Р Е
Ш Е Н
И Е № .......
гр.К.,
…….2020 год.
В И
М Е Т
О Н А
Н А Р
О Д А
К. районен съд, гражданско отделение
в закрито заседание на осемнадесети октомври, две хиляди и деветнадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Й. П.
при
секретаря.......................Х. К...............................................като
разгледа докладваното от
съдията............................................гр.дело №1927 по описа за 2018
год. за да се произнесе взе предвид следното:
Искът е за делба на недвижими
имот с правно основание чл.34 от ЗС вр. с чл.69 от ЗН вр. с чл.341 и сл. от ГПК
като производството е във фаза след допускане на делбата.
С влязло в сила решение №256/17.04.2019 г. и решение №464/02.07.2019 г.,
постановени по настоящото дело, разгледано при участието на трето лице помагач К.Г.К.
е допуснат до съдебна делба следните наследствени
недвижими имоти: 1.Нива от 4.901 дка., шеста категория, местност***, съставляваща
имот № *** по плана за земеразделяне в землището на гр.Ш., общ.К., при граници:
имот №*** полски път на Община К., имот №*** индустр. култура наД.А.Я., имот №
*** път III кл. на Държавата и имот №*** нива на насл. на Х.М.Б., който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г.
на АГКК е поземлен
имот с идентификатор ***, гр.Ш., общ.К., обл.С., с адрес на поземления
имот: местност ***, с площ от 4900 кв. м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: 6, номер по предходен план ***, при граници: имоти ***, №***, №***и №***;
2.Нива от 5.803 дка., шеста
категория, местност ***съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в
землището на гр.Ш., общ.К., при граници: имот № *** полски път на Община К.,
имот № *** нива на наел, на Д.Х.К., имот № *** път III кл. на Държавата и имот
№ *** нива на В.Б.З., който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед №РД***. на АГКК е поземлен имот с
идентификатор ***, гр.Ш., общ.К., обл.С., с адрес на поземления имот: местност ***с площ
от ***кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6; номер по
предходен план ***, при граници: имоти ***,
№***, №***и №***; 3. Нива от
2.800 дка., шеста категория, местност ***, съставляваща имот № *** по плана
за земеразделяне в землището на гр.Ш., общ.К., при граници: имот № *** нива на М.
Л.С., имот № ***нива на С.И.Д..и др., имот № *** нива на П.Х.К., имот № ***нива
на Г.А.Г., имот № *** нива на Н.Д.К., имот № *** нива на А.Я.М., имот № ***
полски път на Община К. и имот № *** нива на насл. на С.Ц.Т., който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г.
на АГКК е поземлен
имот с идентификатор ***, гр.Ш., общ.К., обл.С., с адрес на поземления
имот: местност ***, с площ от ***00 кв.м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: 6; номер по предходен план ***, при граници: ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***и ***; 4.Нива от 1.998
дка., пета категория, местност ***, съставляваща имот № *** по плана за
земеразделяне в землището на гр.Ш., общ.К.,
при граници: имот № *** полски път на Община К., имот № *** нива на А.Х.Щ.,
имот № *** нива на А.Х.Щ., имот № *** нива на насл. на П.С.Б., имот № ***нива
на А.Д.М.и имот № *** нива на насл. на М. Т.Х., който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №***г. на АГКК е поземлен имот с идентификатор ***, гр.Ш., общ.К., обл.С., с адрес на поземления
имот: местност ***, с площ от 1998 кв.м., с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: 5; номер по предходен план ***, при граници: ***, ***, ***, ***, ***и ***;
5.Нива от 3.199
дка., четвърта категория, местност ***, съставляваща имот № *** по плана за
земеразделяне в землището на с.Ш., общ.К., при граници: имот № ***полски път на
Община К., имот № *** нива на С.А.С., имот № *** нива на В.А.А., имот №0***
нива на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и имот № *** овощна градина на насл. на П.Д.К.,
който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-***г. на АГКК е поземлен имот с идентификатор ***, с.Ш., общ.К., обл.С., с адрес на поземления имот: местност ***, с площ
от 3198 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, номер по предходен
план ***, при граници: ***, ***, ***, ***и
***; 6.Нива от 2.000 дка.,
четвърта категория, местността ***, съставляваща имот № *** по плана за
земеразделяне в с.Ш., общ.К., при граници: имот № *** полски път на Община К.,
имот № *** нива на насл. на И. Д.М., имот № *** нива на насл. на С.В.С. /Голям/
и имот № *** нива на Д.П.К., който имот съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-***г. на АГКК е поземлен имот с идентификатор ***, с.Ш., общ.К., обл.С., с
адрес на поземления имот: местност ***, с площ от 2000 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 4; номер по предходен план ***, при граници: ***, ***, ***и ***; 7.Нива
от 1.000 дка., трета категория, в местността ***, съставляваща имот № ***
по картата на землището на с.Ш., общ.К., при граници: имот № ***дере на Община К.,
имот № *** нива на насл. на Н.Х.Ш., имот № *** нива на насл. на С.Р.Д., имот №
*** нива на И.И. Т. и имот № *** нива на насл. на Н.С.Г., който имот съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-***г. на
АГКК е поземлен имот с идентификатор ***, с. Ш., общ.К., обл.С., с
адрес на поземления имот: местност ***, с площ от 1000 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 3, номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***и ***;
при дялове: 1/9 идеална част за И.Х.Е. с ЕГН-**********, 1/9 идеална част за Е.И.Е.
с ЕГН-**********, 1/9 идеална част за Л.Х.Е. с ЕГН-**********; 3/9 идеална част
за Р.И.Е. с ЕГН-********** и 3/9 идеална част за И.И.Е., с ЕГН-**********.
Съделителите Р.И.Е. и И.И.Е. поддържат становището, че делбата на процесните имоти следва да се извърши по реда на чл.353 от ГПК, като желаят да им бъде разпределен общ дял, който да съответства на 6/9 ид.части от имотите като сбор от квотите им в съсобствеността.
Съделителите И.Х.Е., чрез процесуалния си представител, а Е.И.Е. и Л. Х.Е. в писмени молби заявяват, че желаят да им бъде разпределен общ дял и делбата да се извърши по реда на чл.353 от ГПК.
По делото е назначена
съдебно-техническа експертиза с депозирано заключение, неоспорено от страните,
което съдът възприема като мотивирано и компетентно. Съгласно заключението
земеделските земи са 7 бр., от които: 4 бр. са в землището на гр.Ш. и 3 бр. в
землицето на с.Ш., общ.К.. Общата площ на земеделските земи е ***дка. по
решение на ОСЗ-гр.К., по КККР площта им е
*** кв.м., а пазарната им стойност е общо *** лв. Пазарните цени на
процесните земеделски земи са формирани на база проучвания на пазара на
земеделските земи в района и тарифата за определяне на пазарните цени на
земеделските земи при съобразяване местонахождението, площта и категорията на
земята, поради което съдът ги приема за справедливи. Стойността на 1/9 ид.част
общата стойност на имотите *** лв.= *** лв., стойността на 3/9 ид.част от
общата стойност ***лв.= *** лв., стойността на 6/9 ид.част от общата стойност ***
лв. = *** лв. Изхождайки от нормативните изисквания, определените квоти на
наследниците и стойността на имотите е изготвен първи вариант на разпределение
на имотите, обособени в дялове при който един от съделителите получава само парична
компенсация. Предложен е и втори вариант
съобразно желанието на съделителите за групиране на земеделските земи в
два общи дяла при минимално парично уравняване, който е възприет и съгласно
който в дял I-ви се включват: нива от 1998 кв.м., пета
категория, местност ***, с номер по предходен план ***, ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Ш., общ.К. при
съседи: ***, ***, ***, ***, ***и *** на стойност ***
лв. и Нива от 4900 кв.м., шеста категория, местност***, номер по предходен план ***, ПИ с
идентификатор
***по КККР на гр.Ш., общ.К., при съседи: ***, ***,
***и ***на стойност *** лв.; и дял II-ри,
в който се включват: Нива от 3198 кв.м.,
четвърта категория, местност ***, номер по предходен план ***, ПИ с
идентификатор ***по КККР на с.Ш., общ.К., при съседи: ***,
***, ***, ***и ***на стойност *** лв.; Нива от 1000 кв.м., трета
категория, в местността ***, с номер по предходен план ***, ПИ с идентификатор ***по КККР на с.Ш.,
общ.К., при съседи: ***, ***, ***, ***и ***,
на стойност *** лв.; Нива от ***00 кв.м., шеста категория, местност ***, с номер по предходен план ***, ПИ с идентификатор ***по КККР
на гр.Ш., общ.К., при
съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***и ***, на стойност *** лв.; Нива от
5803 кв.м., шеста категория, местност ***с номер по предходен план ***, ПИ с идентификатор
***по КККР на гр.Ш., общ.К., при съседи: ***, №***, №***и №***,
на стойност *** лв.; и Нива от 2000 кв.м., четвърта
категория, местността ***, с съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне
в с.Ш., общ.К., който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Ш., общ.К., одобрени със
Заповед №РД-***г. на АГКК е поземлен
имот с идентификатор ***, с
адрес на поземления имот: местност ***, с номер по предходен план ***, ПИ с идентификатор ***по КККР на с.Ш.,
общ.К., при съседи: ***, ***, ***и ***,
на стойност *** лв. Дял
първи е по-малък от квотата с 335 кв.м. от дял втори, но стойността му е
по-голяма от стойността на дял втори, със *** лв.
Предвид така установеното съдът
прави следните правни изводи:
Основен принцип при извършването
на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура. Това е възможно или
чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий съгласно чл.*** от
ГПК, или чрез разпределение по реда на чл.353
от ГПК, при който разделителен
протокол не се съставя. Разпределението по реда на чл.353
от ГПК има приоритет пред другите способи за извършването на делбата,
когато са налице законните предпоставки за това. Според утвърдената съдебна
практика, обобщена с ППВС №7/28.11.1973 г., делбата се извършва чрез
разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и
тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. Тегленето на
жребий е невъзможно, когато са допуснати до делба имоти, съществено различаващи
се един от друг по площ и стойност, и частите на съделителите са различни.
Тегленето на жребий е неудобно, когато то би довело до неудобства при
изравняване на дяловете. При извършване на делбата по реда на чл.353
от ГПК съдът трябва да се вземе предвид дали броят на реалните дялове на
допуснатите до делба имоти съответстват на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете, както и
характерът, видът и стойността на делбените имоти и становището на съделителите
относно начина на извършване на делбата. По този ред е възможно да стане
разпределението и при доброволно групиране на съделителите чрез поставяне на
имоти в общ дял, изрично заявено или когато разпределението се извършва по
колена /в т.см. решение №30/27.03.2019 г. по гр.д.№1891/2018 г. на ВКС, I г.о.,
определение №330/12.07.2017 г. по гр.д.№5000/2016 г. на ВКС, II г.о, решение
№826/22.11.2010 г. по гр.д.№ 257/2009 г. на ВКС, I г.о., решение
№171/26.05.2010 г. по гр.д.№4171/2008 г. на ВКС на I г.о., решение
№634/04.10.2010 г. по гр.д.№1378/2009 г. на ВКС/. В настоящия случай делбата на процесните
земеделски земи следва да се извърши чрез прилагане разпоредбата на чл.353
от ГПК, с оглед изрично изразеното съгласие на съделителите и доброволното
им групиране за разпределение на имотите в два общи дяла. При направеното от
съделителите И.Е. и Р.Е. искане за групиране- за общ дял и съсобственост, съдът
съобрази, че всеки един от тях е собственик на 3/9 ид.част от имотите, а при
направеното от И.Е., Е.Е. и Людмира Е. искане за групиране- за общ дял съдът
също съобрази, че всеки един от тях е собственик на 1/9 ид.части от делбените
имоти. При това положение, имотите са достатъчни, за да могат съделителите при
така изразеното от тях групиране да получат реален дял, при равни права.
Предвид това допуснатите до делба земеделски земи съдът следва да разпредели,
като ги възложи на съделителите съобразно вторият вариант на СТЕ, при опредЕ.та
от СТЕ и неоспорена пазарна цена, както следва: В общ дял на И.Х.Е., Е.И.Е. и Л.Х.Е.,
първи дял от втория вариант на заключението на СТЕ, съответстващ на 3/9 (1/3)
ид.части = 7233 кв.м., на стойност *** лв., който включва:
Нива от 1.998 дка., пета категория, местност ***,
съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в землището на гр.Ш., общ.К., който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ш., общ.К., одобрени със Заповед №***г.
на АГКК е поземлен
имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
местност ***, с площ от 1998 кв.м., с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 5; с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***и *** на стойност *** лв. и Нива от 4.900 дка., шеста категория, местност***, съставляваща имот № *** по плана за
земеразделяне в землището на гр.Ш., общ.К., който имот съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр.Ш., общ.К., одобрени със Заповед №***г. на
АГКК е поземлен
имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: местност ***, с
площ от 4900 кв. м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин
на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 6, с номер
по предходен план ***, при съседи: ***, ***,
***и ***, на стойност *** лв.; В общ дял на Р.И.Е. и И.И.Е.,
втори дял от втори вариант на заключението та СТЕ, съответстващ на 6/9 (2/3)
ид.части= 14465 кв.м., на стойност *** лв., който включва:
Нива от 3.199 дка., четвърта категория, местност ***,
съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в землището на с.Ш., общ.К.,
който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш.,
общ.К., одобрени със Заповед №РД-***г. на АГКК е поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот:
местност ***, с площ от 3198 кв.м., с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 4, с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***и ***, на
стойност *** лв.; Нива от 1.000 дка., трета категория, в местността ***,
съставляваща имот № *** по картата на землището на с.Ш., общ.К., който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Ш., общ.К., одобрени
със Заповед №РД-***г. на АГКК е поземлен
имот с идентификатор ***, с
адрес на поземления имот: местност ***, с площ от 1000 кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 3, номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***и ***, на стойност *** лв.; Нива от 2.800 дка., шеста категория,
местност ***, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в землището на
гр.Ш., общ.К., който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Ш., общ.К., одобрени със Заповед №***г. на АГКК е поземлен имот с
идентификатор ***, с адрес на поземления имот: местност ***, с площ от ***00 кв.м., с
трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: 6; с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***и ***, на стойност *** лв.; Нива от 5.803 дка., шеста категория,
местност ***съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в землището на
гр.Ш., общ.К., който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Ш., общ.К., одобрени със Заповед №РД***. на АГКК е поземлен имот с
идентификатор ***, с адрес на поземления имот: местност ***с площ от ***кв.м., с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 6; с номер по предходен план ***, при съседи: ***, №***, №***и №***, на
стойност *** лв.; и Нива от 2.000 дка., четвърта
категория, местността ***, съставляваща имот № *** по плана за земеразделяне в
с.Ш., общ.К., който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на с.Ш., общ.К., одобрени със Заповед
№РД-***г. на АГКК е поземлен имот с
идентификатор ***, с адрес
на поземления имот: местност ***, с площ от 2000 кв.м., с трайно предназначение
на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята при неполивни условия: 4; номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***и ***, на стойност *** лв.
Съобразно
дяловото участие на съделителите се дължи парично уравняване за разликата между
стойността на полагащия се и реално получените в общ дял недвижими имоти. В
случая общият дял на съделителите И., Е.и Л. Е. е на стойност *** лв., а
стойността на поставените им дела имоти е *** лв. т.е. тя със *** лв.
по-голяма. Стойността на поставените в общ дял на съделителите И.И.Е. и Р.И.Е. земеделски
земи е по-малка със *** лв., макар, че този дял е по-голям от квотата с 335
кв.м. Предвид установените разлики съдът намира, че за уравнение на дела, И.И.Е.
и Р.И.Е. следва да получат от съделителите И.Х.Е., Е.И.Е. и Л.Х.Е. сумата от *** лв.
За приключване на делбеното производство, на
основание чл.355 от ГПК страните следва да заплатят в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4% върху
стойността на дела им както следва: И.И.Е. и Р.И.Е. общо сумата *** лв., а И.Х.Е.,
Е.И.Е. и Л.Х.Е. общо сумата от ***лв.
Водим от гореизложеното съдът
Р Е
Ш И :
ПОСТАВЯ
В ОБЩ ДЯЛ, на основание чл.353 от ГПК, на Р.И.Е., с ЕГН-********** *** и И.И.Е.,
с ЕГН-********** ***, при равни права, следните земеделски имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор ***, по КККР на с.Ш., общ.К., обл.С., одобрени със Заповед
№РД-***г. на АГКК, с площ от 3198 кв.м., с адрес на поземления имот: местност ***,
с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: 4, с номер по предходен план ***, при
съседи: ***, ***, ***, ***и ***; 2. Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Ш.,
общ.К., обл.С., одобрени със Заповед №РД-***г. на АГКК, с площ от 1000 кв.м.,
с адрес на поземления имот: местност ***, с трайно предназначение на
територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята
при неполивни условия: 3, с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***и ***; 3.Поземлен имот с идентификатор ***, по КККР на гр.Ш., общ.К., обл.С., одобрени със Заповед №***г. на АГКК,
с площ ***00 кв.м., с адрес на поземления имот: местност ***, с трайно
предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 6, с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,
***и ***; 4.Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на гр.Ш., общ.К.,
обл.С., одобрени със Заповед №РД***. на АГКК с площ от ***кв.м., с адрес на
поземления имот: местност ***с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 6; номер по предходен план ***,
при съседи: ***, ***, ***и ***; и 5.Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Ш.,
общ.К., обл.С., одобрени със Заповед №РД-***г. на АГКК с площ от 2000 кв.м., с
адрес на поземления имот: местност ***, с трайно предназначение на територията:
Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни
условия: 4, с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***и ***; с общата стойност на имотите в този дял- ***
лв.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ, на основание
чл.353 от ГПК, на И.Х.Е., с ЕГН-********** ***, Е.И.Е., с ЕГН-**********
*** и Л.Х.Е., с ЕГН-********** ***, при равни права, следните земеделски имоти: 1.Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Ш., общ.К.,
одобрени със Заповед №***г.
на АГКК с площ от 1998 кв.м., с адрес на поземления имот: местност ***, с
трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:
Нива, категория на земята при неполивни условия: 5, с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***и ***; и 2.Поземлен
имот с идентификатор ***по КККР на гр.Ш., общ.К., одобрени със Заповед №***г. на АГКК с площ от
4900 кв. м., с адрес на поземления имот: местност ***, с трайно предназначение
на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята при неполивни условия: 6, с номер по предходен план ***, при съседи: ***, №***, №***и №***; с обща
стойност на имотите в този дял- *** лв.
ОСЪЖДА И.Х.Е., с ЕГН-**********
***, Е.И.Е., с ЕГН-********** *** и Л.Х.Е., с ЕГН-********** *** да заплатят за
уравняване на дела на Р.И.Е., с ЕГН-********** *** и И.И.Е., с ЕГН-********** ***,
сумата от *** лв., ведно със законната лихва, считано от влизане на решението в
сила до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА И.Х.Е., с ЕГН-**********
***, Е. И.Е., с ЕГН-********** *** и Л.Х.Е., с ЕГН-********** ***, да заплатят
в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. ***лв.държавна
такса.
ОСЪЖДА Р.И.Е., с ЕГН-********** *** и И.И.Е., с ЕГН-********** ***,
да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К.
*** лв. държавна такса.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд -С. в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Районен
съдия: