№ 733
гр. Видин, 17.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, III СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Милена Ст. Стоянова
при участието на секретаря Милена С. Евтимова
като разгледа докладваното от Милена Ст. Стоянова Гражданско дело №
20231320100869 по описа за 2023 година
Делото е образувано по искова молба от Д. В. Д. от гр. ******, чрез адв. А. К. против
ЗП Л. К. П. от гр. ******, с която е предявен иск за заплащане на неустойка по договорно
правоотношение.
Твърди се от ищеца, че с ответника са били в наемни отношения във връзка с
притежавани от ищеца земеделски земи, за което е сключен договор за наем от 25.07.2022г.
три броя земеделски земи, находящи се в землището на гр. ******, общ. ****** с обща
площ от 8.067 дка. Посочва се, че ответникът се е задължил срещу ползването на имотите да
заплаща наем в размер на 75 лева на декар , платим в срок до 5 дни след подписване на
договора, като е уговорено, че при забавяне на плащането, наемателят дължи неустойка в
размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден на забава. Поддържа се, че петдневния
срок е бил изтекъл на 30.07.2022г., но наемателят не е заплатил дължимия наем на ищеца.
Поради това ищецът му изпратил нотариална покана, връчена на 08.03.2023г. На
23.03.2023г. ищецът е получил плащане на наемната цена по банков път, но претендираните
неустойки не са платени.
Иска се от Съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на
ищеца сумата от 1427.87 лева, представляваща неустойка за неизпълнение в срок на
задължение по договор за наем от 25.07.2022г. за периода от 31.07.2022г. до 23.03.2023г.,
ведно със законната лихва, считано от подаване на исковата молба в съда.
Ответникът редовно уведомен не е подал отговор на исковата молба в законния
едномесечен срок и не е взел становище по иска. В съдебно заседание чрез упълномощен
процесуален представител е заявил, че процесната сума е заплатена на ищеца на 25.09.2023г.
1
като е представено преводно нареждане.
По делото са събрани писмени доказателства.
Видинският районен съд след преценка на събраните доказателства по отделно и в
съвкупност, намира следното от фактическа страна:
По делото е представен договор за наем от 21.07.2022г., от който е видно, че ищецът е
отдал под наем на ответника, три броя земеделски земи, находящи се в землището на гр.
******, общ. ****** с обща площ от 8.067 дка. Договорът е сключен за срок от една
стопанска година, считано от 01.10.2022г. до 01.01.2023г. Страните са уговорили
наемателят да заплати на наемодателя за наетата земя годишен наем в размер на 75.00 лева
за декар в срок до пет дни след подписване на договора. Уговорено е също в чл. 8 от
договора, че при забава в плащането от страна на наемателя, същият дължи неустойка в
размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден на забавата.
По делото е представена и нотариална покана от ищеца, отправена до ответника чрез
нотариус Т. А. за заплащане на наемната цена на процесната земеделска земя. Поканата е
получена от ответника на 08.03.2023г. при отказ , видно от представената разписка и
удостоверение от 09.03.2023г., издадено от нотариус Т. А..
От представеното преводно нареждане от 25.09.2023г., е видно че ответникът е
превел на ищеца сумата от 1427.87 лева, който факт не се оспорва.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от правна
страна:
На 21.07.2022г. между страните е сключен договор за наем на земеделска земя с обща
площ от 8.067 дка. Съгласно чл. 232, ал.2 от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната
цена и разходите, свързани с ползването на вещта. Законът не предписва размера на наема,
начина и сроковете за плащане, като оставя тези уговорки на свободната воля на страните.
Съгласно чл. 7 от договора, наемателят се задължава да изплати на наемодателя за
наетата земя годишен наем в размер на 75.00 лева за декар в срок до пет дни след
подписване на договора, т.е в срок до 26.07.2022г. Уговорено е също в чл. 8 от договора, че
при неизпълнение на това задължение, наемателят дължи неустойка на наемодателя в
размер на 1% на ден от дължимата сума за всеки ден на забавата.
От данните по делото, безспорно се установи, че ищецът е изпълнил поетото
задължение и е предоставил на ответника процесната земеделска земя. Последният не е
изпълнил задължението си да плати дължимия наем в уговорения срок, поради което дължи
неустойка в размер на 1% за всеки ден на забавата върху дължимата сума. След получаване
на препис от исковата молба ответникът е заплатил на ищеца исковата сума в размер на
1427.87 лева и по този начин е изпълнил задължението си, който факт ще следва да се вземе
предвид на основание чл. 235, ал. 3 от ГПК.
С оглед на горното, исковата претенция ще следва да се отхвърли поради извършено
в хода на делото плащане, но тъй като ответникът е станал повод за завеждане на делото,
2
същият ще следва да понесе разноските на ищеца за платена държавна такса в размер на
57.12 лева и разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 450.00 лева. В този смисъл
възражението на ответника за прекомерност на адвокатското възнаграждение, е
неоснователно, тъй като същото е в уговорения минимум съгласно чл. 7, ал. 2, т. 2 от
НМРАВ.
Воден от горното, Съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявеният от Д. В. Д. с ЕГН ********** от гр. ******, ул. ******
против ЗП Л. К. П. с ЕГН ********** от гр. ******, ж.к. ****** иск за сумата от 1427.87
лева, представляваща неустойка за периода от 31.07.2022г. до 23.03.2023г. поради
неизпълнение в срок на задължение по договор за наем на земеделска земя от 21.07.2022г.,
поради извършено плащане.
ОСЪЖДА ЗП Л. К. П. с ЕГН ********** от гр. ******, ж.к. ****** да заплати на Д.
В. Д. с ЕГН ********** от гр. ******, ул. ****** разноски по делото в общ размер от
507.12 лева.
Решението може да бъде обжалвано пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
Съдия при Районен съд – Видин: _______________________
3