Р Е Ш Е
Н И Е
№ 103
гр.НОВИ ПАЗАР
12.05.2009г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Новопазарски районен
съд в публичното си заседание на седми
април две хиляди и девета година , в
състав :
РАЙОНЕН СЪДИЯ : Н.Д.
СЕКРЕТАР : Б.А.
като разгледа докладваното от съдия Д. *** по описа на НПРС за 2007г. , за да се
произнесе взе предвид следното :
Делото е за делба и се
намира в своята втора фаза - по извършването на делбата.
С влязлото в сила
съдебно решение по първата фаза е допусната делба между М.Т.М. с ЕГН **********
***, И.Т.М. /И. Т./ роден на ***********.
в гр.Ш., живущ ***, Ш.И. И. с ЕГН **********
***, М.Р.М. с ЕГН ********** ***, С.Т.Х. с ЕГН ********** ***, С.Н. Д. с ЕГН **********
***, Т.А.Т. с ЕГН ********** *** на следните
недвижими имоти, находящи се в землището на с.Т., общ.К., обл.Ш. ,
ЕКАТТЕ 73554:
НИВА с площ от
40,579дка, трета категория, местност “К.”, имот
N 011007 по плана за земеразделяне, при граници: имоти N 011006, N 000001, N 011008, N 061025,
N 061015. Върху имота има следните ограничения:Електропровод 20 kv. На
10м. от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на
електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда
високостеблена растителност.
НИВА с площ от
46,875дка, трета категория , местност “К.” , имот N 016001 по плана за
земеразделяне, при граници: имоти N 000172,
N 000171, N 016002, N 016006.
НИВА с площ от
2,538дка, трета категория , местност “К.” , имот N 061031 по плана за
земеразделяне, при граници: имоти N 061025, N 061030, N 061032, N 000008.
Съдът е допуснал
делбата при следните квоти: за М.Т.М. с ЕГН ********** *** 1/5 / една пета/
ид.ч., за И.Т.М. /И. Т./ роден на
*******г. в гр.Ш., живущ *** /една пета/ ид.ч., Ш.И. И. с ЕГН ********** *** 1/15/ една петнадесета/
ид.ч., М.Р.М. с ЕГН ********** *** 1/15 /една петнадесета / ид.ч., С.Т.Х. с ЕГН
********** *** 1/5 /една пета/ ид.ч., С.Н. Д. с ЕГН ********** *** 1/15 /една
петнадесета / ид.ч., Т.А.Т. с ЕГН ********** *** 1/5 /една пета/ ид.ч.
Със същото съдебно
решение съдът е допуснал до делба следния недвижим имот находящ се в с.Т., ,
обл.Ш. : Дворното място с площ от 1140кв.м.,
съгл. НА за продажба на недвижим имот N **, том *, дело N ***., а според НА за дарение на недвижим имот
N ** том * дело **/**г дворно място с
площ от 830кв.м. с построените в него къща и сайвант съставляващо УПИ VIII-43 в
кв.8, при граници: от три страни улици, УПИ V-42, УПИ VII-44, при следните квоти: за М.Т.М. с ЕГН **********
*** 1/10 / една десета/ ид.ч., за И.Т.М. /И. Т./ роден на ********. в гр.Ш., живущ *** 1/10
/една десета/ ид.ч., за Ш.И. И. с ЕГН **********
*** 1/30/ една тридесета/ ид.ч., за М.Р.М. с ЕГН ********** *** 1/30 /една
тридесета / ид.ч., за С.Т.Х. с ЕГН ********** *** 1/10 /една десета/ ид.ч., С.Н.
Д. с ЕГН ********** *** 1/30 /една тридесета / ид.ч., за Т.А.Т. с ЕГН **********
*** 6/10 /шест десети / ид.ч.
Във втората фаза на
производството е приета съдебно-техническа експертиза относно пазарната
стойност на недвижимите имоти и тяхната поделяемост с оглед на възможността за
формиране на реални дялове съобразно правата на съделителите.
Според заключението на
вещото лице В.Г. е възможно образуването на седем дяла от описаните три
земеделски имота . Не може да бъде поделено дворното място в с.Т. ведно с
построените в него жилищна сграда и сайвант. Земеделските земи могат да се
поделят , включително и чрез образуване на нови имоти, тъй като отговарят на
изискванията на чл. чл.7, ал.1 и ал.4 от ЗСПЗЗ. Общата пазарна стойност на тези
три земеделски имота е определена в размер на 29 152лв.
Образуваните дялове
обозначени като дял І –ви, дял ІІ-ри, дял ІІІ-ти и дял VІ-ти включват имоти,
съответстващи по стойност на квотите на съделителите, притежаващи 3/56 ид.части
от правото на собственост.
Образуваните дялове
обозначени като дял V-ти, дял VІ-ти и дял VII-ми включват имоти, съответстващи по стойност на
квотите на съделителите, притежаващи 1/15 ид.части от правото на собственост.
Въз
основа на събраните във втората фаза на делбата доказателства относно пазарната
стойност и поделяемостта на земеделските имоти, включени в образуваните общо седем
дяла се обосновава извода, че прекратяването на съсобствеността по отношение
тези имоти /с изключение на дворното място в с.Т. заедно с постройките/ следва
да стане чрез основния предвиден в ГПК способ- разпределителен протокол и по чл.292 ГПК /отм./, тъй като в
пълна степен ще се спази принципа на чл.69, ал.2 от ЗН –всеки съделител да
получи дял в натура. Така съставения проект за разделителен протокол е предявен
на страните в открито съдебно заседание и възражения не са направени, поради
което следва да се обяви за окончателен. Имотът , който е неподеляем следва да
бъде изнесен на публична продан.
Претенции по чл.286 от ГПК
За съвместно
разглеждане в делбеното са приети претенциите на М.М., И.М., Ш.И. и М.М. по чл.
286 ГПК (отм.), срещу С.Х. и Т.Т. в размер на 3750лв, ведно със законната
лихва до окончателното изплащане за
това, че са лишили останалите съделители от възможността да ползват къщата с
дворното място. Претенцията е за периода 01.07.2003г. до 23.06.2008г.
Същите съделители са
направили претенция за сумата от 900лв. считано от 01.07.2003г. до 23.06.2008г.
срещу С.Х. и Т.Т. за това, че са лишили М.М.,
И.М., Ш.И. и М.М. от възможността да ползват нивите.
Предявена е и претенция срещу ответниците С.Х. и Т.Т. за заплащане
стойността на труда и материалите на построените от ищците две стаи и
коридор и на ремонтиран сайвант в размер
на 3000лв. Отделно от това е
приложена покана за извън съдебно уреждане на сметките като ищците претендират
заплащане на месечен наем от 50лв. месечно за ползването на имота- дворно място
и къща. Представена е обратна разписка с датата 26.06.2007г.
Ищците
по тези искове не са посочили конкретно дали претендират от ответниците
заплащане на цялата стойност на подобренията, с които се е увеличила стойността
на имота или до размера на частта им от правото на собственост. Съсобствениците
имат качеството на владелци само по отношение на собствения дял от имота и на
държатели по отношение дяловете на другите съсобственици, докато не докажат
промяна в намерението, с което са упражнявали фактическата власт върху дяловете
на другите. Тъй като ищците не са дали такива твърдения следва да се приеме, че
по отношение на частите на другите съсобственици са упражнявали държание. В
този случай, правоотношенията между съсобствениците следва да се уредят по реда
на чл.30 ал.3 от ЗС, а именно всеки от съсобствениците участва в ползите и
тежестите на общата вещ, съобразно дела си.
По
отношение на обезщетението за ползване на къщата и дворното място:
От разпитаните по делото свидетели безспорно се доказа , че къщата и дворното
място са ползвани от ответницата С.Х. . Ето защо претенцията за сметки в тази
част е основателна от датата на писмено поискване, т.е. 26.06.2007г., от която
дата е поканата с обратната разписка за заплащането на месечен наем. Съобразно
чл.31 ал.2 от ЗС искът следва да се отхвърли в останалата част като
неоснователен. Относно размерът на
обезщетението, което отв. С.Х. следва да заплати беше назначена съдебно
оценителна експертиза, която определи, че размерът на пазарния наем за периода
26.06.2007г. до датата на настоящото съдебно решение е по 10лв. месечно за
къщата / т.е. 1г. и 10мес./ или 220лв. общо. Според вещото лице наемната цена
на дворното място е 10лв. годишно , което за 1г.и 10мес. е 18,30лв. , а за
градината е 8,30лв. годишно , което за 1г. и 10м. е 15,20лв. Следователно
общата наемна цена на дворното място, градината и къщата е в размер на
253,50лв. Претенцията по сметки в тази част бе доказана само до този размер, а
искът в останалата част до 3750лв. следва да се отхвърли.
По
отношение на обезщетението за ползване на земеделските земи:
По
делото се доказа, че земите се давали в кооперацията под наем от отв.С. . Това обстоятелство се доказа от проведените
разпити на св.Г. Ф. и на св.Х. Р.. Ето защо претенцията в тази част е
основателна , но не за претендиращият период от пет години назад, а от момента
на поискването, каквато е разпоредбата на чл.31 ал.2 от ЗС- Когато
общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат
обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото
поискване. По делото липсват данни имота ищците да са искали обезщетение за
ползването на земята в писмен вид, поради което съдът приема, че началният
период е от датата на съдебното заседание – 23.06.2008г.
Относно размерът на обезщетението,
което отв. С.Х. следва да заплати беше назначена съдебно оценителна експертиза,
която определи, че размерът на пазарния наем за периода 23.06.2008г. до датата
на настоящото съдебно решение е
764,93лв. годишно за 89,992дка. , т.е. по 8,50лв. за една стопанска
година. Претенцията по сметки в тази част бе доказана само до този размер, а
искът в останалата част до 900лв. следва да се отхвърли.
По
отношение на обезщетението за извършени ремонтни работи:
По
делото не се ангажираха доказателства, в подкрепа на твърденията, че сочените
подобрения са извършени в този вид, в който се твърди, само от претендиращите
съсобственици- М.М., И.М., Ш.И. и М.М. и без участието на ответниците по тези
претенции. За опровергаване на сочените обстоятелствата са събрани гласни
доказателства. В показанията на св. З. Т.
е заявено, че ремонта на сайванта е правен през 1970г., когато наследодателят Т.
е бил жив. Според св.Р.М. “Дядо Т. ни извика да правим тези стаи”. Св. Г. Ф. е
дала показания, че ремонта на къщата бил направен след 1989г. от С.. Св.Х. Р. е
заявил, че ответницата е правила ремонт който се изразявал в поставяне на
ламарина, фазер, гипсо картон, ундолит и
оградна мрежа. Показанията на свидетелите Ф. и Р., за извършен ремонт се опровергаха от изготвената и приложена по
делото съдебно-техническа експертиза, която е установила, че действително има
ремонт на покрива / поставени са ламарина и дървени плоскости на тавана/ , но
не може да се определи годината на извършените ремонтни работи. Същите са
извършени без разрешение за строителство. Следователно след като не може да се
определи кога са извършени ремонтните дейност, не може да се установи
категорично и кой ги е извършил. Така искът в тази част следва да се отхвърли
изцяло като неоснователен.
Обсъденото до тук, дава основание да се приеме, че исковете по чл. 286 от ГПК
/отм./ са частично доказани по основание.
Страните дължат държавни такси от 4% върху стойността на дяловете им, а ищците
и 4% върху цената на уважената част от
исковете разгледани по реда на чл.286 от ГПК /отм/.
С горните съображения, съдът
Р
Е Ш И :
Поставя в дял и
обявява за собственик М.Т.М. с ЕГН с ЕГН
********** *** на ДЯЛ ПЪРВИ – 3/15 ид.ч.
включващ следните недвижими имоти:
НИВА
–имот № 16005, с площ от 17,938 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш.,
в м. “К.”, ІІІ кат., при граници и съседи имоти с №№016034,
016002,000171,000172.
Имотът
е образуван от имот №016001.
Общата
стойност на дял първи е в размер на 5830 лв.
Поставя в дял и обявява за
собственик И.Т.М. /И. Т./ роден на **********г. в гр.Ш. ДЯЛ ВТОРИ –
3/15 ид.ч., който включва следните недвижими имоти:
НИВА
–имот № 16034, с площ от 13,235 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш.,
в м. “К.”, ІІІ кат., при граници и съседи имоти с №№016005,
016002,016035,000172.
Имотът
е образуван от имот №016001.
и
НИВА –имот № 011025, с площ от 4,703 дка., находяща се в землището на с.Т.,
обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ кат., при граници и съседи имоти с №№011024,
061025,011008,000001.
Имотът
е образуван от имот №011007.
Общата
стойност на дял втори е в размер на 5830 лв.
Поставя в дял и
обявява за собственик С.Т.Х. с ЕГН **********
*** ДЯЛ ТРЕТИ – 3/15 ид.ч., който включва следните недвижими имоти:
НИВА –имот №11023, с
площ от 17,938 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ
кат., при граници и съседи имоти с №№011024, 000001,011006,061015, 061025.
Имотът
е образуван от имот №011007.
Общата
стойност на дял трети е в размер на 5830 лв.
Поставя
в дял и обявява за собственик Т.А.Т. с ЕГН ********** *** на ДЯЛ ЧЕТВЪРТИ –
3/15 ид.ч., който включва следните
недвижими имоти:
НИВА –имот №11024, с
площ от 17,938 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ
кат., при граници и съседи имоти с №№011023, 061025,011025, 000001.
Имотът
е образуван от имот №011007.
Общата
стойност на дял четвърти е в размер на 5830 лв.
Поставя
в дял и обявява за собственик Ш.И. И. с
ЕГН ********** ***, ДЯЛ ПЕТИ– 1/15 ид.ч. включва следните недвижими имоти:
НИВА –имот №16035, с
площ от 5,981 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ
кат., при граници и съседи имоти с №№016034, 016002,016036, 000172.
Имотът
е образуван от имот №016001.
Общата
стойност на дял пети е в размер на 1944 лв.
Поставя
в дял и обявява за собственик М.Р.М. с ЕГН ********** *** на ДЯЛ ШЕСТИ– 1/15
ид.ч. включва следните недвижими имоти:
НИВА –имот №16036, с
площ от 5,981 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ
кат., при граници и съседи имоти с №№016035, 016002,016037, 000172.
Имотът
е образуван от имот №016001.
Общата
стойност на дял шести е в размер на 1944 лв.
Поставя
в дял и обявява за собственик С.Н. Д. с ЕГН ********** *** на ДЯЛ СЕДМИ– 1/15
ид.ч. включва следните недвижими имоти:
НИВА –имот №16037, с
площ от 3,740 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ
кат., при граници и съседи имоти с №№016036, 016002,016006, 000172.
Имотът
е образуван от имот №016001.
И НИВА –имот №61031, с
площ от 2,538 дка., находяща се в землището на с.Т., обл.Ш., в м. “К.”, ІІІ
кат., при граници и съседи имоти с №№061025, 061030,061032, 000008.
Общата
стойност на дял седми е в размер на 1944 лв.
ПОСТАНОВЯВА изнасяне
на публична продан недвижим имот находящ се в с.Т., , обл.Ш. : Дворното място с
площ от 1140кв.м., съгл. НА за продажба
на недвижим имот N **, том *, дело N **/**г.,
а според НА за дарение на недвижим имот N ** том * дело **/**г дворно място с площ от 830кв.м. с построените
в него къща и сайвант съставляващо УПИ VIII-43 в кв.8, при граници: от три
страни улици, УПИ V-42, УПИ VII-44, при
следните квоти: за М.Т.М. с ЕГН ********** *** 1/10 / една десета/ ид.ч., за И.Т.М.
/И. Т./ роден на *******. в гр.Ш., живущ
*** 1/10 /една десета/ ид.ч., за Ш.И. И.
с ЕГН ********** *** 1/30/ една тридесета/ ид.ч., за М.Р.М. с ЕГН **********
*** 1/30 /една тридесета / ид.ч., за С.Т.Х. с ЕГН ********** *** 1/10 /една
десета/ ид.ч., С.Н. Д. с ЕГН ********** *** 1/30 /една тридесета / ид.ч., за Т.А.Т.
с ЕГН ********** *** 6/10 /шест десети / ид.ч.
ОСЪЖДА
С.Т.Х. с ЕГН ********** *** и Т.А.Т. с
ЕГН ********** *** за заплатят на М.Т.М. с ЕГН ********** *** сумата от
203,68лв. обезщетение за ползване на дворно място с площ от 1140кв.м., дв.място
с площ от 830кв.м. с построените в него къща и сайвант, както и за ползване на
земеделски земи.
ОСЪЖДА С.Т.Х. с ЕГН ********** ***
и Т.А.Т. с ЕГН ********** *** за заплатят на И.Т.М. /И. Т./ роден на ********. в гр.Ш., сумата от
203,68лв. обезщетение за ползване на дворно място с площ от 1140кв.м., дв.място
с площ от 830кв.м. с построените в него къща и сайвант, както и за ползване на земеделски земи.
ОСЪЖДА С.Т.Х. с ЕГН ********** *** и Т.А.Т. с ЕГН ********** *** за
заплатят на Ш.И. И. с ЕГН ********** ***
сумата от 67,89лв. обезщетение за ползване на дворно място с площ от 1140кв.м.,
дв.място с площ от 830кв.м. с построените в него къща и сайвант, както и за
ползване на земеделски земи.
ОСЪЖДА С.Т.Х. с ЕГН ********** ***
и Т.А.Т. с ЕГН ********** *** за заплатят на М.Р.М. с ЕГН ********** *** сумата от 67,89лв. обезщетение за ползване на
дворно място с площ от 1140кв.м., дв.място с площ от 830кв.м. с построените в него
къща и сайвант, както и за ползване на земеделски земи.
ОТХВЪРЛЯ претенцията на съделителите М.Т.М. с ЕГН ********** ***, И.Т.М. /И. Т./ роден на *********. в гр.Ш., живущ ***, Ш.И.
И. с ЕГН ********** ***, М.Р.М. с ЕГН **********
*** спрямо съделителите С.Т.Х. с ЕГН ********** *** и
Т.А.Т. с ЕГН ********** *** в останалата част.
ОСЪЖДА М.Т.М. с ЕГН **********
*** да заплати обща държавна такса по делото в размер на 241,35лв.
ОСЪЖДА И.Т.М. /И. Т./ роден на **.**.****г. в гр.Ш., живущ *** да
заплати обща държавна такса по делото в размер на 241,35лв.
ОСЪЖДА С.Т.Х. с ЕГН **********
*** да заплати обща държавна такса по
делото в размер на 233,20лв.
ОСЪЖДА Т.А.Т. с ЕГН **********
*** да заплати обща държавна такса по делото в размер на 233,20лв.
ОСЪЖДА Ш.И. И. с ЕГН ********** *** да заплати обща държавна
такса по делото в размер на 80,47лв.
ОСЪЖДА М.Р.М. с ЕГН **********
*** да заплати обща държавна такса по делото в размер на 80,47лв.
ОСЪЖДА С.Н. Д. с ЕГН **********
*** да заплати обща държавна такса по делото в размер на 77,76лв.
Осъжда солидарно
всички ищци да заплатят държавна такса за вещо лице в размер на 40лв.
На страните по делото
да се връчат копия от настоящия съдебен акт, който може да бъде обжалван от тях
пред Окръжен съд Шумен чрез Районен съд Нови пазар в 14-дневен срок от съобщаването
му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :