№ 671
гр. Сливен, 01.08.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Мария Д. Каранашева
при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова
като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело №
20242230106141 по описа за 2024 година
В исковата молба ищците твърдят, че са наследници на Т. Д. Т., бивш жител на гр.
Шивачево, починал на 21.07.1993 г., като първите двама ищци са негови синове, а третия
негова съпруга. Посочено е, че наследодателя на страните е имал и две дъщери, които са
направили отказ от наследството му. Твърди се, че наследодателя и третата ищца, като
съпрузи са придобили чрез покупко продажба дворно място със застроена жилищна сграда в
района на гара Чумерна, състоящо се от 506 кв.м. при граници: път, район на ЖП гара,
имоти на ДПФ и ТКЗС. Твърди се, че имота продавачите са придобили чрез публична
продан през 1970 г. и имота не е бил индивидуализиран с планоснимачен номер и
фактически имотни граници, както и със застроената площ на жилищната сграда. Сочи се, че
непосредствено след придобиването на дворното място собствениците са оградили дворно
място с площ много по –голяма от придобитата на покупко продажбата, а именно 1525 кв.м.,
застроили са дворното място със спомагателни сгради, а именно: полумасивна стопанска
постройка с площ от 39 кв.м., построена 1980 г., полумасивна жилищна сграда и лятна
кухня, построена през 1981 г., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м.,построена през 1981 г.,
външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит селскостопански навес без стени, застроен
върху 137 кв.м. Твърди се, че жилищната сграда придобита чрез публична продан през 1970
г . е с площ от 97 кв.м. Посочено е, че през 1987 г. Община Твърдица е възложила
изработването на кадастрален план на гара Чумерна и този проект е изработен чрез
геодезическо заснемане на терен, като са заснети всички ситуационни елементи – терен,
сгради. По този план са заснети ползвания ограден двор и всички сгради в имота на ищците,
но плана не е надлежно приет и одобрен.Посочено е, че след ограждането на дворно място с
площ от 1525 кв.м. и изграждането на допълнителните постройки в него, третата ищца и
нейния починал съпруг, а след смъртта му първите двама ищци са владели необезпокоявани
1
цялата оградена площ и всички постройки. След изработването на картата за възстановената
собственост на земеделски земи в землището на гр. Шивачево, а в частност на гара Чумерна,
дворното място с постройките в него не са заснети като отделен самостоятелен имот, а като
част от имот № 003020 с предназначение нива. Твърди се, че по-късно в КК на гр. Шивачево,
общ. Твърдица имотът е записан с идентификатор № 15944.3.20, с обща площ от 3393 кв.м.,
като за този имот е съставен акт за общинска собственост от 5.08.2014 г. Сочи се, че през
2019 г. Община Твърдица е обявила търг за отдаване под наем на нива с № 003020 в цялата й
площ, включително незаснетата част, представляваща собственост на ищците, но след
реакция на ищците, търгът не е осъществен. Твърди се, че през м. 02.2024 г. Общинска
администрация Твърдица отново е обявила търг за отдаване под наем на имот с
идентификатор № 15944.3.20 – нива, пета категория в м. Чумерна, с трайно предназначение
на територията – земеделска. Сочи се, че ищците са предявили срещу Община Твърдица
установителен иск, с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, за признаване, че са
собственици спрямо община Твърдица, на процесния недвижим имот, като по делото е
изготвена съдебно геодезическа експертиза, в която се твърди, че оградената част в имота на
ищците е с площ 1525 кв.м.
Посочено е, че ищците са осъществявали недобросъвестно владение върху дворното
място от 1970 г. до момента на подаване на исковата молба.
Поискано е да се признае за установено спрямо ответника, че ищците са
собственици, първите двама на по 1/6 идеална част, а третата ищца на 4/6 идеални части на
дворно място с площ от 1525 кв.м., ведно с построените в него масивна жилищна сграда с
площ от 97 кв.м., полумасивна стопанска постройка с площ от 39 кв.м., полумасивна
жилищна сграда с площ от 21 кв.м., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит
селскостопански навес без стени, които не са нанесени по кадастралната карта на землището
на гр. Шивачево и представляват част от имот с идентификатор № 15944.3.20 и да се
присъдят на ищците направените по делото разноски.
Съдът е квалифицирал така предявените искове като положителни установителни
искове за собственост с правно основание чл.124, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 54, ал. 2 от ЗККР за
признаване на установено, спрямо ответника, че първите двама ищци са собственици на по
1/6 идеална част от процесния недвижим имот и сградите построени в него, а третата ищца е
собственик на 4/6 идеални части.
Указано е на ищците, че доказателствената тежест по отношение на фактите, че са
собственици на съответните идеални части от дворното място и сградите, че от 1970 г., след
придобиването чрез покупко продажба на дворно място с площ от 506 кв.м. и масивна
жилищна сграда с площ от 97 кв.м. са завладели , оградили и ползват дворно място с площ
от 1525 кв.м., в което са построили полумасивна стопанска постройка с площ от 39 кв.м.,
полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м.,
открит селскостопански навес без стени, че в периода от 1970 г. до м. 02.2024 г., третата
ищца и Т. Д. Т., а след смъртта му и първите двама ищци, са владели необезпокоявано
цялото дворно място от 1525 кв.м., че третата ищца и Т. Д. Т. са построили полумасивна
2
стопанска постройка с площ от 39 кв.м., полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м.,
външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит селскостопански навес без стени в дворното
място, че Община Твърдица е организирала през 2019 и 2024 г. търг за отдаване под наем на
имот с идентификатор № 15944.3.20 – нива, пета категория в м. Чумерна, с трайно
предназначение на територията – земеделска, че дворното място с площ от 1525 кв.м. се
намира в имот с идентификатор № 15944.3.20, е тяхна.
В едномесечния срок за отговор, отговор от ответникът е постъпил.
В отговора е заявено, че спрямо ищците не е осъществен нито един придобивен
способ, по силата на който те или техните праводатели да станат собственици дори и на една
вещ от описаните в исковата молба. Твърди се, че по отношение на основанието за
придобиване на право на собственост по давност, няма как ищците или техните праводатели
да са придобили по давност, нито имота, нито посочения в петитума на исковата молба
съвкупност от вещи. Твърди се, че владението у ищците се е появило най-рано през лятото
на 2024 г., докогато са декларирали и плащали данък само за дворно място от 506 кв.м.
Посочено е, че до постановяване на решението на Конституционния съд, давностни срокове
въобще не са текли, поради което дори да е осъществена някаква фактическа власт върху
вещ, се оспорва, че не е налице фактическия състав на придобивната давност. По отношение
на сградите, които са построени извън придобитото, чрез публична продан дворно място се
сочи, че следва да се съобрази правилото на чл. 92 към момента на построяването. Твърди
се, че община Твърдица е станала собственик на ПИ № 15944.3.20 въз основа на протоколно
решение от 24.07.2008 г., одобрено със заповед от 01.09.2008 г. на директора на ОДЗ и този
имот е бил предаден на община Твърдица.
Поискано е, да бъдат отхвърлени предявените искове, като неоснователни и
недоказани и да бъдат присъдени на ответника направените по делото разноски.
Указано е на ответника, че доказателствената тежест по отношение на твърденията
му, че от 1970 г. до лятото на 2024 г. ищците са декларирали и заплащали данък само за 506
кв.м. дворно място, че община Твърдица е станала собственик на ПИ № 15944.3.20 с
протоколно решение от 24.07.2008 г., одобрено със заповед от 01.09.2008 г. на директора на
ОДЗ и този имот е предаден на Община Твърдица, е негова.
Указано е на ответника, че не сочи доказателства по отношение на твърденията му, че
от 1970 г. до лятото на 2024 г. ищците са декларирали и заплащали данък само за 506 кв.м.
дворно място, че община Твърдица е станала собственик на ПИ № 15944.3.20 с протоколно
решение от 24.07.2008 г., одобрено със заповед от 01.09.2008 г. на директора на ОДЗ и този
имот е предаден на Община Твърдица.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явява, вместо тях се явяват
адв. Х. и адв. М., които молят да бъде уважен предявеният иск и да им бъдат присъдени
направените по делото разноски. Подробни съображения излагат в писмена защита.
В съдебно заседание, процесуалния представител на ответника адв. Р., моли да бъде
отхвърлен предявеният иск и да бъдат присъдени на доверителя му направените по
3
делото разноски.
Съдът като взе предвид становището на страните и събраните по делото
писмени и гласни доказателства приема за установено от фактическа страна следното:
На 12.05.1970 г. е издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот
купен на публична продан, с който са признати Радка И. Ж., К.Р. Ж. и И.Р.Ж., че са
придобили от покупко-продажба правото на собственост върху нива, дворно място с
застроена жилищна сграда в района на гара Чумерна, окръг Сливен, земл. на с. Голямо
Шивачево, при граници: път, район на ЖП гара, имоти на ДПФ и ТКЗС.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 10.06.1970 г. Радка
И. Ж., К.Р. Ж. и И.Р.Ж. са продали на Г. Г. Т. и Т. Д. Т. нива – дворно място със
застроена жилищна сграда в района на гара Чумерна, Сливенски окръг в землището на
с. Голямо Шивачево, състоящо се от 506 кв.м. и граници – път, района на ЖП гара,
имоти на ДПФ и ТКЗС за сумата от 2370 лв., която продавачите са заявили, че са
получили напълно в брой.
Със спазарителен протокол от 11.07.1973 г. е продадена от Геоложко
проучвателния, клон Ямбол на Т. Д. Т. портиер на бившата балканска проучвателна
бригада като е посочено,че се е намирала в двора на Т. Д. Т., порутена е и при
разваляне, демонтаж, биха се изразходвали много средства, без да се сдобият с
материали.
На 21.07.1993г. Т. Д. Т. е починал и е оставил за наследници Г. Г. Т. – съпруга,
Недялка Т. В. – дъщеря, Радостина Т. Маринова – дъщеря, Д. Т. Д. – син и Г. Т. Д. –
син.
На 24.07.2008 г. в гр. Твърдица с протоколно решение са определени имотите по
чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ по землища, включително придобити преди влизането в сила на
ЗИД на ЗСПЗЗ (обн.ДВ бр.13/2007 г) за землището на с. Оризари, с. Сборище, гр.
Шивачево, гр. Твърдица, всички в община Твърдица, ведно с приложения № 1
регистрите към него. В буква В от протоколното решение е посочено, че не са
констатирани несъответствия, непълноти или грешки за причисляването на земите към
съответния поземлен горски фонд и комисията не предлага процедура за отстраняване
на такива. Изрично е посочено, че няма земи, които да са станали собственост на
общината поради изтичането на 10 годишния срок преди влизането в сила на ЗСПЗЗ. В
приложение № 1 за гр. Шивачево, регистър на остатъчен фонд по начин на
възстановяване е посочено възстановяване на имот в нови граници по отношение на
имот 003007 нива, пета категория, м. Чумерна, с площ от 18,283 дка, като е посочено,
че е стопанисван от общината – неидентифициран собственик.
Със заповед от 1.09.2008 г. на директора на Областна дирекция Земеделие
Сливен е одобрено протоколно решение № 3-ТВ от 24.07.2008 г. по чл. 45 в, ал. 5 от
ЗСПЗЗЗ от заседанието на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, относно определените
4
имоти по чл. 19 , ал. 1 от ЗСПЗЗ, включително придобити преди влизането в сила на
ЗИД на ЗСПЗЗ (обн.ДВ бр.13/2007 г) за землището на с. Оризари, с. Сборище, гр.
Шивачево, гр. Твърдица, всички в община Твърдица, ведно с приложения № 1
регистрите към него. Изрично е посочено протоколните решения да се съобщят по
реда на АПК на заинтересованите страни, съгласно чл. 45 в ал. 7 от ППЗСПЗЗ, както и
че заповедта ведно с протоколните решения, подлежат на обжалване в 14 дневен срок
от съобщаването им по реда на АПК.
На 05.08.2014 г. е съставен акт за частна общинска собственост от МРРБ
Община Твърдица, за поземлен имот с площ от 3393 кв.м., находящ се в област
Сливен, общ. Твърдица, гр. Шивачево, м. Чумерна, по коригиран план за
земеразделяне при граници на имота: два полски пътя и нива. Имота е с № 003020.
На 10.05.2019 г. Общинска администрация Твърдица е обявила публичен търг с
явно наддаване за отдаване под наем на общински имот в гр. Шивачево, м. Чумерна, с
№ 003020 с площ от 3393 кв.м., с предназначение на територията нива, пета категория,
начална годишна цена 50,90 лв.
С приходна квитанция от 30.05.2019 г. Г. Г. Т. е заплатила местните данъци за
земя и сграда, находяща се в гр. Шивачево, м. Чумерна № 29, за периода от 30.06.2014
г. до 31.10.2019 г.
На 26.02.2024 г. Общинска администрация Твърдица е обявила публичен търг с
явно наддаване за отдаване под наем на общински имот в гр. Шивачево, с
идентификатор № 15944.3.20 с площ от 3393 кв.м. с предназначение на територията
нива, пета категория, местност Чумерна, трайно предназначение земеделска, начална
годишна цена 78,04 лв.
С разписка от 11.03.2024 г. са заплатени местните данъци и такси на Г. Г. Т. за
имот в гр. Шивачево, м. Чумерна за периода 2023 – 2024г.
На 20.03.2024г. е вписан в особения регистър воден при СлРС отказ от
наследство, с който Радостина Т. Маринова се е отказала от наследството, останало
след смъртта на Т. Д. Т..
На 21.03.2024г. е вписан в особения регистър воден при СлРС отказ от
наследство, с който Недялка Т. В. се е отказала от наследството, останало след смъртта
на Т. Д. Т..
На 01.04.2024г. е издадено удостоверение за данъчна оценка на Г. Г. Т. от
Община Твърдица, в което е вписано имот, находящ се в гр. Шивачево, м. Чумерна,
без планоснимачен номер, УПИ и идентификатор. В данъчната оценка е посочено
жилище 50 кв.м на един етаж, второстепенна постройка 20 кв.м. и земя 506 кв.м.
От скица на поземлен имот, издадена на 09.04.2024г . се установява, че ПИ с
идентификатор № 15944.3.20 е с площ от 3393кв.м., представляваща нива, земеделска
5
категория, като собственици на имота е вписано Кметство гр.Шивачево, други № 3-ТВ
от 24.07.2008 г.
На 11.04.2024г. е издадено удостоверение за данъчна оценка на Г. Г. Т., в което е
посочено жилище с площ 97 кв.м., мазе 30 кв.м., второстепенна постройка 39 кв.м.,
жилище лятна кухня 21 кв.м., второстепенна постройка на един етаж 3,80 кв.м. и навес
без оградни стени 137 кв.м. , като земя в данъчната оценка е посочено 506 кв.м.
На 15.05.2024г. е изготвено становище от кмета на Община Твърдица, по
отношение на актуван поземлени имот № 003020 с площ от 3393 кв.м. , който е
актуван като частна общинска собственост и Община Твърдица е насрочила търг за
отдаване под наем на имота, като във връзка с подадената първоначална искова молба
на 4.04.2024 г. кмета на община Твърдица е приел, че се касае за грешка, тъй като не е
отразено в кадастралната карта правото на собственост, удостоверено с нотариален акт
от 1970 г. на ищците. Първоначално предявеното производство между страните е за
признаване за установено, при съответните идеални части за първите двама ищци по
1/6 а за третата ищца 4/6, че са собственици на дворно място от 506 кв.м., ведно с
построените в него масивна жилищна сграда с площ от 97 кв.м., полумасивна масивна
стопанска сграда с площ от 39 кв.м., полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м.,
външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м. и открит навес от 137 кв.м. Производството по
първоначалното дело е прекратено, поради оттегляне на иска на ищците.
От показанията на свидетеля Д. се установява, че познава ищците Г. и Д. Т.и от
1967 г. От показанията му е видно, че свидетеля е пътувал с родителите си до гара
Чумерна, защото там са имали градина. От показанията му се установява, че знае
имота в който са живели ищците, който се е намирал на около 50 метра от гарата. В
имота е имало къща, навеси за кокошки и прасе, две стаи пред къщата и градина над
декар, като градината е била оградена с тЕ. мрежа и колове. От показанията му е
видно,че Г. и Д. Т.и обработват градината и садят зеленчуци. От показанията му се
установява, че Г. Т. живее постоянно там, в дворното място има външна тоалетна,
както и навес, който не се ползва.
От показанията на свидетеля Г.ев се установява, че свидетеля е започнал работа
като стрелочник на гара Чумерна 1984 г. От показанията му е видно, че имота на
ищците и бил южно от гарата на около 50-60 метра и в него са живели Т. Т., Г. Т., Г. Т.
и Д. Т.. От показанията му е видно, че дворното място е имало лек дъсчен обор и
кухня в ляво на двора, а отстреща е била къщата. Имало е построена и външна
тоалетна. От показанията му е видно, че мястото е било оградено с тЕ. ограда,
закрепена на колове и до 2003г. мястото е имало ограда и колове. От показанията му се
установява, че от 1984 г. до 2003 г. ищците и Т. Т. са обработвали дворното място и
през 1984 г. е имало овощни дръвчета в дворното място. От показанията му е видно, че
северно от имота, който са ползвали ищците е имало къща с малко дворче, около 300-
6
400 кв.м. Около самата гара Чумерна е имало други жилищни сгради, а източно от
имот, ползван от ищците е имало двор на Геоложки проучвания, в който е имало ниски
постройки, складове и канцеларии. От показанията на свидетеля се установява, че
къщата с малкия двор е била на негов колега и от едната страна е граничела към
гарата, а от другата с имота на Т.и.
От назначената и изпълнена първоначална съдебно техническа експертиза се
установява, че през 1987 г. има възложне и изработен кадастрален план на гара
Чумерна, но този план никога не е приет и одобрен. Изработен е чрез геодезическо
заснемане на терен, като са заснети всички ситуационни елементи, сгради, терен във
височинна система. Вещото лице е отразило, че при извършения оглед на място на
10.09. по предходното дело е констатирало, че оградите и застройката в имота на
ищците има основна масивна жилищна сграда от 97 кв.м., полумасивна стопанска
постройка 39 кв.м., две летни кухни долепени една до друга, първата масивна с площ
от 36 кв.м., а другата полумасивна с площ от 21 кв.м. До западната ограда на имота е
заснета външна тоалетна 3,8 кв.м., в източния край полумасивен отворен навес 137
кв.м., а непосредствено от запад на основната жилищна сграда под формата на буква Г
са паянтови полу разрушени навеси с площ от 45 кв.м. В заключението на вещото
лице е посочено, че контура на двора, ползван от ищците е ограден с паянтова ограда,
повдигнат е в сив цвят, а генерираната площ на контура е 1525 кв.м. В заключението
вещото лице е представило комбинирана скица № 2, в която е добавен неодобрения
план на гара Чумерна, сканиран и георефериран по кръстовете в координатната
система 1970 г., като вещото лице е посочило, че заснетите основни жилищни сгради и
голяма част от оградите север, запад и юг са идентични, както когато е бил изработван
плана, те са били в същата конфигурация и местоположение. В заключението вещото
лице е посочило, че на този етап не може да изготви скица проект за изменение и
допълване на кадастралната карта за отделяне на нов имот, от имот с идентификатор
Пи 15944.3.20, защото не е уточнена границата къде това отделяне, разделяне да бъде
извършено, тъй като част от оградите на терен на ползваното от ищците място
навлизат в имоти, които представляват полски пътища, до достъп на земеделски имоти
в съседство, а именно ПИ 15944.3.574 и 15944.3.22., поради това вещото лице е
предложило вариант по комбинирана скица 3 което е ползвания имот от ищците най-
малкото от 1987 г. повдигната с розов цвят с площ от 1401 кв.м.
Съдът кредитира изцяло назначената и изпълнена съдебно техническа
експертиза, като обективно, безпристрастно и компетентно изпълнена.
От назначената и изпълнена допълнителна съдебно техническа експертиза се
установява, че единствения възложен и изработен за гара Чумерна кадастрален план е
през 1987г. Този план никога не е бил приет и одобрен, изработен е чрез геодезическо
заснемане на терен по всички правила за създаване на специализирана кадастрална
7
основа за изготвяне на по-късен етап на кадастрален и регулационен план. В
заключението на вещото лице е посочено, първия наличен картен материал е
изработен на базата на самолетно летене извършен през 1962 г. от фотограметричен
метод под формата на едро мащабни топографски карти, в приложение № 1 към
допълнителната експертиза , а следващия картов материал е от 1987 г. от СП
териториален кадастър гр. Сливен, който не е одобрен. Следващият план е
изработената по ЗСПЗЗ карта на възстановената собственост при процеса на
възстановяване на земеделски земи. С приемането на КВС за процесната територия
южно от гара Чумерна, първоначално е имало имот с № 003007, който в последствие е
разделен и част от него образува земеделски парцел № 003020, в който попада
процесният двор, собственост/стопанисван от ищците. След одобрение на КККР от
18.02.2020 г. е приета действащата към момента КК на земеделска територия на
землище гр.Шивачево, която по същество представлява предходната карта КВС и
процесният имот вече има идентификатор 15944.3.20. В заключението си вещото лице
е посочило,ч е територията на гара Чумерна е натоварена с много и различна
застройка, различна техническа, транспортна и промишлена инфраструктура, което е
виД. от най-старите налични картни материали. В заключението е посочено, че няма
данни територията в обхвата на ПИ 15944.3.20 да е била част от АПК, ТКЗС или
ДЗС.В заключението е посочено, че конкретно ПИ 15944.3.20 е бил част от ПИ 003007
с площ от 18,283 дка,(обхващащ ПИ с идентификатори 15944.3.17, 15944.3.18,
15944.3.19, 15944.3.20, 15944.3.21, 15944.3.22 и 15944.3.23), т.е. за тази територия не е
било заявено възстановяване на земеделски земи. От скицата, представена към
допълнителното заключение на вещото лице се установява, че имотът е с множество
постройки, както и огради между съответните имоти.
Съдът кредитира изцяло назначената и изпълнена допълнителна съдебно
техническа експертиза, като обективно, безпристрастно и компетентно изпълнена.
От скица на поземлен имот 003020 се установява, че в имота не са нанесени
жилищни постройки, отразен е като нива и от двете страни граничи с № 003022 –
полски път на община Твърдица, 000574 – полски път на Община Твърдица и имот №
003023 – нива на кметство на с. Шивачево. В скицата е отразено, че имота е образуван
от имот № 003007.
От изслушването на вещото лице в съдебно заседание се установява, че на гара
Чумерна вили винаги са съществували и района е имал всички характеристики на
вилна зона. От изслушването му се установява,че още по неприетия кадастрален план
от 1987 г. на който в заглавната част пише кадастрален и регулационен план на гара
Чумерна, идеята на общината е след заснемането да направи регулация, но плана така
и не е завършен. От изслушването на вещото лице се установява, че сегашната ограда
е малко по-различна и навеса е разширен, като предишния е премахнат а сегашния е
8
по-голям, но самите сгради много точно съвпадат и съответстват. От изслушването на
вещото лице се установява, че всичко оградено и построено по комбинирана скица две
от 1987 г. е направено след документа за собственост. Старата къща я няма и не се знае
къде е била. От изслушването му се установява, че близост до имота претендиран от
ищците има още два жилищни имота, както и съборен жилищен имот. Проектния път
го има по плана, но на терен го няма.
При така установената фактическа обстановка,съдът прави следните ПРАВНИ
ИЗВОДИ:
По предявените положителни установителни искове за собственост с правно
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, във вр. с чл. 108 ЗС, а именно: да бъде признато за
установено спрямо ответника, че ищцата Г. Г. Т. е собственик на 4/6 идеални части, а
ищците Г. Т. Д. и Д. Т. Д. са собственици на по 1/6 идеална част, като собствеността е
придобита по отношение на 506 кв.м., чрез покупко-продажба, а останалите кв.м. до
1525 чрез давностно владение, ведно с построените в недвижимия имот масивна
жилищна сграда с площ от 97 кв.м., полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м.,
външна тоалетна с площ от 3,8 кв. м. и открит навес с площ от 137 кв.м., които не са
нанесени по КК и КР на землището на с. Шивачево. Спорния по делото въпрос е, дали
процесния първоначален имот № 003007, с площ от 18 с.дка, който в последствие е
преобразуван и актуван като частна общинска собственост на имот с № 003020, е
отговарял на изискванията на чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ. Съдът приема, че имота, както
първоначалния, така и следващата част от него, не са отговаряли на характеристиката
за земеделска земя. От назначената и изпълнена съдебно техническа експертиза,
безспорно се установи, че още при заснемането 1961 г., така и при изготвянето на
неодобрения 1987 г. план, както първоначалния голям парцел от 18 дка е бил с много
жилищни сгради, транспортни имоти, както и имот на Геоложки проучвания. Това се
установява както от изслушването на вещото лице и представените скици от 1962 г.,
така и от представените скици от неприетия кадастрален план на гара Чумерна. От
представените скици се установява, че предназначението на територията не е било
земеделски земи – ниви. Установи се в производството, че няма записвания за
земеделски земи – ниви на АПК, ТКЗС или други формирования от назначената и
изпълнена съдебно техническа експертиза. Същевременно следва да се отрази, че
ищците са разширили границите на имота си, навлизайки в проектен път и
претендираната от тях площ от 1525 кв.м. реално пресича процесния проектен път.
Установи се в производството, че 500 кв.м от претендирания недвижим имот ищцата Г.
Т. и наследодателя на страните Т. Д. Т. са закупили ведно с построената в имота
жилищна сграда. Доказа се в производството от назначената съдебно техническа
експертиза, така и от изслушаните свидетели, че претендираните жилищни сгради и
второстепенни постройки са били построени в имота още към 1987 г. и представляват
търпим строеж по смисъла на ЗУТ. По отношение на имота не са заявени
9
реституционни права от лица, които да твърдят, че трябва да им бъде възстановена
собствеността, поради което и община Твърдица, го е актувала. От показанията на
свидетелите безспорно се установи, че Г. Т. и Т. Т., а след смъртта му и Г. Д. и Д. Д. са
обработвали дворното място и съответно градината е била оградена. В производството
се доказа, че Т. и Г. Т.и са осъществявали владение върху имота от 1970 г. до датата на
смъртта на Т., а след това тримата ищци са владели имота и съответно съдът приема,
че в полза на ищците е изтекла придобивна давност повече от 54 години, без
прекъсване. Не се установява по никакъв начин в производството Община Твърдица да
е владяла в какъвто и да е момент процесния недвижим имот или имота да е бил на
правоприемник на община Твърдица. Следва да се отбележи, че не се констатира по
никакъв начин актувания първоначално поземлен имот с № 003007 с площ от 18 дка
или актувания впоследствие по акт за общинска собственост имот с № 003020 с площ
от 3393 кв.м. реално да са били с предназначение земеделски земи – ниви. Напротив,
от заключението на двете извършени по делото експертизи,както и от разпитите на
свидетелите се установи, че както имота, претендиран от ищците,така и съседните
имоти са били с жилищни сгради за транспортни услуги, както и че е имало имот на
Геоложки проучвания. Доказателство за твърдения имот на Геоложки проучвания е и
представения по делото споразумителен протокол, с който е продадена малка сграда на
Т. Д. Т.. Това, че жилищни имоти и имоти на държавата неправилно са актувани, като
имоти частна общинска собственост по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ, при положение че
самата община Твърдица е имала достатъчно данни, че процесните имоти не
представляват земеделски земи от цитирания, макар и неодобрен кадастрален план от
1987 г.на Община Твърдица, не може да доведе до това имотът да стане собственост на
Община Твърдица. Съдът приема, че ще следва да бъде одобрено като неразделна част
от решението комбинирана скица № 3 към назначената и изпълнена съдебно
техническа експертиза и предявеният иск, ще следва да бъде уважен, като бъде
признато за установено, че ищците са собственици при съответните идеални части на
дворно място с площ от 1401 кв.м., ведно с построените в него масивна жилищна
сграда с площ от 97 кв.м, полумасивна жилищна сграда с площ от 39 кв.м.,
полумасивна жилищна сграда с площ от 3,8 кв.м. и открит навес с площ от 137 кв.м.,
които не са нанесени по кадастралната карта на землището на гр. Шивачево и
представляват част от имот с идентификатор 15944.3.20 на гара Чумерна , а до пълния
предявен размер от 1525 кв.м., предявеният иск, ще следва да бъде отхвърлен , като
неоснователен и недоказан. С оглед заключението на вещото лице, че измествайки
оградата и навеса от първоначалните граници, ищците са навлезли в проектен път
между имота на ищците и съседните имоти, а именно 15944.3.5, 15944.3.16.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ще следва да бъде осъдена Община Твърдица,
да заплати на Д. Т. Д. и Г. Т. Д. направените по делото разноски, съобразно
представения списък в размер на 1367 лв.
10
Така мотивиран,съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на Община Твърдица, Булстат
*********, гр.Твърдица, пл. Свобода №1, че Г. Г. Т., ЕГН ********** от гр. ......... е
собственик на 4/6 идеални части, Д. Т. Д., ЕГН ********** от гр. ......... е собственик на
1/6 идеална част, Г. Т. Д., ЕГН ********** от гр. ......... е собственик на 1/6 идеална
част от дворно място с площ 1401 кв.м., ведно с построените в него масивна жилищна
сграда с площ от 97 кв.м, полумасивна жилищна сграда с площ от 39 кв.м.,
полумасивна жилищна сграда с площ от 3,8 кв.м. и открит навес с площ от 137 кв.м.,
които не са нанесени по кадастралната карта на землището на гр. Шивачево и
представляващи част от имот с идентификатор 15944.3.20 на гара Чумерна, съгласно
комбинирана скица № 3 от заключението на назначената и изпълнена съдебно
техническа експертиза, повдигната в розов контур, като отхвърля предявеният иск за
пълния размер от 1525 кв.м., като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА Община Твърдица, Булстат *********, гр.Твърдица, пл. Свобода №1
на основание чл.78, ал.1 от ГПК ДА ЗАПЛАТИ на Д. Т. Д., ЕГН ********** от гр.
......... и Г. Т. Д., ЕГН ********** от гр. ......... направените по делото разноски в размер
на 1367 лв. , съразмерно на уважената част от иска.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването му на
страните с въззивна жалба пред СлОС.
На основание чл.115,ал.2 от ЗС дава шестмесечен срок от влизането на
решението в сила за отбелязването му в Служба вписвания при СлРС.
Препис от решението да се връчи на страните!
Комбинирана скица № 3 от заключението на назначената и изпълнена съдебно
техническа експертиза е неразделна част от настоящото решение.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
11