РЕШЕНИЕ
№ ...... /..... 2010г,
град Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно
заседание на 25. О6. 2010г.,
в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:
Ивелин Райков
като разгледа докладваното от съдията търговско дело
номер N 232 / 2009г., по описа за 2009 год, на осн чл. 376 от ГПК, намира
следното:
Производството по делото е на
основание чл. 250 ГПК във вр. с Определение № 75 на ВАпС от 19.02.2010 г. по
въззивно дело № 89 по описа за 2010 г.
Производство е образувано по предявени от Я.Н.С.
синдик на ООД " СТИЛ ТАК" /в
несъстоятелност по т.д. № 690/2008 год. на
ВОС/, гр.Варна Съдебен адрес: гр. В, ул. „Р Д"
№ , ет., офис искове Против: " СТИЛ ТАК" ООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. В,
бул. „С" №, ет., ап., представлявано от
управителя К А К, ЕГН **********,*** Д.Д.
Н., ЕГН ********** и З.
М.Н., ЕГН ***********, двамата съпрузи с настоящ адрес: гр. Б, ул. „Ц С"
№ с правно основание: чл. 646,ал.2,т.4 ТЗ и евентуални искове с правно основание чл. 647,т.З ТЗ, във вр. чл. 649 ТЗ;
при условията на чл. 210 ГПК с цена на иска по чл. 69,
ал.1, т.2 ГПК -51 556,80 лева.
В исковата си молба ищецът твърди, с Решение № 371 от
28.07.2008 год. по т.д. № 690/2008 год. на Окръжен съд гр. Варна е обявена
неплатежоспособността на "СТИЛ ТАК" ООД, гр. Варна, ЕИК *********, с
начална дата 27.11.2006 год. и е открито производство по несъстоятелност на
Дружеството. Посоченото решение е вписано в Търговския регистър на 10.08.2008
год.
С Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №
75,т.Ш, per. № 2287, hot. дело
№ 444 от 15.08.2007 год. на
нотариус Снежана Колевичина, нотариус в район на действие PC
гр.
Разлог, вписан под № 505 в регистъра на НК, който
нотариален акт е вписан в Агенция по вписванията - служба по
вписванията гр. Разлог под акт № 118, том XXIII, дело №
4964/2007г., вх. per. № 5385 от 15.08.2007 год.,
"СТИЛ
ТАК"ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
В, бул. „С" №, ет., ап., представлявано
от управителя А К С, продава на Д.
Д. Н., ЕГН **********,***
следния собствен на Дружеството недвижим имот, находящ
се в гр.
Банско, община Банско, област Благоевград, ЕКАТТЕ 02676 в жилищна
сграда, изградена в груб строеж в поземлен имот - друга селищна
територия, целият с площ от 3,313 дка, съставляващ имот
№ 152 034, местност
„Шипоцко", масив 152
в землището на
град
Банско, при граници и съседи: ПИ № 152032- нива; ПИ №
152043 -нива;ПИ № 152029 - нива; ПИ № 152050 - нива; ПИ № 152052 - нива; ПИ №
152063 -нива и ПИ № 000619 полски път, а именно:АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/,находящ
се на партерен етаж, със застроена площ от 36,56/тридесет и шест цяло и
петдесет и шест стотни/ кв.м., състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски
бокс и трапезария и санитарен възел, при граници: коридор, апартамент №2,двор и
магазин, ведно с 0,43 % идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 76,т.Ш, per. № 2288, hot дело № 445 от 15.08.2007 год.
на нотариус Снежана Колевичина, нотариус в район на действие PC -гр.
Разлог, вписан под № 505 в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в
Агенция по вписванията - служба по вписванията гр. Разлог под акт № 119, том
XXIII, дело № 4965/2007г., вх. per. № 5386 от 15.08.2007 год.,
"СТИЛ ТАК"ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
В, бул. „С" №,ет. ап., представлявано от управителя А К С, продава на Д.Д.Н.,
ЕГН **********,*** следния собствен на Дружеството недвижим имот, находящ се в
гр. Банско, община Банско, област Благоевград, ЕКАТТЕ 02 67 6 в жилищна сграда,
изградена в груб стоеж в поземлен имот - друга селищна територия, целият с площ
от 3,313 дка, съставляващ имот № 152034, местност „Шипоцко", масив 152 в
землището на град Банско, при граници и съседи: ПИ № 152032-нива; ПИ № 152043 -
нива; ПИ № 152029 - нива; ПИ № 152050 - нива; ПИ № 152052 -нива; ПИ № 152063 -
нива и ПИ № 000619 - полски път, а именно: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, заедно
с индивидуална градина, находящи се на партерен етаж, с обща застроена площ от
61,75 /шестдесет и едно цяло и седемдесет и пет стотни/ кв.м. за апартамента,
състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, санитарен
възел и спалня, и площ на индивидуалната градина от 31,68 /тридесет и едно цяло
и шестдесет и осем стотни/ кв.м., при граници за двете: коридор, скиорна,
апартамент № 14, индивидуална градина към апартамент 14, индивидуална градина
към детски кът и двор, ведно с
0,73 % идеални части от
общите части на
сградата и от правото на
строеж;
Твърди, че посочените сделки са възмездни сделки,
извършени от длъжника, с които последният се е разпоредил със свое собствено
имуществено право.
Продажните цени по сделките са
както следва: За АПАРТАМЕНТ №1-4
600,70 лева, при Данъчната оценка за същия имот 4600,70 лева. За АПАРТАМЕНТ №
15 - 7 771,20 лева, при Данъчната оценка за същия имот 7 771,20 лева.
От така посоченото дотук може да се направи основателен извод, че
сделките, извършени с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 75
т.Ш, per. № 2287, hot. дело № 444 от 15.08.2007 год.
на нотариус Снежана Колевичина, нотариус в район на действие PC -
гр. Разлог, вписан под № 505 в регистъра на НК, който нотариален акт е
вписан в Агенция
по вписванията -служба
по вписванията гр.
Разлог под акт № 118, том XXIII, дело № 4964/2007г.,
вх. per. № 5385 от 15.08.2007 год. и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 7 6, т.Ш, per. №
2288, hot. дело № 4 45 от 15.08.2007 год.
на нотариус Снежана Колевичина, нотариус в район на действие PC —
гр. Разлог, вписан под № 505 в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в
Агенция по вписванията - служба по вписванията гр. Разлог под акт № 119, том
XXIII, дело № 4965/2007Г., вх. per. № 5386 от 15.08.2007 год.,
попадат в хипотезата на чл. 64 6, ал.2, т.4 от Търговския закон, същите
увреждат кредиторите на "СТИЛ ТАК " ООД и по тази причина за синдика
съществува правен интерес да бъде прогласена нищожността им по отношение на кредиторите.
Твърди, че посочените сделки
са и относително недействителни по отношение на кредиторите на
несъстоятелността на "СТИЛ ТАК" ООД, гр. Варна на основание чл. 647,
т. 3 от Търговския закон, тъй като са извършени от длъжника възмездно в
двугодишен срок от откриване на производството по несъстоятелност /в
подозрителния период/ и даденото по тях от длъжника значително надхвърля по
стойност получените цени.
Моли, съдът да постанови
решение, с което да прогласите
нищожността по отношение на кредиторите на несъстоятелността на
"СТИЛ ТАК" ЕООД / в производство по несъстоятелност/, гр. Варна, на
извършените от длъжника след началната дата на неплатежоспособността
сделката с имуществени права от масата на несъстоятелността,
обсктивирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
75,т.Ш, per. № 2287, hot. дело
№ 444 от 15.08.2007 год. на нотариус
Снежана Колевичина, нотариус в район на действие PC -
гр. Разлог,
вписан под № 505 в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в
Агенция по вписванията - служба по вписванията гр. Разлог под акт №
118, том XXIII, дело № 4964/2007г., вх. per. № 5385
от
15.08.2007 год., с които "СТИЛ ТАК" ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. В, бул. „С" №, ет., ап., представлявано
от управителя А К С, продава на Д.Д.Н., ЕГН **********, собствен на Дружеството
недвижим имот, находящ се в гр. Банско, община Банско, област Благоевград,
ЕКАТТЕ 02 67 6 в жилищна сграда, изградена в груб стоеж в поземлен имот - друга
селищна територия, целият с площ от 3,313 дка, съставляващ имот № 152034,
местност „Шипоцко", масив 152 в землището на град Банско, при граници и
съседи: ПИ № 152032- нива; ПИ № 152043 -нива; ПИ № 152029 - нива; ПИ № 152050 -
нива; ПИ № 152052 -нива; ПИ № 152063 - нива и ПИ № 000619 - полски път, а
именно: АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/, находящ се на партерен етаж, със застроена площ
от 36,56 /тридесет и шест цяло и петдесет и шест стотни/ кв.м., състоящ се от:
входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария и санитарен възел, при
граници: коридор, апартамент № 2, двор и магазин, ведно с 0,4 3 % идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 76,т.Ш, per. №
2288, hot. дело № 445 от 15.08.2007 год.
на нотариус Снежана Колевичина, нотариус
в район на
действие PC -гр. Разлог, вписан под № 505 в регистъра на НК,
който нотариален акт е вписан в Агенция по вписванията - служба по вписванията
гр. Разлог под акт № 119, том XXIII, дело № 49б5/2007г., вх. per. №
5386 от 15.08.2007 год., с които "СТИЛ ТАК" ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Варна, бул. „Сливница" № 122, ет.1, ап.
2, представлявано от управителя Ангел Кънчев Събев, продава на Д.Д.Н., ЕГН **********,
собствен на Дружеството недвижим имот, находящ се в гр. Банско, община Банско,
област Благоевград, ЕКАТТЕ 02 67 6 в жилищна сграда, изградена в груб стоеж в
поземлен имот - друга селищна територия, целият с площ от 3,313 дка,
съставляващ имот № 152034, местност „Шипоцко", масив 152 в землището на
град Банско, при граници и съседи: ПИ № 152032-нива; ПИ № 152043 -нива; ПИ №
152029 - нива; ПИ № 152050 -нива; ПИ № 152052 -нива; ПИ № 152063 - нива и ПИ №
000619 -полски път, а именно: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесети/, заедно с
индивидуална градина, находящи се на партерен етаж, обща застроена площ от
61,75 /шестдесет и едно цяло и седемдесет и пет стотни/ кв.м. за апартамента,
състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, санитарен
възел и спалня, и площ на индивидуалната градина от 31,68 /тридесет и едно цяло
и шестдесет и осем стотни/ кв.м. при граници за двете: коридор, скиорна,
апартамент № 14, индивидуална градина към апартамент 14, индивидуална градина
към детски кът и двор, ведно с 0,73 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж.
При условията на евентуалност
моли съдът да обяви за недействителни по отношение на кредиторите на
несъстоятелността посочените изчерпателно по-горе две сделки с недвижими имоти
/ апартаменти/ - собственост на „СТИЛ ТАК" ООД, извършени с цитираните
нотариални актове за покупко-продажба на недвижим имот, при условията на
чл. 647,
т. 3 от Търговския закон.
Моли да му бъдат присъдени
сторените по делото съдебно-деловодни разноски.
В о.с.з. искът се поддържа от процесуалния
представител на ищеца.
Ответникът " СТИЛ ТАК" ООД, с ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. В, бул. „С" №, ет., ап.,
представлявано от управителя К А К, ЕГН **********,*** не представя писмен
отговор и не изразява становище по иска.
Ответниците Д.Д.Н., ЕГН ********** и З.М.Н., ЕГН ***********,
чрез процесуалния им представите адв. Б. оспорват иска. Твърдят, че са
заплатили действителната пазарна цена на имотите. Подробни съображения излагат
в отговора си. Молят, съдът да отхвърли
предявения иск.
За да се произнесе съдът намира за установено следното
от фактическа и правна страна:
Решение № 371 от 28.07.2008 год. по т.д. № 690/2008
год. на Окръжен съд гр. Варна е обявена неплатежоспособността на "СТИЛ ТАК"
ООД, гр. Варна, ЕИК *********, с начална дата 27.11.2 00 6 год. и е открито
производство по несъстоятелност на Дружеството. Посоченото решение е вписано в
Търговския регистър на 10.08.2008 год.
С Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 75,т.Ш,
per. № 2287, hot. дело № 444 от 15.08.2007 год.
на нотариус Снежана
Колевичина, нотариус в район на действие PC - гр. Разлог, вписан под
№ 505 в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в Агенция по
вписванията -служба по вписванията гр. Разлог под акт № 118, том
XXIII, дело №4964/2007г., вх. per. № 5385 от 15.08.2007 год.,
"СТИЛ
ТАК"ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Варна,
бул. „Сливница" № 122, ет.1, ап. 2, представлявано от управителя
Ангел Кънчев Събев, продава на Д.Д.Н., ЕГН
**********,*** следния
собствен на Дружеството
недвижимимот, находящ се в гр. Банско, община Банско, област
Благоевград, ЕКАТТЕ 02 67 6 в жилищна сграда, изградена в груб строеж
в поземлен имот - друга селищна територия, целият с площ от 3,313
дка, съставляващ имот № 152034, местност
„Шипоцко", масив 152 в землището на град Банско,
при
граници и съседи: ПИ № 152032- нива; ПИ № 152043 - нива;
ПИ № 152029 - нива; ПИ № 152050 - нива; ПИ № 152052 - нива;
ПИ № 152 0 63 - нива и ПИ № 000619
- полски път,
а именно:
АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/,находящ се на партерен етаж, със застроена площ
от 36, 56 /тридесет и шест цяло и петдесет и шест стотни/ кв.м. , състоящ се
от: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария и санитарен възел, при
граници: коридор, апартамент N'2,двор и магазин, ведно с 0,43 % идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 76,т.Ш, per. № 2288, hot. дело
№ 445 от 15.08.2007 год. на нотариус Снежана Колевичина, нотариус в район на
действие PC -гр. Разлог, вписан под № 505
в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в Агенция по вписванията -
служба по вписванията гр. Разлог под акт № 119, том XXIII, дело № 4965/2007г.,
вх. per. № 5386 от 15.08.2007 год., "СТИЛ ТАК"ООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, бул. „С" №,ет.,
ап., представлявано от управителя А К С, продава на Д.Д.Н., ЕГН **********,***
следния собствен на Дружеството недвижим имот, находящ се в гр. Банско, община
Банско, област Благоевград, ЕКАТТЕ 02 67 6 в жилищна сграда, изградена в груб
стоеж в поземлен имот - друга селищна територия, целият с площ от 3,313 дка,
съставляващ имот № 152034, местност „Шипоцко", масив 152 в землището на
град Банско, при граници и съседи: ПИ № 152032-нива; ПИ № 152043 - нива; ПИ №
152029 - нива; ПИ № 152050 - нива; ПИ № 152052 -нива; ПИ № 152063 - нива и ПИ №
000619 - полски път, а именно: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/, заедно с
индивидуална градина, находящи се на партерен етаж, с обща застроена площ от
61,75 /шестдесет и едно цяло и седемдесет и пет стотни/ кв.м. за апартамента,
състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, санитарен
възел и спалня,
и площ на
индивидуалната градина от 31,68 /тридесет и едно цяло и шестдесет и осем
стотни/ кв.м., при граници за двете: коридор, скиорна, апартамент № 14,
индивидуална градина към апартамент 14, индивидуална градина към детски кът и
двор, ведно с 0,73 % идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж;
От заключението на назначената
по искане на ищеца и приета по делото съдебно техническа експертиза се
установява, че пазарните стойности на имотите предмет на спорните сделки са,
както следва: за Апартамент 1 към м. август 2007г. - 25 700 лева, а за
апартамент № 15, ведно с индивидуална градина към м. август 2007г. - 51 300
лева. Неоснователно е твърдението им, че видно от представения предварителен
договор и разписка за 10 000 лева, са заплатили действително 88 000 лева и за
двата имота. Предварителния договор обективира облигационни отношения между
страните /ответници в настоящото производство/ Действителната им воля при
разпореждане с недвижимите имоти касаеща плащане на цената на имотите е
обективирана в нотариалните актове, чиято недействителност се иска. Дори и да
са платили в действителност твърдяната от тях сума, то може да се направи
предположение, че част от парите са били за извършване на довършителни работи
по изграждането на ВиК и ел. инсталации. Още повече, че имотите са прехвърлени
в груб вид
Ответниците не са представили други писмени
доказателства от които да се направи категоричен извод, че са плетени
действително твърдените от тях цени на по обжалваните от синдика сделки.
При така установената фактическа обстановка, съдът
прави следните правни изводи:
Установява се по безспорен
начин от събраните доказателства, че след определената начална дата
неплатежоспособността /27.11.2006г./ на „СТИЛ ТАК" ООД гр. Варна, ЕИК
*********, с решение 371 от 28.07.2008г. по т.д. № 690/2008г., на 15.08.2007 г.
длъжникът „Стил Так" ООД гр.Варна е извършил възмездни сдзелки с
имуществено право от масата на несъстоятелността - право на собственост по отношение
на недвижимите имоти, описани в н.а. № 75, т.
С оглед основателността на
предявения иск по чл. 646,ал.2,т.4 ТЗ вр.
чл.250 ГПК съдът:
РЕШИ:
Прогласява за нищожни по
отношение на кредиторите на несъстоятелността на "СТИЛ ТАК" ООД /в
несъстоятелност/, гр. Варна,с
ЕИК *********, извършените от длъжника продажби на
недвижими имоти, обективирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 75,т.Ш, per. № 2287, hot. дело
№ 444 от 15.08.2007 год. на нотариус Снежана Колевичина, нотариус в район на
действие PC - гр. Разлог, вписан под № 505
в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в Агенция по вписванията -
служба по вписванията гр. Разлог под
акт №
118,
том XXIII, дело № 4964/2007г., вх. per. №
5385 от 15.08.2007 год., с който "СТИЛ ТАК" ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. В, бул. „С" №, ет., ап., представлявано
от управителя А К С, продава на Д.Д.Н., ЕГН **********, собствен на Дружеството
недвижим имот, находящ се в гр. Банско, община Банско, област Благоевград,
ЕКАТТЕ 02676 в жилищна сграда, изградена в груб стоеж в поземлен имот - друга
селищна територия, целият с площ от 3,313 дк, съставляващ имот № 152034,
местност „Шипоцко", масив 152 в землището на град Банско, при граници и
съседи: ПИ № 152032- нива; ПИ № 152043 -нива; ПИ № 152029 - нива; ПИ № 152050 -
нива; ПИ № 152052 -нива; ПИ № 152063 - нива и ПИ № 000619 - полски път, а
именно: АПАРТАМЕНТ № 1 /едно/, находящ се на партерен етаж, със застроена площ
от 36,56 /тридесет и шест цяло и петдесет и шест стотни/ кв.м., състоящ се от:
входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария и санитарен възел, при
граници: коридор, апартамент № 2, двор и магазин, ведно с 0,43 % идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж и Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 7 6,т.Ш, per. №
2288, hot. дело № 445 от 15.08.2007 год. на нотариус Снежана
Колевичина, нотариус в район на действие PC -гр. Разлог, вписан под № 505
в регистъра на НК, който нотариален акт е вписан в Агенция по вписванията
- служба по вписванията гр. Разлог под акт №
119,
том XXIII, дело № 4965/2007г., вх. per. №
538 6 от 15.08.2007 год., с които "СТИЛ ТАК" ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. Варна, бул. „Сливница" № 122, ет.1, ап.
2, представлявано от управителя Ангел Кънчев Събев, продава на Д.Д.Н., ЕГН **
01150282, собствен на Дружеството недвижим имот, находящ се в гр. Банско, община
Банско, област Благоевград, ЕКАТТЕ 0267 6 в жилищна сграда, изградена в груб
стоеж в поземлен имот - друга селищна територия, целият с площ от 3,313 дка,
съставляващ имот № 152034, местност „Шипоцко", масив 152 в землището на
град Банско, при граници и съседи: ПИ № 152032-нива; ПИ № 152043 - нива; ПИ №
152029 - нива; ПИ № 152050 -нива; ПИ № 152052 - нива; ПИ № 152063 - нива и ПИ №
000619 -полски път, а именно: АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесети/, заедно с
индивидуална градина, находящи се на партерен етаж, обща застроена площ от
61,75 /шестдесет и едно цяло и седемдесет и пет стотни/ кв.м. за апартамента,
състоящ се от: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, санитарен
възел и спалня, и площ на индивидуалната градина от 31,68 /тридесет и едно цяло
и шестдесет и осем стотни/ кв.м. при граници за двете: коридор, скиорна,
апартамент № 14, индивидуална градина към апартамент 14, индивидуална градина
към детски кът и двор, ведно с 0,73 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж, при които пазарната стойност на имотите значително
надхвърля по стойност получената цена, на основание чл. 646,ал.2,т.4 ТЗ, по
иска на Я.Н.С., в качеството му на синдик на „СТИЛ ТАК" ООД, гр. Варна /в
несъстоятелност/, с ЕИК *********, срещу „СТИЛ ТАК" ООД /в
несъстоятелност/, гр. Варна,
с ЕИК *********,
представлявано от управителя К А
К и Д.Д.Н., ЕГН ********** и З.М.Н.,ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от
съобщаването му на страните пред ВАпС.
Окръжен съдия: