Р Е Ш Е
Н И
Е №......
гр.К., ……….. 2023год.
В И М
Е Т О Н А
Н А Р
О Д А
К.районен съд, гражданска
колегия в публично заседание на шести април, две хиляди двадесет и трета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Й.П.
при секретаря...............................Р.Д...….................................като
разгледа докладваното от
съдията...........................................гр.дело №3138 по описа за 2020
год., за да се произнесе взе предвид
следното:
Искът е за делба на
съсобствени недвижими имоти с правно основание чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 и
сл. от ГПК като производството е във фазата след допускане на делбата.
С влязло в
сила решение №260038/27.06.2022 г., постановено по настоящото дело е допусната
съдебна делба между ЗС между Е.П., Г.М.С.,
М.С.С. и Н.С.С., на следните недвижими имоти: 1.Поземлен имот №***, находящ
се в местността “Б.М.“ в землището на с.К., ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със
заповед №297/24.04.2008 г. на областен управител на област С., с площ от 675 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на земята при неполивни
условия: трета, при граници: поземлен имот №***,
***,*** и ***; 2.Поземлен имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 347 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета, при граници: поземлен
имот №***,
*** и ***; 3.Поземлен имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 715 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета, при граници: поземлен
имот №***
и ***; 4.Поземлен имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 520 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета, при граници: поземлен
имот №***
и *** и землищна граница; 5.Поземлен имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 519 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета, при граници: поземлен
имот №***, ***, *** и ***, при квоти: 8/12 идеални части за Е.П.; 2/12 идеални части за Г.М.С.; 1/12 идеални част
за М.С.С. и 1/12 идеални част за Н.С.С..
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза с депозирано заключение, неоспорено от страните, което съдът възприема. Съгласно заключението земеделските земи са 5 бр. ниви, с обща площ 2776 кв.м. и на обща стойност 2790 лв. Всяка от допусната до делба нива е неподеляема. Пазарните цени на процесните земеделски земи са формирани на база проучвания на пазара на земеделските земи в района и тарифата за определяне на пазарните цени на земеделските земи при съобразяване местонахождението, площта и категорията на земята, поради което съдът приема определените пазарни цени за справедливи. Стойността на 1/12 ид.част от общата стойност на имотите 2790 лв. е 232.50 лв., стойността на 2/12 ид.част от общата стойност 2790 лв.= 465 лв. и стойността на 8/12 ид.част от общата стойност 2790 лв. = 1860 лв. Предложен е вариант на разпределение на имотите в дялове. Изхождайки от нормативните изисквания, определените квоти на наследниците и стойността на имотите е изготвен вариант на разпределение на имотите, обособени в дялове, който е възприет от страните.
В последното о.з. ищецът чрез процесуалния си представител и особения представител на ответника Н.С. изразяват становище делбата да се извърши чрез изнасянето на имотите на публична продан.
Ответниците Г.М.С. и М.С.С. не са изразявали становища в делбеното производство.
От ката установеното следват
правните изводи:
Съсобствеността в делбеното
производство се прекратява посредством четири способа: чрез теглене на жребий;
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК; чрез възлагане по реда
на чл.349 от ГПК; или чрез изнасяне на имота на публична продан. Критерий за
избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността
на дяловете на съделителите. В настоящия случай допуснатите до делба земеделски
земи са 5 бр.земеделски земи, с начин на трайно ползване- ниви, всяка с площ,
по-малка от минималните изисквания за площ по чл.10, ал.1 от ППЗСПЗЗ, респ.
чл.72 от ЗН вр. с чл.32, ал.2 ЗС, при четирима съделители с различни дялове, с
основание за възникване на съсобствеността- по наследяване и дарение на
наследствени права в полза на ищеца, който не е наследник. Съгласно трайната
съдебна практика незаконосъобразно би било да се извърши делбата чрез изнасяне
на допуснатите до делба имоти на публична продан, когато техният брой е равен
или по-голям от броя на съделителите / решение №90/27.02.2003 г. по
гр.д.№522/2002 г. на ВКС, решение № 659/27.11.2003 г. по гр.д. №316/2003 г. на
ВКС, решение № 604/18.10.2002 г. по гр.д.№ 235/2001 г. на ВКС, I г. о. и др./.
Това налага при извършването на делбата процесната делбена маса да бъде
разделена реално между страните по делото, като всеки от тях да получи своя дял
в натура. Същевременно съдът счита, че делбата следва да се извърши чрез
разпределение по чл.353 от ГПК, според която разпоредба съдът може да извърши делбата,
като разпредели съсобствените имоти между съделителите, без да тегли жребий,
когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий се оказва невъзможно или
много неудобно. В хипотезата на чл.353 от ГПК не се съставя разделителен
протокол - т.см. т.5 от ППВС
№7/28.11.1973 г. В настоящия случай евентуалното съставяне на разделителен
протокол и тегленето на жребий не би довело до разпределяне на имотите
съобразно притежаваните от страните дялове, които са различни и с по-голяма
разлика между два от дяловете. Затова за ликвидиране на съсобствеността следва
да се приложи разпоредбата на чл.353 от ГПК чрез разпределение на имотите в
дялове. Съдът счита, че следва да разпредели обособените в дялове недвижими
имоти, като ги възложи на съделителите съобразно предложения вариант за делба,
който не е оспорен от страните, а и допуснатите до делба земеделските земи са
обособени в четири дяла, като във всеки дял са включени имоти, съобразно
категорията, вида и пазарната им стойност. Дяловете съответстват на квота на
всеки от съделителите, поради което съдът следва да ги възложи както следва: на Е.П., дял първи,
съответстващ на 8/12 ид.части, който включва: Поземлен имот №***, в местността “Б.М.“ в землището на с.К., общ.К., с
площ от 675 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
нива и категория на земята при неполивни условия: трета,
при граници:
поземлен
имот №***, ***,*** и ***; и Поземлен имот №***, в местността “Б.М.“ в землището на с.К., общ.К., с
площ от 715 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета,
при граници:
поземлен
имот №*** и ***, с обща стойност на имотите в този дял-1400 лв.; на Г.М.С., дял втори, съответстващ на 2/12
ид.части, който включва: Поземлен имот №***, в местността “Б.М.“ в землището на с.К., общ.К., с
площ от 520 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета,
при граници:
поземлен
имот №*** и *** и землищна граница, на стойност 520 лв.; на М.С.С., дял трети, съответстващ на 1/12
ид.части, който включва: Поземлен
имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
общ.К., с площ от 347 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на земята
при неполивни условия: трета, при граници:
поземлен
имот №***, *** и ***, на стойност 350 лв.; и на Н.С.С. дял четвърти, съответстващ на 1/12 ид.части, който
включва: Поземлен имот №***, в местността “Б.М.“ в землището
на с.К., общ.К., с площ от 519 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на
земята при неполивни условия: трета, при граници:
поземлен
имот №***, ***, *** и ***, на стойност 520 лв.
Съобразно дяловото участие на съделителите се дължи парично уравняване за разликата между стойността на полагащите се и реално получените в дял недвижими имоти. В случая стойността на поставеният на ищеца дял е по-малък от стойността на квотата му, а стойностите на поставените на ответниците дялове са по-големи от стойностите на квотите им. Предвид установените разлики съдът намира, че за уравнение на дела, съделителят Е.П. следва да получи от съделителя Г.М.С. сумата от 55 лв., от съделителя М.С.С. сумата от 118 лв. и от съделителя Н.С.С. сумата от 287 лв.
Съгласно
чл.355 от ГПК разноските в делбеното производство се заплащат от страните съобразно
стойността на дяловете им, т.е. разноските, направени с оглед нормалното
развитие на делбеното производство остават за сметка на страните. Ищецът не е
заявил претенция за присъждане на разноски по делото. Затова за приключване на
делбеното производство страните следва да заплатят в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4% върху
стойността на дела в съсобствеността, както следва: за Е.П.- 74.40 лв., Г.М.С.- 18.60 лв., М.С.С.- 9.30 лв. и Н.С.С.- 9.30 лв.
Водим от гореизложеното съдът
Р Е Ш
И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК на Е.П., роден на *** г., ЛНЧ-********** с постоянен адрес ***, следните недвижими имоти: Поземлен имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К., ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен управител на област С., с площ от 675 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета, при граници: поземлен имот №***, ***,*** и ***; и Поземлен имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К., ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен управител на област С., с площ от 715 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на земята при неполивни условия: трета, при граници: поземлен имот №*** и ***, с обща стойност на имотите в този дял 1400 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК на Г.М.С., с ЕГН-********** ***, офис 42, следния недвижим имот: Поземлен
имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 520 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на
земята при неполивни условия: трета, при граници:
поземлен
имот №*** и *** и землищна граница, на стойност 520 лв.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК
на М.С.С., с ЕГН-********** ***, следния недвижим имот: Поземлен
имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 347 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на земята
при неполивни условия: трета, при граници:
поземлен
имот №***, *** и ***, на стойност 350 лв.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК
на Н.С.С., с ЕГН-********** ***, следния недвижим имот: Поземлен
имот №***, находящ се в местността “Б.М.“ в землището на с.К.,
ЕКАТТЕ:***, общ.К., одобрен със заповед №297/24.04.2008 г. на областен
управител на област С., с площ от 519 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива и категория на
земята при неполивни условия: трета, при граници:
поземлен
имот №***, ***, *** и ***, на стойност 520 лв.
ОСЪЖДА Г.М.С., с ЕГН-********** ***, офис 42, да заплати на Е.П., роден на *** г., ЛНЧ-********** с постоянен адрес ***, за уравняване на дела му сумата от 55 лв., ведно със законната лихва, считано от влизане на решението в сила до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА М.С.С., с ЕГН-********** ***, да заплати на Е.П., роден на *** г., ЛНЧ-**********
с постоянен адрес ***, за
уравняване на дела му сумата от 118 лв., ведно със законната лихва, считано от
влизане на решението в сила до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Н.С.С., с ЕГН-********** ***, да заплати на Е.П., роден на *** г., ЛНЧ-********** с постоянен адрес ***, за уравняване на дела му сумата от 287 лв., ведно със законната лихва, считано от влизане на решението в сила до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА Е.П., роден на *** г., ЛНЧ-********** с постоянен адрес ***, на основание чл.355 от ГПК да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. 74.40 лв. държавна такса съобразно стойността на дела му.
ОСЪЖДА Г.М.С., с ЕГН-********** ***, офис 42, на основание
чл.355 от ГПК да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд-К. 18.60 лв. държавна такса съобразно стойността на дела
й.
ОСЪЖДА М.С.С., с ЕГН-********** *** , на
основание чл.355 от ГПК да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. 9.30
лв. държавна такса съобразно стойността на дела му.
ОСЪЖДА Н.С.С., с ЕГН-********** ***, на основание чл.355 от ГПК да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. 9.30 лв. държавна такса съобразно стойността на дела му.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С. в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: