Р Е Ш Е Н И Е
гр.Елин Пелин, 08.12.2017 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ЕЛИНПЕЛИНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, 1-ви състав, в публичното си заседание на четиринадесети ноември две хиляди и седемнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:БОРИСЛАВ ЧЕРНЕВ
при секретаря Любка Костова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 770 по описа за 2016г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Ищците
твърдят с исковата молба, съгласно Удостоверение №
298/1983г. на Община Е. П. на основание Постановление на Министерския съвет №
11 от 19.03.1982г., на Я.И.Я. е предоставено ползването на следния недвижим
имот:
ДВОРНО
МЯСТО с площ от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на
село Е… /предишно наименование И./, Софийска област, община Елин Пелин,
съставляващо парцел …./…../, I /първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния
план на земите за земеделско ползване, застроено с постройка в същото място,
със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за собственост: път, парцел 51
/петдесет и едно/, парцел
4 /четири/, парцел 5 /пет/ и пустеещ - негоден терен.
След подадена молба по преписка №
94-Я-05/21.06.1992г. от страна на Я.Я. за закупуване на предоставения за
ползване имот, е съставен Протокол № 361/29.09.1993г. на комисия за оценка на
земите по пар. 4а, ал. 1 и 2 и пар. 46, ал. 1 и 2 ПЗР на ЗСПЗЗ - Община "Е.
П." и определена оценката на гореописания имот, представляващ "земя
по параграф 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ" в размер на 24 882 лв. Тази цена била
заплатена на Община "Елин Пелин", съгласно квитанция към Приходен
касов ордер № 1348/21.09.1994г..Междувременно така определената оценка била
обжалвана от Я.Я. пред съда, като с Решение № 56/17.07.1995г. Елинпелински
районен съд, е намалил оценката от 24
882 лв. на 19 905,60 лв.
Съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот по реда на параграф
4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус С. А., нотариус при PC Елин Пелин, на основание приложените писмени
доказателства признал Я.И.Я., ЕГН - **********, за собственик по § 4а от ЗСПЗЗ
върху следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 870 /осемстотин и
седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на село Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е. П., съставляващо парцел 52 /петдесет и две/, I
/първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско
ползване, застроено със сезонна дървена постройка в същото място, със застроена
площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за собственост: път, парцел 51
/петдесет и едно/, парцел 4 /четири/, парцел 5 /пет/ и пустеещ - негоден терен.
Със заявление вх. № УТ2 01-6337/2009г. ищецът бил
поискал от Община Е. П. да му бъде издадена скица на имота. С писмо изх. № УТ2
01-6337(1)/04.03.2009г. кмета на Елин Пелин отказал да издаде скица на имота,
тъй като имота не бил отразен в Плана на новообразуваните имоти на земеделски
земи, предоставени за ползване на граждани въз основа на актове по §4 от ПЗР на
ЗСПЗЗ за землището на с. Е., одобрен със заповеди № № OA -170/2001г. и ОА-10/2002г. на Областния управител
на Област София. Било указано, че измененията на плановете на новообразуваните
имоти се извършвало по молба и за сметка на заинтересованите лица.
При извършена проверка в общината и в поземлената служба било установено, че в Плана на
новообразуваните имоти на с. Е. на площта, върху която попада имота на Я.Я.,
били нанесени: имот № 158, който заема 300 кв.м. и евъзстановен с Решение на
Общинска служба по земеделие и гори - гр. Елин Пелин на наследници на В. А. Т.
/И./, имот № 159, който заема 274 кв.м. и възстановен с Решение на Общинска
служба по земеделие и гори - гр. Елин Пелин на наследници на И. Д. С., а
останалата площ попадала в територии, стопанисвани от Община Е.П..
Поради ненанасянето на процесния имот в Плана на
новообразуваните имоти на земеделски земи, ищецът Я.Я. предприел действия по
изготвянето на проект за промяна на Плана на новообразуваните имоти по §4 в с.
Е.. Ангажирал лицензирана фирма -"НАУЧНИ ИЗСЛЕДВАНИЯ ПО ГЕОДЕЗИЯ И
ФОТОГРАМЕТРИЯ" ЕООД, която изготвила Проект за промяна на Плана на
новообразуваните имоти по §4 в с. Е.,
С
проекта за изменение на ПНИ за землището на с. Е. се предлагало нанасяне на
имота на Я.Я. с нов № 501.152 и промяна на местоположението на имоти № 158 и №
159 по действащия план без да се променят площите им, като изменението за
сметка на общинските имоти № 151 и № 152. Посочените документи - на хартиен и
на магнитен носител, били представени в Община Е. П.. На заседанието си на
15.10.20Юг. комисия по §4к, ал.12 от ПЗР на ЗСПЗЗ разгледала проекта за
изменение на ПНИ и преценила, че е налице спор за материално право поради
застъпване на имота на ищеца с имоти № 158 и № 159, поради което отхвърлила
искането на ищеца за промяна на ПНИ.
Ищецът Я.
не е бил съгласен с постановения отказ, поради което е подал заявление до
Община Елин Пелин № УТ2 01-6337(3)/11.01.2011г. Заявлението е препратено на
Областния управител на област София, от където с писмо изх. №
0816-4/15.02.2011г. е указано да се изследват възможностите за изменение на
плана на основание §4к, ал.8, т.5 от ПЗР на ЗСПЗЗ -със съгласието на всички
пряко заинтересовани собственици. След указанията на областния управител Община
Е.П. с повторно решение е отхвърлила проекта на Я.Я. за изменение на плана,
като се обосновава, че е налице спор за материално право.
С писмо № УТ2 01-10256(1)/17.09.2013г. Община Е.П.отново
заявява, че не може да бъде издадена скица на имота на ищците, тъй като същия
не е заснет и не е нанесен като самостоятелен имот в Плана на новообразуваните
имоти на земеделски земи, предоставени за ползване на граждани въз основа на
актове по § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ за землището на с. Е.
Имотите на ответниците - наследниците на И. Д. С. и
на В. А. Т. /И./, били нанесени в Плана на новообразуваните имоти на основание:
- Решение № 237 Е1 от 01.12.1995г.,
Решение № 237 от 02.12.1994г., Протокол № 237 от 02.12.1994г. на Общинска
служба по земеделие и гори - гр. Е.П., с които се възстановява правото на
собственост на наследници на И. Д. С.върху имот: № 501.159 -нива, част от който
попада върху имота на ищеца, и
- Протокол №
177 от 02.12.1994г., Решение № 177 от 02.12.1994г., Решение от 01.12.1995г.,
Решение № 210 ЕЗ от 11.01.2007г. на Общинска служба по земеделие и гори - гр. Е.
П., с които се възстановява правото на собственост на наследници на В. А. Т. /И./
върху имот: № 501.158 - нива в местността К. Д., с площ от 0,500 дка, част от
който попада върху имота на ищеца.
Ответниците по исковата молба били наследници на И. Д. С. и на В. А. Т. /И./,
както следва:
От момента на предоставянето на ползването върху
имота на Я.Я., към момента на заплащането на цената през 1994г., както и към
настоящия момент, описаният по-горе недвижим имот се намирал във владение на
г-н Я. и на неговата съпруга Д.И.Я., непрекъснато, необезпокоявано и
добросъвестно. Ищците били декларирали имота - земя и сграда, в данъчната
служба Е.П., като имало открита партида № 2103016327002.Заплащали си данък,
като последната приходна квитанция била от 23.03.2016г..
Твърди
се с исковата молба , че е раеализиран фактическия състав на § 4а, ал. 1 ПЗР
на ЗСПЗЗ и ищците придобили правото на собственост върху процесния недвижим
имот:
Твърди
се , че в имота има налична сграда, трайно прикрепена към терена към
29.09.1993г., което дало основание за
издаването на Протокол № 361/29.09.1993г. на комисия за оценка на земите по
пар. 4а, ал. 1 и 2 и пар. 46, ал. 1 и 2 ПЗР на ЗСПЗЗ - Община "Елин
Пелин", в който протокол посочено наличието на построена сграда от 10
кв.м. Правото на изкупуване по § 4а ПЗР на ЗСПЗЗ на процесния имот с площ от
870 кв.м. било упражнено след извършена оценка и внасяне на определената сума
по оценителния протокол, а през 1996г. ищецът се снабдил с констативен нотариален акт за
собственост на изкупения имот, като с факта на заплащане на земята, ищците били
придобили собствеността върху предоставения за ползване процесен имот,
изключващо правото на възстановяване на правото на собственост в полза на
ответниците.
Твърди се, че до настоящия момент ответните страни не са предприемали
действия, с които да прекъснат давностния срок на ищците.
Твърди
се, че е налице хипотеза, когато ползвателите на земеделски земи са построили
сграда върху земята до 1 март 1991г. и са налице кумулативно предпоставките на
§ 4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ по отношение на ищците.
Ищците
са станали собственици на процесния имот преди съответните части от имота да
бъдат възстановени на ответниците - физически лица.
При
условията на евентуалност ищците се позовавават на придобивна давност -
добросъвестно владение, продължило за период от 5 и повече години от датата на заплащането
на процесния имот на общината, считано от 21.09.1994г. и към момента на
подаване на исковата молба в съда, като владението постоянно, непрекъснато,
спокойно, явно и несъмнено и у владелците е налице намерение да държат вещта
като своя собствена.
Иска се съдът да постанови решение ,с което ДА ПРИЗНАЕТЕ ЗА УСТАНОВЕНО, че ответниците:
Д.И.М., ЕГН - **********, С.И.К.,
ЕГН -
**********, В.И.Л., ЕГН - **********, М.И. Д., ЕГН -
********** - в качеството им на наследници на И. Д. С., ЕГН -
********** и С.Ц.С. и И. Ц. Б.,
последните като наследници на М.И. Д., НЕ
ПРИТЕЖАВАТ правото на собственост върху част от имот № ….. по действащия План на новообразуваните имоти на земеделски земи,
предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е. П.,
възстановен на наследниците на И. Д. С.. ЕГН - **********,
с площ на частта от 88 кв.м. /осемдесет и осем
квадратни метра/ и с граници на съответната част: от изток - частта от имот №
501.152 и частта от имот № 501.151, от запад
- остатъка от имот ……., от север - частта от имот № …, от юг - остатъка от имот
№ ….., която част попада върху имота
на ищците - Я.И.Я. и Д.И.Я., а именно:недвижим имот № 52, I част, I район по стария
парцеларен план на зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който
съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот по реда на параграф
4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на
20.03.1996г. /описана в нотариалния акт/, издадена от Община Е.П. представлява:ДВОРНО МЯСТО с площ от 870
/осемстотин
и седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на с. Е. /предишно наименование
Йорданкино/, Софийска област, община Е.П., съставляващо парцел 52 /петдесет и
две/, I /първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план на земите за
земеделско ползване, застроено с постройка в същото място, със застроена площ
от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за собственост и скица: от изток - негоден терен,
от запад - парцел 51 /петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5
/пет/, от юг - път,а съгласно Скица, изготвена въз основа на Плана на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по
§4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., изготвена от "Геомера М+Р"
ЕООД:Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е. П., при граници: от изток - с остатъка от имоти ….,
които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот № 501.159 и с източната граница
на имот № 501.103, от север - остатъка от имот № …., от юг - остатъка от имот №
501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела постройка, със застроена площ
от 10 /десет/ кв.м.;
А.В.А., ЕГН - **********, М.А.П.,ЕГН - ********** - в качеството им на
наследници на В. А. Т./И./, ЕГН - **********,
НЕ ПРИТЕЖАВАТ правото на собственост върху част от имот № …… по действащия План на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е. П., възстановен на наследниците на В. А. Т. /И./, ЕГН **********, с площ от 286 кв.м. /двеста осемдесет и шест
квадратни метра/ и с граници на съответната част: от изток - с остатъка от имот
501.158, който е наклонен терен и път, от запад -източната граница на имот № 501.103, от север - частта от имот №
501.105, от юг - частта от имот № 501.159 и частта от имот № 501.152, която част попада върху имота на
ищците – Я.И.Я. и Д.И.Я.:недвижим имот № 52, I част, I район по стария парцеларен
план на зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус
С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на 20.03.1996г. /описана в
нотариалния акт/, издадена от Община Е. П. представлява:ДВОРНО МЯСТО с площ от 870
/осемстотин
и седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на с. Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е.П., съставляващо парцел ………../, I /първа/ част, I
/първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско ползване, застроено
с постройка в същото място, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за
собственост и скица: от изток - негоден те-рен, от запад - парцел 51
/петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5 /пет/, от юг - път, а съгласно Скица,
изготвена въз основа на Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени
на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., изготвена от
"Геомера М+Р" ЕООД:Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., находящ се в село Е.
/предишно наименование Й./, Софийска област, община Е. П., при граници: от изток - с остатъка от имоти
501.158 и 501.152, които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот №
501.159 и с източната граница на имот № 501.103, от север - остатъка от имот №
501.105, от юг - остатъка от имот № 501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела
постройка, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м.
Община
Елин Пелин НЕ ПРИТЕЖАВА правото на собственост върху:
а/. Част от имот № ….. по действащия План на новообразуваните имоти на
земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището
на с. Е., общ. Е. П., на Община Е. П., с площ от 163 кв.м. /сто шестдесет и три
квадратни метра/ и с граници на съответната част: от изток - път, от запад - остатъка от имот №
501.105, от север - остатъка от имот № 501.105, от юг - частта от имот № 501.158, която част попада върху имота на
ищците - Я.И.Я. и Д.И.Я.:Недвижим имот № 52, I част, I район по стария парцеларен
план на зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус
С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на 20.03.1996г. /описана в
нотариалния акт/, издадена от Община Е. П. представлява:ДВОРНО МЯСТО с площ от …. /осемстотин и седемдесет/
кв.м., находящо се в землището на с. Е./предишно наименование Й./, Софийска
област, община Е. П., съставляващо парцел 52 /петдесет и две/, I /първа/ част,
I /първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско ползване,
застроено с постройка в същото място, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за
собственост и скица: от изток - негоден те-рен, от запад - парцел 51
/петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5 /пет/, от юг - път, а съгласно Скица,
изготвена въз основа на Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи,
предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е.а,
изготвена от "Геомера М+Р" ЕООД: Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/
кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./, Софийска област, община
Е. П., при граници: от изток - с остатъка от имоти 501.158 и 501.152, които са
наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот № 501.159 и с източната граница
на имот № 501.103, от север - остатъка от имот № 501.105, от юг - остатъка от имот №
501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела постройка, със застроена площ
от 10 /десет/ кв.м.
б/. Част от имот № …. по действащия План на новообразуваните имоти на
земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището
на с. Е., общ. Е.П., на Община Е.П., с площ от 7 кв.м. /седем квадратни метра/ и
с граници на съответната част: от изток - завършва на 0 градуса с югоизточната граница на
имот № 501.152 и път, от запад - частта от имот № 501.159, от север - частта от имот №
501.152, от юг - остатъка от имот № 501.151, която част попада върху имота на
ищците - Я.И.Я. и Д.И.Я.: Недвижим имот № 52,1 част, I район по стария парцеларен
план на зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица №
1425 от 22.11.1994г. и презаверена на
20.03.1996г. /описана в нотариалния акт/, издадена от Община Е. П.
представлява: ДВОРНО МЯСТО с площ
от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., находящо се
в землището на с. Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е. П., съставляващо парцел 52 /петдесет и две/, I
/първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско
ползване, застроено с постройка в същото място, със застроена площ от 10
/десет/ кв.м., при съседи по
документ за собственост и скица: от изток
- негоден те-рен, от запад - парцел 51 /петдесет и едно/, от север - парцел 4
/четири/, парцел 5 /пет/, от юг - път, а
съгласно Скица, изготвена въз основа на Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в
землището на с. Е., изготвена от "Геомера М+Р" ЕООД: Парцел с площ от 810 /осемстотин и
десет/ кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е.П., при граници: от изток - с остатъка от
имоти 501.158 и 501.152, които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот
№ 501.159 и с източната граница на имот № 501.103, от север - остатъка от имот
№ 501.105, от юг - остатъка от имот № 501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела
постройка, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м.
в/. Част
от имот …… по действащия План на новообразуваните имоти на земеделски земи,
предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е.
П., на Община Е. П, с площ от 266 кв.м. /двеста шестдесет и шест квадратни метра/ и с
граници на съответната част: от изток - остатъка от имот № 501.152, който е наклонен
терен и път, от запад - частта от имот № 501.159, от север - частта от имот № 501.158, от юг - частта от имот №
501.151, която част попада върху имота на ищците - Я.И.Я. и Д.И.Я.:
Недвижим имот № 52,1 част, I район по стария
парцеларен план на зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който
съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот по реда на параграф
4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на
20.03.1996г. /описана в нотариалния акт/, издадена от Община Е. П.представлява:
ДВОРНО
МЯСТО с площ от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., находящо се в
землището на с. Е. /предишно наименование Й./, Софийска област, община Е. П.,
съставляващо парцел ……/, I /първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план
на земите за земеделско ползване, застроено с постройка в същото място, със
застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за собственост и скица: от изток - негоден те-рен,
от запад - парцел 51 /петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5
/пет/, от юг - път, а съгласно Скица, изготвена въз основа на Плана на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по
§4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., изготвена от "Геомера М+Р"
ЕООД: Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Елин Пелин, при граници: от изток - с остатъка от имоти
501.158 и 501.152, които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот №
501.159 и с източната граница на имот № 501.103, от север - остатъка от имот №
501.105, от юг - остатъка от имот № 501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела
постройка, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м.
Да бъдат отменени, на основание
чл.537, ал.2 от ГПК, съставените на
ответниците /ФЛ/ констативни нотариални актове за собственост, в които са
включени и съответните части от имотите, които попадат върху имота на ищците.
Претендират се сторените по делото
разноски .
В едномесечния срок ответниците Д.М. , С.К. и В.Л.,
чрез пълномощника си по делото, са
депозирали отговор на исковата молба.Считат предявената искова претенция за
неоснователна и недоказана, тъй като
в качеството ни на наследници на И. Д. С. единствено те владеят правото
на собственост на претендираната от ищеца част и са осъществявали владението.
Неоснователно и невярно било твърдението на ищците, че са продължили сами
да владеят и
ползват безпрепятствено имота, манифестирайки явно, несъмнено и спокойно, че
упражняват фактическата власт за себе си. Именно поради това, не считат, че се
е
породило и правото им на собственост върху спорния имот. Не считат, че титуляр
на
правото на собственост са ищците.
Ищците
ползвали имота, но не го владели и не са предявявали до настоящия момент
претенции относно него.
Неоснователни били твърденията на
ищците относно твърдението им, че
процесният имот бил във владение, непрекъснато и необезпокоявано
от тях.
Неоснователни
и неверни твърденията на ищците, относно реализирания фактически състав на §
4а, ал.1 ПЗР на ЗСПЗЗ, тъй като сградата находища се в имота била тип дървена
постройка/ барака, без същата да е прикрепена трайно към земята.
Върху претендирания от ищците имот ответниците били
собственици по наследство на основание законно проведена и реализирана
процедура по Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, като
получените от тях решения на поземлена комисия били законни, издадени при
съобразяване на процедурата.
Неоснователна била и претенцията на ищците при
евентуалност.
Претендират се направените по делото разноски.
Съдът, като прецени доказателствата по делото, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е спрямо
всеки един от ответниците
отрицателен установителен иск, конкретизиран с петитума на исковата молба .
Не се спори в
настоящия процес относно активната и пасивната процесуална легитимация на коя
да е от страните в настоящия процес.
Не се спори
между страните ,че процесният имот е бил
предоставен за ползване на ищеца по време, когато се е намирал в брак с ищцата.
Спори се дали
към през
1994г. , респ. момента на заплащането на цената на сочения с исковата молба
имот, последният се е намирал във владение на ищците през 1994г., както и дали
и към настоящия момент се владее от тях.
Спори се дали е раеализиран фактическия
състав на § 4а, ал. 1 ПЗР на ЗСПЗЗ, с което ищците придобили право на
собственост върху процесния недвижим имот, респ. върху съответните части
индивидуализирани с петитума на исковато молба по отношение на всеки един от
ответниците по делото.
Спорно е дали към датата на извършване на
плащането на процесния имот от страна на ищците или към 01.03.1991г. е налична
в имота сграда , каква е нейната характеристика и дали са налице кумулативно
предпоставките на § 4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ по отношение на ищците.
Спори се също дали с факта на заплащане на
земята, ищците са придобили собствеността върху предоставения за ползване
процесен имот, с което се изключва
правото на възстановяване на правото на собственост в полза на кой да е от ответниците
за съответната част така , както е
заявено с петитума на исковата молба спрямо всеки от тях.
Спорно е между страните
дали ищците са станали собственици на процесния имот преди съответните части от
този имот да бъдат възстановени на ответниците - физически лица.
Спори
се още /при условията на алтернативност/ дали в полза на ищците е изтекла придобивна
давност - добросъвестно владение, продължило за период от 5 и повече години от датата на заплащането
на процесния имот на общината, считано от 21.09.1994г. и към момента на подаване
на исковата молба в съда и упражнявано владение постоянно, непрекъснато,
спокойно, явно и несъмнено и у владелците е налице намерение да държат вещта
като своя собствена.
Налице
е правен интерес от предявяване на исковата претенция и това е така, тъй като е налице спор за собственост между ищците , които се позовават на
придобиване собствеността върху процесния имот
съгласно §4а от ПЗР на ЗСПЗЗ и ответниците-физически лица ,на които
признато правото на собственост с решение на ПК/Общинска служба земеделие.
На основание ПМС № 11/19.03.1982г., на ищците е бил предоставен за ползване недвижим
имот-дворно място с площ от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., находящо се в
землището на село Е. / Й./, Софийска област, община Е. П., съставляващо парцел …../,
I /първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско
ползване, при съседи по документ за
собственост: път, парцел 51/петдесет и едно/, парцел 4 /четири/, парцел 5 /пет/ и
пустеещ - негоден терен/л.15 от делото/.
На 29.09.1993г. е съставен Протокол № 361 на
комисия за оценка на земите по пар. 4а, ал. 1 и 2 и пар. 46, ал. 1 и 2 ПЗР на
ЗСПЗЗ - Община "Елин Пелин" и определена цена на земята по параграф
4а от ПЗР на ЗСПЗЗ, която в размер на 24 882.00 лева. Определената цена е била
заплатена от ищците на 21.09.1994г.
междувременно преди влизане в сила на
оценката /вж. Решение №56/17.07.1995г. на РС- Елин Пелин , л.18 от делото/, видно
от квитанция към приходен касов ордер №
1348 от 21.09.1994г. /л.17 от делото/.
От показанията на св. Д. е видно ,че ищците са упражнявали владение върху
процесния имот още към 80-те години на миналия век.Имотът им е заграден , като
имат оградна порта с катинар, като някога могло да се приспива в изградена в имота постройка , но сега
не могло, тъй като не се поддържала.
Св.Титов сочи, че имотът е в горната част на с . Елешнциа и е предоставен на ищците по
постановление на МС от 1964 година. Я.
бил закупил имота , заградил го и направил сграда.Най-напред мястото било оградено с бодлива тел, а по-
късно с мрежа.Първоначално нямало нищо в имота , но след закупуването му Я.
засадил дръвчета и направил сграда. Сега Я. си държи ключа от портата и друг не
е влизал в имота.
По отношение показанията на св.Павлова
и св. Николова съдът намира, че същите не идентифициран имота предмет на
настоящото производство, с оглед конкретиката по исковата молба.Сочи се ,
че „В.
, С. и Д. *** , която местност със
стръмен / наклонен терен.В имота имало барачка и мрежа.По тези имоти се явили
някакви хора…“.
Св.. П. твърди, че „…в имота в с. Е. леля В. си пасяла
кравите.Имало там порутена барака и мрежа.По-миналата година баба В. искала да пасе кравите си там но било
заградено мястото и имало катинар и не можела да влиза.Това било по-миналата година…“.
Изложеното по- горе дава основание да се приеме, че
към 1994г. процесният имот е владян от
ищците, които и към настоягщия момен упражняват владение върху същия имот.
По
делото е приета съдебно-техническа експертиза от 19.06.17г., 11.09.17г. и комбинирана скица от
16.06.2017 год. към заключението на вещото лице, представляваща неразделна част
от експертизата. От последната е видно,
че имота с площ
от 870 кв.м., находящ се в землището на
село Е., Софийска област, община Е. П., съставляващ парцел ……/, I част, I район, по парцеларния план на земите
за земеделско ползване, застроен със сезонна дървена постройка с площ от 10
кв.м., при съседи по документ за собственост: път, парцел 51 ,парцел 4, парцел
5 и пустеещ терен попада върху пет броя
имоти от плана на новообразуваните имоти, а именно върху: имот №105 с площ на застъпване
от около 163 кв.м., имот №151 с площ на застъпване от около 7 кв.м., имот № 152 с площ на
застъпване от около 266 кв.м., имот № 158 с площ на застъпване от около 286
кв.м. и имот № 159 с площ на застъпване от около 88 кв.м..
Видно от представения по делото Протокол № 361/29.09.1994г. предоставената по §4а на ищците земя е оценена на 24 882.00 лева, в т.ч. корекционен коефициент за електрификация и автобусна спирка.Отразена е в протокола и площта на изградената към онзи момент в имота сезонна дървена постройка, а именно от 10 кв.м..видно от квитанцията към приходен касов ордер №1348/21.09.94г.. Окончателната протоколна цена за процесния имот е заплатена на 21.09.1994г..В тази връзка нормата на § 4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ гласи , че гражданите, на които е предоставено право на ползване върху земи по предходния параграф, придобиват право на собственост върху същите, когато са построили сграда върху земята, ако до 30 септември 1994 г. заплатят земята на собственика чрез общинския съвет по цени, определени от Министерския съвет съобразно пазарните цени на съответния район /вж. действащата към 21.09.1994г. норма/.Следователно налице са елементите от фактическия състав на цитираната норма, респ. предоставена е на ищците за ползва земеделска земя по силата на акт на Министерски съвет, към 21.09.94г. върху земята е била построена сграда, като постройката има сезонен характер / съгласно нотариален акт № 143, том 1, дело № 301/22.04.1996г. на нотариус с район на действие РС- Елин Пелин/ и до 30.09. същата година ползвателите са заплатили определената цена съобразно пазарните цени за района, която цена по- късно е била частично намалена с Решение № 56/17.07.1995 г. на РС- Елин Пелин.
По изложените съображения съдът
намира, че предявения иск е основателен и доказан. Със заплащане
определената за земеделската земя цена е завършен
фактическият състав, на §4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ, след което
ищците са се снабдили с нотариален акт
за собственост върху процесния недвижим имот /вж. нот. акт № 143, том I, дело № 301/1996г. на нотариус С. А., с район на действие РС-
Елин Пелин , л.18 от делото/.
По отношение искането по чл.537, ал.2 ГПК от събраните доказателства е видно, че ответниците не се легитимират с констативни нотариални актове, чиято отмяна за съответна част се иска от ищците с молбата до съда от 25.10.2016 година. Следователно не са налице предпоставки да бъде уважено така направеното искане до съда, поради което и съдът не дължи произнасяне в тази част.
По отношение на разноските на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва
ответниците да бъдат осъдени да заплатят на ищците сторените такива в общ размер на 1 550.00лв., от които държавна
такса - 50.00лв., депозити за вещо лице - 500.00 лева и 1 000.00 -
адвокатско възнаграждение, съгласно договори за правна защита и съдействие №№
65706 и 65705 от 24.10.2016 година.
Водим от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявения отрицателен установителен иск по чл.124, ал.1 ГПК от ищците Я.И.Я., ЕГН ********** и Д.И.Я. ,с ЕГН **********,*** против ответниците, че:
Д.И.М., ЕГН **********, С.И.К., ЕГН
**********, В.И.Л., ЕГН **********, М.И. Д., ЕГН
**********, в качеството на наследници
на И. Д. С. и С.Ц.С., ЕГН ********** и И. Ц. Б.,
ЕГН **********, като наследници на М.И.
Дойчов, НЕ ПРИТЕЖАВАТ правото на
собственост върху част от имот № …. по действащия
план на новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на
ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е.П.,
възстановен на наследниците на И. Д. С. Егн **********, с площ на частта от
88 кв.м. /осемдесет и осем квадратни метра/ и с граници на съответната част: от изток - частта от имот №
501.152 и частта от имот № 501.151, от запад
- остатъка от имот № 501.159, от север - частта от имот №
501.158, от юг - остатъка от имот № 501.159, която част попада върху имот на Я.И.Я. и Д.И.Я., а именно имот № 52, I част, I район по стария парцеларен
план на зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус
С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на 20.03.1996г. /описана в
нотариалния акт/, издадена от Община Е.П., представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 870
/осемстотин
и седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на с. Елешница /предишно
наименование Йорданкино/, Софийска област, община Елин Пелин, съставляващо
парцел 52 /петдесет и две/, I /първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния
план на земите за земеделско ползване, застроено с постройка в същото място,
със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за собственост и скица: от изток - негоден терен,
от запад - парцел 51 /петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5
/пет/, от юг - път,а съгласно Скица, изготвена въз основа на Плана на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по
§4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., изготвена от "Геомера М+Р"
ЕООД:Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е.П., при граници: от изток - с остатъка от имоти
501.158 и 501.152, които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот №
501.159 и с източната граница на имот № 501.103, от север - остатъка от имот №
501.105, от юг - остатъка от имот № 501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела
постройка, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м.;
А.В.А., с ЕГН **********, М.А.П., с ЕГН **********, в качеството на наследници на В.А. Т./И./, ЕГН **********, НЕ ПРИТЕЖАВАТ правото
на собственост върху част от имот № 501.158 по действащия План на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е.П., възстановен на наследници на В .А. Т. /И./, , с площ от 286 кв.м. /двеста осемдесет и шест квадратни метра/ и с
граници на съответната част: от изток - с остатъка от имот 501.158, който е наклонен
терен и път, от запад -източната граница на имот № 501.103, от север - частта от имот № 501.105, от юг - частта от имот № 501.159
и частта от имот № 501.152, която част попада върху имот на Я.И.Я. и Д.И.Я., а именно имот № 52, I част,
I район по стария парцеларен план на зедемелските земи за земеделско ползване
на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус
С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на 20.03.1996г. /описана в
нотариалния акт/, издадена от Община Е. П., представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 870
/осемстотин
и седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на с. Е./предишно наименование Й./,
Софийска област, община Елин Пелин, съставляващо парцел 52 /петдесет и две/, I
/първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско
ползване, застроено с постройка в същото място, със застроена площ от 10
/десет/ кв.м., при съседи по документ за собственост и скица: от изток - негоден те-рен,
от запад - парцел 51 /петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5
/пет/, от юг - път, а съгласно Скица, изготвена въз основа на Плана на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по
§4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., изготвена от "Геомера М+Р"
ЕООД:Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/ кв.м., находящ се в село Елешница /предишно
наименование Й./, Софийска област, община Е. П., при граници: от изток - с остатъка от имоти
501.158 и 501.152, които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот №
501.159 и с източната граница на имот № 501.103, от север - остатъка от имот №
501.105, от юг - остатъка от имот № 501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела
постройка, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м;
Община
Е. П., обл. Софийска НЕ
ПРИТЕЖАВА правото на собственост върху:
Част от имот … по действащия План на
новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от
ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е.П., на Община Е. П., с площ от 163 кв.м. /сто шестдесет и три
квадратни метра/ и с граници на съответната част: от изток - път, от запад - остатъка от имот №
501.105, от север - остатъка от имот № 501.105, от юг - частта от имот № 501.158, която част попада върху имот на Я.И.Я. и Д.И.Я., а именно:
недвижим имот № 52, I част, I район по стария парцеларен план на зедемелските
земи за земеделско ползване на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус
Станимир Аврамов, нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на
20.03.1996г. /описана в нотариалния акт/, издадена от Община Е.П.,
представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., находящо се в
землището на с. Е. /предишно наименование Й./, Софийска област, община Е.П.,
съставляващо парцел 52 /петдесет и две/, I /първа/ част, I /първи/ район, по
парцеларния план на земите за земеделско ползване, застроено с постройка в
същото място, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за
собственост и скица: от изток - негоден те-рен, от запад - парцел 51
/петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5 /пет/, от юг - път, а съгласно Скица,
изготвена въз основа на Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи,
предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е.,
изготвена от "Геомера М+Р" ЕООД: Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/
кв.м., находящ се в село Е./предишно наименование Й./, Софийска област, община
Елин Пелин, при граници: от изток - с остатъка от имоти 501.158 и 501.152, които са
наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот № 501.159 и с източната граница
на имот № 501.103, от север - остатъка от имот № 501.105, от юг - остатъка от имот №
501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела постройка, със застроена площ
от 10 /десет/ кв.м.
Част от имот № …. по действащия План на новообразуваните имоти на
земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището
на с. Е., общ. Е. П., на Община Е.П., с площ от 7 кв.м. /седем квадратни метра/ и
с граници на съответната част: от изток - завършва на 0 градуса с югоизточната граница на
имот № 501.152 и път, от запад - частта от имот № 501.159, от север - частта от имот №
501.152, от юг - остатъка от имот № 501.151, която част попада върху имот на Я.И.Я. и Д.И.Я., а
именно: недвижим имот № 52,1 част, I район по стария парцеларен план на
зедемелските земи за земеделско ползване на с. Елешница, който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица №
1425 от 22.11.1994г. и презаверена на
20.03.1996г. /описана в нотариалния акт/, издадена от Община Е.П.,
представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ
от 870 /осемстотин и седемдесет/ кв.м., находящо се
в землището на с. Е./предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е.П., съставляващо парцел 52 /петдесет и две/, I
/първа/ част, I /първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско
ползване, застроено с постройка в същото място, със застроена площ от 10
/десет/ кв.м., при съседи по
документ за собственост и скица: от изток
- негоден те-рен, от запад - парцел 51 /петдесет и едно/, от север - парцел 4
/четири/, парцел 5 /пет/, от юг - път, а
съгласно Скица, изготвена въз основа на Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в
землището на с. Е., изготвена от "Геомера М+Р" ЕООД: Парцел с площ от 810 /осемстотин и
десет/ кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е. П., при граници: от изток - с остатъка от
имоти 501.158 и 501.152, които са наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот
№ 501.159 и с източната граница на имот № 501.103, от север - остатъка от имот
№ 501.105, от юг - остатъка от имот № 501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела
постройка, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м.
Част от
имот № …. по действащия План на новообразуваните имоти на земеделски земи,
предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е., общ. Е.
П., на Община Е. П., с площ от 266 кв.м. /двеста шестдесет и шест квадратни метра/ и с
граници на съответната част: от изток - остатъка от имот № 501.152, който е наклонен
терен и път, от запад - частта от имот № 501.159, от север - частта от имот № 501.158, от юг - частта от имот №
501.151, която част попада върху имот на Я.И.Я. и Д.И.Я., а
именно:недвижим имот № 52,1 част, I район по стария парцеларен план на
зедемелските земи за земеделско ползване на с. Е., който съгласно нотариален акт за собственост на недвижим
имот по реда на параграф 4а от ЗСПЗЗ № 143, том I, дело № 301/1996г., нотариус
С. А., нотариус при PC Елин Пелин и Скица № 1425 от 22.11.1994г. и презаверена на 20.03.1996г. /описана в
нотариалния акт/, издадена от Община Е. П., представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 870
/осемстотин
и седемдесет/ кв.м., находящо се в землището на с. Е./предишно наименование Й./,
Софийска област, община Е.П., съставляващо парцел …../, I /първа/ част, I
/първи/ район, по парцеларния план на земите за земеделско ползване, застроено
с постройка в същото място, със застроена площ от 10 /десет/ кв.м., при съседи по документ за
собственост и скица: от изток - негоден терен, от запад - парцел 51
/петдесет и едно/, от север - парцел 4 /четири/, парцел 5 /пет/, от юг - път, а съгласно Скица,
изготвена въз основа на Плана на новообразуваните имоти на земеделски земи,
предоставени на ползватели по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ в землището на с. Е.,
изготвена от "Геомера М+Р" ЕООД: Парцел с площ от 810 /осемстотин и десет/
кв.м., находящ се в село Е. /предишно наименование Й./, Софийска област, община
Е. П., при граници: от изток - с остатъка от имоти 501.158 и 501.152, които са
наклонен терен и път, от запад - остатъка от имот № 501.159 и с източната граница
на имот № 501.103, от север - остатъка от имот № 501.105, от юг - остатъка от имот №
501.151 и 501.159, заедно с построената в парцела постройка, със застроена площ
от 10 /десет/ кв.м..
ОСЪЖДА Д.И.М., ЕГН **********, С.И.К.,
ЕГН
**********, В.И.Л., ЕГН **********, М.И. Дойчов, ЕГН
**********, С.Ц.С., ЕГН **********, И. Ц. Б.,
ЕГН **********, А.В.А., ЕГН - **********,
М.А.П.,ЕГН – ********** ***, да заплатят на Я.И.Я., с ЕГН **********
и Д.И.Я., с ЕГН **********, деловодни разноски в общ размер на 1 550.00 /хиляда
петстотин и петдесет / лева.
Решението подлежи на обжалване пред СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: