104 441.32 лв.,
и Поземлен имот с идентификатор 40909.116.86 по КККР на гр.Кърджали, с площ 590
кв.м., с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници
имоти с идентификатори 40909.116.121,
40909.116.87 и 40909.116.85, бивш УПИ XII-5698 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали, с пазарна цена
69 236.38 лв..
ПОСТАВЯ В ДЯЛ И
СОБСТВЕНОСТ на Б.В.М. с ЕГН **********,***, Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.92 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.87, 40909.116.93, 40909.116.38, 40909.116.91,
40909.116.89 и 40909.116.88, бивш УПИ III-5697 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали, с пазарна стойност
104 441.32 лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ
И СОБСТВЕНОСТ на П.Г.П. с ЕГН **********,***, Р.Г.Б. с ЕГН **********,***, и П.Г.К. с ЕГН **********,***, Поземлен имот с
идентификатор 40909.116.88 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на
трайно ползване: ниско застрояване/ до 10 м./, при граници имоти с
идентификатори 40909.116.87, 40909.116.92, 40909.116.89 и 40909.116.85, бивш УПИ
XIII-5697 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали,
с пазарна стойност 104 441.32
лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ
И СОБСТВЕНОСТ на Е.Г.П. с ЕГН **********,***, и Н.К.Г. с ЕГН **********,***,
Поземлен имот с идентификатор
40909.116.91 по КККР на гр.Кърджали, с площ 890 кв.м., с начин на трайно
ползване: ниско застрояване/до 10 м./, при граници имоти с идентификатори
40909.116.92, 40909.116.38, 40909.116.90 и 40909.116.89, бивш УПИ II-5697 в кв.130 по ЗРП на гр.Кърджали,
с пазарна стойност 104 441.32
лв.
ОСЪЖДА В.Я.Б. с ЕГН **********,***, И.Д.Б. с ЕГН **********,***,
Я.Д.Б. с ЕГН **********,***, и Н.И.Б. ***, да заплатят на Б.В.М. с ЕГН **********,***, сумата 11 343.81 лв.,
представляваща парично уравнение на стойността на дела на Б.В.М..
ОСЪЖДА Е.Г.П. с ЕГН **********,***, и Н.К.Г.
с ЕГН **********,***, да заплатят на Б.В.М. с ЕГН **********,***, сумата
46 548.76 лв., представляваща парично уравнение на стойността на дела на Б.В.М..
ОСЪЖДА Е.Г.П. с ЕГН **********,***, и Н.К.Г.
с ЕГН **********,***, да заплатят на П.Г.П. с ЕГН **********,***, Р.Г.Б. с ЕГН **********,***, и П.Г.К. с ЕГН **********,***, сумата 3 781.27 лв., представляваща парично
уравнение на стойността на дела на П.Г.П., Р.Г.Б. и П.Г.К.
ОСЪЖДА В.Я.Б. с ЕГН **********,***, И.Д.Б. с ЕГН **********,***,
Я.Д.Б. с ЕГН **********,***, и Н.И.Б. ***, да заплатят по сметка на РС-Кърджали сумата 6 493.35 лв.,
представляваща държавна такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА Б.В.М. с ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС-Кърджали сумата 6 493.35 лв.,
представляваща държавна такса върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА П.Г.П. с ЕГН **********,***, Р.Г.Б. с
ЕГН **********,***, и П.Г.К. с ЕГН **********,***, да заплатят по сметка на РС-Кърджали сумата
4 328.90 лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела им.
ОСЪЖДА Е.Г.П. с ЕГН **********,***, и Н.К.Г.
с ЕГН **********,***, да заплатят по сметка РС-Кърджали сумата 2 164.45
лв., представляваща държавна такса върху стойността на дела им.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Кърджалийския окръжен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: