№ 275
гр. Смолян, 29.11.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – СМОЛЯН, ПЪРВИ ТЪРГОВСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Любен Д. Хаджииванов
при участието на секретаря Мара Ат. Кермедчиева
Сложи за разглеждане докладваното от Любен Д. Хаджииванов Гражданско
дело № 20215400100146 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 14:30 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ Д. СВ. ЗДР. – редовно призован, налице и с адв. Бабачев,
редовно упълномощен.
ОТВЕТНИЦИТЕ СТ. СТ. Н. и ЕВ. ХР. К., редовно призовани,
налице и с адв. Чакалов, редовно упълномощен.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ Р.- налице. От същата е постъпило заключение в
срок.
Постъпили са от ответниците исканите документи.
АДВ. БАБАЧЕВ – Моля да се даде ход на делото.
АДВ. ЧАКАЛОВ – В случай, че е вписана исковата молба и е
редовно няма други пречки за даване ход на делото, моля съда да проследи
редовността към настоящия момент.
Съдът приема, че следва да се даде ход на делото, затова
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Сне се самоличността на вещото лице, както следва:
Росица Христова Крушкова - 64 г, българска гражданка, омъжена,
неосъждана, без родство и дела със страните по делото.
Напомни се отговорността по чл. 291 НК.
1
ВЕЩОТО ЛИЦЕ – Поддържам заключението си. Както съм записала
в заключението си тези документи съм открива в общината и тъй като тези
документи, които е трябвало да представи ответникът не бяха представени до
времето на изготвяне на експертизата, аз направих оглед на място и
състоянието на обекта съм описала подробно по всеки етаж, какво е
изпълнено. И по документацията няма как да разберете, кои от
задължителните работи са извършени, тъй като трябва да имате пълен
комплект на доклад, надзора и въвеждането на експлоатация на обекта, преди
това трябва да имате абсолютно всички документи по време на
строителството и пак няма да може да кажете, докато не го видите на място,
аз затова ходих на място да изпълня тази задача и да опиша какво е
състоянието и степента на завършеност. Завършеност с Акт 14 - при всички
случаи, а вчера след обяд се запознах с документите по делото и там имаше
приложен акт обр. 14 за приемане на конструкцията от 30.08.1995 г., той се
подписва винаги преди да започнат да се изпълняват завършителните работи.
Малко се впечатлих, защото рядко ми се вижда да има строително
разрешение за външно захранване, строително разрешение за външен
водопровод, строително разрешение за самата сграда, след одобряване на
инвестиционен проект, това вече вчера го видях по документите, които са
представени по делото.
АДВ. БАБАЧЕВ – Нямам въпроси към вещото лице, моля да бъде
приета експертизата.
АДВ. ЧАКАЛОВ - Нямам въпроси, моля да бъде приета
експертизата. Тъй като се споменаха документи, които са представени, сега
връчвам и на другата страна с копие.
По доказателствата, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА заключение № 3223/18.112021 г.
На вещото лице да се изплатят 300лв. по внесения депозит.
ПРИЕМА писмени доказателства за строителството от л. 141 до л.
478 от делото.
Въпроси по реда на чл. 176 ГПК към ищеца.
Д.З. - Лятото на 2018 г., от семейството и сина им, разбрах, че
2
продават хотела. Аз го познавам района, тъй ката съм работил 10 години на
ски гардероб. Без дори и да идваме аз се заинтересувах от сделката, попитах
каква е цената, беше обявен на 400 000 евро, той ми каза 380 000 евро, казах
му, че имам интерес да ми подготви документи да видя, какво има.
Започнахме срещи, показване на някакви документи, горе-долу ме въведе в
нещата, тъй като преди това е бил съсобственик с Горско стопанство Широка
лъка, показа ми актове и разрешителни за някакви неща, преминахме към
предварителен договор, заведе ме при нотариус, при който подписахме
предварителния договор, като беше записано 10 % от сумата да бъде платена
при получаването на документите. При нотариуса също му каза, че няма
право да ми иска на този етап тези 10 %, тъй като няма никакви документи, но
имаме приятелски отношения, опитвах се доброволно да му помагам, дори
преди това съм му давал пари за нужди. Тогава, към момента на сделката, му
преведох 10700 евро, като чаках да се получат документите, за да ги види
моя адвокат, дали са годни за сделка. Мина доста време, междувременно
идвахме тук в Смолян, плащал съм такса за геодезия, срещахме се с гл.
архитект на общ. Смолян, междувременно му давах пари по 2, по 5, по 6
хиляди лева, преди да съм получил документите, същото това е видно, ние
сме го приложили, подписи и документа е от жената на С., на кои дати, какви
пари съм давал. В един момент гл. архитект на Смолян ми каза, че трябва да
се смени предназначението на земята, за да получа документи за този хотел.
Ходихме при бившия архитект г-н Д., срещахме се с него и той му каза:
„нямаш никакви актове“. Тъй като тогава е бил съсобственик с горското
лесничейство и тогава излезе казуса, че трябва да се смени предназначението
на земята. Той ме заведе при геодезист в Чепеларе, казаха, че тогава струва
около 47-50 000 лв., бях готов да поема част, като след това да бъдат
приспаднати парите. Започна процедурата по смяната на предназначението,
оказа се, че става въпрос за 106 000 лв. Аз му казах, че трябва да се плати, тъй
като имаше едномесечен срок за плащане, той ми каза, че ми е дал хотела
много евтино и трябва да си поема всички тези отговорности да си плащам,
след което му казах, че няма да платя, дадоха ни втора възможност, но нещата
си останаха така, те си знаят едно и също казва „аз много евтино ви дадох
хотела, вие ще изкарате много пари“ и в един момент те ми изпратиха
документ, в който са се консултирали, че могат да атакуват предварителния
договор за закупуване и затова ние в момента сме тук, за да решите, дали е
3
правилно или не. Аз имам претенции, че съм дал даже и повече от 10 % пари.
При подписване на предварителния договор аз не съм знаел, че трябва да се
сменя предназначението на имота. Самият нотариус, който прави договора
написа, че всички задължения са за тяхна сметка, за да бъде готов имота за
сделка, единственото нещо, което те ми казаха, че имат всички документи. В
много по-късен етап разбрах, че сградата не може да се узакони, не го знаех
това, когато се подписваше предварителния договор, защото това е много
важна част и щеше да бъде вписано. Указа се, че няма и акт 14, идвахме да
платим данъци за 5 год. назад, не ни разрешиха, защото няма от онези години
никакви разрешителни за обект. Разяснено ми пред нотариуса, че ще трябва
да се изкарат доста документи, за да преминем на реалната сделка, то е ясно,
че за тези пари не купувам ливада, въведоха ме в заблуда, имахме си
доверие, казаха ми, че имат всички документи, даваха ми папки, но се оказа,
че нищо не е заверено, идвали сме и в Смолян. Получил съм удостоверението
от Горското стопанство. На С. съм му давал пари постоянно, жена му е
казала, че съм го откраднал този лист, той вече е даден на прокуратурата за
експертиза, аз съм се издължил в много повече над сумата към него и това,
което съм подписал и съм получил е, че тъй като е бил съсобственик с ГС-
Широка лъка не е вписано в активите на ГС-Широка лъка или на Смолян. Да,
получих скица на поземления имот. Към дата 27.01. той е получил 26 000
евро плюс 33 000 лв., това са документи, които ги е писала съпругата му. Аз
не мога да кажа по кое време съм получил предложение от страна на
ответниците, чрез сина им Александро, за сключване на анекс и уреждане на
всички спорни въпроси, защото ние сме били в контакт и в натиск от тяхна
страна да подпиша и да поема този имот със задълженията, които го
съпътстват. Аз винаги съм бил в добри отношения с тях и съм се разбирал, но
няма как да поема 106 000 лв. за смяна на предназначение и да получа нещо,
което не е ясно, дали е законно строителство или не. Това са били моите
претенции, и пак го заявявам, че съм готов да бъдат приспаднати тези пари и
да продължим до завършване на тази сделка, нямам разбиране, те твърдят,
че само тези 10 000 евро съм им давал. Тяхната приятелка нотариус, тя каза,
че са пробвали няколко сделки, но документите са им неизрядни, не става.
След което обекта го пуснаха за 700 000 евро. Не съм правил опити да
плащам по банков път, те не искаха. Може да проверите, че те ми бяха
блокирали сметките и затова са всички тези описани пари, а когато нотариуса
4
ме попита, дали мога да преведа някаква сума пари, аз на момента им
преведох 10 700 евро, от там нататък вижте по датите – по две, по пет, по три
хил. лв.
Страните – Нямаме въпроси.
АДВ. БАБАЧЕВ – Моля да ни дадете възможност да преговаряме за
спогодба, моля да се спре делото.
АДВ. ЧАКАЛОВ – Моля да си изчерпя преклузията, дадените
указания в предходно заседание: представям банкова сметка с движение от
откриването й до сега, и нова банкова сметка, която евентуално, ако
възобновим делото ще посочим като сметка, по която да се изпълни
евентуално осъдителен диспозитив и като допълнение към представените
документи и относно служебно заложеното начало за проверка от съда на
собствеността бих желал да представя две решения на Старозагорски
окръжен съд. Моля да се спре делото по взаимно съгласие.
АДВ. БАБАЧЕВ – Няма пречка да се приемат документите за
банковата сметка.
Съдът
О П Р Е Д Е Л И :
Приема извлечение от сметка на С.Н. от Инвестбанк АД - 3
екземпляра, включително с движение на сметката в периода от 01.01.2019 г.
до 25.10.2021г.
Съдът отклонява представянето като доказателства по делото
решения на Старозагорски окръжен съд .
ИЩЕЦЪТ Д.З.– Съгласен съм за спиране на делото.
ОТВЕТНИЦИТЕ С.Н. и Е.К. – Съгласни сме за спиране на делото, за
отлагане и за сделка.
Налице са условия за спиране на делото по взаимно съгласие на
страните, затова съдът
О П Р Е Д Е Л И :
Спира делото по взаимно съгласие на страните. Дава възможност на
страните да постигнат спогодба, като при не постигане на спогодба дава
възможност на всеки от тях да подаде молба за възобновяване на
5
производството и постановяване на решение по същество.
Определението за спиране може да се обжалва в седмичен срок, от
днес, пред ПАС.
Протоколът изготвен в с.з.
Заседанието закрито в 15,10ч.
Съдия при Окръжен съд – Смолян: _______________________
Секретар: _______________________
6