№ 252
гр. К., 06.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Светослав Н. Н.
при участието на секретаря М. Г. Г.
като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело №
20221850100609 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във втора фаза по извършването.
С решение №49/28.02.23 г., постановено по настоящото дело е
допусната делба между А. Т. А. и Д. Н. П., за недвижими имот, находящ се в
землището на с. П., община К., а именно поземлен имот с площ от 1 129 кв.
м., съставляващ УПИ II – 812 от кв., при съседи: улица, УПИ I – 799 и УПИ III
– 812, ведно с построените в имота жилищна сграда със застроена площ 90.00
кв. м. и стопанска постройка със застроена площ около 40.00 кв. м., ведно с
всички подобрения, при 1 / 2 ид. ч., между страните по делото.
В установения в закона преклузивен срок – първото съдебно заседание
след влизане в сила на решението за допускане на делбата съделителите са
заявили искания по реда на чл. 346 ГПК, които впоследствие след
предоставяне на допълнителна възможност са били уточнени.
На ищцата са допуснати за разглеждане следните искания по сметки
спрямо ответника:
- претендирано обезщетение за ползване на процесния имот, от което
е била лишена ищцата, за периода от 08.08.2022 г. до 07.06.2023 г., което е
претендирано на правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, в размер на 730 лв
месечено.
- претендираното обезщетение за сумата от 289.58 лв.,
представляващо претендирана законна лихва, която е дължима за месечните
плащания за обезщетение и за ползване, от първо число на месеца следващ
този, за който всяко вземане се дължи, до 07.06.2023 г., с правно основание чл.
86, ал. 1 ЗЗД.
1
- сумата от 3496.12 лв., представляваща 50% от платената от ищцата
обща сума за газифициране на процесния имот, за изграждане на инсталация
за отопление и топла вода, заедно със законната лихва от датата на подаване
на настоящата молба от 14.06.23 г. до окончателното изплащане или
погасяване на задължението;
- сумата от 2067.61 лв. представляващо 50% от платената от ищцата
обща сума за консумативи и други сметки;
- сумата от 3802.19 лв., представляваща 50% по платената от ищцата
сума за ремонт - приспособяване за обитаване и обзавеждане на имот,
посочена обстоятелствено в т. 7 от молбата от 14.06.23 г., заедно със законната
лихва от датата на молбата 14.06.23г до погасяване на задължението.
- за заплащане на сумата от 730 лв. месечно, обезщетение за
ползване на процесния имот за периода от 14.06.23 г до окончателно
свършване на делбата.
На ответника са допуснати за разглеждане следните искания по
сметки спрямо ищцата:
- Почистване на дворното място с една машиносмяна на багер - 1000 лв., за 4
курса на камион за извозване на смет до 25 км. - 4x250 лв. = 1000 лв.
-Изграждане на външна канализационна връзка с използване на „къртица”
за прокопаване на изкоп под прилежащата на имота улица - 2000 лв.
- Изграждане на канализационна ревизионна шахта - 1 бр.- 1000 лв.
- Изграждане на канализация външна от ревизионна шахта до къщата, вкл.
изкоп, полагане и свързване на тръби и обратна засипка - 1000 лв.
- Изграждане на канализационна разводка вътре в сградата и по конкретно
в складовите помещения от приземния етаж и кухнята и банята от жилищния -
1000 лв.
- Дренаж около къщата с ширина 80 см. и дълбочина 100 см., с полагане
на тръби над чакълена посипка - 3000 лв.
-Външна връзка до водомерна шахта с ползване на къртица за прокопаване
под прилежаща улица - 2000 лв.
- Изграждане на водомерна шахта и монтаж на водомери - 1500 лв.
-Изграждане на водопровод външен от водомерна шахта до къщата, вкл.
изкоп, полагане и свързване на тръби и обратна засипка - 1000 лв.
-Изграждане на водопроводна разводка вътре в сградата и по конкретно в
складовите помещения от приземния етаж и кухнята и банята от жилищния -
1000 лв.
-Изграждане на 8 броя фундаменти под колони - вкл. изкоп, полагане на
подложен бетон, армиране и отливане на бетон - 3000 лв.
-Изграждане на 8 броя стомано- бетонови колони с размери 25 см. на
височина 2.10 м., -включващи иззиждане с готови бетонови тела,армиране и
пълнене с бетон -2000 лв.
-Частична замяна на дървена междуетажна конструкция между приземен и
2
жилищен етаж със стоманобетонова плоча с дебелина 12 см., вкл. разваляне
на гредоред, кофраж, арм. работи и бетонови работи - 5000 лв.
- Изграждане на камина в дневната - 2000 лв.
- Изграждане на външно барбекю /залепено за сградата-до входа на мазето/ -
2000 лв.
- Почистване, товарене и извозване на стр.отпадъци /2 курса/ от сградата -
1000 лв.
- Смяна на дограмата /прозорците/ на цялата сграда -15 прозореца с площ
16 кв.м.- 3200 лева
- Демонтаж на стара входна и монтаж на нова входна врата - 1200 лв.
- Външна топлоизолация - 5 см. фибран, мрежа, шпакловка и мазилка -140
кв.м.- 8400 лв.
- Вътрешна топлоизолация - 2 см. по тавани над всички помещения /с изкл.
над баня/ - 1200 лв.
-Топлоизолация над баня със вата - 400 лв.
- Ремонт на стълбище за мазето, изразяващо се в укрепване на
стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 2000 лв.
- Ремонт на стълбище за жилищен етаж ,изразяващо се в укрепване на
стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 3000 лв.-
- Изравнителна циментова замазка в цялата къща с изключение на
антрето и спалнята -50 кв.м - 1000 лв.
- Шпакловки на стени /с изключение на баня/и тавани в целия жилищен
етаж -140 кв.м. - 2000 лв.
Ремонт на покрива -частична подмяна на керемиди-30 кв. м. - 500 лв.
Ремонт на улуци-сваляне,изправяне, боядисване и повторен монтаж - 500
лв.
Ремонт на входна тераса- изразяващо се в укрепване на стоманобетоната
част и облицовка с клинкерни плочки - 2000 лв.
Ново изграждане на две тераси на първия етаж - кофраж, армиране,
бетонови работи , декофриране и измазване - 1000 лв.
Цялостно изграждане на баня - полагане на теракот по пода, мазилки по
стените, фаянс по стените, монтаж гипсови плочи по тавана, оборудване
с вана, мивка, душ и моноблок - 6000 лв.
Поставяне на клинкерни плочки около камината и частично по пода в
дневната - 1000 лв.
Изграждане на покрив над терасата и броя комини - 1500 лв.
Изграждане на цялостна ел.инсталация на сградата - 1500 лв.
Изграждане на конструкцията на навес за фотопанели /без монтаж на
панелите/, временно покрити с воалит - 2000 лв.
Засаждане на 35 бр. плодни дръвчета, 10 лози, ягоди, малини, къпини,
цветя - 500 лв, всичко на обща стойност от 70 400 лв.
3
Твърди се, че посочените подобрения в делбения имот са извършени със
знанието и съгласието на ищеца А. Т. А., в периода от 08.2019 г. - след
закупуването на имота до края на 2021 г.
Съдът като съобрази материалите по делото, становището на страните
и закона, намира от фактическа и правна страна следното:
Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното
производство са посредством теглене на жребий, чрез разпределение на
имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или
чрез изнасяне на имота на публична продан.
От заключението на вещото лице по допуснатата и изготвена
съдебнотехническа и оценителна експертиза, което съдът кредитира като
пълно, мотивирано и изготвено от лице, притежаващо нужния опит и
професионална квалификация се установява, че процесният имот е реално
неподеляем, като средната му пазарна стойност, заедно с намиращата се в него
жилищна сграда е 197 300 лева, от които земята е оценена на 108 400 лева, а
сградата на стойност от 88 900 лева. Вещото лице е дало заключение, че
стойността на притежаваните дялове на съделителите е по 98650 лева.
Броят на съделителите е по-голям от броя на имотите, което
препятства извършване на делба чрез теглене на жребий или по реда на чл.
353 ГПК.
По изложената аргументация делбата на процесния имот следва да
бъде реално извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл.
348 ГПК, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на
своя дял.
По отношение на претенциите с правно основание чл. ГПК на ищцата
спрямо ответника с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС, а именно за
претендирано обезщетение за ползване на процесния имот, от което е била
лишена ищцата, за периода от 08.08.2022 г. до 07.06.2023 г., което е
претендирано на правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, в размер на 730 лв
месечено, съдът намира, че същото следва да бъде уважено частично.
От приетата по делото СТЕ, вещото лице е дало заключение, че
размера на месечния наем за процесния имот е в размер на 270 лева. При това
положение ищцата има право да претендира и получи половината от тази
сума, която се явява 135 лева месечно. По делото се установи, че имотът се
ползва единствено от ответника по делото/включително и от показанията на
допуснатия по делото на ответника свидетел И.К., който заяви, че ищцата е
била напуснала жилището преди година и половина/.
При това положение, съдът намира, че тази претенция е частично
основателна и следва да бъде уважена за сумата от 1350 лева, която
4
представлява обща сума за лишаване от правото да ползва имота ищцата за
посочения период. Претенцията за разликата над тази сума до сумата от 7300
лева следва да бъде отхвърлена.
С оглед горното, следва да се уважи частично и претенцията за
претендирана законна лихва, която е в размер на 122, 41 лева и да се отхвърли
претенцията за разликата над тази сума, до пълния претендиран размер от
289.58 лева. като неоснователна.
Съдът намира, че следва да се уважи и частично и претенцията по
сметки на ищцата за сумата от 730 лв. месечно, представляваща обезщетение
за ползване на процесния имот за периода от 14.06.23 г до окончателно
свършване на делбата, а именно за сума от 135 лева месечно, съобразена с
притежаваните от страните идеални части.
Към датата на постановяване на настоящото решение са изминали 2
години/24 месеца/, което прави обща сума в размер на 3240 лева, като съдът
намира, че следва да се отхвърли претенцията над тази сума до пълния
претендиран размер от 17520 лева като неоснователна.
По отношение на претенцията с правно основание чл. 346 ГПК.
Съдът намира, че всички други претенции предявени от съделителите
в настоящото производство като недоказани следва да бъдат отхвърлени. По
делото нито с приобщените в хода на съдебното производство свидетелски
показания на свидетелите Ю.М., И.К., В.М. и Т.Б. се установи наличие на
конкретика по отношение на това какви точно разходи са били извършени от
всяка една от страните по делото във връзка с твърдените от тяхна страна
подобрения в имота, кога точно са били извършени и в каквото точно са се
изразявали те. Показанията на свидетелите по делото са абстрактни и общи,
като наличието на тези празноти в доказателствените източници не може да
се отстрани и при внимателен анализ на приобщените по делото писмени
доказателства.
Действително за част от претендираните подбрения вещото лице е
дало заключение, че са налични в процесната сградата и имот, но вещото лице
не се ангажира с това да посочи кога са били извършени, както и може ли да
се определи този период. Предвид гореизложеното, съдът намира, че следва
5
да се отхвърлят останалите претенции по сметки предявени от съделителите
по делото.
По разноските в производството:
Съгласно чл. 355 ГПК страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното
производство разноските се определят по чл. 78 ГПК.
Посочените норми са съобразени с обстоятелството, че
производството по съдебна делба е уредено като особено исково
производство, което е предназначено да ликвидира състоянието на
съществуваща съсобственост, а всяка от страните има двойно качество – те са
и ищци, и ответници един спрямо друг. Поради това отговорността за
разноски не е уредена като санкция за неправомерно поведение, какъвто
принцип е залегнал в чл. 78 ГПК. Следователно дължимата държавна такса и
останалите деловодни разноски следва да се понесат от страните съобразно
стойността на дяловете им, а разноските за процесуално представителство се
понасят от страните така както са ги направили.
На основание чл. 355 ГПК вр чл. 8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните по делото дължи
държавна такса в размер на 4% от пазарната стойност на делбения имот
съобразно дела си в съсобствеността, поради което страните следва да
заплатят по сметка на съда държавна такса в размер на по 3946 лева.
Съдът е разгледал претенции по сметки, по които страните дължат
държавна такса в зависимост от изхода на тези претенции. Ответникът
дължи държавна такса съразмерно на уважената част от претенциите по чл.
31, ал. 2 ЗС.
В тежест на ищцовата страна- А. А. следва да се възложат и сторените
разноски за техническа експертиза в размер на 500 лева, които не са били
заплатени от нея, въпреки изричното разпореждане на съда в тази насока.
Посочената сума следва да се заплати по сметка на вещото лице К. Н..
Съдът намира, че не се установява страните да са направили други
конкретни разноски по съединените претенции по сметки, като всяка от
страните следва да понесе разноските за адвокат, каквито е направила,
доколкото в производството по делба се упражнява правото на делба на всички
6
страни.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК,
допуснатият до съдебна делба – недвижими имот, находящ се в землището на
с. П., община К., а именно поземлен имот с площ от 1 129 кв. м.,
съставляващ УПИ II – 812 от кв., при съседи: улица, УПИ I – 799 и УПИ III –
812, ведно с построените в имота жилищна сграда със застроена площ 90.00
кв. м. и стопанска постройка със застроена площ около 40.00 кв. м., ведно с
всички подобрения, като получената продажна цена се раздели между
съделителите съобразно дяловете им, а именно:
-½ за А. Т. А., ЕГН ********** и ½ за Д. Н. П., ЕГН **********.
ОСЪЖДА А. Т. А., ЕГН ********** на основание чл. 355 ГПК, вр.
чл. 8 от Тарифата за държавни такси, да заплати по сметката на Районен съд-
К. държавна такса в размер на 3946 лева.
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН ********** на основание чл. 355 ГПК, вр.
чл. 8 от Тарифата за държавни такси, да заплати по сметката на Районен съд-
К. държавна такса в размер на 3946 лева.
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на А. Т. А., ЕГН
**********, сума в размер на 1350 лева, която представлява обща сума за
лишаване от правото на ищцата да ползва имота за периода от 08.08.2022 г. до
07.06.2023 г., като отхвърля като неоснователна претенцията над тази сума до
пълния претендиран размер от 7300 лева.
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на РС- К.
сумата от 54 лева представляваща дължима държавна такса във връзка с
произнасяне по настоящата претенция.
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на А. Т. А., ЕГН
**********, сума в размер 122, 41 лева, представляваща начислена мораторна
лихва върху уважената част от претенцията за лишаване от правото на ищцата
да ползва имота за периода от 08.08.2022 г. до 07.06.2023 г., като ОТХВЪРЛЯ
претенцията за разликата над тази сума, до пълния претендиран размер от
289.58 лева. като неоснователна.
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН **********, да заплати по сметка на РС- К.,
сумата от 50 лева представляваща дължима държавна такса във връзка с
произнасяне по настоящата претенция.
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на А. Т. А., ЕГН
**********, сума в размер на 3240 лева, която представлява обща сума за
лишаване от правото на ищцата да ползва имота за периода от 14.06.23 г. до
постановяване на настоящото решение-06.08.25г., като ОТХВЪРЛЯ
претенцията над тази сума до пълния претендиран размер от 17520 лева като
неоснователна.
7
ОСЪЖДА Д. Н. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на РС- К.
сумата от 129, 60 лева представляваща дължима държавна такса във връзка с
произнасяне по настоящата претенция.
ОСЪЖДА А. Т. А., ЕГН **********, да заплати по сметка на РС- К.,
сума в размер на 500 лева, представляваща дължима сума по изготвена СТЕ от
вещото лице К. Н..
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като недоказани претенциите с правно
основание чл.346 ГПК от А. Т. А., ЕГН ********** , против Д. Н. П., ЕГН
**********, както следва:
- сумата от 3496.12 лв., представляваща 50% от платената от ищцата
обща сума за газифициране на процесния имот, за изграждане на инсталация
за отопление и топла вода, заедно със законната лихва от датата на подаване
на настоящата молба от 14.06.23 г. до окончателното изплащане или
погасяване на задължението;
- сумата от 2067.61 лв. представляващо 50% от платената от ищцата
обща сума за консумативи и други сметки /обитаване и поддържане на имота
на газ, ел.енергия, вода, интернет/ за периода от 10.2019г. до 02.22г.;
- сумата от 3802.19 лв., представляваща 50% по платената от ищцата
сума за ремонт - приспособяване за обитаване и обзавеждане на имот,
посочена обстоятелствено в т. 7 от молбата от 14.06.23 г., заедно със законната
лихва от датата на молбата 14.06.23г до погасяване на задължението.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ като недоказани претенциите с правно
основание чл.346 ГПК от Д. Н. П., ЕГН **********, против А. Т. А., ЕГН
**********, както следва:
- Почистване на дворното място с една машиносмяна на багер - 1000 лв., за
4 курса на камион за извозване на смет до 25 км. - 4x250 лв. = 1000 лв.;
-Изграждане на външна канализационна връзка с използване на „къртица”
за прокопаване на изкоп под прилежащата на имота улица - 2000 лв.;
- Изграждане на канализационна ревизионна шахта - 1 бр.- 1000 лв.;
- Изграждане на канализация външна от ревизионна шахта до къщата, вкл.
изкоп, полагане и свързване на тръби и обратна засипка - 1000 лв.;
- Изграждане на канализационна разводка вътре в сградата и по конкретно
в складовите помещения от приземния етаж и кухнята и банята от жилищния -
1000 лв.;
- Дренаж около къщата с ширина 80 см. и дълбочина 100 см., с полагане
на тръби над чакълена посипка - 3000 лв.;
-Външна връзка до водомерна шахта с ползване на къртица за прокопаване
под прилежаща улица - 2000 лв.;
- Изграждане на водомерна шахта и монтаж на водомери - 1500 лв.;
-Изграждане на водопровод външен от водомерна шахта до къщата, вкл.
изкоп, полагане и свързване на тръби и обратна засипка - 1000 лв.;
-Изграждане на водопроводна разводка вътре в сградата и по конкретно в
8
складовите помещения от приземния етаж и кухнята и банята от жилищния -
1000 лв.;
-Изграждане на 8 броя фундаменти под колони - вкл. изкоп, полагане на
подложен бетон, армиране и отливане на бетон - 3000 лв.;
-Изграждане на 8 броя стомано- бетонови колони с размери 25 см. на
височина 2.10 м., -включващи иззиждане с готови бетонови тела,армиране и
пълнене с бетон -2000 лв. ;
-Частична замяна на дървена междуетажна конструкция между приземен и
жилищен етаж със стоманобетонова плоча с дебелина 12 см., вкл. разваляне
на гредоред, кофраж, арм. работи и бетонови работи - 5000 лв.;
- Изграждане на камина в дневната - 2000 лв.;
- Изграждане на външно барбекю /залепено за сградата-до входа на мазето/ -
2000 лв.;
- Почистване, товарене и извозване на стр.отпадъци /2 курса/ от сградата -
1000 лв.;
- Смяна на дограмата /прозорците/ на цялата сграда -15 прозореца с площ
16 кв.м.- 3200 лева;
- Демонтаж на стара входна и монтаж на нова входна врата - 1200 лв.
- Външна топлоизолация - 5 см. фибран, мрежа, шпакловка и мазилка -140
кв.м.- 8400 лв.;
- Вътрешна топлоизолация - 2 см. по тавани над всички помещения /с изкл.
над баня/ - 1200 лв.;
-Топлоизолация над баня със вата - 400 лв.;
- Ремонт на стълбище за мазето, изразяващо се в укрепване на
стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 2000 лв.;
- Ремонт на стълбище за жилищен етаж ,изразяващо се в укрепване на
стоманобетоната част и облицовка с клинкерни плочки - 3000 лв.;
- Изравнителна циментова замазка в цялата къща с изключение на
антрето и спалнята -50 кв.м - 1000 лв.;
- Шпакловки на стени /с изключение на баня/и тавани в целия жилищен
етаж -140 кв.м. - 2000 лв.;
Ремонт на покрива -частична подмяна на керемиди-30 кв. м. - 500 лв.;
Ремонт на улуци-сваляне,изправяне, боядисване и повторен монтаж - 500
лв.;
Ремонт на входна тераса- изразяващо се в укрепване на стоманобетоната
част и облицовка с клинкерни плочки - 2000 лв.;
Ново изграждане на две тераси на първия етаж - кофраж, армиране,
бетонови работи , декофриране и измазване - 1000 лв.;
Цялостно изграждане на баня - полагане на теракот по пода, мазилки по
стените, фаянс по стените, монтаж гипсови плочи по тавана, оборудване
с вана, мивка, душ и моноблок - 6000 лв.;
Поставяне на клинкерни плочки около камината и частично по пода в
9
дневната - 1000 лв.;
Изграждане на покрив над терасата и броя комини - 1500 лв.;
Изграждане на цялостна ел.инсталация на сградата - 1500 лв.;
Изграждане на конструкцията на навес за фотопанели /без монтаж на
панелите/, временно покрити с воалит - 2000 лв.;
Засаждане на 35 бр. плодни дръвчета, 10 лози, ягоди, малини, къпини,
цветя - 500 лв, всичко на обща стойност от 70 400 лв.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
10