Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер Година
01.06.2011
Град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивски районен съд ХІІ граждански
състав
На 01.06.2011г.
В
публично заседание на 03.05.2011г. в състав:
Председател:Стефка Михова
Секретар: Петя Мутафчиева
Като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело номер 20836 по описа на
ПРС за 2010г., за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск с
правна квалификация чл.19 ал.3 от ЗЗД.
В исковата си молба
против ответниците К.А.У., ЕГН:**********
и С.Ж. М.,ЕГН:**********,***,ищеца И.К.К.,ЕГН:**********,*** твърди,че на
03.12.2007 г. между страните бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.По силата на този
договор ответниците,като продавачи,поели задължение да продадат на ищеца,като купувач, притежавания
от тях недвижим имот представляващ гараж №11/подземен/ със застроена площ от 15
кв.м., находящ се в сутерена на три и четири етажна сграда,построена в УПИ № ***,кв.***
по плана на Пета градска част град *** на административен адрес:град *** и ул.***,при
граници:изток-обслужваща улица,запад-изба №16,север-гараж №10,ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
мястото, а по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед №РД-18-48/03.06.2009г. на ИД на АГКК, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №***,с площ от 15 кв.м.,с предназначение:
гараж в сграда №2, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, находящ се в град ***, при съседи на обекта: на същия етаж: ***
и над обекта: ***, за сумата от 12 000 лева, платима по следния начин –1200
лева при подписване на предварителния договор, за която сума изрично било
уговорено, че представлява капаро по сделката, а договора служи за разписка за
нейното плащане, 7000 лева платима от купувача на равни месечни вноски от по
270 лева през периода 03.12.2007г.-03.11. 2010г. , а остатъка от цената в
размер от 1350 лева в деня на сключване на окончателния договор. В чл. 5 от предварителния
договор страните определили срок за
сключване на окончателния договор - 15.11.2010 г., към която датата ищеца изпълнил
поетото задължение за заплащане на продажната цена и останал непогасен остатък
в размер от 1350 лв. Ищецът твърди, че ответниците не изпълнили поетото с
договора задължение за сключване на окончателния договор, като на уговорената
дата 15.11.2010 г. и час пред нотариуса се явил само ответника К.У.,който се противопоставил на сделката поради занижената продажната цена на имота по
договора и настъпилото увеличение на цените на недвижимите имоти и отправил предложение за увеличение на
същата на 14 000 лева,което
предложение не е било прието от купувача. Така мотивиран ищецът и поради отказа
на ответниците да сключат окончателен договор, моли съда да постанови решение,
с което да обяви сключения между страните на 03.12.2007 г. предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен,като му се присъдят
и направените по делото разноски.
В писмения си
отговор ответниците оспорват предявения иск и молят съда да го отхвърли като
неоснователен.Твърдят,че между страните не е било постигнато съгласие относно окончателната продажна цена
на недвижимия имот. Посочват,че между тях е била постигната устна договореност за актуализиране
на продажната цена и след проведени преговори се съгласили за увеличение на
същата първоначално с 4000 лева,а в последствие намалена с 2000 лева, която цена
ищеца отказал да заплати.
От събраните по делото
доказателства, които прецени поотделно и в тяхната съвкупност,
при спазване разпоредбите на чл.235 ГПК Пловдивският районен съд
прие за установено следното:
По делото е
представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен
на 03.12.2007г. в писмена форма, между К.У. и С. М.,от една страна, като
продавачи и И.К.,от друга,като купувач.С този договор ответниците продават на
ищеца следния свой придобит по време на брака и съставляващ съпружеска имуществена общност
недвижим имот:гараж №11/подземен/ със застроена площ от 15 кв.м., находящ се в
сутерена на три и четири етажна сграда,построена в УПИ №*** по плана на Пета
градска част град *** на административен адрес:град ***,ул.*** и ул.***,при
граници:изток-обслужваща улица,запад-изба №16,север-гараж №10,ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
мястото за сумата от 12 000 лева, платима по следния начин –1200 лева при
подписване на предварителния договор, за която сума изрично е уговорено, че
представлява капаро по сделката, а договора служи за разписка за нейното
плащане, 7000 лева платима от купувача на равни месечни вноски от по 270 лева
през периода 03.12.2007г.-03.11. 2010г. , а остатъка от цената в размер от 1350
лева в деня на сключване на окончателния договор - на 15.11.2010г. , в 13 часа
при нотариус С. Й., рег.№***,с адрес на кантората:град ***,ул.***.
За да бъде обявен така сключения договор за окончателен и предвид разпоредбата
на чл.362 от ГПК, че съдебното решение по чл.19,ал.3 от ЗЗД замества
окончателния договор,е необходимо съда да провери дали са налице всички предпоставки
за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,както и изискването на чл.363 от ГПК-отчуждителят да
е собственик на имота.Проверката на съда включва и проверка по чл.19,ал.2 от ЗЗД- наличието на
съгласие на страните относно всички съществени елементи на окончателния договор-съгласие за
прехвърляне на собствеността, описание на вещта и посочване на цената.
Безспорно е по
делото,че ответниците са съпрузи,като по време на брака и в режим на СИО са
придобили собствеността върху процесния недвижим имот.Тези обстоятелства се
подкрепят и установяват по делото и от представения нотариален акт за
учредяване на право на строеж и покупко продажба на недвижими имоти №***,том***,рег.№***,дело
№ *** от 30.06.2004г. на нотариус с
район на действие ПРС, с който Л. Г., като собственик на дворно място от 822
кв.м.,находящо се в град ***, ул.***,представляващо УПИ №***,кв.*** по плана на V-та градска
част-град ***,при граици: ***, ***,УПИ №***,УПИ №*** и УПИ № *** е продала на К.У.
построения в груб вид със степен на
завършеност 15 % гараж №11, на сутерена, със застроена площ 15 кв.м.,при
граници:обслужваща улица, изба №16, гараж №10,машинно помещение,изба №14 и
коридор,ведно със съответните идеални части
от общите части на сградата и същите идеални части от правото на строеж
върху терена,както и 3,490% ид.части от дворното място за сумата от 8259,77
лева. Представено
е и удостоверение №94/18.10.2007г. за въвеждане в експлоатация на построената в
УПИ *** по
плана на V-та градска част-град *** жилищна сграда,към която
дата правото на строеж се счита за реализирано и правото на собственост върху
отделните обекти вече е предмет на
разпоредителни сделки.
Страните по делото
не спорят, че купувача е платил уговорената цена в размер от 10 650 лева и е останал неизплатен остатък от 1350 лева.
Срокът за нотариалното изповядване на окончателния договор е определен от
страните на 15.11.2010г. ,а задължението за сключване на обещания договор е
общо и за двете страни, като изпълнението му се изразява в явяване на уречената
дата и час при нотариуса, изразяване на съгласие за прехвърляне,
респ.придобиване на собствеността върху имота и плащане на остатъка от цената
по договора. Ответницата С. М. не е изпълнил задължението си по предварителния
договор и не се е явила пред нотариус на 15.11.2010г. за сключване на
окончателния договор,съгласно представения по делото констативен протокол
съставен на 15.11.2010г. от нотариус С. Й., а К.У. въпреки явяването си се е
противопоставил на сделката поради
занижената продажната цена на имота и отправено предложение за
увеличаване на същата на 14 000
лева,което предложение не е било прието от купувача.
При така
установените по делото обстоятелства съда намира че са налице са всички
посочени по-горе условия за сключване на окончателния договор, поради което и
искът следва да бъде уважен и се постанови съдебно решение заместващо
окончателната сделка.
Възраженията на
ответниците,че продажната цена на недвижимия имот е занижена, с оглед времето
на постигане на консенсус за това , съда намира за неоснователни. Страните по
предварителния договор са уговорили продажна цена в размер на 12 000
лева,като данъчната оценка на имота е
9816,10 лева. Липсват по делото доказателства за действителната пазарна
цена на имота към момента на сключването на сделката и в състоянието, в което
се е намирал тогава, поради което не може да бъде направен извод,че продажната
цена на имота е занижена и в който смисъл възражението на продавачите по
договора е неоснователно.
Не се установи по
делото между страните да е сключено и писмено споразумение за актуализирана на
продажната цена, както и да са постигнати устни договорености между страните в
посочения смисъл,но дори и да е имало
такива,то същите са в противоречие с изискването за писмена форма
на предварителния договор, респ. на последващо изменение на същия.
Предвид
изложеното,съда намира предявения иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД за основателен и
предварителният договор следва да бъде обявен от съда за окончателен, като в
срока по чл. 362, ал. 1 ГПК купувача
дължи на продавача доплащане на остатъка
от цената по договора, възлизаща на 1350 лв.
На основание чл.364,ал.1 от ГПК, приобретателят И.К. следва да заплати съответните данъци и такси
по прехвърлянето на
недвижимия имот , а именно местен данък,
чийто размер са равнява на 2,5
% върху покупната
цена на имота, която е по-висока от данъчната му оценка дължим на основание
чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ от приобретателя /чл.45,ал.1 от ЗМДТ/,
определен по правилата на чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. с чл. 47, ал. 2 от
същия закон и възлизащ на 300
лева, нотариална такса, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на
176,50 лева, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
ЗННД.
С оглед изхода на
спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците по иска ще следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца
направените по делото разноски в размер
от 940 лева.
По изложените
съображения Пловдивският районен съд,ХІІ гр. състав
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен
сключения на 03.12.2007 г. предварителен договор, по силата на който К.А.У.,
ЕГН: ********** и С.Ж. М.,ЕГН:**********,***
продават на И.К.К.,ЕГН:**********,***, следния свой придобит по време на
брака и съставляващ съпружеска
имуществена общност недвижим имот:гараж №11/подземен/ със застроена площ от 15
кв.м., находящ се в сутерена на три и четири етажна сграда,построена в УПИ №***,кв.***
по плана на Пета градска част град *** на административен адрес:град ***, ул.***
и ул. ***,при граници:изток-обслужваща улица,запад-изба №16,север-гараж
№10,ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото
на строеж върху мястото, а по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-48/03.06.2009г. на ИГ на АГКК, представляващ самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № ***, с
площ от 15 кв.м.,с предназначение: гараж в сграда №2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***,
находящ се в град ***,ул.***,при съседи на обекта: на същия етаж: *** и над
обекта: ***, за сумата от 12 000 лв.(дванадесет хиляди лева), от която 10 650лв. (десет хиляди
шестстотин и петдесет лева) платена от купувача, при условие, че И.К.К., ЕГН:**********
заплати на К.А.У., ЕГН: ********** и С.Ж.
М, ЕГН:********** сумата от 1 350 лв. (хиляда
триста и петдесет лева) в двуседмичен срок от датата на влизане в сила на решението.
При неизпълнение на задължението от страна на приобретателя
И.К.К.,ЕГН:**********, по искане на прехвърлителите К.А.У., ЕГН:********** и С.Ж. М., ЕГН:********** , решението подлежи на обезсилване.
ОСЪЖДА К.А.У., ЕГН:********** и С.Ж. М.,ЕГН:**********,*** да заплатят на И.К.К.,
ЕГН: **********,*** сумата 940 лв., представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА И.К.К.,ЕГН:**********,*** да
заплати такса по прехвърлянето на имота в размер на 176,50 лв. по сметката на
Пловдивския районен съд, както и местен данък, възлизащ на 300 лв. по сметка на
Община Пловдив, за които суми НАРЕЖДА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота до
заплащането им.
Решението подлежи на вписване в
6-месечен срок от датата на влизането му в сила.
Решението подлежи на обжалване пред Пловдивския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане в
сила на решението, препис от него се издава само след представяне на
доказателства за това, че са заплатени непогасените публични задължения.
Районен съдия: /п/
Вярно
с оригинала.
ПМ