№ 4187
гр. С., 04.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 179 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА
при участието на секретаря Р.Д.
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА ИВ. КРАТУНКОВА Гражданско
дело № 20211110132149 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по предявен от Н. Л. П. срещу Л. Д. Б. иск за
делба на недвижим имот представляващ апартамент №, находящ се в гр. С., ***
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 68134.4081.1107.5.450, целия с площ
от 110,59 кв.м. ведно с избено помещение № и 1,66% идеални части от общите части на
сградата при съседи на имота: оти зток ули.а, от запад апартамен №16 и коридор, от север
апартамент №18 и от юг двор, находящ се в сграда с идентификатор68134.4081.1107.5.
Ищцата твърди, че се явява носител на общо 7/8 идеални части от делбения имот, като е
придобила посочения обем права, първо, по силата на договор за дарение от 29.04.2021 г.,
обективиран в нотариален акт № 32, том IV, книга № 4306, дело № 477/2021 г. на нотариус
И.И. нотариус № 384 в р-ра на НК (вписан в Службата по вписванията в гр. С. с вх. per. №
28686 от 29.04.2021 г., акт № 169, том LXXII, дело № 21828/2021 г.), с който договор за
дарение е придобила от Л.Й.Б. 1/100 от 7/8 идеални части от имота, и, второ, по силата на
договор за продажба от 13.05.2021 г., обективиран в нотариален акт № 81, том IV, книга №
4593, дело № 517/2021 г. на нотариус И.И. нотариус № 384 в р-ра на НК (вписан в Службата
по вписванията в гр. С. с вх. per. № 30403 от 13.05.2021 г., акт№ 102, том LXXVII, дело №
23272/2021 г.), с който договор за продажба е придобила от посоченото лице Л.Й.Б. 99/100
от 7/8 идеални части от имота. Заявява, че ответницата се явява титуляр на останалата 1/8
идеална част от делбения имот по силата на договор за дарение от 01.12.2008 г.,
обективиран в нотариален акт № 107, том II, per. № 6291, hot. дело № 279/2008 г. на
нотариус А.М., нотариус № 127 в р-ра на НК.
В срока по чл.131 ГПК ответницата Л. Д. Б. не депозира писмен отговор.
Районният съд, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.
12 и чл. 5 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Установява се от нотариален акт № 32, том IV, книга № 4306, дело № 477/2021 г. на
нотариус И.И. нотариус № 384 в р-ра на НК (вписан в Службата по вписванията в гр. С. с
вх. per. № 28686 от 29.04.2021 г., акт № 169, том LXXII, дело № 21828/2021 г.) и нотариален
акт № 81, том IV, книга № 4593, дело № 517/2021 г. на нотариус И.И. нотариус № 384 в р-ра
на НК (вписан в Службата по вписванията в гр. С. с вх. per. № 30403 от 13.05.2021 г., акт№
102, том LXXVII, дело № 23272/2021 г.), че ответницата Н. Л. П. притежава 7/8 идеални
части от делбения имот, като е придобила посочения обем права, първо, по силата на
1
договор за дарение от 29.04.2021 г., обективиран в нотариален акт № 32, том IV, книга №
4306, дело № 477/2021 г. на нотариус И.И. нотариус № 384 в р-ра на НК (вписан в Службата
по вписванията в гр. С. с вх. per. № 28686 от 29.04.2021 г., акт № 169, том LXXII, дело №
21828/2021 г.), с който договор за дарение е придобила от Л.Й.Б. 1/100 от 7/8 идеални части
от имота, и, второ, по силата на договор за продажба от 13.05.2021 г., обективиран в
нотариален акт № 81, том IV, книга № 4593, дело № 517/2021 г. на нотариус И.И. нотариус
№ 384 в р-ра на НК (вписан в Службата по вписванията в гр. С. с вх. per. № 30403 от
13.05.2021 г., акт№ 102, том LXXVII, дело № 23272/2021 г.), с който договор за продажба е
придобила от посоченото лице Л.Й.Б. 99/100 от 7/8 идеални части от имота.
Ответницата се явява титуляр на останалата 1/8 идеална част от делбения имот по
силата на договор за дарение от 01.12.2008 г., обективиран в нотариален акт № 107, том II,
per. № 6291, hot. дело № 279/2008 г. на нотариус А.М., нотариус № 127 в р-ра на НК.
Установява от Договор за дарение от 01.12.2008 г., обективиран в нотариален акт
№ 107, том II, per. № 6291, hot. дело № 279/2008 г. на нотариус А.М., нотариус № 127 в р-ра
на НК, че В.Л.А. е дарила процесния недвижим имот на Л.Й.Б. -7/8 ид.части и на Л. Д. Б. –
1/8 ид.част, като В.А. е запазила за себе си правото на ползване върху имота.
От приетата по делото съдебно техническа експертиза се установява, че средната
пазарна месечна наемна цена на имота е 850,40лв., а евентуално обезщетение за лишаване от
правото на ползване възлиза на 743,79лева.
От разпита на свидетеля Л.Н.Г. се установяа, че ищцата, с която той живее на
семейни начала, е закупила идеалните части от процесния имот от Л.Б., като той и неговата
майка – ответницата са й предали владението на имота за което е съставен приемо-
предавателен протокол. Свидетелят твърди, че след около 15 дни, установили че някой е
сменил патрона на апартамента, като ответницата казала, че няма да могат да ползват вече
апартамента. Свидетелят твърди, че ответницата казала на ищцата, че апартамента ще се
ползва само от нея. Свидетелят заявява, че не знае кой е сменил патрона, но твърди, че в
разговор ответницата е казала, че го е направила тя. Сочи, че ищцата няма достъп до имота
от тогава.
Свидетелката В.А., майка на ответницата, заявява, че тя е била собственик на
процесния имот, след което го е дарила на внука си Л., като е запазила правото на ползване
върху него. Твърди, че тя ползва имота и тя е сменила бравата, защото се страхувала от
новия собственик.
От събраните по делото доказателства се установява правото на собственост на
страните върху процесния имот и то е в размер на 7/8 идеални части за ищцата и 1/8 идеална
част за ответницата.
С исковата молба е заявено и искане за съдебно администриране на ползването на
процесния имот по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК.
Искането на ищцата за разпределение по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК на ползването
на процесния имот чрез плащане на обезщетение от ответника се предпоставя от
установяване на следните обстоятелства: 1) ответникът препятства ползването на имота от
ищцата или са налице фактически отношения между страните, които правят съвместното
ползване неподходящо, 2) размер на наемната цена, която може да бъде получена от имоти
от вида на процесния.
За установяване на твърдяното обстоятелство е разпитан свидетелят Л.Н.Г. и В.Л.А..
Не се установява от показанията на свидетелите, че ответницата ползва имота и препятства
достъпа на ищцата до него. Установи се по делото от представените по делото нотариални
актове, че по отношение на процесния имот е налице запазено право на ползване за В.А.,
която в съдебно заседание заяви, че е сменила бравата на имота и тя е тази, която го ползва.
При тази констатация претенцията на ищцовата страна се явява неоснователна,
доколкото трето лице, а не ответницата препятства ползването на имота. А и в конкретния
случай не би могло да се твърди, че е налице препятстване, доколкото ответницата е се
2
явява гол собственик на имота.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Н. Л. П., ЕГН **********, с
постоянен адрес в *** и Л. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес в *** на следния
недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ №, С., ***, който апартамент е нанесен в
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., утвърдени със Заповед № РД-18-
35/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, като самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.4081.1107.5.450 (шест осем едно, три, четири, точка, четири нула осем
едно точка едно едно нула седем точка пет точка четири пет нула), при съседни
самостоятелни обекти с идентификатори в сградата: на същия етаж - няма нанесени, под
обекта - 68134.4081.1107.5.112, над обекта - няма нанесени, който обект е разположен на
едно ниво, в сграда с идентификатор 68134.4081.1107.5, в поземлен имот с идентификатор
68134.4081.1107. при делбени квоти:
- 7/8 идеални части – за Н. Л. П.,
- 1/8 идеални части – за Л. Д. Б..
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Н. Л. П. за разпределение на ползването на
допуснатия до делба имот чрез плащане на обезщетение по чл. 344, ал. 2 от ГПК.
Решението може да се обжалва пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3