Решение по дело №3096/2014 на Районен съд - Сливен

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е  № 126

гр.Сливен, 04.02.2019г.

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

          Сливенски районен съд, гражданско отделение, трети състав в публично заседание на осемнадесети януари през две хиляди и деветнадесета година в състав:

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: КРАСИМИРА КОНДОВА

 

при секретаря Маргарита Ангелова, като разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№ 3096 по описа за 2014г., за да се произнесе съобрази следното:

 

Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно  основание чл.34 ЗС, движи се по реда на чл.341 и сл.  ГПК и се намира във фаза по извършване на делбата.

В с.з. ищцата, редовно призована, чрез пълномощник се явява лично и с упълномощен процесуален представител, като пледира за изнасяне на имотите на публична продан. Счита, че не са налице предпоставки за възлагане на имотите и на двете страни, съобразно направеното от тях искане.

Ответникът, редовно призован се явява в съдебно заседание лично и с пълномощник, като пледира за съставяне на разделителен протокол и поддържа претенцията за възлагане на двата жилищни имота, допуснати до делба на основание чл.349 ГПК.

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа страна следното:

С влязло в сила Решение № 135/18.02.2015г., постановено по настоящото дело, изменено частично с Решение № 112/06.07.2016г. по въззивно гр.д. № 31/2016г. на СлОС, съдът допуснал съдебна делба, която да се извърши между ищцата и ответника  по отношение на следните недвижими имоти:

1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67338.552.10.3.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, община Сливен, одобрени със заповед № РД-18-31 от 19.04.2006 г. на Агенция по кадастър, с административен адрес  на имота: гр. Сливен, ПК 8800, общ. Сливен, ул. „Гео Милев”, бл.№17, вх. В, ет.1, ап.2, самостоятелния обект се намира в сграда №3, разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.552.10. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена  в документа площ 95.23 кв.м. Прилежащи части: избено помещение №2 при граници: изток-мазе №3, запад-външен зид, север-разпределителен зид с вх. Б и юг-коридор, горе-гаражи, ведно с 2.78 ид.ч. от общите части на сградата и отстъпено право на строеж, ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 67338.552.10.3.1, под обекта: 67338.552.10.3.13, 67338.552.10.3.14, 67338.552.10.3.19, 67338.552.10.3.18 и 67338.552.10.3.17, над обекта – 67337.552.10.3.4 . Стар идентификатор: Няма.

Квотите на страните са за ищцата - 16 840/26840 ид.ч., а за ответника  10 000/26840 ид.ч.

 2. Дворно място, представляващо УПИ ІХ, кв.16 по плана на с. Калояново, общ. Сливен, с площ 850 кв.м. при граници: север – УПИ-Х, изток – УПИ VІІІ, юг и запад – улица, ведно с построените в него вилна страда на два етажа, построена през 1984 г., състояща се от шест стаи, две сервизни помещения и два коридора с разгъната застроена площ 90 кв. м., масивен гараж, построен през 1986 г. със застроена площ 24 кв. м.,  масивна стопанска сграда построена през 1992 г. със застроена площ 75 кв. м. и двуетажна масивна жилищна сграда, построена през 1992 г. с разгъната площ 120 кв.м. – при равни квоти  по ½ ид.ч за ищцата и ½ ид.ч. за ответника.

3. Нива в м. „РАЗЛИВА” с площ 5280 кв.м., осма категория, съставляваща имот № 030004 по плана за земеразделяне в землището на с. Калояново, с ЕКАТТЕ 35537, общ. Сливен, при съседи и граници: ПИ № 030005 – нива на наследниците на Паруша Иванова Жекова, ПИ № 000054 – населено място с. Калояново и ПИ № 030003 – нива на Недка Димитрова Цолова при ограничения – електропровод  20 кv от две страни на 10 м. от електропровода: невъзможно строителство, високостеблена растителност, сгради и съоръжения – при квоти 1127535/9378970 ид.ч за ищцата и 8251435/9378970 ид.ч. за ответника.

От заключението на вещото лице, изготвило назначената от съда и изслушана в с.з. съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатия  до делба самостоятелен обект в сграда- апартамент в гр.Сливен е реално неподеляем. Пазарната стойност на този имот е 65 800 лв. Делът на ищцата от този имот, съобразно квотата й в съсобствеността възлиза на 41 284 лв., а на ответника 24 516 лв.

За втория допуснат до делба имот, а именно дворно място, представляващо УПИ ІХ, кв.16 по плана на с. Калояново, общ. Сливен, с площ 850 кв.м., вещото лице посочило, че има възможност за разделянето на терена на два самостоятелни имота- северен и южен, но в конкретния казус това не било удачно, с оглед предназначението на сградите от съществуващото застрояване в имота и тяхното групиране – в северната част на имотите  сградите от стопанско предназначение, а в южната  част сградите с жилищно предназначение. Вилната и жилищната сгради в този имот са реално неподеляеми. Пазарната стойност на този имот като терен и сграден фонд е 56 050 лв. Дяловете на страните в този имот са равни, т.е. всяка от страните има дял на стойност 28 025 лв.

Третият допуснат до делба имот нива в м. „РАЗЛИВА” с площ 5 280 кв.м., осма категория, съставляваща имот № 030004 по плана за земеразделяне в землището на с. Калояново е реално неподелям и с пазарна стойност 3 395 лв. Делът на ищцата в този имот, съобразно квотата й в съсобествеността е 408 лв., а този на ответника е на стойност 2 987 лв.

Стойността на дела на ищцата в съсобствеността възлиза на 69 717 лв., а този на ответника в размер на 55 528 лв.

Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на влязлото в сила решение по допускане на делбата и заключението по съдебно-техническата експертиза, което изцяло кредитира като неоспорено от страните и изготвено от вещо лице, в чиято безпристрастност и компетентност съдът няма основания да се съмнява.

От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

В процеса са приети за разглеждане възлагателни претенции и на двете страни с правно основание чл.349, ал.1 ГПК. Ищцата претендира възлагане на  самостоятелния обект в сграда –апартамент в гр.Сливен, а ответника освен апартамента и жилищния имот в с.Калояново, общ.Сливен с твърдение, че и двата са неподеляеми и, че към момента живеел в апартамента в гр.Сливен.

Претенциите и на двете насрещни страни за възлагане на имота по реда на чл.349 ГПК са неоснователни. Действително два от неподеляемите имоти са жилищни и са били семейна имуществена общност, прекратена с развод. Към момента на развода обаче страните не са имали ненавършили пълнолетие деца и на никой от тях не са били предоставени родителски права спрямо родени от брака деца. Освен това за възлагане на имота по реда на чл.349, ал.1 ГПК е необходимо родителските права да се упражняват  и фактически, т.е. непълнолетието на родените от брака деца следва да е налице към момента на приключване на устните състезания в първата инстанция /т.5 ТР № 1/2004г./ - обстоятелство, което нито се твърди от страните, нито е  установено в процеса.

Следователно не са налице законовите предпоставки, визирани в чл.349 ГПК за възлагане на неподеляем имот-жилище.

Като способ,  който следва да се приложи за извършване на делбата в конкретния правен казус, съдът счита този, регламентиран в чл.353 ГПК – разпределение на имотите между съделителите. Съображенията за това са следните:

Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени имоти е при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари /чл.69, ал.2 от ЗН/.

За да се използва основния способ в делбата – теглене на жребий е задължително имотите да могат да се обособят в дялове, отговарящи на квотите на съделителите, в случая различни за различните три имота допуснати до делба – 26 840 дяла за апартамента; 2 дяла за дворното място, ведно със сградите в с. Калояново и  9 378970 дяла за земеделската земя-нива.

Установи се в производството, че от допуснатите до делба имоти не могат да се образуват толкова равностойни дяла, колкото е знаменателя на дробта на квотите на съделителите за всеки от трите имота. Един от трите допуснати имота би могъл да се раздели на два самостоятелни имота, но и в този случай двата новообразувани имота, респ. дяла няма да бъдат равностойни, както по стойност, така и по вид, съобразно становището на вещото лице, с оглед съществуващото застрояване в имота.

В конкретния казус теглене на жребий е невъзможно, а и неудобно, тъй като квотите на страните са различни, а и имотите допуснати до делба се различават съществено един от друг по вид и стойност.

Съдът намира, че делбата следва да се извърши, чрез разпределение на имотите по реда на  чл.353 ГПК, като ги разпредели между съделителите без да тегли жребий. Този способ е приложим, тъй като в делбената маса има достатъчно имоти, от които за всеки един съделител може да се отреди дял в натура и този дял да съответства максимално на неговата квота в съсобствеността.

Така ищцата следва да получи в дял допуснатия до делба самостоятелен обект в сграда- апартамент в гр.Сливен, тъй като тя разполага с по-голяма квота в съсобствеността от този имот и по голям общ дял, т.е. на нея се полага имот с по-голяма стойност. Останалите два имота – дворно място, ведно със сградите в него в с.Калояново, общ.Сливен и нива в  м. „РАЗЛИВА” в землището на с. Калояново, общ.Сливен следва да бъдат поставени в дял на ответника, доколкото той има по-голяма квота  в имота земеделска земя.

Доколкото в случая реалните дялове на страните не съответстват напълно на стойността на дяловете им, съобразно квотите им в съсобствеността, то неравенството следва да бъде изравнено в пари, съобразно разпоредбата на чл.69, ал.2, изр.2 ЗН, като съделителя, който получава дял на стойност по-голяма от квотата си заплати съответна сума за уравняване на дела на този съделител, който получава дял на стойност по-ниска от квотата си. В случая ищцата получава реален дял на стойност 65 800 лв. / СПС на апартамента/, а стойността на дела й в съсобствеността възлиза на 69 717 лв. или с 3 917 лв. по-малко и обратно ответникът получава реален дял на стойност 59 445 лв. /СПС на дворното място и сгради и СПС на нива 3395 лв./, при положение, че стойността на деля му в съсобствеността възлиза на 55 528 лв. или 3 917 лв. повече.

 Ето защо ответникът следва да заплати на ищцата за уравняване на дела й сума в размер на 3 917 лв.

На основание чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си. Ищцата следва да заплати 2 788,68 лв. / 4% от 69 717 лв./, а ответникът 2 221,12 лв. / 4% от 55 528 лв./.

 

Мотивиран от гореизложеното, съдът

 

Р       Е      Ш      И   :

         

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК на Ю.Г. К., ЕГН: ********** ***, следният недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 67338.552.10.3.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, община Сливен, одобрени със заповед № РД-18-31 от 19.04.2006 г. на Агенция по кадастър, с административен адрес  на имота: гр. Сливен, ПК 8800, общ. Сливен, ул. „Гео Милев”, бл.№17, вх. В, ет.1, ап.2, самостоятелния обект се намира в сграда №3, разположена в поземлен имот с идентификатор 67338.552.10. Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена  в документа площ 95.23 кв.м. Прилежащи части: избено помещение №2 при граници: изток-мазе №3, запад-външен зид, север-разпределителен зид с вх. Б и юг-коридор, горе-гаражи, ведно с 2.78 ид.ч. от общите части на сградата и отстъпено право на строеж, ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: 67338.552.10.3.1, под обекта: 67338.552.10.3.13, 67338.552.10.3.14, 67338.552.10.3.19, 67338.552.10.3.18 и 67338.552.10.3.17, над обекта – 67337.552.10.3.4 . Стар идентификатор: Няма.

Справедливата пазарна стойност на този имот е 65 800 лв.

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК на И.Х.И., ЕГН: ********** *** следните недвижими имоти:

1. Дворно място, представляващо УПИ ІХ, кв.16 по плана на с. Калояново, общ. Сливен, с площ 850 кв.м. при граници: север – УПИ-Х, изток – УПИ VІІІ, юг и запад – улица, ведно с построените в него вилна страда на два етажа, построена през 1984 г., състояща се от шест стаи, две сервизни помещения и два коридора с разгъната застроена площ 90 кв. м., масивен гараж, построен през 1986 г. със застроена площ 24 кв. м.,  масивна стопанска сграда построена през 1992 г. със застроена площ 75 кв. м. и двуетажна масивна жилищна сграда, построена през 1992 г. с разгъната площ 120 кв.м.

Справедливата пазарна стойност на този имот е 56 050 лв.

2. Нива в м. „РАЗЛИВА” с площ 5280 кв.м., осма категория, съставляваща имот № 030004 по плана за земеразделяне в землището на с. Калояново, с ЕКАТТЕ 35537, общ. Сливен, при съседи и граници: ПИ № 030005 – нива на наследниците на Паруша Иванова Жекова, ПИ № 000054 – населено място с. Калояново и ПИ № 030003 – нива на Недка Димитрова Цолова при ограничения – електропровод  20 кv от две страни на 10 м. от електропровода: невъзможно строителство, високостеблена растителност, сгради и съоръжения.

Справедливата пазарна стойност на този имот е 3 395 лв.

 

          ОСЪЖДА И.Х.И., ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Ю.Г. КОЛЕВА, ЕГН: ********** *** сума в размер на 3 917 лв. /три хиляди деветстотин и седемнадесет лева/, представляваща уравнение на дела й.

 

ОСЪЖДА И.Х.И., ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на СлРС сума в размер на 2 221,12 лв. /две хиляди двеста двадесет и един лева и 0,12 ст./, държавна такса съобразно стойността на дела.

Ищцата следва да заплати 2 788,68 лв. / 4% от 69 717 лв./, а ответникът 2 221,12 лв. / 4% от 55 528 лв./.

 

ОСЪЖДА Ю.Г. КОЛЕВА, ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на СлРС сума в размер на 2 788,68 лв. / две хиляди седемстотин осемдесет и осем лева и 0,68 ст./, държавна такса съобразно стойността на дела.

 

          Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

ПРЕПИС от решението ДА СЕ ВРЪЧИ на страните.

 

                   

 

                                                                     РАЙОНЕН СЪДИЯ: