Р Е Ш
Е Н И Е
гр. София, 03.01.2012 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VI-5 състав, в открито
заседание на шести октомври, две хиляди и единадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
НИКОЛАЙ МАРКОВ
при
секретаря А.С., като разгледа докладваното от съдията т.д.№731 по описа за 2008
г., за да се произнесе, взе пред вид следното:
Предявен е иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът „М.” ЕООД твърди, че на 20.09.2007 г. подписал
с ответника „А.Т.-КГ” ЕООД договор за строителство, по силата на който,
ответникът възложил на ищеца изграждане на жилищна сграда в УПИ ІІ-997, кв.82,
м.В. ВЕЦ С., по плана на гр.София. Посочва, че ответникът не е изпълнил
задължението си да заплати построеното, като на 19.10.2007 г. между страните
бил подписан анекс, по силата на който, ответникът се задължил да прехвърли на
ищеца право на строеж върху 15 бр. обекти в посочената жилищна сграда, както
следва: МАГАЗИН № 1 (едно), находящ се
на полуподземен етаж от жилищната сграда (кота -3,40), със застроена площ от
66,33 (шестдесет и шест цяло и тридесет и три стотни) кв.м., състоящ се от едно
помещение и баня с тоалетна, при съседи: север - улица, изток вътрешен двор, юг
- вътрешен двор, запад - магазин № 2, стълбищна клетка, отгоре -апартамент № 1,
апартамент № 2, отдолу - гараж № 3, гараж № 4, гараж № 5, гараж №6, гараж № 7,
гараж № 8А, заедно с 6,891 % (шест цяло и осемстотин деветдесет и една хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 6,891 % (шест цяло и
осемстотин деветдесет и една хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. МАГАЗИН № 2 (две), находящ се на полуподземен етаж от
жилищната сграда (кота -3,40), със застроена площ от 66,00 (шестдесет и шест)
кв. м., състоящ се от едно помещение и баня с тоалетна, при съседи: север -
улица, изток - стълбищна клетка, магазин № 2, юг - вътрешен двор, запад -
вътрешен двор, отгоре - апартамент № 3, апартамент № 2, отдолу - гараж № 10,
гараж № 1, гараж № 2, гараж № 8Б, гараж № 9, подземен гараж, заедно с 6,857 %
(шест цяло и осемстотин петдесет и седем хилядни върху сто) идеални части от
общите части на сградата и 6,857 % (шест цяло и осемстотин петдесет и седем
хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ
№ 2 (две), находящ се на I (първи) етаж от жилищната сграда (кота + 0,00), със
застроена площ от 45,35 (четиридесет и пет цяло и тридесет и пет стотни) кв.
м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи:
север -апартамент № 1, коридор, апартамент № 3, изток - апартамент № 3, юг -
вътрешен двор, запад - апартамент № 3, отгоре - апартамент № 5, отдолу -
магазин № 1, магазин № 2, заедно с 5,032 % (пет цяло и тридесет и две хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 5,032 % (пет цяло и
тридесет и две хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху
мястото. ГАРАЖ № 5 (пет), находящ в подземния етаж на жилищната сграда (кота -
6,00), със застроена площ от 17,91 (седемнадесет цяло и деветдесет и една
стотни) кв. м., при съседи: север - улица, изток - УПИ Ш-997 (трети отреден за
имот планоснимачен номер деветстотин деветдесет и седем), юг - подземен гараж,
запад - гараж № 4, заедно с 1,812 % (едно цяло осемстотин и дванадесет хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 9,414 % (девет цяло
четиристотин и четиринадесет хилядни върху сто) идеални части от общите части
на подземния етаж и 1,812 % (едно цяло осемстотин и дванадесет хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 6 (шест),
находящ в подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ
от 14,26 (четиринадесет цяло и двадесет и шест стотни) кв. м., при съседи:
север - подземен гараж, изток - УПИ Ш-997 (трети отреден за имот планоснимачен
номер деветстотин деветдесет и седем), юг - подземен гараж, запад -гараж № 7,
заедно с 1,442 % (едно цяло четиристотин четиридесет и две хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 7,495 % (седем цяло четиристотин
деветдесет и пет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на
подземния етаж и 1,442 % (едно цяло четиристотин четиридесет и две хилядни
върху сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 7 (седем),
находящ в подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ
от 17,17 (седемнадесет цяло и седемнадесет стотни) кв. м., при съседи: север -
подземен гараж, изток - гараж № 6, юг - подземен гараж, запад - гараж № 8А,
заедно с 1,737 % (едно цяло седемстотин тридесет и седем хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 9,025 % (девет цяло и двадесет и
пет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и
1,737 % (едно цяло седемстотин тридесет и седем хилядни върху сто) идеални
части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 8А (осем А), находящ в
подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 16,99
(шестнадесет цяло и деветдесет и девет стотни) кв. м., при ъседи: север -
подземен гараж, изток - гараж № 7, юг - подземен гараж, запад – гараж № 8Б,
заедно с 1,719 % (едно цяло седемстотин и деветнадесет хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 8,930 % (осем цяло деветстотин и
тридесет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния
етаж и 1,719 % (едно цяло седемстотин и деветнадесет хилядни върху сто) идеални
части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 8Б (осем Б), находящ в
подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 16,41
(шестнадесет цяло и четиридесет и една стотни) кв. м., при съседи: север -
подземен гараж, изток - гараж № 8А, юг - подземен гараж, запад -гараж № 9,
заедно с 1,660 % (едно цяло шестстотин и шестдесет хилядни върху сто) идеални
части от общите части на сградата и 8,625 % (осем цяло шестстотин двадесет и
пет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и
1,660 % (едно цяло шестстотин и шестдесет хилядни върху сто) идеални части от
правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 9 (девет), находящ в подземния етаж на
жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 17,33 (седемнадесет цяло
и тридесет и три стотни) кв. м., при съседи: север - подземен гараж, изток -
гараж № 8Б, юг - подземен гараж, запад -подземен гараж, заедно с 1,753 % (едно
цяло седемстотин петдесет и три хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 9,109 % (девет цяло сто и девет хилядни стотни върху сто)
идеални части от общите части на подземния етаж и 1,753 % (едно цяло
седемстотин петдесет и три хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. ГАРАЖ № 10 (десет), находящ в подземния етаж на жилищната
сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 26,35 (двадесет и шест цяло и
тридесет и пет стотни) кв. м., при съседи: север - улица, изток - гараж № 1, юг
- подземен гараж, запад - УПИ Х1У-1588 (четиринадесети отреден за имот
планоснимачен номер хиляда петстотин осемдесет и осем), заедно с 2,665 % (две
цяло шестстотин шестдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 13,850 % (тринадесет цяло осемстотин и петдесет хилядни
стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и 2,665 %
(две цяло шестстотин шестдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от
правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на I (първи)
етаж от жилищната сграда (кота + 0,00), със застроена площ от 50,70 (петдесет
цяло и седемдесет стотни) кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня,
баня с тоалетна, при съседи: север - улица, изток -вътрешен двор, юг - вътрешен
двор, запад - апартамент № 2, стълбищна клетка, коридор, отгоре - апартамент №
4, отдолу - магазин № 1, заедно с 5,626 % (пет цяло шестстотин двадесет и шест
хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и 5,626 % (пет
цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на I (първи) етаж от
жилищната сграда (кота + 0,00), със застроена площ от 50,70 (петдесет цяло и
седемдесет стотни) кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с
тоалетна, при съседи: север - улица, изток -вътрешен двор, юг - вътрешен двор,
запад - апартамент № 2, стълбищна клетка, коридор, отгоре - апартамент № 4,
отдолу - магазин № 1, заедно с 5,626 % (пет цяло шестстотин двадесет и шест
хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и 5,626 % (пет
цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 7 (седем), находящ се на III (трети) етаж от
жилищната сграда (кота + 5,64), със застроена площ от 61,24 (шестдесет и едно
цяло и двадесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня,
спалня, стая, баня с тоалетна и тераса, при съседи: север - улица, изток -
вътрешен двор, юг - вътрешен двор, запад -апартамент № 8, стълбищна клетка, коридор,
отгоре - апартамент № 1, отдолу -магазин № 4, заедно с 6,795 % (шест цяло
седемстотин деветдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от общите части
на сградата и 6,795 % (шест цяло седемстотин деветдесет и пет хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 8 (осем),
находящ се на III (трети) етаж от жилищната сграда (кота + 5,64), със застроена
площ от 49,64 (четиридесет и девет цяло и шестдесет и четири стотни) кв. м.,
състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, при
съседи: север - апартамент № 7, коридор, апартамент № 9, изток - апартамент №
7, юг - вътрешен двор, запад - апартамент № 9, отгоре - ателие № 1, ателие № 2,
отдолу -апартамент № 5, заедно с 5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 5,508 % (пет цяло
петстотин и осем хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху
мястото. АПАРТАМЕНТ № 9 (девет), находящ се на III (трети) етаж от жилищната
сграда (кота + 5,64), със застроена площ от 66,98 (шестдесет и шест цяло и
деветдесет и осем стотни) кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня,
стая, баня с тоалетна и 2 (две) тераси, при съседи: север - улица, изток -
стълбищна клетка, коридор, апартамент № 8, юг - вътрешен двор, запад - вътрешен
двор, отгоре - ателие № 1, ателие № 2, отдолу -апартамент № 6, заедно с 7,432 %
(седем цяло четиристотин тридесет и две хилядни върху сто) идеални части от
общите части на сградата и 5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. Навежда доводи, че
ответникът не е изпълнил задължението си да прехвърли правото на строеж върху
обектите, поради иска от съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключения между страните предварителен договор. Претендира
разноски.
Ответното дружество оспорва иска. Посочва, че
учредяването на право на строеж е било задължително условие за влизане в сила
на анекса и за изграждане на сградата и тъй като същото не е настъпило, договорът
не може да бъде обявен за окончателен и е налице хипотезата на водене на чужда
работа без пълномощие. Навежда доводи, че с анекса не е изключено задължението
за заплащане на цената на извършените СМР, като прави и възражение, че процесният
анекс е нищожен на основание чл.26, вр. чл.152 от ЗЗД.
Съдът,
като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, намира
следното:
Установява се от приложения по делото договор за
строителство от 20.09.2007 г., че на посочената дата, между страните е
възникнало валидно правоотношение, по силата на което ищецът се е задължил да
извърши СМР по изграждане на жилищна сграда в УПИ ІІ-997, кв.82, м.В. ВЕЦ С.,
по плана на гр.София, а ответникът - да заплати извършените СМР по реда и
начина, предвиден в договора – по цени, определени в Приложение 1 към договора,
чрез извършване на банков превод по сметка на ищеца, съобразно чл.6 от
договора. Видно е от Анекс без дата /за който по делото няма спор, че е
подписан на 19.10.2007 г./ към договора, че страните са постигнали съгласие, че
ищецът ще започне изграждане на сградата със свои средства, като ще изгради
подземното и полуподземното нива на жилищната сграда, като отлее три плочи, а
преди започване на строителството, като условие за започването му, ответникът
ще му прехвърли право на строеж върху следните обекти, предвидени в жилищната
сграда и описани в т.3 от Анекса: МАГАЗИН № 1 (едно), находящ се на
полуподземен етаж от жилищната сграда (кота -3,40), със застроена площ от 66,33
(шестдесет и шест цяло и тридесет и три стотни) кв.м., състоящ се от едно
помещение и баня с тоалетна, при съседи: север - улица, изток вътрешен двор, юг
- вътрешен двор, запад - магазин № 2, стълбищна клетка, отгоре -апартамент № 1,
апартамент № 2, отдолу - гараж № 3, гараж № 4, гараж № 5, гараж №6, гараж № 7,
гараж № 8А, заедно с 6,891 % (шест цяло и осемстотин деветдесет и една хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 6,891 % (шест цяло и
осемстотин деветдесет и една хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. МАГАЗИН № 2 (две), находящ се на полуподземен етаж от
жилищната сграда (кота -3,40), със застроена площ от 66,00 (шестдесет и шест)
кв. м., състоящ се от едно помещение и баня с тоалетна, при съседи: север -
улица, изток - стълбищна клетка, магазин № 2, юг - вътрешен двор, запад -
вътрешен двор, отгоре - апартамент № 3, апартамент № 2, отдолу - гараж № 10,
гараж № 1, гараж № 2, гараж № 8Б, гараж № 9, подземен гараж, заедно с 6,857 %
(шест цяло и осемстотин петдесет и седем хилядни върху сто) идеални части от
общите части на сградата и 6,857 % (шест цяло и осемстотин петдесет и седем
хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ
№ 2 (две), находящ се на I (първи) етаж от жилищната сграда (кота + 0,00), със
застроена площ от 45,35 (четиридесет и пет цяло и тридесет и пет стотни) кв.
м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи:
север -апартамент № 1, коридор, апартамент № 3, изток - апартамент № 3, юг -
вътрешен двор, запад - апартамент № 3, отгоре - апартамент № 5, отдолу -
магазин № 1, магазин № 2, заедно с 5,032 % (пет цяло и тридесет и две хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 5,032 % (пет цяло и
тридесет и две хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху
мястото. ГАРАЖ № 5 (пет), находящ в подземния етаж на жилищната сграда (кота -
6,00), със застроена площ от 17,91 (седемнадесет цяло и деветдесет и една
стотни) кв. м., при съседи: север - улица, изток - УПИ Ш-997 (трети отреден за
имот планоснимачен номер деветстотин деветдесет и седем), юг - подземен гараж,
запад - гараж № 4, заедно с 1,812 % (едно цяло осемстотин и дванадесет хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 9,414 % (девет цяло
четиристотин и четиринадесет хилядни върху сто) идеални части от общите части
на подземния етаж и 1,812 % (едно цяло осемстотин и дванадесет хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 6 (шест),
находящ в подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ
от 14,26 (четиринадесет цяло и двадесет и шест стотни) кв. м., при съседи:
север - подземен гараж, изток - УПИ Ш-997 (трети отреден за имот планоснимачен
номер деветстотин деветдесет и седем), юг - подземен гараж, запад -гараж № 7,
заедно с 1,442 % (едно цяло четиристотин четиридесет и две хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 7,495 % (седем цяло четиристотин
деветдесет и пет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния
етаж и 1,442 % (едно цяло четиристотин четиридесет и две хилядни върху сто)
идеални части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 7 (седем), находящ в
подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 17,17
(седемнадесет цяло и седемнадесет стотни) кв. м., при съседи: север - подземен
гараж, изток - гараж № 6, юг - подземен гараж, запад - гараж № 8А, заедно с
1,737 % (едно цяло седемстотин тридесет и седем хилядни върху сто) идеални
части от общите части на сградата и 9,025 % (девет цяло и двадесет и пет
хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и
1,737 % (едно цяло седемстотин тридесет и седем хилядни върху сто) идеални
части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 8А (осем А), находящ в подземния
етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 16,99
(шестнадесет цяло и деветдесет и девет стотни) кв. м., при ъседи: север -
подземен гараж, изток - гараж № 7, юг - подземен гараж, запад – гараж № 8Б,
заедно с 1,719 % (едно цяло седемстотин и деветнадесет хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 8,930 % (осем цяло деветстотин и
тридесет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния
етаж и 1,719 % (едно цяло седемстотин и деветнадесет хилядни върху сто) идеални
части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 8Б (осем Б), находящ в
подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 16,41
(шестнадесет цяло и четиридесет и една стотни) кв. м., при съседи: север -
подземен гараж, изток - гараж № 8А, юг - подземен гараж, запад -гараж № 9,
заедно с 1,660 % (едно цяло шестстотин и шестдесет хилядни върху сто) идеални
части от общите части на сградата и 8,625 % (осем цяло шестстотин двадесет и
пет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и
1,660 % (едно цяло шестстотин и шестдесет хилядни върху сто) идеални части от
правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 9 (девет), находящ в подземния етаж на
жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 17,33 (седемнадесет цяло
и тридесет и три стотни) кв. м., при съседи: север - подземен гараж, изток -
гараж № 8Б, юг - подземен гараж, запад -подземен гараж, заедно с 1,753 % (едно
цяло седемстотин петдесет и три хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 9,109 % (девет цяло сто и девет хилядни стотни върху сто)
идеални части от общите части на подземния етаж и 1,753 % (едно цяло
седемстотин петдесет и три хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. ГАРАЖ № 10 (десет), находящ в подземния етаж на жилищната
сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 26,35 (двадесет и шест цяло и
тридесет и пет стотни) кв. м., при съседи: север - улица, изток - гараж № 1, юг
- подземен гараж, запад - УПИ Х1У-1588 (четиринадесети отреден за имот
планоснимачен номер хиляда петстотин осемдесет и осем), заедно с 2,665 % (две
цяло шестстотин шестдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 13,850 % (тринадесет цяло осемстотин и петдесет хилядни
стотни върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и 2,665 %
(две цяло шестстотин шестдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от
правото на строеж върху мястото.
Установява се също така, че било уговорено, че след изграждане на
третата плоча, ищецът ще представи на ответника сметка за стойността на
извършеното строителство, а в тридневен срок ответникът следва да го заплати,
като след заплащането ищецът следва да прехвърли обратно правото на строеж
върху обектите посочени в т.3 от Анекса /с изключение на ап.2, който остава
собственост на ищеца/, освен ако страните не уговорят друго в допълнително
споразумение с цел гаранция за извършване на последващи СМР. Видно е от друга
страна, че е било постигнато съгласие /т.5.3 от Анекса/, че ако ответникът не
заплати извършеното строителство в уговорения срок, следва да прехвърли на
ищеца в тридневен срок правото на строеж и върху следните обекти в жилищната
сграда: АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на I (първи) етаж от жилищната сграда
(кота + 0,00), със застроена площ от 50,70 (петдесет цяло и седемдесет стотни)
кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи:
север - улица, изток -вътрешен двор, юг - вътрешен двор, запад - апартамент №
2, стълбищна клетка, коридор, отгоре - апартамент № 4, отдолу - магазин № 1,
заедно с 5,626 % (пет цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 5,626 % (пет цяло шестстотин
двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху
мястото. АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на I (първи) етаж от жилищната сграда
(кота + 0,00), със застроена площ от 50,70 (петдесет цяло и седемдесет стотни)
кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи:
север - улица, изток -вътрешен двор, юг - вътрешен двор, запад - апартамент №
2, стълбищна клетка, коридор, отгоре - апартамент № 4, отдолу - магазин № 1,
заедно с 5,626 % (пет цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 5,626 % (пет цяло шестстотин
двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху
мястото. АПАРТАМЕНТ № 7 (седем), находящ се на III (трети) етаж от жилищната
сграда (кота + 5,64), със застроена площ от 61,24 (шестдесет и едно цяло и
двадесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня,
стая, баня с тоалетна и тераса, при съседи: север - улица, изток - вътрешен
двор, юг - вътрешен двор, запад -апартамент № 8, стълбищна клетка, коридор,
отгоре - апартамент № 1, отдолу -магазин № 4, заедно с 6,795 % (шест цяло
седемстотин деветдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от общите части
на сградата и 6,795 % (шест цяло седемстотин деветдесет и пет хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 8 (осем),
находящ се на III (трети) етаж от жилищната сграда (кота + 5,64), със застроена
площ от 49,64 (четиридесет и девет цяло и шестдесет и четири стотни) кв. м.,
състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, при съседи:
север - апартамент № 7, коридор, апартамент № 9, изток - апартамент № 7, юг -
вътрешен двор, запад - апартамент № 9, отгоре - ателие № 1, ателие № 2, отдолу
-апартамент № 5, заедно с 5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 5,508 % (пет цяло петстотин и осем
хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ
№ 9 (девет), находящ се на III (трети) етаж от жилищната сграда (кота + 5,64),
със застроена площ от 66,98 (шестдесет и шест цяло и деветдесет и осем стотни)
кв. м., състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, стая, баня с тоалетна и 2
(две) тераси, при съседи: север - улица, изток - стълбищна клетка, коридор,
апартамент № 8, юг - вътрешен двор, запад - вътрешен двор, отгоре - ателие № 1,
ателие № 2, отдолу -апартамент № 6, заедно с 7,432 % (седем цяло четиристотин
тридесет и две хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и
5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни върху сто) идеални части от правото
на строеж върху мястото. Също така, било договорено, че Анексът от 19.10.2007
г. има силата на предварителен договор за продажба на правото на строеж за
обектите по т.3 от Анекса.
Установява се от приложеното по делото копие от влязло
в сила на 03.08.2010 г. съдебно решение по т.д.№1114/2008 г. на СГС, ТО, VI-7 с-в, че ответникът е бил осъден да заплати на ищеца
сумата от 317 296 лв., стойност на извършените от ищеца СМР по договора за
строителство от 20.09.2007 г., сумата от 10 116.80 лв., обезщетение за
забава за периода 21.01.2008 г. – 29.04.2008 г. и сумата от 3957.33 лв. ,
обезщетение за забава за периода 11.02.2008 г. – 29.04.2008 г.
Видно е от споразумение за частично погасяване на
задължение, подписано от страните на 20.09.2010 г., че последните са се
договорили, че ответникът ще прехвърли на ищеца правото на собственост върху описаните
по-горе Магазин 1, Магазин 2 и Апартамент 1 от процесната жилищна сграда, с
което от задължението на ответника по съдебното решение по т.д.№1114/2008 г. на
СГС, ще се приспадне сума в размер на 111 000 лв.
Установява се от нотариален акт №98, т.IV, рег.№11533, д.645/2010 г. от 27.09.2010 г., че на
посочената дата, ответникът е прехвърлил на ищеца правото на собственост върху
Магазин 1, Магазин 2 и Апартамент 1.
Т.е установява се в случая, че с подписването на
Анекса към договора за строителство, страните са постигнали съгласие за
сключване на окончателен договор за продажба с уговорка за изкупуване, на
правото на строеж върху недвижимите имоти, посочени в т.3 от Анекса към договора
за строителство, като прехвърлянето на собствеността чрез сключването на
окончателен договор се явява гаранция за дължимото от ответника плащане на
стойността на извършените от ищеца СМР по договора за строителство. Следва да
се посочи, че разпоредбата на чл.333 от ТЗ предвижда възможност за сключване на
договор за продажба с уговорка за изкупуване, когато сделката е търговска и е
сключена между търговци, респективно направеното от ответника възражение за
нищожност на предварителния договор, поради противоречието му с чл.152 от ЗЗД
/възраженията на ответника за приложим императивен материален закон, за което
съдът следи служебно, не са ограничени със срок е следва да бъдат разгледани/,
се явява неоснователно.
Съгласно разпоредбата на чл.19, ал.1 от ЗЗД,
предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който
се изисква нотариална форма, трябва да се сключи в писмена форма, като съгласно
ал.2, на чл.19 от ЗЗД, предварителният договор трябва да съдържа уговорки
относно съществените условия на окончателния. Съдът следва съобразно
задълженията си по чл.363 от ГПК да установи също, че прехвърлителят по
предварителния договор е собственик на имота и, че са налице законовите
изискванията за прехвърляне на собствеността по нотариален ред.
В светлината на изложеното, сключеният между страните
предварителен договор е следвало да съдържа уговорки и относно срока, в който
правото на изкупуване може да бъде упражнено – чл.333 от ТЗ. Визираното условие
на окончателния договор е съществено, тъй като законовото правило на чл.333 от ТЗ има императивен характер, доколкото защитава обществения интерес от
стабилност и сигурност в оборота и който интерес изисква възможността от
отпадане на придобитото право на собственост да бъде ограничена във времето.
Непредвиждането на такъв срок в предварителния договор не може да бъде
заместено от повелително законово правило, тъй като такова липсва, а предвид
характера на договора с уговорка за изкупуване и придаденото му в случая от
страните гаранционно действие, не може да се приеме, че ответникът би сключил
предварителния договор без наличие на уговорка за изкупуване. В този смисъл и
тъй като в случая страните не са предвидили срок за изкупуване в предварителния
договор, последният се явява нищожен, поради
противоречието му с императивната разпоредба на чл.333 от ТЗ /както бе посочено
за нарушения на императивни законови норми, съдът следи служебно/, като разпоредбата
на чл.26, ал.4 от ЗЗД не може да намери приложение.
Ето защо предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се
явява неоснователен и следва да бъде отхвърлен, без да се обсъждат останалите
наведени от страните доводи и събрани по делото доказателства.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „М.” ЕООД ЕИК******* срещу „А.Т. – КГ”
ЕООД ЕИК******* иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на окончателен на
предварителен договор, обективиран в Анекс без дата, към договор за
строителство от 20.09.2007 г., за продажба на право на строеж върху следните
обекти, в жилищната сграда в УПИ ІІ-997,
кв.82, м.В. ВЕЦ С., по плана на гр.София: МАГАЗИН № 1 (едно), находящ се на полуподземен
етаж от жилищната сграда (кота -3,40), със застроена площ от 66,33 (шестдесет и
шест цяло и тридесет и три стотни) кв.м., състоящ се от едно помещение и баня с
тоалетна, при съседи: север - улица, изток вътрешен двор, юг - вътрешен двор,
запад - магазин № 2, стълбищна клетка, отгоре -апартамент № 1, апартамент № 2,
отдолу - гараж № 3, гараж № 4, гараж № 5, гараж №6, гараж № 7, гараж № 8А,
заедно с 6,891 % (шест цяло и осемстотин деветдесет и една хилядни върху сто)
идеални части от общите части на сградата и 6,891 % (шест цяло и осемстотин
деветдесет и една хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху
мястото. МАГАЗИН № 2 (две), находящ се на полуподземен етаж от жилищната сграда
(кота -3,40), със застроена площ от 66,00 (шестдесет и шест) кв. м., състоящ се
от едно помещение и баня с тоалетна, при съседи: север - улица, изток -
стълбищна клетка, магазин № 2, юг - вътрешен двор, запад - вътрешен двор,
отгоре - апартамент № 3, апартамент № 2, отдолу - гараж № 10, гараж № 1, гараж
№ 2, гараж № 8Б, гараж № 9, подземен гараж, заедно с 6,857 % (шест цяло и
осемстотин петдесет и седем хилядни върху сто) идеални части от общите части на
сградата и 6,857 % (шест цяло и осемстотин петдесет и седем хилядни върху сто)
идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 2 (две), находящ
се на I (първи) етаж от жилищната сграда (кота + 0,00), със застроена площ от
45,35 (четиридесет и пет цяло и тридесет и пет стотни) кв. м., състоящ се от
антре, дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи: север -апартамент №
1, коридор, апартамент № 3, изток - апартамент № 3, юг - вътрешен двор, запад -
апартамент № 3, отгоре - апартамент № 5, отдолу - магазин № 1, магазин № 2,
заедно с 5,032 % (пет цяло и тридесет и две хилядни върху сто) идеални части от
общите части на сградата и 5,032 % (пет цяло и тридесет и две хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 5 (пет), находящ
в подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 17,91
(седемнадесет цяло и деветдесет и една стотни) кв. м., при съседи: север -
улица, изток - УПИ Ш-997 (трети отреден за имот планоснимачен номер деветстотин
деветдесет и седем), юг - подземен гараж, запад - гараж № 4, заедно с 1,812 %
(едно цяло осемстотин и дванадесет хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 9,414 % (девет цяло четиристотин и четиринадесет хилядни
върху сто) идеални части от общите части на подземния етаж и 1,812 % (едно цяло
осемстотин и дванадесет хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж
върху мястото. ГАРАЖ № 6 (шест), находящ в подземния етаж на жилищната сграда
(кота - 6,00), със застроена площ от 14,26 (четиринадесет цяло и двадесет и
шест стотни) кв. м., при съседи: север - подземен гараж, изток - УПИ Ш-997
(трети отреден за имот планоснимачен номер деветстотин деветдесет и седем), юг
- подземен гараж, запад -гараж № 7, заедно с 1,442 % (едно цяло четиристотин
четиридесет и две хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата
и 7,495 % (седем цяло четиристотин деветдесет и пет хилядни стотни върху сто)
идеални части от общите части на подземния етаж и 1,442 % (едно цяло
четиристотин четиридесет и две хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. ГАРАЖ № 7 (седем), находящ в подземния етаж на жилищната
сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 17,17 (седемнадесет цяло и
седемнадесет стотни) кв. м., при съседи: север - подземен гараж, изток - гараж
№ 6, юг - подземен гараж, запад - гараж № 8А, заедно с 1,737 % (едно цяло
седемстотин тридесет и седем хилядни върху сто) идеални части от общите части
на сградата и 9,025 % (девет цяло и двадесет и пет хилядни стотни върху сто)
идеални части от общите части на подземния етаж и 1,737 % (едно цяло
седемстотин тридесет и седем хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. ГАРАЖ № 8А (осем А), находящ в подземния етаж на
жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 16,99 (шестнадесет цяло и
деветдесет и девет стотни) кв. м., при ъседи: север - подземен гараж, изток -
гараж № 7, юг - подземен гараж, запад – гараж № 8Б, заедно с 1,719 % (едно цяло
седемстотин и деветнадесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на
сградата и 8,930 % (осем цяло деветстотин и тридесет хилядни стотни върху сто)
идеални части от общите части на подземния етаж и 1,719 % (едно цяло
седемстотин и деветнадесет хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. ГАРАЖ № 8Б (осем Б), находящ в подземния етаж на
жилищната сграда (кота - 6,00), със застроена площ от 16,41 (шестнадесет цяло и
четиридесет и една стотни) кв. м., при съседи: север - подземен гараж, изток -
гараж № 8А, юг - подземен гараж, запад -гараж № 9, заедно с 1,660 % (едно цяло
шестстотин и шестдесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на
сградата и 8,625 % (осем цяло шестстотин двадесет и пет хилядни стотни върху
сто) идеални части от общите части на подземния етаж и 1,660 % (едно цяло
шестстотин и шестдесет хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж
върху мястото. ГАРАЖ № 9 (девет), находящ в подземния етаж на жилищната сграда
(кота - 6,00), със застроена площ от 17,33 (седемнадесет цяло и тридесет и три
стотни) кв. м., при съседи: север - подземен гараж, изток - гараж № 8Б, юг -
подземен гараж, запад -подземен гараж, заедно с 1,753 % (едно цяло седемстотин
петдесет и три хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и
9,109 % (девет цяло сто и девет хилядни стотни върху сто) идеални части от
общите части на подземния етаж и 1,753 % (едно цяло седемстотин петдесет и три
хилядни върху сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. ГАРАЖ № 10
(десет), находящ в подземния етаж на жилищната сграда (кота - 6,00), със
застроена площ от 26,35 (двадесет и шест цяло и тридесет и пет стотни) кв. м.,
при съседи: север - улица, изток - гараж № 1, юг - подземен гараж, запад - УПИ
Х1У-1588 (четиринадесети отреден за имот планоснимачен номер хиляда петстотин осемдесет
и осем), заедно с 2,665 % (две цяло шестстотин шестдесет и пет хилядни върху
сто) идеални части от общите части на сградата и 13,850 % (тринадесет цяло
осемстотин и петдесет хилядни стотни върху сто) идеални части от общите части
на подземния етаж и 2,665 % (две цяло шестстотин шестдесет и пет хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 1 (едно),
находящ се на I (първи) етаж от жилищната сграда (кота + 0,00), със застроена
площ от 50,70 (петдесет цяло и седемдесет стотни) кв. м., състоящ се от антре,
дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи: север - улица, изток
-вътрешен двор, юг - вътрешен двор, запад - апартамент № 2, стълбищна клетка,
коридор, отгоре - апартамент № 4, отдолу - магазин № 1, заедно с 5,626 % (пет
цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 5,626 % (пет цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 3 (три),
находящ се на I (първи) етаж от жилищната сграда (кота + 0,00), със застроена
площ от 50,70 (петдесет цяло и седемдесет стотни) кв. м., състоящ се от антре,
дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, при съседи: север - улица, изток
-вътрешен двор, юг - вътрешен двор, запад - апартамент № 2, стълбищна клетка,
коридор, отгоре - апартамент № 4, отдолу - магазин № 1, заедно с 5,626 % (пет
цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите
части на сградата и 5,626 % (пет цяло шестстотин двадесет и шест хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 7 (седем),
находящ се на III (трети) етаж от жилищната сграда (кота + 5,64), със застроена
площ от 61,24 (шестдесет и едно цяло и двадесет и четири стотни) кв. м.,
състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, стая, баня с тоалетна и тераса, при
съседи: север - улица, изток - вътрешен двор, юг - вътрешен двор, запад
-апартамент № 8, стълбищна клетка, коридор, отгоре - апартамент № 1, отдолу
-магазин № 4, заедно с 6,795 % (шест цяло седемстотин деветдесет и пет хилядни
върху сто) идеални части от общите части на сградата и 6,795 % (шест цяло
седемстотин деветдесет и пет хилядни върху сто) идеални части от правото на
строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), находящ се на III (трети) етаж от
жилищната сграда (кота + 5,64), със застроена площ от 49,64 (четиридесет и
девет цяло и шестдесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от антре,
дневна-кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, при съседи: север - апартамент
№ 7, коридор, апартамент № 9, изток - апартамент № 7, юг - вътрешен двор, запад
- апартамент № 9, отгоре - ателие № 1, ателие № 2, отдолу -апартамент № 5,
заедно с 5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни върху сто) идеални части от
общите части на сградата и 5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни върху
сто) идеални части от правото на строеж върху мястото. АПАРТАМЕНТ № 9 (девет),
находящ се на III (трети) етаж от жилищната сграда (кота + 5,64), със застроена
площ от 66,98 (шестдесет и шест цяло и деветдесет и осем стотни) кв. м.,
състоящ се от антре, дневна-кухня, спалня, стая, баня с тоалетна и 2 (две)
тераси, при съседи: север - улица, изток - стълбищна клетка, коридор,
апартамент № 8, юг - вътрешен двор, запад - вътрешен двор, отгоре - ателие № 1,
ателие № 2, отдолу -апартамент № 6, заедно с 7,432 % (седем цяло четиристотин
тридесет и две хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата и
5,508 % (пет цяло петстотин и осем хилядни върху сто) идеални части от правото
на строеж върху мястото.
Решението може да се обжалва пред САС в двуседмичен
срок от връчването на препис на страните.
СЪДИЯ: