РЕШЕНИЕ
№ 116
гр. Благоевград, 27.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Силвия Алексова
при участието на секретаря Елица Яв. Педова
като разгледа докладваното от Силвия Алексова Гражданско дело № 20221210100522 по
описа за 2022 година
и за да се произнесе, съдът взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от И. А. И., с ЕГН
**********, с адрес за призоваване: гр. Си, против Р. А. Д., с ЕГН **********, с адрес за
призоваване: гр. С и З. Д. Г., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр. С
Иска се от съда да постанови решение, с което да ДОПУСНЕ ДО ДЕЛБА следните
съсобствени недвижими имоти: ДВУЕТАЖНА МАСИВНА КЪЩА - БЛИЗНАК, със
застроена площ от 75 кв.м /седемдесет и пет квадратни метра/, състояща се от мазе, два
жилищни етажа и таван и намираща се от северозападната страна на парцела, ГАРАЖ, със
застроена площ от 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/, построен непосредствено до
къщата-близнак от северозападната страна на урегулирания поземлен недвижим имот и
ВЪНШНА БАНЯ, със застроена площ от 3,75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет стотни
квадратни метра/, построена в двора зад къщата от североизточната страна, всички
изградени в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I /първи/, планоснимачен № 215 /двеста и
петнадесет/, квартал 39 /тридесет и девет/ по регулационния план на гр. Симитли, одобрен
със Заповед № 142, 143/1951 г., целият с площ от 800 кв.м /осемстотин квадратни метра/,
при граници и съседи: УПИ II /втори/, пл. сн. № 214 /двеста и четиринадесет/; УПИ III
/трети/, пл. сн. № 213 /двеста и тринадесет/; УПИ XI /единадесети/, пл. сн. № 211 /двеста и
единадесет/ и от две страни - улица при квоти 1/6 /една шеста/ идеална част за ищеца И. А.
И. и 5/6 /пет шести/ идеални части за ответниците, като след незначително преустройство от
всеки етаж се обособят два самостоятелни жилищни имота от двуетажната къща и всяка от
страните да получи самостоятелно жилище, а останалите вещи да послужат за уравняване на
дяловете, а ако това е невъзможно вещите да бъдат изнесени на публична продан.
В исковата молба се твърди, че ищецът и ответникът Р. А. Д. са братя, като
ответницата З. Д. Г., е съпруга на ответника Р. Д.. Сочи се, че родителите на ищеца и
ответника Д. - А И. Д., с ЕГН ********** и О, с ЕГН **********, по време на брака си със
съвместен принос са придобили недвижими имоти, като след сключване на гражданския
брак, двамата са извършили строителство на двуетажна къща с мазе и таван, гараж и баня.
1
Посочва се, че тези имоти са подробно описани в Нотариален акт № 181, том II, дело №
1022/1995 г. по описа на Нотариална служба при Районен съд - Благоевград, както следва:
ДВУЕТАЖНА МАСИВНА КЪЩА - БЛИЗНАК, със застроена площ от 75 кв.м /седемдесет и
пет квадратни метра/, намираща се в северозападната страна, състояща се от мазе, два
жилищни етажа и таван и построен непосредствено до къщата-близнак от северозападната
страна ГАРАЖ, със застроена площ от 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/ и ВЪНШНА
БАНЯ, със застроена площ от 3,75 кв.м /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни
метра/, построена в двора зад къщата от североизточната страна, всички изградени в
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I /първи/, планоснимачен № 215 /двеста и петнадесет/,
квартал 39 /тридесет и девет/ по регулационния план на гр. С одобрен със Заповед №
142,143/1951 г., целият с площ от 800 кв.м /осемстотин квадратни метра/, при граници и
съседи по нотариален акт: от две страни улици, наследници на М, Битов комбинат „П а по
скица: УПИ II /втори/, пл. сн. № 214 /двеста и четиринадесет/; УПИ III /трети/, пл. сн. № 213
/двеста и тринадесет/; УПИ XI /единадесети/, пл. сн. № 211 /двеста и единадесет/ и от две
страни - улица.
Сочи се, че в края на януари 2018 г., при посещение на родителите на страните,
ищецът и съпругата му били пребити от ответника Р. Д. и неговия син, като за извършените
престъпления има постановени и влезли в сила присъди на Районен съд - Благоевград. Сочи
се, че това престъпно поведение поставило ищеца в невъзможност да посещава родителите
си, като на 13.03.2018 г. майката на ищеца и ответника Д. - О, починала.
Излага се, че след смъртта й, същата била наследена от двамата й сина - И. И. и Р. Д.
и техния - баща А Д.. Твърди се, че притежаваната от О 1/2 идеална част от придобитото
имущество по време на брака, била наследена поравно от тримата наследници, като всеки от
тях получил по 1/6 идеална част от описаните по-горе недвижими имоти. Посочва се, че тази
наследена част, сумирана с притежаваната 1/2 идеална част от същите вещи, оформила дела
на баща им, като той станал собственик на 4/6 идеални части от описаните по-горе три
недвижими имота.
Твърди се, че на 23.03.2018 г. пред нотариус И бил изповядан Договор за издръжка и
гледане, обективиран в Нотариален акт № 35, том II, peг. № 3511, дело № 215/2018 г. по
описа на същия нотариус, вписан с № 241 в регистъра на Нотариалната камара, идентичен с
Нотариален акт № 122, том IV, дело № 506/2018 г. с вх. peг. № 1205/23.03.2018 г. по описа
на Съдия по вписванията при Районен съд - Благоевград, по силата на който бащата на
ищеца и ответника Д., прехвърлил следните недвижими имоти, а именно:
-1/5 /една пета/ идеална част от дворно място от 400 кв.м /четиристотин/ квадратни
метра, за което дворно място се отрежда УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - I /първи/,
планоснимачен № 215 /двеста и петнадесет/, квартал 39 /тридесет и девет/ по регулационния
план на гр. С, одобрен със Заповед № 142, 143/1951 г., целият с площ от 800 кв.м
/осемстотин квадратни метра/, при граници и съседи: УПИ П/втори/, пл. сн. № 214 /двеста и
четиринадесет/; УПИ III /трети/, пл. сн. № 213 /двеста и тринадесет/; УПИ XI /единадесети/,
пл. сн. № 211 /двеста и единадесет/ и от две страни - улица, а съгласно документ за
собственост - акт № 87, том 3, дело № 146/1960 г. на Благоевградски народен съд: дворно
място от 400 /четиристотин/ квадратни метра, от което дворно място се отрежда една
съсобствена парцела I /първа/, пл. № 215 /двеста и петнадесет/ в квартал 39 /тридесет и
девет/ по плана на с. Симитли, при съседи: наследниците на С, наследниците на Б и от две
страни улици.
-4/6 /четири шести/ идеални части, от следните недвижими имоти, придобити по
прекратена съпружеска общност и наследство, а именно: ДВУЕТАЖНА МАСИВНА КЪЩА
- БЛИЗНАК, със застроена площ 75 кв.м /седемдесет и пет квадратни метра/, състояща се от
мазе, два жилищни етажа и таван и намиращ се от северозападната страна, ГАРАЖ, със
застроена площ от 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/, построен непосредствено до
2
къщата-близнак от северозападната страна и ВЪНШНА БАНЯ, със застроена площ от 3,75
кв.м /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра/, построена в двора зад къщата от
североизточната страна, всички изградени в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I /първи/,
планоснимачен № 215 /двеста и петнадесет/, квартал 39 /тридесет и девет/ по регулационния
план на гр. Симитли, одобрен със Заповед № 142,143/1951 г., целият с площ от 800 кв.м
/осемстотин квадратни метра/, при граници и съседи: УПИ II /втори/, пл. сн. № 214 /двеста и
четиринадесет/; УПИ III /трети/, пл. сн. № 213 /двеста и тринадесет/; УПИ XI /единадесети/,
пл. сн. № 211 /двеста и единадесет/ и от две страни - улица.
Твърди се, че на 02.06.2018 г. А И. Д. починал.
Излага се, че след изповядване на Договора за издръжка и гледане, възникнала
съсобственост между ищеца от една страна и ответниците от друга, като към придобитата
по наследство след смъртта на майка им 1/6 идеална част от трите недвижими имота, в
квотата на ответника Р. Д. и съпругата му Зоя Г. се прибавят и 4/6 идеални части,
собственост на баща им, като те станали собственици на 5/6 идеални части, а ищецът на 1/6
идеална част от трите недвижими имота.
Твърди се, че са налице предпоставките на чл. 34 от ЗС, като се сочи, че след смъртта
на О и след сключения Договор за издръжка и гледане, е възникнала съсобственост по
отношение на трите недвижими имота.
Сочи се, че ищецът притежава по наследство 1/6 идеална част от всеки от обектите, а
ответниците притежават общо 5/6 идеални части от същите вещи.
Твърди се, че поради конфликтните отношения, страните няма как да се разберат и
поделят доброволно съсобствените вещи, като в същото време, всички те се ползват само от
ответниците.
Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК. Препис от исковата молба, ведно с
доказателствата, е изпратен на ответниците, като в законоустановения едномесечен срок е
постъпил писмен отговор, с който не се оспорва предявеният иск.
Не се оспорва, че между страните е налице съсобственост при посочените в исковата
молба квоти от по 1/6 за ищеца и 5/6 ид.ч. общо за ответниците, от които: 1/6 ид.ч. за Р. Д.,
придобита по наследство и 4/6 ид.ч. - общо за двамата в режим на СИО, придобити на
основание възмездна сделка.
Оспорват се единствено твърденията в исковата молба, че първият обект на делбата, а
именно - жилищната сграда, както и външната баня, са самостоятелни такива, като се сочи,
че външната баня не представлява отделен и самостоятелен обект на право на собственост, а
представлява второстепенна постройка, която обслужва жилищната сграда и като такава,
представлява нейна прилежаща и неразделна част.
По отношение на жилищната сграда се сочи, че същата е двуетажна, но е
еднофамилна сграда, а не състояща се от два отделни жилищни етажа, поради което
представлява един общ обект, ведно с външната баня, който именно като такъв, следва да
бъде допуснат до делба с решението по първата фаза.
В съдебно заседание, ищецът, чрез процесуалния си представител – адвокат Д.,
поддържа предявения иск по доводите, изложени в исковата молба.
Ответниците, чрез процесуалния си представител – адвокат Бизразяват становище, че
искът следва да бъде уважен и делбата да бъде допусната при горепосочените квоти.
С Протоколно определение от 20.01.2024 година, по искане на страните, на
основание чл. 341, ал. 2 от ГПК, в делбената маса е включен и следният недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО от 500 кв.м. /петстотин квадратни метра/, намиращо се в гр. С, извън
регулацията, при съседи: от две страни - наследници на И. А Д., черен път и горски фонд,
ведно с построената върху него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със
3
застроена площ 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/, който недвижим имот по КК
представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 66460.272.5 /шестдесет и шест
хиляди четиристотин и шестдесет, точка, двеста седемдесет и две, точка, пет/, проектна
площ: 500 кв.м. /петстотин квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, при съседи на ПИ: имоти
с идентификатори 66460.272.4, 66460.606.299, ведно с построената в имота СГРАДА с
проектен идентификатор 66460.272.5.1 /шестдесет и шест хиляди четиристотин и шестдесет,
точка, двеста седемдесет и две, точка, пет, точка, едно/, проектна площ: 30 кв.м. /тридесет
квадратни метра/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2.
Предвид изразените становища от ответниците, че делбата на процесния имот следва
да бъде допусната именно при посочените от пълномощника на ищеца квоти, съдът приема,
че искът за делба е основателен и следва да бъде уважен.
Съображения:
Между страните не е налице спор, че съгласно приобщените по делото документи за
собственост и правилата на Закона за наследството, ищецът е собственик на 1/6 ид.ч. от
процесния имот.
Не е спорно, че родителите на ищеца и ответника Д. по време на брака със съвместен
принос са придобили описания по-горе недвижим имот, представляващ ДВУЕТАЖНА
МАСИВНА КЪЩА - БЛИЗНАК, със застроена площ от 75 кв.м /Нотариален акт – л. 7 от
делото/.
Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници /л. 11 от делото/ О е
починала на 13.03.2018 година, като е оставила за свои законни наследници лицата: А И. Д.
– съпруг, И. А. И. – син и Р. А. Д. – син.
Видно от приложеното по делото удостоверение за наследници /л. 12 от делото/, А И.
Д. е починал на 02.06.2018 година, като е оставил за свои законни наследници И. А. И. – син
и Р. А. Д. – син.
На 23.03.2018 г., по силата на Нотариален акт № 35, том II, peг. № 3511, дело №
215/2018 г. по описа на нотариус И вписана с № 241 в регистъра на Нотариалната камара, А
И. Д. прехвърлил на ответника Р. А. Д. следните недвижими имоти:
-1/5 /една пета/ идеална част от дворно място от 400 кв.м /четиристотин/ квадратни
метра, за което дворно място се отрежда УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - I /първи/,
планоснимачен № 215 /двеста и петнадесет/, квартал 39 /тридесет и девет/ по регулационния
план на гр. С одобрен със Заповед № 142, 143/1951 г., целият с площ от 800,00 кв.м
/осемстотин квадратни метра/, при граници и съседи: УПИ II /втори/, пл. сн. № 214 /двеста и
четиринадесет/; УПИ III /трети/, пл. сн. № 213 /двеста и тринадесет/; УПИ XI /единадесети/,
пл. сн. № 211 /двеста и единадесет/ и от две страни - улица;, а съгласно документ за
собственост нотариален акт № 87, том 3, дело № 146/1960 г. на Благоевградски народен съд:
дворно място от 400 /четиристотин/ квадратни метра, от което дворно място се отрежда една
съсобствена парцела I /първа/, пл. № 215 /двеста и петнадесет/ в квартал 39 /тридесет и
девет/ по плана на с. С, при съседи: наследниците на С наследниците на Б и от две страни
улици.
-4/6 /четири шести/ идеални части, от следните недвижими имоти, придобити по
прекратена съпружеска общност и наследство, а именно: ДВУЕТАЖНА МАСИВНА КЪЩА
- БЛИЗНАК, със застроена площ от 75 кв.м /седемдесет и пет квадратни метра/, състояща се
от мазе, два жилищни етажа и таван и намиращ се от северозападната страна, ГАРАЖ, със
застроена площ от 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/, построен непосредствено до
къщата-близнак от северозападната страна, ведно с ВЪНШНА БАНЯ, със застроена площ от
3,75 кв.м /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра/, построена в двора зад
къщата от североизточната страна, всички изградени в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I
4
/първи/, планоснимачен № 215 /двеста и петнадесет/, квартал 39 /тридесет и девет/ по
регулационния план на гр. Симитли, одобрен със Заповед № 142,143/1951 г., целият с площ
от 800 кв.м /осемстотин квадратни метра/, при граници и съседи: УПИ II /втори/, пл. сн. №
214 /двеста и четиринадесет/; УПИ III /трети/, пл. сн. № 213 /двеста и тринадесет/; УПИ XI
/единадесети/, пл. сн. № 211 /двеста и единадесет/ и от две страни - улица.
Видно от приложения по делото нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит на основание давностно владение № 046, том I, дело № 374/1996 година, А И. Д. е
признат за собственик, по давностно владение, върху следния недвижим имот: ДВОРНО
МЯСТО от 500 кв.м. /петстотин квадратни метра/, намиращо се в гр. С извън регулацията,
при съседи: от две страни - наследници на И. А Д., черен път и горски фонд, ведно с
построената върху него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена
площ 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/, който недвижим имот по КК представлява:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 66460.272.5 /шестдесет и шест хиляди
четиристотин и шестдесет, точка, двеста седемдесет и две, точка, пет/, проектна площ: 500
кв.м. /петстотин квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, при съседи на ПИ: имоти с
идентификатори 66460.272.4, 66460.606.299, ведно с построената в имота СГРАДА с
проектен идентификатор 66460.272.5.1 /шестдесет и шест хиляди четиристотин и шестдесет,
точка, двеста седемдесет и две, точка, пет, точка, едно/, проектна площ: 30 кв.м. /тридесет
квадратни метра/, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2.
При тези факти, искът за делба следва да бъде уважен при посочените от страните
квоти.
Воден от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между:
И. А. И., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр. С
Р. А. Д., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр. С
З. Д. Г., с ЕГН **********, с адрес за призоваване: гр. С
на следните недвижими имоти:
1. ДВУЕТАЖНА МАСИВНА КЪЩА - БЛИЗНАК, със застроена площ от 75 кв.м
/седемдесет и пет квадратни метра/, състояща се от мазе, два жилищни етажа и таван и
намираща се от северозападната страна на парцела, ГАРАЖ, със застроена площ от 15 кв.м
/петнадесет квадратни метра/, построен непосредствено до къщата-близнак от
северозападната страна на урегулирания поземлен недвижим имот, ведно с ВЪНШНА
БАНЯ, със застроена площ от 3,75 кв.м. /три цяло и седемдесет и пет стотни квадратни
метра/, построена в двора зад къщата от североизточната страна, всички изградени в
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ I /първи/, планоснимачен № 215 /двеста и петнадесет/,
квартал 39 /тридесет и девет/ по регулационния план на гр. С одобрен със Заповед №
142,143/1951 г., целият с площ от 800 кв.м /осемстотин квадратни метра/, при граници и
съседи: УПИ II /втори/, пл. сн. № 214 /двеста и четиринадесет/; УПИ III /трети/, пл. сн. №
213 /двеста и тринадесет/; УПИ XI /единадесети/, пл. сн. № 211 /двеста и единадесет/ и от
две страни - улица
при следните квоти:
И. А. И. – 1/6 /една шеста/ идеална част от посочения по-горе имот;
Р. А. Д. – 1/6 /една шеста/ идеална част от посочения по-горе имот;
5
Р. А. Д. и З. Д. Г. – общо 4/6 /четири шести/ идеални части от посочения по-горе
имот.
2. ДВОРНО МЯСТО от 500 кв.м. /петстотин квадратни метра/, намиращо се в гр. С,
извън регулацията, при съседи: от две страни - наследници на И. А Д., черен път и горски
фонд, ведно с построената върху него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, със
застроена площ от 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/, който недвижим имот по КК
представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор /шестдесет и шест хиляди
четиристотин и шестдесет, точка, двеста седемдесет и две, точка, пет/, проектна площ: 500
кв.м. /петстотин квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: Земеделска,
начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, при съседи на ПИ: имоти с
идентификатори ведно с построената в имота СГРАДА с проектен идентификатор
/шестдесет и шест хиляди четиристотин и шестдесет, точка, двеста седемдесет и две, точка,
пет, точка, едно/, проектна площ: 30 кв.м. /тридесет квадратни метра/, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 2
при следните квоти:
И. А. И. – 1/2 /една втора/ идеална част от посочения по-горе имот;
Р. А. Д. – 1/2 /една втора/ идеална част от посочения по-горе имот;
Решението подлежи на обжалване пред О – Б, в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
6