Р E Ш Е Н И
Е
№
18.05.2020
г. гр.Стара Загора
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА ХІII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на четиринадесети май две хиляди и двадесета година
в публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖЕНЯ ИВАНОВА
Секретар: НИНА
КЪНЧЕВА
като разгледа
докладваното от съдия ЖЕНЯ ИВАНОВА
гражданско дело № 5811
по описа на съда за 2019 година,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявени са
кумулативно обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.232, ал.2 ЗЗД и с правно
основания чл.86, ал.1 ЗЗД.
Ищецът
„РОСАГРОФОНД“ ООД твърди, че бил собственик на земеделски земи и основният
предмет на дейност на дружеството бил отдаване под наем и аренда на собствените
му земеделски имоти.
Твърди, че
на 22.05.2018 г. между „РОСАГРОФОНД“ ООД в качеството му на „наемодател“,
„ТЕРАМИС 2007“ ЕООД в качеството му на „наемател“ и М.Д.М. в качеството му на
„поръчител“ бил сключен договор за отдаване под наем на земеделски земи.
Договорът бил със срок 1 (една) стопанска година, считано от 01.10.2018 г. до
30.09.2019 г. По силата на договора на наемателя „ТЕРАМИС 2007“ ЕООД били
предоставени за временно и възмездно ползване имотите, описани в чл.1, ал.1 от
Раздел I „Предмет на договора“ с обща площ 283,913 дка, находящи се в землището
на с. Бяло Поле, с. Васил Левски, с. Столетово, с. Княжевско и гр. Опан, общ.
Опан, обл. Стара Загора.
Съобразно
уговореното в чл.6, ал.2 на раздел III „Предаване и приемане на наетата
земеделска земя“ от Договора за наем на земеделски земи, наемателят „ТЕРАМИС
2007“ ЕООД се задължавал да заплати наемна цена за стопанската 2018/2019 г. в
размер на 40 (четиридесет) лева на декар за имотите в землището на с. Васил
Левски и в размер на 45, 00 (четиридесет и пет) лева на декар за имотите в
останалите землища или общо сумата 12 576,59 лева (дванадесет хиляди петстотин
седемдесет и шест лева и петдесет и девет стотинки). Наемното плащане следвало
да се извърши от наемателя по следния начин:
50 %,
представляващи сумата от 6 288,30 лв. (шест хиляди двеста осемдесет и осем лева
и тридесет стотинки), платима в срок до 30.10.2018 г.;
50
%, представляващи сумата от 6 288,29 лв. (шест хиляди двеста осемдесет и осем
лева и двадесет и девет стотинки), платима в срок до 30.03.2019 г.;
За дължимата
наемна цена били издадени Фактура № ********** от 25.01.2019 г. и Фактура №
********** от 07.03.2019 г.
Съобразно
уговореното в чл.9, ал. 1 от Договора, наемателят дължал на наемодателя законна
лихва за забава върху неплатената сума за всеки ден на забавата до
окончателното му заплащане.
Наемодателят
„РОСАГРОФОНД“ ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под
наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора
наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя,
предмет на наемните правоотношения.
Въпреки, че
наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по наемния
договор, наемателят „ТЕРАМИС 2007“ ЕООД изпаднал в просрочие при изпълнение на
задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2018/2019 г. и на
датите на падежа - 30.10.2018 г., съответно 30.03.2019 г. не извършил каквото и
било плащане по банковата сметка на ТД „РОСАГРОФОНД“ ООД.
Поради
изложеното, за наемателя възникнало договорно задължение за заплащане на
уговорената наемна цена по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018 г.
за стопанската 2018/2019 г. в размер на 12 576,59 лева (39,9 дка х 40,00 лв/дка
или сумата от 1 596 лв. и 244,013 дка х 45,00 лв./дка или сумата от 10 980,59
лв.), както и обезщетение за забава за периода:
от
31.10.2018 г. до 31.10.2019 г., върху сумата от 6 288,30 лв. в размер на 639,36
лв. (шестстотин тридесет и девет лева и тридесет и шест стотинки);
от
31.03.2019 г. до 31.10.2019 г., върху сумата от 6 288,29 лв. в размер на 375,58
лв. (триста седемдесет и пет лева и петдесет и осем стотинки);
Сочи
следната банкова сметка, ***и: БАНКА: ТБ Уникредит Булбанк, клон Сливен, BIC: ***,
IBAN: ***.
Твърди,
че през месец май 2019 г. отправил покана под формата на напомнително съобщение
към ТД „ТЕРАМИС 2007“ ЕООД да заплати дължимите наемни вноски за стопанската
2018/2019 г. по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018 г., но плащане
не било извършено.
Искането на
ищеца до съда е да постанови решение, с което
- да осъди
„ТЕРАМИС 2007“ ЕООД, със седалище и адрес на управление с. Бяло поле, общ.
Опан, обл. Стара Загора, Промишлена база ТЕРАМИС 2007, вписано в Търговския
регистър, воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от
управителя М.Д.М. и М.Д.М. ЕГН ********** с адрес *** в качеството му на
поръчител, да заплатят на „РОСАГРОФОНД“ ООД, със седалище и адрес на
управление гр. Сливен, ул. „Г. Гюлмезов“
№ 7, ЕИК *********, представлявано от управителя Стайко Иванов Стайков, сумата
в общ размер на 13 591,53 лв. (тринадесет хиляди петстотин деветдесет и един
лева и петдесет и три стотинки), представляваща:
- 12 576,59
лв. - наемна цена по Договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018 г. за
стопанската 2018/2019 г.; както и обезщетение за забава за периода от
31.10.2018 г. до 31.10.2019 г., върху сумата от 6 288,30лв. в размер на 639,36
лв. (шестстотин тридесет и девет лева и тридесет и шест стотинки) и за периода
от 31.03.2019 г. до 31.10.2019 г. върху сумата от 6288,29 лв. в размер на
375,58 лв. (триста седемдесет и пет лева и петдесет и осем стотинки), ведно със
законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата
молба, до окончателното плащане на сумата.
Претендира
разноски.
В
законоустановения срок по чл.131 ГПК ответниците „ТЕРАМИС 2007“ ЕООД и М.Д.М.
не са подали писмен отговор.
В съдебно заседание ищцовото
дружество, редовно призовано, не изпраща представител. Депозира становище по
делото, с което заявява, че поддържа исковата молба.
В съдебно заседание срок
ответниците „ТЕРАМИС 2007“ ЕООД и М.Д.М., редовно призовани, не се явяват и не
изпращат представител, а депозират становище по делото, с което заявяват, че на
10.01.2020г. са заплатили на ищеца сумата от 6288,30 лева – част от главницата
по процесния договор и че при наличие на финансова възможност ще заплатят и
останалите суми за главница и лихви.
Съдът, след като
обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на
чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК, намира за установено следното:
По делото не е спорно (видно от становището на ответниците, депозирано
преди първото по делото съдебно заседание), а и от приетия като писмено
доказателство договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г., се установява, че
ищцовото дружество, като наемодател, е предоставило на ответното дружество,
като наемател, земеделски земи (подробно
описани – номер на имота, землище, площ), за временно и възмездно ползване за
една стопанска година от 01.10.2018г. до 30.09.2019г. (чл.1 и чл. 2 от договора).
Видно от чл. 6 от договора страните са уговорили наемна цена, както следва: в
размер на 40 (четиридесет) лева на декар за имотите в землището на с. Васил
Левски и в размер на 45, 00 (четиридесет и пет) лева на декар за имотите в
останалите землища, платима от наемателя: 50 % в срок до 30.10.2018 г. и 50 % в
срок до 30.03.2019 г. В чл.9, ал. 1 от договора страните са
уговорили заплащане на законна лихва за забава върху неплатената сума за всеки
ден на забавата до окончателното му заплащане. Договорът е подписан от другия
ответник по делото М.Д.М. в качеството на поръчител.
По делото са представени, издадени от „Росагрофонд“ ООД, с получател
„Терамис 2007“ ЕООД, данъчна фактура № ********** от 25.01.2019 г. на стойност
6288,30 лева – рента 2018/2019г. по договор 100736 от 22.05.2018г. и данъчна фактура
№ ********** от 07.03.2019 г. на стойност 6288,29 лева – рента 2018/2019г. по
договор 100736 от 22.05.2018г.
Видно от представените по делото напомнително писмо и известие за
доставяне, на 27.05.2019г. „Терамис 2007“ЕООД е получило от „Росагрофонд“ ООД покана,
в седемдневен срок от получаването й, да му заплати сумата от 12 576,59
лева – наемна цена за 2018/2019г. по горепосочения договор и сумата общо в
размер на 424,44 лева – обезщетение за забава в плащането на наемната цена.
Видно от представено преводно нареждане от 10.01.2020г. „Терамис
2007“ЕООД е заплатило на „Росагрофонд“ ООД сумата в размер на 6288,30 лева с
основание на превода - данъчна фактура 50873/25.01.2019г.
Представени са по делото справки за изчисление на законната лихва.
Представени са доказателства
за собствеността на земеделските земи, които съдът не обсъжда като неотносими
към предмета на делото.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от
правна страна, намира следното:
Възникналото облигационно
правоотношение между двете дружества се установява от сключения между тях
договор за наем, в който е обективирано и съглашението за поръчителство. Страните
не спорят, че наетите земи са предадени на наемателя за временно и възмездно
ползване.
Съгласно чл. 232, ал.2 ЗЗД наемателят
е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползването на вещта, а съгласно чл. 141, ал.1 ЗЗД поръчителят
е задължен солидарно с главния длъжник.
Подвеждайки установените по делото факти
под приложимите правни норми, следва, че ответниците дължат заплащане солидарно
на ищеца на уговорената наемна цена. Извършвайки
необходимите математически изчисления, изхождайки от посочените в договора
наемни цени и площи на отдадените под наем земи, съдът действително констатира,
че общата наемна цена по договора възлиза на сумата 12576,59 лева (6288,30 лева
(50%) +6288,29 лева (50 %)), което всъщност не е спорно между страните.
Тежестта на доказване на заплащане на
наемната цена, съгласно правилото на чл. 154, ал.1 ГПК, е на ответниците, които
ангажираха доказателства, че в хода на процеса и по – конкретно на 10.01.2020г. на „Терамис 2007“ЕООД е
заплатило на „Росагрофонд“ ООД сумата в размер на 6288,30 лева по данъчна
фактура № ********** от 25.01.2019 г. –
50 % от дължимата наемна цена по договор за наем от 22.05.2018г. Фактът на плащане следва бъде взет предвид с
оглед разпоредбата на чл.235, ал.3 ГПК.
Предвид
горното искът за заплащане на главница в размер на 6288,30 лева, представляващи
50 % от дължимата наемна цена по договор за наем на земеделска земя следва да
бъде отхвърлен, като погасен поради плащане, настъпило в хода на процеса, а искът
за заплащане на остатъка от главницата в размер на 6288,29 лева, представляващи
останалите 50 % от наемната цена по договора следва да бъде уважен като
основателен, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда до окончателното й изплащане.
При
неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на
законната лихва от деня на забавата съгласно чл. 86, ал. 1 ЗЗД, а съгласно чл.
84, ал. 1 ЗЗД, когато денят за изпълнение на задължението е определен,
длъжникът изпада в забава след изтичането му. В чл. 72 ЗЗД е определен начина
на изчисляване на сроковете.
В случая, видно
от чл. 6 от договора страните са уговорили наемна цена, както следва: в размер
на 40,00 лева на декар за имотите в землището на с. Васил Левски и в размер на
45,00 лева на декар за имотите в останалите землища, платима от наемателя: 50 %
в срок до 30.10.2018 г. и 50 % в срок до 30.03.2019 г. Следователно
обезщетението за забава върху главницата 6288,30 лева е дължимо за периода от
деня, следващ датата на падежа, т.е. от 31.10.2018 г. до посочената от ищеца
крайна дата 31.10.2019г. (прехождаща датата на подаване на исковата молба в
съда), което според служебно извършените от съда изчисления, възлиза на сумата от
639,36 лева. А обезщетението за забава върху главницата 6288,29 лева е дължимо
за периода от деня, следващ датата на падежа, т.е. от 31.03.2019 г. до
посочената от ищеца крайна дата 31.10.2019г. (прехождаща датата на подаване на
исковата молба в съда) и възлиза пак според служебно извършените от съда
изчисления на сумата от 375,58 лева Предвид което исковете за заплащане на
мораторни лихви следва да бъдат уважени изцяло.
По отношение
на разноските:Ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца всички
направени по делото разноски, включително за отхвърлена част от иска, поради
това че същият е погасен поради плащане в хода на настоящото дело (в този
смисъл Р № 124-1957г.-IV г.о.
на ВС, Опр. № 605-
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ОСЪЖДА
„ТЕРАМИС 2007“ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: с. Бяло поле, общ. Опан, обл. Стара Загора,
Промишлена база ТЕРАМИС 2007, представлявано от управителя М.Д.М. и М.Д.М., ЕГН: **********,***, да заплатят солидарно на „РОСАГРОФОНД“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. „Г.
Гюлмезов“ № 7, представлявано от управителя Стайко Иванов Стайков, сумата в размер на 6288,29 лева – 50% от наемната
цена по договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018 г. за стопанската
2018/2019 г., за която сума е издадена данъчна фактура № ********** от 07.03.2019 г.,
ведно със законната лихва върху тази сума от датата на подаване на исковата
молба в съда – 04.11.2019г. до окончателното й изплащане, както и обезщетение за забава в размер на
639,36 лева върху сумата от 6 288,30лева за периода от 31.10.2018 г. до
31.10.2019 г. и обезщетение за забава в
размер на 375,58 лева върху сумата от 6288,29 лв. за периода от 31.03.2019
г. до 31.10.2019 г., като ОТХВЪРЛЯ иска
за заплащане на главница в размер 6288,30
лева – 50% от наемната
цена по договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018 г. за стопанската
2018/2019 г. съгласно данъчна фактура №
********** от 25.01.2019 г., като погасен поради плащане, извършено в хода
на настоящото производство.
ОСЪЖДА
„ТЕРАМИС 2007“ ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: с. Бяло поле, общ. Опан, обл. Стара Загора,
Промишлена база ТЕРАМИС 2007, представлявано от управителя М.Д.М. и М.Д.М., ЕГН: **********,***, да заплатят на „РОСАГРОФОНД“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, ул. „Г.
Гюлмезов“ № 7, представлявано от управителя Стайко Иванов Стайков, общо сумата в размер на 743,66 лева, представляваща направените по
делото разноски.
Присъдените суми могат да бъдат заплатени по следната
банкова сметка ***, клон Сливен, BIC: ***, IBAN: ***.
Решението подлежи на
обжалване пред ОС – Стара Загора в двуседмичен
срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: