ПРОТОКОЛ
ОТ
СЪБРАНИЕ НА КРЕДИТОРИТЕ
на
„ОДИСЕЙ 96” ЕООД (в несъстоятелност)- гр.***
по
търговско дело № 60/2012 година
по
описа на Окръжен съд - ***, Търговско отделение,
в
изпълнение на съдебно Определение № 2600/12.07.2019
година
Днес 20.09.2019 г. (двадесети септември две
хиляди и деветнадесета година) в 11,30 часа, в Търговската зала на
Варненски окръжен съд, започва провеждането на Събрание на кредиторите
на „ОДИСЕЙ 96” ЕООД (в
несъстоятелност), ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. ***,
Район „***“, ул. „Козлодуй“, № 27-29.
СЪДЪТ по несъстоятелността констатира, че
съгласно чл.675, ал.2 от ТЗ кредиторите са редовно поканени, чрез покана
обявена на 15.07.2019 година в Търговския регистър, воден от Агенция по
вписванията гр. ***, на основание Определение № 2600 от 12.07.2019
година, постановено по търговско дело № 60/2012 г. по описа на Варненски
окръжен съд - Търговско отделение.
Общото събрание на
кредиторите се ръководи от окръжен съдия МИЛА КОЛЕВА, съдия - докладчик по
делото, а протоколчик на събранието е М.
Манолова - съдебен секретар при Варненски окръжен съд.
На събранието участват следните кредитори:
За кредитора “ЕОС МАТКРИКС“ ЕООД, ЕИК *********, със 74,91 % от общия размер на приетите вземания,
явяват се адвокат И.С.И. и адв. Ж.Д.Д., редовно
упълномощени с изрично пълномощно по делото.
За длъжника „ОДИСЕЙ 96” ЕООД (в несъстоятелност) - гр. ***, ЕИК *********, не се явява
представител на събранието на кредиторите.
Синдикът В. С.С.,
явява се в събранието на кредиторите. Депозирала е молба с
вх.№ 27271 от 17.09.2019 г., с
приложен списък на приети вземания на
кредиторите на „Одисей 96“ ЕООД /в несъстоятелност/.
СЪДЪТ по несъстоятелността докладва постъпил доклад от синдика В.
С. вх. № 27267/17.09.2019г. в изпълнение на Определение № 2600/12.07.2019г. за
имуществото, включено в масата на несъстоятелността.
СЪДЪТ по несъстоятелността докладва постъпил доклад от синдика В.
С. вх. № 27269/17.09.2019г. в изпълнение на Определение № 2600/12.07.2019г. за
извършените търгове и продажби на имущество, включено в масата на
несъстоятелността.
Синдикът С.: Докладите са предоставени по имейл и
на кредитора „ЕОС МАТРИКС“ ЕООД. Не е имало селективност на имуществото. В
огромната си преобладаваща част е предмет на обезпечение именно на този
кредитор, затова съм го изпратила на него, тъй като последиците от неговата
продажба ще го касаят пряко.
СЪДЪТ по несъстоятелността констатира, че на
събранието на кредиторите се явяват кредитори със 74,91% от приетите вземанията и приема, че съгласно
изискванията на чл.676 от ТЗ събранието е ЗАКОННО
и може да бъде проведено и да взема валидни решения.
Съгласно изискванията
на чл.674, ал.1 от ТЗ, събранието на кредиторите протече при следния дневен ред:
1/ Определяне на реда
и начина на осребряване на активите по реда на чл. 718 от ТЗ, вкл. и вземане на
решение за продажба по реда на чл. 718 от ТЗ на поземлен имот с идентификатор
81476.74.49, находящ се в землището на с. Чифлик, общ. Троян, м. „Бъково;
2/ Вземане на решение
за броя продани, които да се проведат по реда на чл. 718 от ТЗ;
3/ Определяне на
началната тръжна цена, от която да започнат преговорите с потенциалните
купувачи;
4/ Вземане на решение
за процентно намаляване на цената при всяка следваща продажба по реда на чл.
718 от ТЗ.
Кредиторите
пристъпват към разглеждане на точките от дневния ред на събранието:
АДВ. И.: От името на кредитора „ЕОС МАТРИКС“ ЕООД правя
следните предложения:
По точка първа от дневния ред - На първо място,
предлагаме имуществото по т.З от доклада на синдика, а именно недвижим имот,
представляващ ПИ с идентификатор 81476.74.49 по КККР на с.Чифлик, общ.Троян,
м."Бъково", с площ от 3 231 кв.м, да не се продава от синдика в
настоящото ПН. По отношение на имота синдикът успешно е провел отменителен иск
по чл.135 ЗЗД вр. с чл.649, ал.1 ТЗ, но само по отношение на първоначалния
приобретател, придобил собствеността от несъстоятелния длъжник. Първата
прехвърлителна сделка е обявена за относително недействителна по отношение на
кредиторите в настоящото производство. Налице са обаче последващи прехвърляния,
като отменителен иск срещу последващите приобретатели е предявен в срока по
чл.649, ал.1 ТЗ, но предвид противоречивата съдебна практика по въпроса,
съществувала преди постановяването на TP №2/09.07.2019г. по тълк.д.№2/2017г. на
ВКС, ОСГТК, производството в тази му част е прекратено. С оглед приетото обаче
в цитирания тълкувателен акт и предвид изтичането на срока по чл.649, ал.1 ТЗ,
понастоящем иск срещу последващите приобретатели би бил недопустим, а правата
им са противопоставими на кредиторите в ПН, което обезсмисля продажбата му от
синдика.
По отношение на
останалото имущество, посочено в доклада на синдика, предлагаме същото да се
осребрява посредством продажбата му на три отделни обособени части, както
следва:
1/ имуществото по т.1
от доклада на синдика - 97.998% ид. части от правото на собственост върху ПИ с
идентификатор 10135.3511.177,
находящ се в гр.***, район ****, ж.к."****",
ул."****" №1, с площ от 5 534 кв.м, ведно с 97.998% ид. части от
правото на собственост върху построените в имота сгради и самостоятелни обекти
в сгради, посочени в т.1 от доклада на синдика, да се продава като отделна
обособена част от имуществото;
2/ имуществото по т.2
от доклада на синдика - право на собственост върху СОС с идентификатор
10135.1501.188.1.11, находящ се в гр.***, район ***, бул."****" №99,
ет.6, ап.11, с предназначение - жилище, апартамент, да се продава
самостоятелно, като отделна обособена част от имуществото;
3/ имуществото по
т.4, т.5 и т.6 от доклада на синдика - да се продава в
съвкупност, като отделна
обособена част от
имуществото, включваща правото на собственост
върху следните три долупосочени недвижими имота, а именно:
-право на собственост
върху ПИ с идентификатор 04460.41.43, находящ се в с.***, общ.Е.,***, с площ от
4 049 кв.м, с начин на трайно ползване - изоставена орна земя,
-право на собственост
върху ПИ с идентификатор 04460.75.7, находящ се в с.***, общ.Е.,***, с площ от
4 100 кв.м, с начин на трайно ползване -изоставена орна земя, и
-право на собственост
върху ПИ с идентификатор 35729.68.22, находящ се в с.***, общ.Е.,***, с площ от
9 498 кв.м, с начин на трайно ползване -друг вид дървопроизводителна гора.
Продажбата на горепосочените
три обособени части от имуществото да се извърши от синдика след изготвянето на
нова оценка на съответните обособени части, предвид изтеклия значителен период
от време от изготвянето на първоначалната оценка. Оценката да се извърши по два
метода - по метода на сравнителните продажби (пазарни аналози) и по приходния
метод, при тежест на двата метода по преценка на оценителя.
Оценката да бъде
извършена от лицензиран оценител „ПАЛАД" ЕООД, ЕИК *********, седалище и
адрес на управление гр.***, район ***, бул."****" №8, ет.1, ап.1,
представлявано от Управителя инж.Д. П. Д., тел. 052/63-10-40, моб.тел.
0888/31-70-41, при възнаграждение, както следва: за първата обособена част - 1
250 лв. без ДДС, за втората обособена част - 100 лв. без ДДС и за третата
обособена част - 250 лв. без ДДС, или общо в размер на 1 600 лв. без ДДС.
Продажбата на
отделните обособени части да се извърши по реда на чл. 717 в от ТЗ, при начална
тръжна цена, равна на оценката. Ако след нея има останало непродадено имущество
— да се извърши продажба по реда на чл.717ж от ТЗ, при начална тръжна цена,
равна на 80% от оценката. Ако и след това има останало непродадено имущество -
да се пристъпи към продажба по реда на чл.718 от ТЗ - чрез пряко договаряне.
По точка втора от дневния ред - по реда на чл.718
от ТЗ да се проведат 4 броя продажби.
По точка трета от дневния ред - началната тръжна
цена, от която да започнат преговорите с потенциални купувачи при продажбата по
чл.718 от ТЗ на първите две обособени части от имуществото да бъде с 2%
по-ниска от началната тръжна цена при предходната продажба по чл.717ж от ТЗ, а
за третата обособена част - с 5% по-ниска.
По точка четвърта от дневния ред - при всяка следваща
продажба по реда на чл.718 от ТЗ началната тръжна цена на първите две обособени
части от имуществото да се намалява с по 2%, а на третата обособена част - с по
5%.
АДВ. Д.: Съгласен съм с
изложеното от колегата.
СИНДИКЪТ С.: Моля само за
уточнение. Предвид обстоятелството, че следва да се извърши нова оценка в
имуществото в масата на несъстоятелността по
два метода, които ще дадат различен краен резултат като цена на
имуществото, коя от оценките да бъде взета като първоначална цена в продан по
чл. 718в от ТЗ, или изготвената оценка средно-аритмитичните стойности на всяко
едно от имуществата да бъде първоначалната цена.
АДВ. И.: Уточнявам във връзка
с отправеното искане от синдика, че при изготвяне на оценката оценителят следва
да оцени имуществото по двата посочени от нас метода, след което да даде една
обобщена пазарна оценка в съотношение 50/50 между двата метода, т.е. оценката
да бъде осреднена.
При обявяване на
публичните продани синдикът изрично да оповестява на потенциалните купувачи
наличието на висящи съдебни спорове по отношение на продаваното имущество.
Синдикът да не поставя отлагателно условие за прехвърляне на собствеността,
независимо от наличието на евентуални висящи спорове и да следва императивните
норми на Търговския закон за внасяне на продажна цена, и последващи действия,
свързани с прехвърляне на собствеността и изготвяне на сметка за разпределение.
СЪДЪТ по несъстоятелността констатира, че по точки
1, 2, 3 и 4 от дневния ред е постъпило по едно предложение от явилия се
кредитор „ЕОС МАТКРИКС“ ЕООД и се подлагат на гласуване от кредиторите.
АДВ. И.: Гласувам „За”.
АДВ. Д.: Гласувам „За”.
СЪДЪТ по несъстоятелността констатира, че след
проведеното обсъждане и гласуване по точки 1, 2, 3 и 4 от дневния ред в
днешното събрание с позитивен вот е гласувал кредитор със 74.91% от
общия размер на приетите вземания.
След проведено обсъждане и гласуване по точките
от Дневния ред, Събранието на кредиторите със 74,91 % от представените в събранието вземания
Р Е Ш И:
По първа точка – имуществото по т.З от
доклада на синдика, а именно недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор
81476.74.49 по КККР на с.Чифлик, общ.Троян, м."Бъково", с площ от 3
231 кв.м, да не се продава от синдика в настоящото ПН.
По отношение на
останалото имущество, посочено в доклада на синдика, същото да се осребрява
посредством продажбата му на три отделни обособени части, както следва:
1/ имуществото по т.1
от доклада на синдика - 97.998% ид. части от правото на собственост върху ПИ с
идентификатор 10135.3511.177,
находящ се в гр.***, район ****, ж.к."****",
ул."****" №1, с площ от 5 534 кв.м, ведно с 97.998% ид. части от
правото на собственост върху построените в имота сгради и самостоятелни обекти
в сгради, посочени в т.1 от доклада на синдика, да се продава като отделна
обособена част от имуществото;
2/ имуществото по т.2
от доклада на синдика - право на собственост върху СОС с идентификатор
10135.1501.188.1.11, находящ се в гр.***, район ***, бул."****" №99,
ет.6, ап.11, с предназначение - жилище, апартамент, да се продава
самостоятелно, като отделна обособена част от имуществото;
3/ имуществото по
т.4, т.5 и т.6 от доклада на синдика - да се продава в
съвкупност, като отделна
обособена част от имуществото,
включваща правото на собственост върху следните три долупосочени недвижими
имота, а именно:
-право на собственост
върху ПИ с идентификатор 04460.41.43, находящ се в с.***, общ.Е.,***, с площ от
4 049 кв.м, с начин на трайно ползване - изоставена орна земя,
-право на собственост
върху ПИ с идентификатор 04460.75.7, находящ се в с.***, общ.Е.,***, с площ от
4 100 кв.м, с начин на трайно ползване -изоставена орна земя, и
-право на собственост
върху ПИ с идентификатор 35729.68.22, находящ се в с.***, общ.Е.,***, с площ от
9 498 кв.м, с начин на трайно ползване -друг вид дървопроизводителна гора.
Продажбата на
горепосочените три обособени части от имуществото да се извърши от синдика след
изготвянето на нова оценка на съответните обособени части, предвид изтеклия
значителен период от време от изготвянето на първоначалната оценка. Оценката да
се извърши по два метода - по метода на сравнителните продажби (пазарни
аналози) и по приходния метод, при тежест на двата метода по преценка на
оценителя.
Оценката да бъде
извършена от лицензиран оценител „ПАЛАД" ЕООД, ЕИК *********, седалище и
адрес на управление гр.***, район ***, бул."****" №8, ет.1, ап.1,
представлявано от Управителя инж.Д. П. Д., тел. 052/63-10-40, моб.тел.
0888/31-70-41, при възнаграждение, както следва: за първата обособена част - 1
250 лв. без ДДС, за втората обособена част - 100 лв. без ДДС и за третата
обособена част - 250 лв. без ДДС, или общо в размер на 1 600 лв. без ДДС.
Продажбата на
отделните обособени части да се извърши по реда на чл. 717 в от ТЗ, при начална
тръжна цена, равна на оценката. Ако след нея има останало непродадено имущество
— да се извърши продажба по реда на чл.717ж от ТЗ, при начална тръжна цена,
равна на 80% от оценката. Ако и след това има останало непродадено имущество -
да се пристъпи към продажба по реда на чл.718 от ТЗ - чрез пряко договаряне.
При
изготвяне на оценката оценителят следва да оцени имуществото по двата посочени
от нас метода, след което да даде една обобщена пазарна оценка в съотношение
50/50 между двата метода, т.е. оценката да бъде осреднена.
При обявяване на
публичните продани синдикът изрично да оповестява на потенциалните купувачи
наличието на висящи съдебни спорове по отношение на продаваното имущество.
Синдикът да не поставя отлагателно условие за прехвърляне на собствеността,
независимо от наличието на евентуални висящи спорове и да следва императивните
норми на Търговския закон за внасяне на продажна цена, и последващи действия,
свързани с прехвърляне на собствеността и изготвяне на сметка за разпределение.
По втора точка – по реда на чл.718 от ТЗ да се проведат 4 броя продажби.
По трета точка – началната тръжна цена, от която да започнат преговорите
с потенциални купувачи при продажбата по чл.718 от ТЗ на първите две обособени
части от имуществото да бъде с 2% по-ниска от началната тръжна цена при
предходната продажба по чл.717ж от ТЗ, а за третата обособена част - с 5%
по-ниска.
По четвърта точка – при
всяка следваща продажба по реда на чл.718 от ТЗ началната тръжна цена на
първите две обособени части от имуществото да се намалява с по 2%, а на третата
обособена част - с по 5%.
СИНДИКЪТ С.: Моля, препис от протокола да ми бъде
изпратен по имейла, посочен по делото.
АДВ. И.: Моля, препис от протокола да ми бъде
изпратен на имейл *******@***********.***.
Поради изчерпване на
дневния ред, събрание на кредиторите беше закрито в 12,06 часа.
Протоколът бе
изготвен в съдебно заседание.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СЕКРЕТАР: