№ 529
гр. К., 26.10.***3 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. Д.А
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
***35510101647 по описа за ***3 година
Предявен е иск за делба с правно основание чл.34 ЗС. Първа фаза.
Ищецът, чрез процесуалния си представител, твърди в исковата си
молба, че страните били наследници по закон, съответно ищец-преживял
съпруг и ответниците – деца на наследодателката П. Я. А.а поч. на ******** г.
След своята смърт същата оставила в наследство 8 описани в исковата молба
недвижими имоти при различно дялово съотношение, като имотите са
изброени както следва:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
************** с адрес гр. К., ул. ********* № *********** в сграда с
идентификатор *****.***.****.1, с предназначение: Жилищна сграда
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент в жилищна сграда, състоящо се от: спалня, дневна, столова с
кухненски бокс и сервизни помещения, ведно с принадлежащите му: Избено
помещение-мазе *** и таванско помещение-таван ***, ведно с приспадащите
му се с 1/16 ид. част от общите части на сградата и 1/16 ид. част от правото на
строеж върху терена, находящо се на четвърти етаж от жилищната сграда,
построена по отстъпено право на строеж върху общинска земя в кв. *** по
плана на гр. К., с разгъната застроена площ *** кв. м. И заедно с
принадлежащите му Избено помещение-мазе *** с ПП от *** кв. м., таванско
помещение-таван *** с ПП от *** кв. м., брой нива на обекта: 1; ниво 1; при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
*****.***.****.1.16, *****.***.****.1.8; под обекта: *****.***.****.1,13; над
обекта: няма
Този апартамент първоначално бил придобит от Д. А. и Д. С. М.,
родители на ищеца, в режим СИО с нот. акт №***********. на PC К., като
1
собственост на жилище от сграда, построена върху държавен терен отчужден
за групово жилищно строителство, продадено от СП „**********"-К.. На
*********** г. починал Д. А. М., и ищецът придобил по наследство от баща
си 1/6 ид. част от имота. Същият придобил възмездно и още: 4/6 ид. ч. от
този имот с нот. акт ***, том X, дело ******** г. на PC К. и също 1/6 ид. част
с **********, ********** г. на Служба по вписванията К., в резултат на
което ищецът станал собственик на общо 5/6 ид. ч. от този имот в режим на
СИО със съпругата си П. Я. А.а. След нейната смърт, дяловете на страните
били: 26/36 ид. ч. за ищеца и по 5/36 ид. ч. за всеки един от ответниците.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******.***.***, с Адрес гр.
П.Б., ул. ************* кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.); при;
съседи: *******.***.1185, *******.***.2006, *******.***.***,
*******.***.***, *******.***.2010, ведно с построените в него: 1. Сграда
*******.***.***.1: застроена площ ***., брой етажи 2, предназначение:
Жилищна сграда-еднофамилна; 2. Сграда *******.***.***.2, застроена площ
***., брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда-гараж
За този поземлен имот, първоначално било отстъпено право на строеж
върху общинска земя на Д. А. М. /баща на ищеца/, видно от Протокол
№******** г. на Общински Народен съвет П.Б. и типов договор за отстъпено
право на строеж върху държавна земя от ****** г. -ИК на СОНС П.Б.,
реализирано в срок. След смъртта на Д. А. М., ищецът С. Д. А. придобил по
наследство от баща си 1/6 ид. част от сградите-2 етажната жилищна сграда и
гаража от описания в п.2 недвижим имот. Същият придобил възмездно още:
4/6 ид. ч. от този имот с нот. акт ***, том X, дело ******** г. на PC К. и също
1/6 ид. част с ********** №****, дело ***61/2003 г. на PC К., с които сделки
общо ищецът придобива 5/6 ид. ч. от сградите в този имот, без дворното
място, в режим на СИО със съпругата си П. Я. А.а. След нейната смърт
дяловете на страните от двуетажната жилищна сграда и гаража, описани в
поземления имот в п.2 са: 26/36 ид. ч. за ищеца и по 5/36 ид. ч. за всеки един
от ответниците. А по отношение на земята, същата била закупена от ищеца С.
Д. А. на ******* г. с договор за покупко-продажба на застроена общинска
земя с реализирано отстъпено право на строеж с Община П.Б., обл. С.З.,
вписан с вх. per. №******** г. в Служба по вписванията К., като
собствеността върху земята била придобита в режим на СИО с П. Я. А.а,
поради което дяловете на страните били: 4/6 ид. ч. за ищеца и по 1/6 ид. ч. за
всеки един от ответниците.
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.********48 в гр. К., общ. К., обл. С.З. с адрес гр. К., ж. к. *********,
*********, намиращ се на *** в сграда с идентификатор *****.********
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор *****.***.8,1: предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна сграда, състоящо се
от три стаи и кухня, брой нива на обекта: 1, с площ на обекта: застроена площ
***** кв. м.; прилежащи части: Избено помещение-мазе *********., ниво 1;
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
*****.********47; под обекта: *****.********46; над обекта:
*****.********50, вено с припадащите се към апартамента ****** ид. част от
2
общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху
терена, при съседи на избеното помещение **********, изток Мазе ***3 от
вх. Б и от запад - коридор.
Имотът бил придобит с договор за продажба на държавен недвижим
имот от военножилищния фонд по реда на Наредбата за държавни имоти на
******** г. от ищеца и П. Я. А.а в режим на СИО. След смъртта на съпругата
П. Я. А.а, се формира съсобственост между страните при дялове - 4/6 ид.
части за ищеца и по 1/6 ид. части за всеки един от ответниците.
4.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.***.***.1.50 в гр. К., общ. К., обл. С.З. с адрес: гр. К., ж. к. *********,
бл. *********, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор
*****.***.***.1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
сграда, състоящо се от една стая, кухня и сервизни помещения, брой нива на
обекта: 1, с площ на обекта: застроена площ ***** кв. м.; прилежащи части:
Избено помещение-мазе **********., ниво 1; съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: *****.***.***.***, *****.***.***.***; под обекта:
няма; над обекта: *****.***.***.***, заедно с *****. част от общите части на
сградата и от право на строеж върху мястото, при съседи на избеното
помещение ***: север- общо помещение, изток-коридор и юг-В.В..
Имотът бил закупен с ************* г. на Служба по вписванията К. от
П. Я. А.а, в режим на СИО между ищеца и покойната му съпруга, като след
смъртта и страните придобили по наследство съответно ищецът 4/6 ид. части ,
а ответниците – всеки по 1/6 идеална част.
5.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.***.***13 в гр. К., общ. К., обл. С.З., с адрес гр. К., ж. к. *********, бл.
********, намиращ се на *** в сграда с идентификатор *****.***.***
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор *****.***.37, построена по отстъпено право на строеж
върху общинска земя по плана на гр. К., с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент в жилищна сграда; състоящо се от две спални,
дневна, кухня и сервизни помещения, брой нива на обекта: 1, ведно с
припадащите му се 1/72 ид. част от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото, с разгъната застроена площ на обекта ***** кв. м., и
ведно с принадлежащите му Избено помещение-мазе *** с ПП площ 6,40 кв.
м., и таванско помещение *********, ниво 1; при съседни самостоятелни
обекти в сградата на апартамента: на същия етаж: *****.***.***14; под
обекта: *****.***.***10; над обекта: *****.***.***16.
Имотът бил придобит с ************* г. на РС К. за собственост на
жилище от сграда построена върху държавен терен отчужден за групово
жилищно строителство, продадено от СП „**********" на Я. Х. Я.ов и Д. Ж.
Я., родители на наследодателката П. Я. А.а, видно от удостоверение за
наследници № ********* г. на Община К., и след смъртта им, този имот
преминава в наследство между страните при равно дялово участие, т.е. по 1/3
ид. част за всеки един от тях.
6. ГАРАЖ с идентификатор *****.***.****.9 в гр. К., общ. К., обл. С.З.,
3
ул. „*********" ***, в сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.****, със застроена площ от ***. брой етажи: 1, с предназначение
ГАРАЖ *** с площ *** м. от правото на собственост.върху сградата.
Гаражът бил закупен от ищеца с нот. акт ***9, ************* г., АВ К.,
в режим на СИО с наследодателката П. Я. А.а. След нейната смърт бил
наследен от страните съответно: 4/6 ид. части за ищеца и по 1/6 ид. части за
всеки един от ответниците.
7.ГАРАЖ с идентификатор *****.***.8.5 в гр. К., общ. К., обл. С.З., ж.
к. *********, в сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.8, застроена площ *****., брой етажи: 1, предназначение ГАРАЖ
*** .
Гаражът бил придобит от ищеца С. Д. А. по Заповед №*** от ********
г. и Договор за отстъпено право на строеж №***/0******** г. с Община К.,
вписан вх.№******* г. на Служба по вписванията К., в режим на СИО с
наследодателката П. Я. А.а. След нейната смърт имотът е наследен в квоти:
4/6 ид. части за ищеца и по 1/6 ид. части за всеки един от ответниците.
8.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.****.***0 в
гр. К., общ. К., обл. С.З., с адрес на имота: гр. К., ж. к. *********, ет.1, *****,
на етаж 1 в сграда с идентификатор *****.***.****.2, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.****, брой етажи на
обекта: 1, с посочена в документа площ ***. м., ниво: 1, съседи
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.***.****.2.19,
*****.***.****.2.8, *****.***.****.2.7, *****.***.****.2.6,
*****.***.****.***1, под обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор:
*****.***.***.***0,
Гаражът бил придобит по Договор за отстъпено право на строеж от
******** г. на ОбНС К. на основание заповед ***00/******** г. на ИК на
Окръжен народен съвет гр. С.З. за отстъпване право на строеж върху
държавна земя от Я. Х. Я.ов, баща на наследодателката П. Я.. След смъртта и,
имотът е наследен от страните по 1/3 идеална част за всеки един от
съделителите.
Твърди още, че апартаментът по т.3 и гаражът по т.7 от исковата молба
се ползвали единствено от ответницата, а апартаментът по в т.5 и гаражът по
т.8 в исковата молба се ползвали единствено от ответника. Претендира
обезщетение за това, че е лишен от ползването на всички тези обекти както
следва: за апартамента по т.3 – 200 лв., за гаража по т.7 – 40 лв., за
апартамента по т.5 – 150 лв., и гаража по т.8 - 20 лв., считано от датата на
получаване на исковата молба, които суми съответствали на неговите идеални
части от имотите.
С ответниците не могли да уредят доброволно отношенията по между
си, поради което моли съда да допусне до делба описаните в исковата молба
имоти в посочените квоти между него и ответниците.
Ответниците, чрез процесуалния си представител, считат исковата
молба за частично основателна, като признават съсобствеността и
основанията за възникването и между ответниците и ищеца по отношение на
5 от описаните в исковата молба недвижими имоти, като за три от тях –
апартамент в т.3 от исковата молба, апартамент в т.5 и гараж в т.8 от исковата
4
молба, твърдят за изтекла в тяхна полза придобивна давност.
По отношение на апартамент с идентификатор *****.********48 в гр.
К., ж. к. *********, ********* твърдят, че се ползвал от семейството на
страните – ищецът, съпругата и двете им деца. След смъртта на майката на
ищеца Д. С. М.а на ********** г. семейството се пренесло да живее в гр.К. в
апартамента на ул.********* ***. Ответницата Д. Д. през 2004 г. забременяла
и родителите и и предложили да живее в апартамента в гр.К. ж. к. *********,
***, за да не плащала квартира. Многократно родителите на ответницата
заявявали както пред нея и нейното семейство, така и пред трети лица, че
апартаментът бил за тях. Баща и заявявал, че уредил децата си, а съпругът на
ответницата направил ремонт. Повече от 20 години семейството живяло в
имота, владяло го необезкопоявано с намерението за своене и съзнанието, че
е техен. Бабата Д. многократно настоявала да прехвърлят имотите, но ищецът
не искал да харчат излишни средства. Ответницата давала пари на баща си, за
да заплаща данъците за имота. Така ответницата счита, че в резултат на
давностно владение, започнало през м.септември 2004 г. и продължило до
момента на депозиране на исковата молба в съда, т.е. почти 20 години,
ответницата станала собственик на имота в резултат на придобивна давност.
Поради това моли съда, искът за делба на този имот да бъде отхвърлен, тъй
като имотът не бил съсобствен, а нейна изключителна собственост.
По отношение на апартамент с идентификатор *****.***.***13 с адрес
гр. К., ж. к. *********, бл. ********, и гараж с идентификатор
*****.***.****.***0 в гр. К., ж. к. *********, ет.1 твърдят, че двата имота
били собственост на бабата и дядото на ответниците по майчина линия.
Ответникът Я. през 2011 г. – когато задълбочил отношенията си с настоящата
си съпруга, споделил с баба си и дядо си, че му трябва имот. Те му казали, че
апартаментът и гаражът са предвидени за него и той може да живее там
когато пожелае. И така, през 2012 г. по време на годежа си, същият се нанесъл
със съпругата си в апартамента и в гаража и започнал да владее имотите
необезпокоявано и със съзнанието, че тези имоти са негови. Не оформили
документално сделката, за да не се чувствала неудобно сестра му – другата
ответница по настоящото производство. Я. се чувствал собственик от
момента, когато баба му и дядо му, му го предоставили неофициално. Същият
направил редица подобрения. Преди периода 2012 г. – ***2 г. заплащал
данъци, правил ремонти и подобрения. Поради това, в резултат на давностно
владение, продължило до датата на подаване на исковата молба в негова
полза била изтекла придобивна давност. Никой не се е противопоставял на
владението му. Поради това моли съда, искът за делба по отношение на тези
два имота да бъде отхвърлен, тъй като имотите били изключителна негова
собственост.
Оспорват претенцията за заплащане на обезщетение по отношение на
апартамента в т.5 като неоснователна поради изтеклата давност, а относно
гаражът по т.7 изразяват становище да бъде ползван съвместно.
Правят насрещни претенции за обезщетение за ползване, като отправят
покана до ищеца да заплаща на ответниците месечен наем – за имот в т.1 – 85
лв. за всеки един от ответниците , считано от момента на депозиране на
отговора на исковата молба; за имота по т.2 от исковата молба *** лв. за
всеки един от ответниците от момента на депозиране на отговора на исковата
5
молба и 20 лв. за всеки от ответниците за имота по т.6 от исковата молба от
деня на депозиране на писмения отговор, които суми съответствали на
неговата идеална част от имотите.
Молят съда да допусне до делба описаните в исковата молба
недвижими имоти между съделителите в посочените квоти, с изключение на
имоти по т.3 т.5 и т.8, за които твърдят, че са придобити по давност от
ответниците и са изключителна тяхна собственост.
Молят да се отхвърли и претенцията на ищеца за заплащане на наем на
имотите по т.3,5 7 и 8 от исковата молба като неоснователна.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност съдът приема за установено следното и
прави следните изводи:
В производството по делба в първата фаза следва да бъде изяснен
въпросът кои имоти да бъдат допуснати до делба, между кои съделители и в
какви квоти:
Тъй като имотите са осем на брой, съдът следва да разгледа същите
поотделно в поредността на заявяването им в исковата молба както следва:
1.относно имот по т.1 от исковата молба - апартамент с идентификатор
************** в с адрес гр. К., ул. ********* № *********:
Между страните не се спори, а и от събраните по делото писмени
доказателства се доказва, че имотът е придобит от Д. А. и Д. С. М., родители
на ищеца, в режим на СИО с нот. акт №***********. на PC К., като
собственост на жилище от сграда, построена върху държавен терен отчужден
за групово жилищно строителство, продадено от СП „**********"-К.. Видно
от у-е за н-ци из.№***/***3 г. на Об-на К. Д. М. е починал на *********** г. и
е оставил за свои законни наследници съпругата си Д. С. М.а и двамата си
синове – ищецът и А. Д. А.. В резултат на наследяването и в съответствие с
нормите на СК ищецът придобил 1/6 идеална част от имота. Ищецът
придобил чрез покупка от майка си Д. М.а нейните наследствени от съпруга и
4/6 ид. ч. от този имот с нот. акт ***, том X, дело ******** г. на PC К., като
покупката била осъществена по време на брака му с П. А.а /акт за брак от
****** г./. Пак по време на брака си, придобил и наследствената 1/6 ид. част
на брат си А. Д. А. с **********, ********** г. на АВ К..
В резултат на тези възмездни сделки, ищецът и съпругата му Д. М.а,
станали собственици в режим на СИО на общо 5/6 ид. ч. от този имот, а само
ищецът на 1/6 идеална част от имота по наследство – лична негова
собственост. След смъртта на наследодателката Д. М.а ********** г.
идеалните части придобити по време на брака им съгласно правилото на
чл.5.ал.1 и чл.9 от ЗН са наследени както следва: 20/36 за ищеца като съпруг и
наследник и по 5/36 за всеки от ответниците. 1/6 /6/36 /от имота ищецът
притежава и по наследство от баща си, поради което прибавени към квотата
му от 20/26 идеални части става общо 26/36 идеални части.
Поради изложеното, съдът намира, че следва да допусне до делба
описания под номер 1 в исковата молба имот при квоти: 26/36 идеални части
6
за ищеца и по 5/26 идеални части за всеки от ответниците.
2.относно имот по т.2 в исковата молба - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *******.***.***, в гр. П.Б., ул. ************* кв. м., ведно с
построените в него: сгради:
Между страните по делото няма спор, а и от събраните по делото
писмени документи се установява, че сградите в имота са построени в
резултат на отстъпено право на строеж върху общинска земя на Д. А. М.
/баща на ищеца/ по време на брака със съпругата му Д. М.а, видно от
Протокол №******** г. на Общински Народен съвет П.Б. и типов договор за
отстъпено право на строеж върху държавна земя от ****** г. -ИК на СОНС
П.Б.. Видно от у-е за наследници №***/***3 г. на Об-на К., Д. А. М. е
починал на *********** г. и е оставил за свои наследници съпругата си – Д.
М.а и две деца - ищецът С. Д. А. и неговия брат – А. Д. А.. В резултат на
наследяването ищецът придобил по наследство от баща си 1/6 ид. част от
сградите. Същият придобил още: 4/6 ид. ч. от този имот чрез покупка от
майка си, по време на брака си с Д. М.а /акт за брак от ****** г./ с нот. акт
***, том X, дело ******** г. на PC К.. В последствие придобил чрез покупка,
отново по време на брака си, от брат си още 1/6 ид. част с ********** peг.
№****, дело ***61/2003 г. на PC К.. В резултат на тези покупки ищецът в
режим на СИО със съпругата си придобива общо 5/6 идеални части от имота,
без дворното място. Видно от представеното по делото удостоверение за
наследници №***/***3 г. на Об-на К. Д. М.а почива на ********** г., и
оставя за свои законни наследници – съпруга си – ищеца и децата си –
двамата ответници. Същите наследяват нейната идеална част съобразно
правилото на чл.5 ал.1 и чл.9 ал.1 от ЗН и чл.28 СК както следва – 20/36
идеални части на съпруга – ищец, по 5/36 идеални части на всяко от децата –
двамата ответници. Ищецът притежава от сградите и 1/6 идеална част по
наследство – лична негова собственост, в резултат на което, квотите между
страните в делбения имот са 26/36 идеални части за ищеца, и по 5/36 идеални
части за двамата ответници.
По отношение на поземления имот - същият е закупен от ищеца С. Д. А.
на ******* г. - по време на брака му с наследодателката, с договор за
покупко-продажба на застроена общинска земя с реализирано отстъпено
право на строеж с Община П.Б., обл. С.З., вписан с вх. peг. №******** г. в
Служба по вписванията К.. В резултат на наследяването, тъй като имотът е
бил в режим на СИО , ищецът е наследил 4/6 идеални части, а ответниците –
всеки по 1/6 идеална част, в което съотношение съдът намира, че следва да
допусне имота до делба.
3. по отношение на имот по т.3 от исковата молба, а именно -
АПАРТАМЕНТ с идентификатор *****.********48 в гр. К., ж. к. *********,
*********:
Не се спори между страните, че имотът е придобит с договор за
продажба на държавен недвижим имот от военножилищния фонд по реда на
НДИ на ******** г. от ищеца и П. Я. А.а в режим на СИО.
Спорен между страните е фактът чия собственост е същият, тъй като
ответницата Д. Д. твърди,че е придобила по давност имота, изтекла в нейна
полза, за периода септември 2004 г. – ******* г., през което време владяла
7
имота необезпокоявано, а ищецът твърди, че имотът е наследствен и следва
да бъде допуснат до делба при квоти – 4/6 за него и по 1/6 за двамата
ответници.
Имотът е придобит от ищеца и съпругата му/покойната наследодателка/
през 1991 г. и през периода, за който ответницата Д. сочи, че е текла
придобивна давност в нейна полза, имотът е бил собственост на ищеца и
съпругата му. Става съсобствен между страните по делото едва след смъртта
на наследодателката П. А.а - ******** г..
При тези обстоятелства, а именно – при владение на чужд имот в
периода 2004 – ***1 г., и владение на съсобствен имот в периода ***1 – ***3
г. владелецът следва да докаже, че е довел до знанието на
собствениците/респективно в последствие съсобствениците си, намерението
си да придобие имота/идеалните части на съсобствениците за себе си, като
докаже и категорично свое изявление, достигнало до тях, че започва да владее
имота/идеалните части на съсобствениците като свои. В този смисъл ТР № 1
от 6.08.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2012 г., ОСГК. Същият следва да
докаже промяна в намерението си от държане към владение. Действия на
своене владелецът следва да демонстрира и спрямо всички трети лица.
В този смисъл решение №*********г., постановено по гр.д.№***/2009г.
на ІІ ГО на ВКС където е прието, че за да промени държането във владение
държателят трябва да демонстрира промяна в намерението /interversio
possessionis/ за своене на имота, която открито да демонстрира спрямо
собственика. Подобно становище застъпва и решение №*******.2010г., по
гр.д.№1***/2009г. на ІІ ГО на ВКС където е прието, че след като веднъж
фактическата власт върху имота е установена като държане, колкото и време
да продължи и каквото и да е субективното отношение на държателя, тази
фактическа власт не може да доведе до придобиване на собственост по
давност и само ако държателят промени намерението си и превърне
държането във владение, в негова полза започва да тече придобивна давност,
но за да се приеме, че е налице завладяване, е необходимо промяната в
намерението фактическата власт да се упражнява вместо другиго
изключително за себе си, следва да намери външна проява чрез действия,
които недвусмислено да отричат правата на досегашния собственик или
владелец, което следва от изискването владението да не е установено по скрит
начин. Прието е още, че в такава хипотеза в тежест на този, който се позовава
на придобивната давност е да установи, че такава е започнала да тече чрез
явна промяна на държането във владение. В подобен смисъл е и решение
№145/14.06.2011г., по гр.д.№627/2010г. на І ГО на ВКС а имено, че общият
принцип на справедливостта изключва скритостта на придобивната давност,
защото не могат да се черпят права от поведение по време, когато засегнатият
собственик няма възможност /поради неведение/ да се брани. От момента, в
който промяната в намерението на ползващия вещта е достигнала до знанието
на собственика, започва да тече придобивна давност.
В настоящото производство обаче, въобще не бяха сочени такива
твърдения – изявления от страна на владелеца спрямо
собствениците/съсобствениците впоследствие/, че ответницата започва да
владее имота за себе си, нито събирани каквито и да било доказателства в
тази насока. Никъде в отговора на исковата молба няма изявление на
8
ответницата, че е променила държането си във владение.
Напротив, от събраните по делото гласни доказателства се установява,
че имотът е бил предоставен на ответницата за послужване, тъй като, дори и в
отговора на исковата молба, същата твърди, че щяла да излиза да живее на
квартира, била бременна, и родителите и го предоставили, за да не плаща
квартира. В този смисъл са и показанията на свидетелите – Р.С. „дъщеря им е
в апартамент, военен, който С. е купил, даден и е да живее, докато се
устроят“... „Дали са им апартаментите, като на младо семейство, докато си
вземат ново жилище, докато се устроят“, както и на свидетеля И.Ч. – „По
отношение на имотите, казаха, че остават за тях, не ги дават на никого, дали
са ги с цел да подпомогнат на децата да не плащат наем, .. от жена му съм
чувал апартаментите, докато починем, няма да ги дадем на никой“.
Че имотът не е своен като свой и не е демонстрирано намерение от
страна на владелеца и към трети лица са и показанията на водените от самата
ответница свидетели: така св. Г.К. твърди „Знам, че казваха, че те ще останат
– на Д. е апартамента, а другия на Я.. От гласните показания на всички
свидетели се установява и че нотариалното оформяне на прехвърлянето не е
осъществено, поради липса на съгласие на собствениците на имота.
По делото не бяха събрани гласни доказателства, че ответницата е
уведомила собствениците на имота, че започва да го владее за себе си, нито,
че след смъртта на майка си през ***1 г. е уведомила баща си и брат си, че
започва да владее техните идеални части за себе си. Тя е следвало да отблъсне
владението на останалите собственици/наследници по ясен начин, така, че те
да разберат намерението и за своене. Такива доказателства в случая няма.
Показанията на свидетелите сочат на установени между страните търпими
действия, което изключва владението.
Липсват доказателства и че ответницата е заплащала данъци на имота.
Напротив, от представените от ищеца квитанции за платени данъци за имота
за периода 2015-***3 г. се установява, че преди смъртта на наследодателката
данъците са заплащани от нея, а след това ищецът е заплащал за своята
идеална част. Ответницата не представя по делото никакви квитанции за
заплащане на данъци.
Липсват каквито и да било други доказателства за твърдяно владение от
страна на ответницата – предварителен договор, деклариране на имота на
нейно име или др., които да дадат основание на съда да счита, че същата към
определен момент изобщо е владяла имота като свой. Напротив, всички
доказателства по делото сочат, че имотът е ползван от ответницата, за да
може същата да живее в него със семейството си и не са били налице никакви
елементи на владение – нито анимус, нито корпус.
Поради изложеното съдът приема възражението за придобивна давност
от страна на ответницата за неоснователно и недоказано, в резултат на което
следва да допусне до делба недвижимия имот в т.3 от исковата молба на
основание наследяване, като след смъртта на наследодателката по силата на
чл.5 ал.1, чл.9 ал.1 ЗН и чл.28 от СК, същият е наследен от страните в квоти –
4/6 идеални части за ищеца и по 1/6 идеална част за ответниците, в каквито
квоти следва да бъде допуснат и до съдебна делба.
4. по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
9
идентификатор *****.***.***.1.50 в гр. К., ж. к. *********, бл. *********.
Няма спор между страните по делото, а и от събраните писмени
доказателства се установява, че имотът е закупен с *******************. на
Служба по вписванията К. от П. Я. А.а, в режим на СИО с ищеца и след
смъртта и през ***1 г. страните са придобили по наследство по силата н чл.5
ал.1 и чл.9 ал.1 от ЗН и чл.28 СК съответно ищецът 4/6 ид. части , а
ответниците – всеки по 1/6 идеална част, в каквито квоти съдът намира, че
следва да бъде допуснат до делба
5.По отношение на описания в т.5 от исковата молба - апартамент -
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *****.***.***13 в
гр. К., ж. к. *********, бл. ********.
Няма спор между страните по делото, че имотът е придобит с
************* г. на РС К. за собственост на жилище от сграда построена
върху държавен терен отчужден за групово жилищно строителство,
продадено от СП „**********" от Я. Х. Я.ов и Д. Ж. Я., родители на
наследодателката П. Я. А.а.
Спорен между страните е фактът дали имотът е наследен от страните по
делото или е придобит по давност от ответника Я. С. Д..
В отговор на исковата молба ответникът твърди придобивна давност
върху имота, започнала да тече от месец септември 2012 г. и продължила до
******* г.
За да бъде разгледано възражението за придобивна давност, първо
следва да бъде изяснен въпросът чия собственост е бил имота през
претендирания период.
Видно от събраните по делото писмени доказателства имотът е бил
собственост на Я. и Д. Я.ови /родители на наследодателката/ за периода от
**** г. до 2017 г., когато почива Я.. След смъртта му на ******** г. до
******** г. /смъртта на Д. Я./, имотът е наследствен и съсобствен между
съпругата му Д. Ж. Я. и дъщеря им П. Я. А.а /наследодателка на страните по
делото/. След смъртта на Д. Ж. Я. на ******** г. имотът преминава в
собственост на П. Я. А.а, като става изцяло неин за периода ******** г. –
******** г. когато почива и тя. След смъртта и имотът е съсобствен между
съпруга и и двамата ответници по делото.
Изложеното по-горе, предполага, че през твърдения от ответника
давностен период имотът е имал различни собственици, а след ***1 г. и
съсобственици, които собственици и съсобственици, при твърдяна
придобивна давност ответникът следва да докаже, че е уведомил, че започва
да владее имота за себе си, т.е., че е променил намерението си от държане на
имота във владение и точно в кой момент и с какви действия го е
демонстрирал.
Такива твърдения по поделото липсват, няма и доказателства в тази
насока.
Напротив, от събраните по делото гласни доказателства се установява,
че имотът е бил предоставен на ответника за послужване, тъй като, дори и в
отговора на исковата молба, същият твърди, че баба му и дядо му по майчина
линия му казват, че ТЕХНИЯТ апартамент и гаражът са ПРЕДВИДЕНИ за
10
него и той може да отиде ДА ЖИВЕЕ там когато пожелае. В този смисъл са и
показанията на свидетелите – Р.С. „Дали са им апартаментите, като на младо
семейство, докато си вземат ново жилище, докато се устроят“, както и на
свидетеля И.Ч. – „По отношение на имотите, казаха, че остават за тях, не ги
дават на никого, дали са ги с цел да подпомогнат на децата да не плащат
наем, .. от жена му съм чувал Апартаментите, докато починем, няма да ги
дадем на никой“. Че имотът не е своен като свой и не е демонстрирано
намерение от страна на владелеца и към трети лица са и показанията на
водените от самия ответник свидетели: така св. Г.К. твърди „Знам, че казваха,
че те ще ОСТАНАТ – на Д. е апартамента, а другия на Я.. „Така или иначе
този апартамент ЩЕ Е ТЕХЕН“ От гласните показания на всички свидетели
се установява и че нотариалното оформяне на прехвърлянето не е
осъществено, поради липса на съгласие на собствениците на имота.
По делото не бяха събрани гласни доказателства, че ответникът е
уведомил собствениците на имота /баба си и дядо си/, че започва да го владее
за себе си, нито, че след смъртта на дядо си, след това на баба си, след това на
наследодателката П. С. през ***1 г. е уведомил баща си и сестра си, че
започва да владее техните идеални части за себе си. Няма данни да е
променил намерението си за ползване на имота поради нужда във владение,
нито категорични действия или изявления в тази насока. Показанията на
свидетелите сочат на установени между страните търпими действия, което
изключва владението.
Липсват доказателства и че ответникът е заплащал данъци на имота.
Липсват каквито и да било други доказателства за твърдяно владение от
страна на ответника – предварителен договор, деклариране на имота на негово
име или др., които да дадат основание на съда да счита, че същият към
определен момент изобщо е владял имота като свой.
Подробни съображения в тази насока бяха разгледани по повод
възражението на ответницата за придобивна давност за имота по т.3 от
исковата молба и същите са абсолютно относими и към претенциите на
ответника и по повод на имота по т.5.
Поради изложеното съдът приема възражението за придобивна давност
от страна на ответника Я. С. Д. по повод този имот за неоснователно, в
резултат на което следва да допусне до делба недвижимия имот в т.5 от
исковата молба на основание наследяване, като след смъртта на
наследодателката по силата на чл.5 ал.1 ЗН, чл.9 ал.1 ЗН същият е наследен от
страните по делото при равни квоти – по 1/3 идеална част за всеки, в каквито
квоти следва да бъде допуснат и до съдебна делба.
6. по отношения на имота в т.6 от исковата молба ГАРАЖ с
идентификатор *****.***.****.9 в гр. К., ул. „*********" ***:
Гаражът е закупен от ищеца с нот. акт ***9, ************* г., АВ К., по
време на брака му /брак сключен **** г./ в режим на СИО с наследодателката
П. Я. А.а. След нейната смърт е наследен от страните съобразно правилото на
чл.5 ал.1 ЗН, чл.9 ал.1 ЗН и чл.28 СК съответно: 4/6 ид. части за ищеца и по
1/6 ид. части за всеки един от ответниците.
7.по отношение на имота в т.7 от исковата молба ГАРАЖ с
идентификатор *****.***.8.5 в гр. К., ж. к. *********:
11
Гаражът е придобит от ищеца С. Д. А. по Заповед №*** от ******** г. и
Договор за отстъпено право на строеж №***/0******** г. по време на брака
му с наследодателката в режим на СИО /брак сключен **** г./ . След нейната
смърт имотът е наследен по правилата на чл.5 ал.1 Зн, чл.9 ал.1 ЗН и чл.28 СК
в квоти: 4/6 ид. части за ищеца и по 1/6 ид. части за всеки един от
ответниците.
8.ГАРАЖ с идентификатор *****.***.****.***0 в гр. К., общ. К. ж. к.
*********, ет.1, *****, на етаж 1 в сграда с идентификатор *****.***.****.2,
която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.****,
брой етажи на обекта: 1, с посочена в документа площ ***. м., ниво: 1, съседи
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.***.****.2.19,
*****.***.****.2.8, *****.***.****.2.7, *****.***.****.2.6,
*****.***.****.***1, под обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор:
*****.***.***.***0,
Гаражът е придобит с Договор за отстъпено право на строеж от
******** г. на ОбНС К. на основание заповед ***00/******** г. на ИК на
ОНС гр. С.З. за отстъпване право на строеж върху държавна земя от Я. Х.
Я.ов, баща на наследодателката П. Я. по време на брака му със съпругата му
Д. Я. – обстоятелство, по което страните не спорят. След смъртта на
родителите на наследодателката имотът е станал нейна лична собственост –
***1 г.
Спорно между страните е обстоятелството дали в полза на ответника Я.
Д. е изтекла придобивна давност и той е станал едноличен собственик на
същия.
Съдът намира претенцията на ответника за придобивна давност за
неоснователна, по същите съображения, които е изложил за
неоснователността на претенцията на ответника за придобивна давност за
имота по т.5 от исковата молба, а именно, че ответникът нито твърди, нито
доказа по делото, че е уведомил собствениците/съсобствениците в имота, че е
променил намерението си от държане във владение на имота и че през целия
период владял имота като свой.
Поради това, съдът приема, че имотът е наследен от страните след
смъртта на наследодателката П. Я. през ***1г. по 1/3 идеална част за всеки
един от съделителите по силата на чл.5 ал.1 ЗН и чл.9 ал.1 ЗН и същият
следва да бъде допуснат до делба в тези квоти.
По претенциите за обезщетение на страните по делото, макар и
направени в първата фаза на делбата, съдът дължи произнасяне по тях във
втората фаза на процеса съгласно разпоредбата на чл.346 ГПК.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО СЪДЕБНА ДЕЛБА:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
************** с адрес гр. К., ул. ********* № *********** в сграда с
12
идентификатор *****.***.****.1, с предназначение: Жилищна сграда
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент в жилищна сграда, състоящо се от: спалня, дневна, столова с
кухненски бокс и сервизни помещения, ведно с принадлежащите му: Избено
помещение-мазе *** и таванско помещение-таван ***, ведно с припападищте
му се с 1/16 ид. част от общите части на сградата и 1/16 ид. част от правото на
строеж върху терена, находящо се на четвърти етаж от жилищната сграда,
построена по отстъпено право на строеж върху общинска земя в кв. *** по
плана на гр. К., с разгъната застроена площ *** кв. м. И заедно с
принадлежащите му Избено помещение-мазе *** с ПП от *** кв. м., таванско
помещение-таван *** с ПП от *** кв. м., брой нива на обекта: 1; ниво 1; при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
*****.***.****.1.16, *****.***.****.1.8; под обекта: *****.***.****.1,13; над
обекта: няма ПРИ ДЯЛОВЕ
26/36 /двадесет и шест тридесет и шести /идеални части ид. ч. за С. Д. А.
ЕГН********** ГР.К. УЛ.********* **********
5/36 /пет тридесет и шести/ идеални части за Д. С. Д. ЕГН**********
гр.К. ж.к.“*********“ *********
5/36 /пет тридесет и шести/ идеални части за Я. С. Д. ЕГН**********
гр.К. ж.к.********* ***********.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *******.***.***, с Адрес гр.
П.Б., ул. ************* кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.); при;
съседи: *******.***.1185, *******.***.2006, *******.***.***,
*******.***.***, *******.***.2010, ведно с построените в него: 1. Сграда
*******.***.***.1: застроена площ ***., брой етажи 2, предназначение:
Жилищна сграда-еднофамилна; 2. Сграда *******.***.***.2, застроена площ
***., брой етажи 1, предназначение: Селскостопанска сграда-гараж ПРИ
ДЯЛОВЕ:
За поземления имот:
26/36 /двадесет и шест тридесет и шести /идеални части ид. ч. за С. Д. А.
ЕГН********** гр.К. ул.********* **********
5/36 /пет тридесет и шести/ идеални части за Д. С. Д. ЕГН**********
гр.К. ж.к.“*********“ *********
5/36 /пет тридесет и шести/ идеални части за Я. С. Д. ЕГН**********
гр.К. ж.к.********* ***********.
За сградите:
- 4/6 /четири шести/ идеални части за С. Д. А. ЕГН********** ГР.К.
УЛ.********* **********
-1/6 /една шеста/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/6 /една шеста/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
13
3.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.********48 в гр. К., общ. К., обл. С.З. с адрес гр. К., ж. к. *********,
*********, намиращ се на *** в сграда с идентификатор *****.********
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор *****.***.8,1: предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна сграда, състоящо се
от три стаи и кухня, брой нива на обекта: 1, с площ на обекта: застроена площ
***** кв. м.; прилежащи части: Избено помещение-мазе *********., ниво 1;
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
*****.********47; под обекта: *****.********46; над обекта:
*****.********50, вено с припадащите се към апартамента ****** ид. част от
общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху
терена, при съседи на избеното помещение **********, изток Мазе ***3 от
вх. Б и от запад - коридор. ПРИ ДЯЛОВЕ
- 4/6 /четири шести/ идеални части за С. Д. А. ЕГН********** ГР.К.
УЛ.********* **********
-1/6 /една шеста/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/6 /една шеста/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
4.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.***.***.1.50 в гр. К., общ. К., обл. С.З. с адрес: гр. К., ж. к. *********,
бл. *********, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор
*****.***.***.1, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.***, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент в жилищна
сграда, състоящо се от една стая, кухня и сервизни помещения, брой нива на
обекта: 1, с площ на обекта: застроена площ ***** кв. м.; прилежащи части:
Избено помещение-мазе **********., ниво 1; съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: *****.***.***.***, *****.***.***.***; под обекта:
няма; над обекта: *****.***.***.***, заедно с *****. част от общите части на
сградата и от право на строеж върху мястото, при съседи на избеното
помещение ***: север- общо помещение, изток-коридор и юг-В.В.. ПРИ
ДЯЛОВЕ
- 4/6 /четири шести/ идеални части за С. Д. А. ЕГН********** ГР.К.
ул. ********* **********
-1/6 /една шеста/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/6 /една шеста/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
5.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.***.***13 в гр. К., общ. К., обл. С.З., с адрес гр. К., ж. к. *********, бл.
********, намиращ се на *** в сграда с идентификатор *****.***.***
14
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор *****.***.37, построена по отстъпено право на строеж
върху общинска земя по плана на гр. К., с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент в жилищна сграда; състоящо се от две спални,
дневна, кухня и сервизни помещения, брой нива на обекта: 1, ведно с
припадащите му се 1/72 ид. част от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото, с разгъната застроена площ на обекта ***** кв. м., и
ведно с принадлежащите му Избено помещение-мазе *** с ПП площ 6,40 кв.
м., и таванско помещение *********, ниво 1; при съседни самостоятелни
обекти в сградата на апартамента: на същия етаж: *****.***.***14; под
обекта: *****.***.***10; над обекта: *****.***.***16. ПРИ ДЯЛОВЕ
- 1/3/една трета/ идеална част за С. Д. А. ЕГН********** ГР.К. ул.
********* **********
- 1/3/една трета/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/3/една трета/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
6. ГАРАЖ с идентификатор *****.***.****.9 в гр. К., общ. К., обл. С.З.,
ул. „*********" ***, в сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.****, със застроена площ от ***. брой етажи: 1, с предназначение
ГАРАЖ *** с площ *** м. от правото на собственост.върху сградата ПРИ
КВОТИ
- 4/6 /четири шести/ идеални части за С. Д. А. ЕГН********** ГР.К.
УЛ.********* **********
-1/6 /една шеста/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/6 /една шеста/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
7.ГАРАЖ с идентификатор *****.***.8.5 в гр. К., общ. К., обл. С.З., ж.
к. *********, в сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.***.8, застроена площ *****., брой етажи: 1, предназначение ГАРАЖ
*** ПРИ ДЯЛОВЕ:
- 4/6 /четири шести/ идеални части за С. Д. А. ЕГН********** ГР.К. ул.
********* **********
-1/6 /една шеста/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/6 /една шеста/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
8.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.****.***0 в
гр. К., общ. К., обл. С.З., с адрес на имота: гр. К., ж. к. *********, ет.1, *****,
на етаж 1 в сграда с идентификатор *****.***.****.2, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор *****.***.****, брой етажи на
15
обекта: 1, с посочена в документа площ ***. м., ниво: 1, съседи
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.***.****.2.19,
*****.***.****.2.8, *****.***.****.2.7, *****.***.****.2.6,
*****.***.****.***1, под обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор:
*****.***.***.***0, ПРИ ДЯЛОВЕ
- 1/3/една трета/ идеална част за С. Д. А. ЕГН********** гр.К.
ул.********* **********
- 1/3/една трета/ идеална част за Д. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.“*********“ *********
- 1/3/една трета/ идеална част за Я. С. Д. ЕГН********** гр.К.
ж.к.********* ***********
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд С.З. в 14 дневен срок
от съобщаването му на страните
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
16