Решение по дело №1466/2019 на Районен съд - Велико Търново

Р Е Ш Е Н И Е

 

№                                                             25.9.2019 г.                       град Велико Търново

 

  В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

                                                              

Великотърновски районен съд                                               VІ-ти граждански състав  

на десети септември                                              две хиляди и деветнадесета година               

в публично заседание в следния състав:

                                                                                        Районен съдия: Георги Георгиев

при секретаря М. Радкова

като разгледа гражданско дело № 1466 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по искова молба на К.А.М. срещу М.А.Б., с която се иска осъждането на ответницата за сумата от 2 425.45 лева, от която 2 000.00 лева - наемна цена по договор наем на апартамент, находящ се в гр. В. Търново, ул. „Т. Иванов” № 1, Вх. Б, ет. 6, ап. 17, дължима за периода от м. февруари до 29.11.2018 г. и 425.45 лева – разходи за ток и вода, както и за сумата от 168.00 лева, представляваща разходи за изготвяне и връчване на нотариална покана и на протоколи към нея, ведно със законната лихва върху претендираните суми от подаване на исковата молба.

Ищцата твърди, че между страните е сключен договор за наем на апартамент, находящ се в гр. В. Търново, ул. „Т. Иванов” № 1, Вх. Б, ет. 6, както и че ответницата не е изпълнила задълженията си за заплащане на наемната цена за периода от м. февруари до 29.11.2018 г. и на разходите за ток и вода.

В законоустановения срок ответницата не спори, че между страните е било налице наемно правоотношение с предмет апартамент, находящ се в гр. В. Търново, ул. „Т. Иванов” № 1, Вх. Б, ет. 6., но заявява, че уговорката между страните е била стойността на извършения от нея ремонт на жилището да се приспадне от наемната цена до края на м. декември 2018 г. Не оспорва дължимостта на претендираните суми за ел. енергия и вода.

Съдът, като съобрази събраните доказателства, доводите на страните и въз основа на закона, достигна до следните фактически и правни изводи:

Предявени са искове за реално изпълнение на задължения за заплащане на наемна цена по договор за наем и на разходите, свързани с неговото ползване, както и на обезщетение за вредите от неизпълнението на договора.

Като безспорно между страните е отделено обстоятелството, че същите са обвързани от неформален договор за наем на недвижим имот, че имотът е ползван от ответницата в периода от м. август 2017 г. до м. ноември 2018 г., че за този период последната не е заплащала месечен наем, както и че между страните е имало уговорка ответницата да извърши ремонт на имота, срещу стойността на който да се приспаднат наемни плащания. Спорен е въпросът дали уговорката между страните е била стойността на извършения ремонт да се приспадне от наемната цена до м. февруари 2018 г., или до края на м. декември 2018 г.

В случая ответницата не спори размера уговорената наемна цена, а единствено заявява, че уговорката между страните е била стойността на извършения ремонт да се приспадне от наемната цена до края на м. декември 2018 г. С доклада си съдът е указал на ответницата, че следва да установи това свое правоизключващо възражение, което указание обаче не беше изпълнено – от страна на ответницата не бяха ангажирани каквито и да било доказателства в тази насока. Така, предвид кореспондиращите твърдения на страните относно наличието на договор за наем и размера на наемната цена, както и предвид обстоятелството, че ответницата не доказа своето възражение, съдът намира за доказан размерът на вземането за дължимата наемна цена и неговата изискуемост, поради което искът за нейното заплащане следва да бъде уважен.

От изложеното в отговора на исковата молба става ясно, че ответницата не оспорва и дължимостта на направените от ищцата разходи за заплащане ел. енергия и вода, поради което и с оглед представените писмени доказателства искът за тяхното заплащане също следва да бъде уважен.

За основателността на иска по чл. 88, ал. 1, изр. 2, вр. чл. 82 ЗЗД ищцата следваше да докаже, че в резултат от неизпълненото на договора са й причинени вреди, причинната връзка между тях и неизпълнението, както и размера им. Предвид изводите относно неизпълнението на ответницата, изразяващо се в незаплащане на наемната цена, довело до прекратяване на договора, съдът приема, че са налице първите две предпоставки за уважаване на иска. По отношение размера на вредите съдът съобразява приложените писмени доказателства, от които се установява, че ищцата е направила разходи за изготвяне и връчване на нотариална покана и за изготвяне на протоколи към нея в общ размер от 168.00 лева, поради което и този иск следва да бъде уважен.

По разноските:

Предвид изхода на делото в тежест на ответницата следва да бъдат възложени направените от ищцата разноски в общ размер от 447.02 лева.

Така мотивиран, съдът

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА М.А.Б., ЕГН ********** да заплати на К.А.М., ЕГН ********** сумата от 2 000.00 (две хиляди) лева - наемна цена по договор наем на апартамент, находящ се в гр. В. Търново, ул. „Т. Иванов” № 1, Вх. Б, ет. 6, дължима за периода м. февруари - 29.11.2018 г., сумата от 425.45 (четиристотин двадесет и пет лева и четиридесет и пет ст.) лева – разходи за ток и вода по повод ползването на сочения апартамент, сумата от 168.00 (сто шестдесет и осем) лева - разходи за изготвяне и връчване на нотариална покана и протоколи към същата, ведно със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба – 20.5.2019 г. до окончателното им изплащане, както и сумата от 447.02 (четиристотин четиридесет и седем лева и две ст.) лева – направените в производството разноски.

 

Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.                                               

                                                            РАЙОНЕН СЪДИЯ: